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辩逢韶
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1 佛山房地产市场周报 2017/7/ /8/4 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼室电话 : 传真 : 合富研究院 ( 佛山 )

2 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

3 地批准文件部分, 原土地权属人的土地收益将按上述标准的 90% 执行佛山市房地产市场周报 (7 月 29 日 -8 月 4 日 ) 宏观市场背景行业动态 : 北京住房将试水共有产权 8 月 3 日晚间, 北京市住建委发改委财政局国土规划委等多部门联合起草北京市共有产权住房管理暂行办法向社会公开征求意见该文件是对原自住型商品房政策的进一步调整和升级根据办法规定, 共有产权住房是指政府提供政策支持, 由建设单位开发建设, 销售价格低于同地段同品质商品住房价格水平, 并限定使用和处分权利, 实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房行业动态 : 顺德 : 工业改商住项目补偿标准下调顺德区国土城建和水利局近日印发实施关于调整以挂账收储方式实施改造的城市更新项目土地出让收入分配原则的通知, 针对二改三项目, 对原土地权属人的补偿标准, 调整为根据成交楼面地价而划定根据通知, 原工业用地改造后用于商住或居住用途开发的项目, 地块出让成交的楼面地价不高于 5000 元 / 平方米部分, 对原权属人补偿标准不超过该部分土地出让成交价的 50%; 高于 5000 元 / 平方米但不高于 7500 元 / 平方米部分, 补偿标准不超过 25%; 高于 7500 元 / 平方米部分, 补偿标准不超过 10% 而项目认定前无合法用

4 宏观市场背景行业动态 : 佛山官方规范 : 二手房必须通过监管账户代收代付交易资金 7 月 26 日, 佛山市房地产业协会官方微信转发佛山市住建管理局发布关于加强房地产中介企业和从业人员监管的意见的通知通知指出, 市住房保障和房地产登记信息中心要协助市住建管理部门制定存量房交易资金监管制度, 建立专门的存量房交易资金监管系统, 中介企业和从业人员必须通过监管账户代收代付交易资金, 以保障交易安全行业动态 : 禅城区 2017 下半年普通住房价格标准提升至元 / 平 8 月 2 日, 佛山市禅城区国土城建和水务局公布禅城区 2017 年下半年普通住房标准的通告, 禅城区制定了 2017 年下半年禅城区普通住房标准其中, 销售价格标准提升至元 / 平禅城区普通住房标准每半年调整一次, 是界定普通住房和豪宅的主要依据, 根据上半年新建住宅的平均交易价格确定 2017 上半年为元 / 平, 此次提高了 601 元 / 平

5 宏观市场背景行业动态 : 广州升级调控, 不接受政府价格指导的项目将不予网签! 8 月 2 日, 广州市住房和城乡建设委员会发布关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知, 通知指出, 房地产开发企业必须明码标价, 备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示, 销售价格不得高于备案价格. 进一步强化对新建商品住房预售价格现房销售价格的指导, 对房地产项目预售销售定价不合理的, 要坚决予以调整, 对不接受政府价格指导的项目, 一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案

6 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

7 本周无土地挂牌本周土地出让计划片区交易时间地块编号地址土地用途总用地 ( m2 ) 总建面积 ( m2 ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 )

8 本周仅顺德一宗地成交本周土地成交片区时间地块名称地址土地用途总用地面积总建面积成交价 ( 万元 ) 楼面地价竞得者均安 2017/8/1 TD2017(SD) WG0026 佛山市顺德区均安镇鹤峰居委会新城北区百安路 1 号地块城镇住宅用地兼容批发零售用地住宿餐饮用地文体娱乐用地中海地产集团有限公司

9 中海首进均安本周中海竞得均安中心城区商住地块, 此为中海首进均安, 亦是中海在顺德的第三个项目地块成交楼面地价 7779 元, 刷新区域地价纪录, 溢价 159% 该片区目前基本无新货供应, 二手价格约 8000 元, 地块将弥补区域供应短板

10 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

11 本周佛山住宅新增 9.7 万方, 供应大幅减少本周大佛山住宅新增 9.7 万方, 环比下降 77%, 南海本周共有 4.5 万方供应 ; 其余区域均有少量新货推出, 禅城的万科金色雅苑首推 2 万方新入市 ; 顺德今周无新货推出区域项目批出住宅面积批售住宅套数三水保利中韵花园禅城万科金色雅苑高明富隆湾家园高明瑞日天下花园南海融御花园南海中旅银湾花园

本周佛山成交 28 万m2, 均价 10324 元 / m2, 成交量上升 65% 本周佛山商品住宅成交约 28 万m2, 成交套数为

12 本周佛山成交 28 万m2, 均价元 / m2, 成交量上升 65% 本周佛山商品住宅成交约 28 万m2, 成交套数为 2433 套, 成交均价元 / m2 在货量补充下, 成交量近三周持续上升,, 成交价格亦有所上涨, 升至元

13 佛山五区全区成交上涨, 顺德三水成交最为火热本周佛山五区成交量大幅上扬, 其中顺德三水成交最为火热, 两区一共成交 17.2 万方三水恒大郦湖城入市大幅拉升三水成交禅城成交量环比增幅 73%, 价格维持于上周水平南海成交环比下降 23%, 价格环比上升 35%; 高明量价齐跌

14 五区项目成交套数排名佛山商品房周度成交前十排行排名区域项目成交套数成交面积成交价格 1 三水区恒大梓林花园顺德区碧桂园凤凰湾三水区雅居乐雍景园禅城区万科金色雅苑南海区丹灶碧桂园三水区博雅滨江花园南海区恒大御湖湾花苑三水区汇信华府顺德区佳兆业金域花园禅城区普君新城南海区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格 1 丹灶碧桂园恒大御湖湾花苑海逸桃源花园桂丹颐景园绿地丽雅香榭花苑中旅银湾花园翠湖绿洲花园中南海晖城金域缇香花园聚兴花园

15 佛山及五区项目成交套数排名排名禅城区商品房周度成交套数前十排行项目成交套数成交面积成交价格 1 万科金色雅苑普君新城中海凤华熙岸花园盛南新都花园智慧新城滨海御庭港宏世家怡翠宏璟花园顺德区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格 1 碧桂园凤凰湾佳兆业金域花园佛奥湾佛奥凯茵苑风度广场新红棉大厦星际半岛恒大帝景畔海御峰花园美的花湾城

16 佛山及五区项目成交套数排名三水区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格 1 恒大梓林花园雅居乐雍景园博雅滨江花园汇信华府明智大厦恒大北江华苑南山侨苑谊泰雅苑恒福新里程花园钜隆君玺花园高明区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格 1 三洲新天地高明优悦城邦商住小区美的明湖北湾花园欧浦花城一期瑞日天下花园誉基誉憬湾沧江水岸花园天汇湾君御海城誉港湾花园

17 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

45 17765 本周禅桂中心区共成交 667 套单位, 环比大幅上升, 成交均价为 16165 元 / m2, 价

18 本周禅桂区域禅城住宅集中签约, 整体量升价稳区域禅城桂城本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( m2 ) 本周成交均价 ( 元 / m2 ) 本周禅桂中心区共成交 667 套单位, 环比大幅上升, 成交均价为元 / m2, 价格与上周基本持平本周禅城区成交 233 套, 均价为元 / m2, 价格环比上升 26% 桂城成交 434 套, 均价为元 / m2

19 禅桂标杆项目成交明细区域板块项目成交套数成交面积成交均价城北万科金色里程城北富力广场城北旭辉公元城南苹果公馆城西华宝世家雅苑城西龙湾华府城西绿地未来商业中心城西中海凤华熙岸花园南庄汇银新港湾花园南庄涟岸花园禅城南庄水悦龙湾园南庄保利翡翠公馆南庄望江府南庄融创湖滨世家东平泷景奇槎时代香海彼岸苑奇槎保利碧桂园天汇亚艺绿地璀璨家园亚艺星星凯旋国际祖庙普君新城祖庙兆阳大厦桂城东珑悦花园千灯湖宏宇景裕豪园千灯湖金色领域广场千灯湖京华广场桂城千灯湖万科金域国际千灯湖宇佳水岸新都千灯湖中铁建水岸公馆千灯湖保利雅苑平洲富丰君御平洲保利诺丁山

旭辉公元 :8 月 5 日推出 2-8 座单位 ( 共 448 套推售户型发售地点发售方式均价成交率到场客户量 87 m2 89 m2 106 m2三房,116 m2四房马哥孛罗酒店抽签选房其中 2-4 座均价 15500-16000 元,5-8 座 16500-18000

20 旭辉公元 :8 月 5 日推出 2-8 座单位 ( 共 448 套推售户型发售地点发售方式均价成交率到场客户量 87 m2 89 m2 106 m2三房,116 m2四房马哥孛罗酒店抽签选房其中 2-4 座均价元,5-8 座元, 带装发售当天成交约 7 成约 350 组 13 座 2-8 座现场节点项目蓄客已久, 本周首次开卖路边 2-4 座单位价格低至元带装, 以低价吸引大批客户到场总体价格与万科金色里程基本持平客户以禅城本地刚需客为主, 在禅城中心区缺货情况下, 成交较为理想

21 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域 : 全区整体表现为量价齐升区域签约量回升, 顺德住宅共成交 458 套上升 372%, 约 40815.

70-90m2产品为主, 共签约 322 套, 占总成交 70%, 均价为 13113 元 / m2下降 16% 其次

22 顺德区域 : 全区整体表现为量价齐升区域签约量回升, 顺德住宅共成交 458 套上升 372%, 约 m2成交面积, 成交均价为元 / m2上升 3% 从面积段成交套数看, 成交主力以 70-90m2产品为主, 共签约 322 套, 占总成交 70%, 均价为元 / m2下降 16% 其次产品签约 114 套, 占总成交 25%, 均价为元 / m2下降 16% 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

顺德区域 : 中部容桂发力带动整体成交从各镇街成交套数看, 中部容桂共成交 417 套, 占全区总成交量 91%, 均价为 13450 元 / m2上升 1% 容桂主要成交来自碧桂园凤凰湾一盘其余镇街仅有零星成交板块成交套数成交面积成交价格大良 13 1407.

23 顺德区域 : 中部容桂发力带动整体成交从各镇街成交套数看, 中部容桂共成交 417 套, 占全区总成交量 91%, 均价为元 / m2上升 1% 容桂主要成交来自碧桂园凤凰湾一盘其余镇街仅有零星成交板块成交套数成交面积成交价格大良容桂伦教北滘陈村乐从勒流龙江均安备注 : 顺德片区成交以套内面积计算杏坛

24 顺德标杆项目成交明细板块项目成交套数成交面积成交均价保利碧桂园悦公馆保利中环龙湖春江名城大良金地天玺康格斯花园招商公园美的广场敏捷畔海御峰花园均安都市经典南湖花园金海岸花园杏坛嘉信绿景花园涛汇豪庭北滘瑞璟花园保利名苑伦教伦教碧桂园珑湾苑伦教碧桂园御府碧桂园凤凰湾容桂佳兆业金域花园凯蓝滨江备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

25 顺德标杆项目成交明细板块项目成交套数成交总面积成交均价碧桂园印象花城藏珑华府广佛颐景园陈村美的花湾城太平洋国际星英半岛花园荔园新天地保利拉菲花园保利海德公园乐从勒流龙江碧桂园新城之光风度广场佛奥湾怡翠晋盛花园博澳城东菱帝苑凯茵花园佛奥凯茵苑龙江碧桂园备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

26 本周小结合富研究院 ( 佛山 ) 认为, 本周全市继续有新货补充, 其中禅城三水新货供应占主力各项目结语新货严格按照政府指导价推售, 市场价格保持稳定禅桂中心区回归本地客户主导, 三水片区继续成为外地客户的重点关注区域, 其大批量推货项目在广州客户的带动下, 依然能取得火爆的成交

27 特别声明 : 本报告数据来源 : (a) 宏观数据 : 国家统计局广东省统计局佛山市统计局 (b) 房地产数据 : 佛山市统计局佛山市国土资源和房屋管理局佛山权威房地产网合富大数据 (c) 土地市场数据 : 佛山市各区国土局版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任本报告版权归合富研究院所有, 如需引用或转载, 需征得合富研究院的书面同意如需引用报告中的信息, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示任何人使用本报告, 视为同意以上声明

28 信息互动分享打造房地产服务交易与投资生态圈 T H A N K S F O R Y O U R T I M E 供稿 : 合富研究院 ( 佛山 ) 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼室业务联系 : 曹绍林电话 :

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佛山房地产市场周报 2017/9/30-2017/10/6 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况宏观市场背景宏观经济