世茂地产禅城拿地首进华南市场供应上涨成交量价齐跌一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

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1 佛山市第二十周市场分析

2 世茂地产禅城拿地首进华南市场供应上涨成交量价齐跌一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 p 佛山首套房贷利率全面 9 折起甚至 " 停贷 " 佛山房贷全面收紧, 首套房商业贷款利率全线 奔 9 据佛山房贷调查, 除公积金之外,12 家银行已有 11 家将首套房贷利率优惠上调至最低 9 折, 有银行执行 9.5 折基准利率, 甚至 暂停房贷业务 4 月份多数银行执行的 8.5 折优惠已经不见 对此, 业界表示, 这一调整下, 客户每月增加的负担不多, 所以心理预期等影响大于实际 点评 : 房贷政策优惠的调整, 对于消费者来说实际影响并不明显, 更多的是在心理预期方面, 对消费者或者房价影响最关键的因素是首付

4 佛山市场 城市规划 p 全市将有 22 条公交线路直达佛山西站 佛山西站投用在即, 为方便市民 旅客选择公共交通来往佛山西站, 佛山西站配套公交线网实施方案 ( 征求意见稿 ) 11 日发布 根据本方案规划, 佛山西站配套公交线网实施方案共计 22 条线路, 其中禅城区 6 条 南海区 11 条 高明区 1 条 三水区 4 条, 顺德区由广佛环线城际轨道承担连接佛山西站的功能 佛山西站启用后, 佛山各区联系重要交通枢纽的重点线路将采用整百番号命名, 方便乘客识别

5 佛山市场 房企动态 p 世茂首进佛山 :10.5 亿 平配建斩获禅城宅地 5 月 11 日下午, 经过近 1 小时 45 分激烈的现场竞价, 世茂以总价 万元, 人才配建 方, 拿下禅城绿岛湖逾 3.35 万m2商住地, 折合楼面价约 元 / 平, 这是世茂地产首次进驻佛山 此次土拍将同时设置保密底价 最高限制地价 人才住房配建最高限制面积和计容自持最高限制面积, 将分为四个阶段进行竞价 虽然这是佛山首次出现 限地价 + 竞配建 + 竞自持 + 摇号 的玩法, 但是竞自持环节没有出现, 更没有摇号, 看来开发商还是相当冷静的 点评 : 此次世茂高价强势进驻佛山, 目的是进一步深耕珠三角, 把环渤海长三角和珠三角做成三点联动

6 佛山市场 土地市场监测 p 土地供应 : 本周顺德 三水区各有 1 宗土地挂牌 挂出日期 三水 顺德 区域地块编号地块位置 TD2017 (SS) WG0013 TD2017 (SD) XG0007 佛山市三水区西南街道建设一路西侧地块一 佛山市顺德区大良街道云近东区 37-3 号地块 用地面积 (m 2 ) 容积率 >1.0 且 >1.0 且 4.0 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住 商住

7 茂铁三水区西南街道建设一路西侧地块一 TD2017(SS)WG 月 12 日, 三水北江新区再次推出新地块, 三地块位于西南街道建设一路西侧, 宗地面积逾 7 万m2,1.0< 容积率 3.2, 地块起拍价 万元, 折合起拍楼面价 3750 元 / m2, 将于 6 月 14 日下午 3 时进行网拍 该地块位于西南街道建设一路西侧 建设大道北侧, 靠近北江凤凰公园及大棉涌, 环境资源丰富, 周边有三水时代城 博雅滨江 北江明珠 恒大御湖郡 汇信华府 广佛新动力广场等多个品牌楼盘, 一手房均价 元 / m2 出让地块 建设一路 2 号 新城控股地块 时代地块 路时代城六期

8 佛山市场 土地市场监测 p 土地成交 : 本周禅城区有 1 宗商住地块成交 区域 禅城 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) TD2017(CC) 佛山市禅城区禅港路东侧 商住 XG0001 横三路北侧 成交金额 ( 万元 ) 平配建 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得者 成交时间 世茂地产 5-11

9 禅城绿岛湖地块 TD2017(CC)XG 月 11 日下午, 经过将近 2 个小时的鏖战, 世茂一举击败龙湖 华润 招商 碧桂园 保利 美的等近 10 家品牌房企, 最终以 亿 平配建的总价竞得绿岛湖地, 这是世茂首次进驻佛山 从地理位置来看, 该地块位于绿岛湖板块的北侧, 除了北面相距数百米的东平河与融创湖滨世家南面的绿岛湖外, 地块 1 公里范围内并无其他生活配套 目前片区内已有涟岸 绿岛湖壹号 依云雍景湾 保利翡翠公馆等多个项目产品线丰富, 一手住宅整体均价为 元 / m2左右, 别墅均价约 元 / m2不等, 公寓均价约 元 / m2 楼面价 : 元 / m2

10 佛山市场 土地市场监测 p 土地出让预告 : 下周禅城区有 2 宗商住地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 禅城 TD2017(CC) XG0002 佛山市禅城区佛山大道东侧 亲仁路北侧 商住 禅城 TD2017(CC)W G0001 佛山市禅城区华富南路东侧 季华路北侧 商住

11 山大道北4 月 11 日, 禅城再次推出一宗位于亲仁路附 近的转让地块 地块出让面积约 2.7 万m2, 挂牌起 金沙新城 汽车总站 禅城区佛山大道东侧 亲仁路北侧地块 TD2017(CC)XG0002 佛始价为人民币 万元, 折合楼面地价约 7000 元 / m2, 于 5 月 17 日 15 时后进行现场竞价 塱沙路 丝织路 城巴总站 该地块位于禅城老城区祖庙商圈内, 距离禅城区最繁华的商业区祖庙商业步行街大约一公里, 商业 生活 教育配置相当完善, 市政路网完善, 公共交通发达 目前地块周边缺乏一手住宅盘, 仅有绿嘉芳居 凯德天伦世嘉 红棉雅苑 东燕 东鄱小学张槎四路 白燕小学出让地块红棉雅苑亲仁路东燕雅居 汾江中路绿嘉芳居凯德天伦世嘉 雅居等小型社区, 二手房均价约 元 / m2, 具有浓郁的人居氛围

12 佛山市场 市场供应情况 p 新增住宅供应 10.3 万m 年第 20 周, 佛山共有 955 套住宅供应, 总面积约 10.3 万m2 全市五区仅禅城区 顺德区 南海区和高 明区有新增预售, 三水区持续零供应, 高明区新增住宅供应 4.2 万m2居首位 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 石湾磐石大厦一 二座裙楼 禅城区 祖庙普君新城首层 祖庙粤晖富居 6 号 祖庙依云轩 座 顺德区 乐从佛山奥园佛奥湾 11 号楼 杏坛顺德智富园 13 栋 南海区桂城国际创智园二区 15 座

13 佛山市场 市场供应情况 p 接上表 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域 板块 项目名称 楼栋 住宅 公寓 写字楼 商铺 住宅 公寓 写字楼 商铺 西樵 恒大御湖湾 9-12 座 里水 绿地香树花城 一区 1-6 座 南海区 狮山松晖名苑 11 栋 狮山长华国际商业中心商业 2 座 狮山鸿业畔湖居 8 座 荷城东湖洲花园 7 座 高明区 荷城绿色世嘉花园 座 荷城金骏广场 座 更合合富花园 6 座 合计

14 佛山市场 市场供求概况 p 住宅供求周度走势 : 供应大幅上涨, 成交量跌价升 2017 年第 20 周, 佛山全市约有 10.3 万m2的住宅供应, 环比上周上涨 4 倍有多 ; 其中高明区有 4.2 万m2住宅供应居全市首位, 三水区持续零供应 成交市场方面, 第 20 周全市成交 1571 套, 成交面积为 19.9 万m2, 环比下降 44%; 成交均价 9992 元 / m2, 环比上周下跌 7%

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 南海区标杆项目 : 西樵恒大御湖湾 67 套夺得南海区销冠 南海区第 20 周成交 662 套, 面积约 7.2 万m2, 环比上周大幅下降 41%; 成交均价为 元 / m2, 环比上周小幅下降 西樵的恒大御湖湾以网签 67 套夺南海区销冠 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 桂城 金地珑悦 全新 m2临街餐饮旺铺诚意登记 里水 万科金域缇香 月底加推 6 座洋房新品, 目前接受登记可享开盘 98 折 松晖名苑 月底加推 m2三四房洋房新品 狮山 恒大城 花样母亲节爱在恒大城 主题活动绿地丽雅香榭花城 月 24 日首推 12/13 座单位 招商依云华府 月加推 7 座 m2洋房新品 罗村 光明花半里 园林样板房开放派对 西樵 恒大御湖湾 月 22 日开卖 1-4 座 123/148 平米洋房新品聚豪雅居 月中推 m2三房均价 元 / m2 九江 嘉裕名轩 月 30 日开卖 1 座 m2三四房洋房新品

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 顺德区标杆项目 : 乐从保利海德公园 168 套夺顺德区销冠 顺德区第 19 周成交 602 套, 成交面积 0.9 万m2, 环比上周下降一倍 ; 成交均价为 元 / m2, 环比上周继续 小幅上涨 3% 乐从保利西悦湾花园签约 168 套夺销量冠军 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 北滘 ( 建面价 ) 碧桂园 桂澜山 一线临街准现铺现正火热登记中 陈村地铁旁临街金铺,34m2起盛大发售! 藏珑华府 ( 建面价 ) m2精品洋房, 火热抢购! 乐从 保利海德公园 月份将推 1/2/14/15 座洋房 ( 建面价 ) 星际半岛 在售 m2三至五房洋房 大良 康格斯花园 目前推售建筑面积 m2三房 均安 南湖花园 聚雅华庭 杏坛金海岸花园 在推面积 436 m2双拼别墅,, 均价约 元 / m2

17 佛山市场 商业市场供求概况 p 商业供求周度走势 : 供应大幅上涨, 成交量价齐跌 2017 年第 20 周, 佛山全市共有 6.1m2商业用房供应, 环比上周暴涨 14 倍 成交市场方面, 第 20 周全市成交 1980 套, 成交面积为 10.2 万m2, 环比上周下降 29%; 成交均价为 9490 元 / m2, 环比上周小幅下降

18 佛山市场 商业标杆项目周度销售情况 p 商业标杆项目 : 禅城石湾的世博广场成交 38 套商铺夺销冠 从区域上分析, 本周商业成交量中顺德区占比近半, 南海 32% 次之, 排名第二 ; 成交 Top10 中榜中, 公寓 6 盘上榜, 商铺 写字楼各 2 盘, 其中禅城石湾的世博广场成交 38 套商铺占据榜首 佛山中心区第 20 周商业 Top10 项目周度销售情况 排名项目名称区域物业类型签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 1 世博广场 禅城石湾 商铺 越秀可逸新势力 禅城祖庙 公寓 联海国际 南海桂城 公寓 兴发大厦 禅城南庄 公寓 富力广场 禅城祖庙 公寓 万科金域中央 南海桂城 商铺 德富商务中心 佛山新城 写字楼 智汇广场 佛山新城 公寓 万科金域中央 南海桂城 公寓 御保国际 南海桂城 写字楼

19 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率

20 佛山市场 报广投放 p 楼盘报纸广告投放 : 上周仅有 1 个项目进行报广投放 报广类型区域项目名称投放时间广告主题 形象丹灶祈福南湾半岛 5 月 12 日人生当有别一墅见高下

21 佛山市场 营销活动 p 楼盘营销活动 : 共 2 个项目进行工程类推广活动 据不完全统计, 本周有 2 盘有营销动作, 佛山楼市推货节奏在传统旺季 红五月 中则稍显冷静 佛山五区仅南海区有 2 盘开放板房 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 南海 云山峰境花园 5 月 13 日开放清水板房 光明花半里 5 月 13 日开放全新板房及园林

22 佛山市场 营销活动 亮点项目 光明花半里 活动时间 :5 月 13 日 活动主题 : 开放全新样板房 园林活动介绍 : 5 月 13 日, 位于南海罗村大道南旁的的光明花半里, 开放全新样板房 园林, 并同步举办花式调酒秀及维密 T 台秀活动, 吸引了众多意向客户到场 活动当天共开放了 2 个样板间, 分别是 118 平米的 01 户型, 及 107 平米的 02 户型, 均为四房两厅两卫, 两种户型最大亮点为南北双阳台设计, 餐客厅一体, 厅出南向阳台, 客厅及阳台开间较大, 达 米宽, 整体明亮开阔, 通风效果较好 据了解, 项目预计 5 月底推出 25 座板式洋房, 毛坯发售, 吹风价 元 / 平米

23 谢谢观看 THE END