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1 山市第二十二周市场分析

2 成交重回高位保利延续热销 一 宏观环境概况 二 佛山城建规划 三 重点房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 房地产开发贷款现松绑迹象银行态度仍谨慎 日前, 银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出, 银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况, 在确保贷款风险分类科学准确的前提下, 允许对房地产开发贷款适当展期 这对于资金面仍不宽松的房地产企业而言无疑是一个利好, 因开发贷依然是房地产企业最重要 的融资来源, 同时此举可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解 不过, 银行对项目的筛选非常严格, 好的企业和好的项目资金可以得到保障, 但不好的区域以 及项目, 依然会觉得贷款难度很大 鉴于银行对房地产行业的谨慎态度, 现实中绝大多数房企依然面临融资难格局

4 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 各地将启动 PPP 模式公租房项目试点政府房企借 PPP 减负 5 月 27 日, 中国政府网发布 关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知, 称财政部 住建部等 6 部门已于近日发布通知, 鼓励地方运用 PPP 模式推进公共租赁住房投资建设 和运营管理 按通知计划, 今年各地就要组织启动 PPP 模式公租房项目试点 值得注意的是, 为了保证社会资本的收益, 通知 提出, 这类公租房将建立动态调整的租金价格机制, 确保社会资本具有稳定合理的投资回报 此外, 合理回报的另一大来源即 政府政策支持, 将包含财政 税费 土地 融资 收购五个层面 评论 : 公租房建设对于地方财政和房企来说都是一笔不小的负担, 而 PPP 模式既可减轻政府的财政负担, 同时也为库存量较大的地区的开发商提供了一个以项目入股确保基本利润的机会 但随着近期楼市的回暖, 只能保证相对微薄利润的 PPP 模式公租房项目能否对开发商形成足够的吸引力还不得而知

5 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 融创公告终止佳兆业股权收购 5 月 28 日, 融创中国早间发布公告称, 鉴于若干先决条件并未达成, 公司已决定于当日起终止有关佳兆业部分股权的收购 融创先后两笔预付款连同利息, 将由佳兆业大股东方分两期退还 公司股票将于今日复牌 同日, 媒体报道称, 南海区的佳兆业滨江 1 号, 对原来所有案名输出进行调整, 即日起去掉 佳兆业 前缀, 仅保留 滨江 1 号 据称与项目转让有关 而佳兆业在佛山的另一项目佳兆业 金域天下去向如何 仍未知

6 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 绿地 上海建工和建信信托联合投资轨道交通 PPP 基金 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 5 月 26 日, 中国上海建工集团股份有限公司发布公告称, 其与绿地控股集团 建信信托公司等共同投资 中国城市轨道交通 PPP 产业基金, 基金总规模 1,000 亿元人民币, 首期规模 240 亿元 该基金投资范围包括 纳入 PPP( 政府和社会资本合作 ) 项目库及政府统一采购的轨道交通与城市基础设施建设项目, 地域上主要考 虑省会城市及有一定条件的地级市 绿地进军互联网金融走轻资产道路运用 " 互联网 +" 工具 绿地香港 27 日宣布, 旗下的绿地金融服务信息有限公司正式开业, 并于同一天和平安陆金所 众安保 险 中国东方资产管理等三家机构签署战略合作协议, 共同发展互联网金融业务 按照规划, 未来三年, 绿地金服的目标是平台交易量突破 1000 亿元, 注册用户突破 300 万, 打通 500 个社区, 占互联网金融市场份额十分之一 绿地方面介绍, 绿地金服是以房地产为依托的互联网金融平台, 同时涉足 PPP 基金 房地产基金和特殊 机会投资基金等业务板块, 打开融资通道 评论 : 虽然楼市正在逐步好转, 但房企仍面临较大的资金需求, 涉足金融领域将有助于房企拓展融资渠 道, 产业与资本的融合将成为房企转型的关键

7 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 土地供应 : 上周禅城供应 2 地块, 奇槎商住地挂牌 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 5-29 禅城 TD2015(CC)WG 禅城 TD2015(CC)WG 006 锦华路两侧, 福禄路 永安路东侧 ( 地下空间 ) 商业 规划绿景东路北侧 规划十二路东侧 商住 地块位臵 TD2015(CC)WG006 地块位于奇槎, 临近半月岛, 拥有江景资源, 片区开发刚起步, 未来魁奇西路通车后也将拉近与南站距离, 交通将更加便利 目前项目附近季华路 南海大道沿线项目售价集中 元 / m2 另外, 根据地块规划条件, 项目兼容的商业 商务建面不超总建面的 40%

8 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 土地成交 : 上周无商住地成交 区域 地块编号 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间

9 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 土地出让预告 : 本周无商住地出让 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间

10 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 25 万m2 第 22 周佛山市场有 2364 套住宅供应, 顺德和高明区均没有新增供应, 除住宅外, 灯湖领秀和禅城万科广 场也有新增社区街铺供应 区域 预售时间 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2015/5/25 国华新都 35 座 南海区 2015/5/26 中海万锦熙岸花园 座 2015/5/26 保利紫山国际花苑 栋 /5/26 灯湖华府 3 座 /5/26 灯湖华府 1 座 禅城区 2015/5/26 万科广场 6 座 三水区 2015/5/28 南山侨苑 座 合计

11 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应小幅增长成交止跌回升 2015 年第 22 周, 佛山有 25 万m2的住宅供应, 只有 6 个项目有新增供应, 但中海万锦熙岸和保利紫山花园单 盘供应量均超 6 万m2, 因此供应较前一周小幅上扬 成交市场方面, 佛山商品住宅成交 3843 套, 成交面积超 43 万m2, 成交均价 8507 元 / m2, 整体量价齐升, 南 海广佛交界标杆项目集中签约是导致成交回升的主因 年 年 年 年 年 年 26 佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 年 年 年 年 年 4 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 2 周 2015 年 7 周 2015 年 年 年 年 33 周 2013 年 37 周 2013 年 41 周 2013 年 45 周 2013 年 49 周 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周

12 广州市场 宏观环境 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 五一过后多项目持续加推, 成交保持高位 禅城区标杆项目周度销售情况 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 上周禅城区成交量环比增加 36%, 成交量与五一后首周持平 个盘成交中, 佛山万科广场 6 座取得预售 证后集中签约, 成为本周榜首 凯德城脉因住宅性质公寓的推售, 成交套数位居前列 其余个盘由于持续的 加推或促销, 成交理想 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 季华路佛山万科广场 月份推出最后一栋 6 座楼王单位祖庙普君新城 月中推出 9 座 m2单位城南凯德城脉 月底推售 5 座住宅式公寓住宅一口价单位促销 祖庙 岭南天地 月 1 日推 T2 栋 m2单位 祖庙 铂顿国际公寓 季华路 星星凯旋国际 中推 17 座 88 月 -89m2三房 130m2四房单位 季华路 源海悦海湾 月中推售 5 座 2 梯 88-90m2三房 城南 盛南新都 月 12 日推售 6 座新品 南庄 绿岛明珠 月主打一期 m2的三至四房 桂澜路 东海银湾 月主推 90m2三房和 120m2四房洋房 南庄 龙光水悦龙湾 五一举办气球婚纱展,5 月首付 4 万起 东平 沿海馨庭 月 1 日推售 7 座 季华路 海湾城 五一推出二期 15 座 座新品 祖庙 华强广场 一口价单位促销

13 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 广佛交界保利双盘占南海成交榜首 上周南海成交量增加 3 成, 成交均价微微增 100 元 / m2 ; 保利西雅图和中海寰宇天下仍在进行集中签约, 保利紫山国际新品周末开始集中签约, 签约量接近 400 套 而大部分热销项目成交集中在 套左右 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 保利西雅图 月 15 日推售 5 8 座新品中海寰宇天下 月 16 日推售 3 座新品桂城滨江 1 号 中建灯湖领秀 0 5 月 30 日推售 1 3 座新品 长信御景峰 五一期间推售 栋新品 里水 中海金沙里 月 29 日推售 4 5 座新品 保利紫山国际花苑 月 15 日推出 5 栋新品 保利公馆 月 7 日推售 21 栋 1 梯新品 大沥 金地悦荔 国华新都 月 1 日推售 座新品 罗村 奥园公园一号 字头起清一期尾货依云华府 月 30 日推售 28 座楼王单位 狮山 依云曦城 月 日, 环保陶艺 DIY 长信帝景峰 丹灶 云山峰境 月 30 日推售三期 9 10 栋新品桂丹颐景园 月 4 日起, 滴滴打车 免费看房

14 2015 年 5 月 18 日 年 5 月 24 日 ( 佛山第 21 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 :M-city 抢占顺德成交榜首 上周顺德成交量价齐跌, 主要是顺德碧桂园成交量出现锐减, 但热销项目成交量较为均衡, 佛山新城主要在 售项目成交均比较理想,M-city 在小幅上调售价后成交仍逆势增加 ; 北滘继续受惠于广佛概念的利好, 各品牌开 发商项目均有不俗的成交 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动保利东湾 月 16 日, 开售 13 座新品佛山新城 M-city ( 建面价 ) 万科水晶花园 月 4-6 日, 激情赛车季活动 怡翠晋盛御园 月 日, 儿童沙画 DIY 活动 大良 保利中环广场 月 日, 欢乐大联盟, 哆啦 A 梦伴你同行 容桂 容桂碧桂园 月 2 日开售芷兰湾 座 美的御海东郡 月 30 日, 爱心义卖跳蚤 市场 陈村 星英半岛花园 月 日开售 座新品 均安 柏涛湾豪园 勒流 博澳城 高空极限挑战 伦教 保利名苑 举办现场制作分子雪糕活动 北滘 顺德碧桂园 ( 含别墅 ) 5.24 顺德碧桂园醇意品鉴音乐会 美的翰诚 推出全新 m2至美精装洋房 深业城 月 25 日开售 49 栋新品 雅居乐英伦首府 雅居乐新城湾畔 月 日, 六一萌娃乐翻天

15 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城中建灯湖领秀 座 1 栋,3 座 1 2 栋 m2两房 90m2三房 m2四房 m2三四房 % 佳兆业滨江一南海桂城 座 % 号南海桂城保利西雅图 座 ( 预选房 ) m2两三房 11500( 带装修 ) 90% 南海罗村依云华府 座 单元 m2四房 % 南海罗村钜隆风度花园 座 m2四房 % 南海里水保利紫山国际 座 ( 预选房 ) m2的三四房 9600( 带装修 ) 90%

16 广佛智城奥园冠军城华侨城 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 :4 项目进行投放 上周报广投放有所增加, 有 4 个项目进行了报广投放, 其中 3 个项目是释放开放新的销售中心和样板房, 顺德碧桂园则仍在主打别墅产品, 意在加速去化 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 2015/5/25 27 广佛智城广州北京路营销中心盛大开放开放销售中心南海区 29 奥园冠军城 2015/5/29 宝贝去哪儿去奥园冠军城畅玩星期 8 小镇开放样板房华侨城 2015/5/29 阳光下的艺术生活全新加州阳光样板房 5 月 30 日盛大开放顺德区形象顺德碧桂园 2015/5/29 传承成功首选钻石郡 3 期

17 2015 年 5 月 25 日 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :3 盘进行工程类活动, 其中 1 个为纯新盘 上周适逢六一儿童节节点, 有超过 30 个项目借势推出各类大型儿童欢乐派对及不同名目的少儿才艺大赛, 佛山楼市的营销活动异常活跃 在工程类的活动中, 奥园全新项目奥园冠军城开放了销售中心和样板房, 顺德两个明星项目推出全新样板房 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 南海区奥园冠军城 2015/5/30 开放全新销售中心并同步开放样板间华侨城 天鹅湖 2015/5/30 开放全新加州阳光样板房顺德区星英半岛 2015/5/30 开放 89m2全新高层望江样板房

18 佛山市场 营销活动 亮点项目 奥园冠军城 活动时间 :5 月 30 日活动主题 : 开放营销中心 样板房 现场人气 : 人气一般 活动介绍 : 5 月 30 日, 位于博爱路与科技路交界的奥园冠军城正式 开放销售中心及其板房, 活动当天, 现场有星期八小镇的活动 现场客户多数是狮山的居民, 也有在狮山打工的外来客 项目定位为刚需改善户型 将推 85m2 87m2 108m2和 128 m2四种户型, 均为 3 房设计, 最快将于 6 月开卖

19 谢谢观看 THE END