2.1 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 附 : 中铁国际公馆开盘快报 佛山公司市场研究部 P.2

Transcription

1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目录 一 宏观市场背景 行业动态 月广州新建住宅成交 8294 套均价环比涨 10.9% 深圳 11 月新房均价突破 4 万元 / 平方米 开发商动态 保利地产 26.9 亿夺广州广钢新城商住地... 3 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 4 二 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 5 三 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况... 6 佛山公司市场研究部 P.1

2 2.1 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 附 : 中铁国际公馆开盘快报 佛山公司市场研究部 P.2

3 一 宏观市场背景 1. 行业动态 月广州新建住宅成交 8294 套均价环比涨 10.9% 12 月 2 日, 据阳光家缘数据显示,11 月广州新建住宅成交 8294 套, 环比 10 月 8324 套微跌 0.4%, 同比上涨 14.8%; 均价为 元 / 平方米, 环比 10 月的 元 / 平方米上涨了 10.9% 2015 年 11 月, 广州中心六区新建住宅共成交 2630 套, 环比上涨 22.1% 其中黄埔区成交量最多, 共 1385 套 ; 其次是荔湾 308 套 海珠 271 套 此外, 五郊区成交总量为 5664 套, 环比下降 8.2%, 增城以 2004 套居首, 番禺 1142 套 南沙 990 套分别位列二三 1.2 深圳 11 月新房均价突破 4 万元 / 平方米 深圳市规划和国土资源委员会 1 日公布的数据显示, 深圳 11 月新建商品住房每平方米成交均价突破 4 万元大关, 达到 元 数据显示,11 月深圳共成交 5668 套新建商品住房, 环比上涨 1.49%, 同比下跌 2.06%; 成交面积达 58.4 万平方米, 环比上涨 7.74%, 同比上涨 1.63% 销售量稳定的情况下, 成交均价却大幅上扬, 达到 元 / 平方米, 环比上涨 33.22%, 同比上涨 68.68% 2. 开发商动态 2.1 保利地产 26.9 亿夺广州广钢新城商住地 11 月 30 日, 广州城市中心区 10 宗地集中推出竞价 广东保利地产击败旭辉, 最终以总价 34.3 亿元竞得荔湾区芳村大道南以西 鹤洞路以南 AF AF 地块, 并以 20.1 亿元竞得荔湾区百花路 111 号百花香料厂地块 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块名称地址土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 狮山 2015/12 /30 TD2015(Nh) WG019 南海区狮山镇塘头经济联合社地 城镇住宅用地兼容批发零售用地 佛山公司市场研究部 P.3

4 段 佛山市南海区桂 桂城 2015/12 /31 TD2015(NH) WG021 城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地 城镇住宅用地兼容批发零售用地 块 佛山市南海区大 大沥 2015/12 /31 TD2015(NH) WG020 沥镇雅瑶村罗城经济社 ( 土名 ) 基里 基外 城镇住宅用地兼容批发零售用地 地段 点评 : 上周南海推出三宗商住地, 其中桂城金融 B 区一地块刷新今年起始楼面价纪录, 该地块位于粤港金融科技园东侧, 占地面积 4.8 万方, 起拍楼面地价 6469 元 另外大沥万荟玖珑项目西侧亦推地, 占地面积约 4.4 万方, 起拍楼面地价 1269 元, 具有较大的溢价空间 狮山地块位于穆天子山庄旁, 占地面积 8.6 万方, 为今年狮山首推地 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 佛山市顺德区 顺德 2015 /11/ 30 TD2015 (SD) WG021 佛山新城 乐从镇吉祥道以东 华康道以西 富华路以南地块 城镇住宅用地兼容 批发零售用地 住 宿餐饮用地 佛山市保利顺 源房地产有限 公司 (XCNA02-41 佛山公司市场研究部 P.4

5 42 地块 ) 点评 : 上周保利再竞得佛山新城核心区大墩村地块, 为底价成交, 楼面地 价 5050 元 连同 9 月保利竞得的相邻地块, 两项目合共开发体量近 60 万方 二 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 科恒岭南水岸豪庭 桂城 依岸康堤 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 三 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 所属区域楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格 ( 元 / ) 成交率 桂城 中铁国际公 馆 1 2 座部 分单位 12 月 6 日 172 套 139 方 188 方 元毛坯 40% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 佛山公司市场研究部 P.5

6 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 1047 套单位, 成交均价为 元 / 本周禅桂中心区市场成交量维持在千套成交, 热度持续不减, 禅桂中心近两周的新推货量较多, 另外一部分促销项目亦在热销行列, 年底市场氛围较为活跃 禅城区成交 576 套, 均价为 9379 元 /, 依旧环比上升, 成交主要来自万科城 时代云图 普君新城等几个热卖项目, 同时万通国际的公寓产品近两周相对热卖 ; 桂城成交 471 套, 均价为 元 /, 桂城本周成交量依旧维持较高成交水平, 金域中央仍为主要成交项目, 中海万锦熙岸 保利西雅图亦有不错的成交量 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区本周 刚需产品成交仍旧占半壁江山, 其次为小户型公寓 产品以及住宅小户型成交热度较高 ; 板块方面, 千灯湖凭借金域中央成交仍旧排 在首位, 而禅城南庄 祖庙两大板块瓜分本周禅城区成交 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 9976 城南 % % 城西 % % 城北 % % 东平 % % 亚艺 % 佛山公司市场研究部 P.6

7 % 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 城南 佛山万科 广场座 折 无 两房 70 以下 城南 盛南新都 1 期 1-13 座,2 期 9 10 座 两房 *98*99 无 五房 亚艺 龙光天湖华府 6 7 座 无 无 二 亚艺 天丰国际 座 无 无 亚艺 星星凯旋国际 座 无无 佛山公司市场研究部 P.7

8 南庄 港宏世家 23 座 南庄 童梦天下 1 8\9 座 五房 五房 一房 无无 *98*99 无 两房 南庄 汇银新港湾 座 两房 减 *97 无 *98*99 折 两房 70 以下 两房 南庄 万科城六期 1-5 座 折 无 别墅 公寓 南庄 水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 96 号公寓 *99 无 别墅 南庄 绿岛明珠 座 1 区 1 2 两房 无无 佛山公司市场研究部 P.8

9 6 7 座 五房 复式 别墅 南庄 依云雍景湾 座 别墅 减 2 万 无 95*99* 南庄 绿岛湖壹号 1-15 座 无 无 五房 别墅 祖庙富力广场 5 6 座 无无 减 东平 沿海馨庭 *99 无 *99 折 座 东平 时代年华 1 3 座 两房 万抵 3 万 无 *98* 东平 新鸿基泷 无 无 佛山公司市场研究部 P.9

10 亚艺 亚艺 景 座 东海银湾 座二座 2 保利天玺栋 四座 五座 五房 公寓 二房 70 以下 二房 *99*99 无 别墅 公寓 70 以下 *99*96 无五房 五房 250 以上 两房 亚艺 非凡领域 11 座 城西 罗马新都 9-14 座 城西 领地海纳 1 2 珑庭 14\8 座 无 无 房 房 *99*98 无 无无 佛山公司市场研究部 P.10

11 城西 绿地未来城 座 无 无 一房 两房 城西 海湾城 座 *99 无 两房 两 祖庙 普君新城 座 *98*99 无 祖庙时代云图 1 2 座 两房 三方 无 无 两房 祖庙 越秀岭南隽庭 座 万抵 9 万无 祖庙 瑞安东华轩 逸 TH 300 以上 无无 98 3 轩 两房 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭 一期 二期 1-11 二房 无 无 佛山公司市场研究部 P.11

12 南天地御 尚苑 座 御苑 座 尚苑 4 5 座 逸轩 复式 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公寓 写字楼 *99 无 千灯湖 佳兆业滨江一号 座 减 6 万 无 98* 五房 五房 房 房 千灯宏宇景裕 无无湖豪园 座 千灯南海万科 座无无湖广场 千灯湖 金色领域 1 座 公寓 无 无 千灯 中铁建水 3\4 座 万抵 8 万 无 佛山公司市场研究部 P.12

13 湖 岸公馆 99*99*99 *99 两房 两房 千灯 2 万抵 6 万灯湖左岸 5 座无湖 *99* 一区 千灯 *99* 金域中央 无湖折 6 座 千灯湖 中海寰宇天下 座 *99*99 无 五房 平洲 中海万锦熙岸 座 *99*99 无 平洲 中海锦苑 座 *99*99 无 桂城东 金地珑悦 座 二房 无 无 平洲 保利西雅图 3\6\7\ 房 无无 3 房 佛山公司市场研究部 P.13

14 \28 座 87 3 房 房 房 五房 平洲 富丰君御 座 减 2 万 发售新一 *96*99 折 批单位 房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 座 西樵 凰樵圣堡 座 西樵 凰樵假日 座 二房 四 93 折无 房 二房 70 以下 二房 *98*99 无 复式 TH 二房 70 以下 无无二房 佛山公司市场研究部 P.14

15 二房 西樵 江滨花园 滨城 1 3 座 折 无 西樵 樵山明珠 座 折减 42 0 无 二房 70 以下 中南海晖 1-21 狮山城 座狮山依云曦城 座东嘉 1 座 ; 东悦 座 ; 东景 1-3 乐从保利东湾 6-10; 东滨 1-16; 东旭 1-5 8; 东御 1-5 二房 无 无 无 无 五房 TH 五房 乐从 m-city 1-3 座二房 佛山公司市场研究部 P.15

16 五房 乐从 怡翠晋盛 花园 1-7 9; 御园 总体分析 上周市场成交量继续保持在较高水平, 主要受前两周开盘的项目持续签约拉 升, 同时价格上亦出现小幅上升 而受地价抬升及成交理想影响, 部分广佛 交界项目在后续货源上开始进行试探性的升价, 使本地客户的观望情绪变浓 公寓市场近期成交大涨, 受库存压力影响及商业市场走低, 不少项目进行大 幅的降价以抛售库存 佛山公司市场研究部 P.16

17 附 : 中铁国际公馆开盘快报 中铁国际公馆 :12 月 6 日下午推出 1 2 座部分单位共 172 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务 推售户型 发售地点 139 方 188 方 保利洲际酒店 1 座 2 座 发售方式 抽号进场选房 均价整体均价约 元 ( 毛坯 ) 优惠折扣成交率到场客户量现场节点 99*99*99*99 折后 3 万元抵 10 万元 成交约 60 多套 当天到场客户约 150 多批, 以广州客户及南海镇街客户为主 项目自 11 月发售首批单位后, 本次暗中推售江景中大户型产品, 受千灯湖地王效应影响, 本次江景单位价格比路边单位贵约 2000 多元 / 方, 属目前千灯湖区域稀缺在售大户型, 辐射南海镇街私企业主及部分广州客户 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 12 月 4 日 佛山公司市场研究部 P.17