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1 佛山市第六七周市场分析

2 春节迎 小寒潮 供求市场惨淡 一 宏观市场易居营销集团佛山公司二 城市建设三 土地市场监测四 本周市场概况五 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 央行节前发房贷新政 : 不限购城市首付最低 20% 央行 2 月 2 日消息, 为进一步支持合理住房消费, 促进房地产市场平稳健康发展, 按照国务院有关部署, 现就个人住房贷款政策有关事项通知 通知指出, 在不实施 限购 措施的城市, 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 原则上最低首付款比例为 25%, 各地可向下浮动 5 个百分点 ; 对拥有 1 套住房且相 应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房, 最低首付款比 易居营销集团佛山公司 例调整为不低于 30% 对于实施 限购 措施的城市, 个人住房贷款政策按原规定执行 点评 : 该新政的出台基于当前国内商品房库存高企, 仍面临去库存压力的背景, 但政策只适用于不限购城 市 通过下调首套房首付比例, 可以降低购房者入市门槛, 适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量 对佛山市场而言, 降低首付能够释放本地刚需购买力, 同时也能进一步吸纳广州因限购而外溢的客户

4 佛山市场 城市建设 岭南大道节点拟建下穿隧道时速将提升至 80 公里以上 2 月 4 日, 禅城区交通运输局公布了魁奇路快速化改造工程 ( 岭南大道下穿隧道 ) 第一次环评公示, 按照该方案, 魁奇路拟下穿岭南大道, 下穿起止范围为金澜北路交叉口西侧至港口路交叉口东侧, 魁奇路快速化改造后, 将定义为快速化道路, 主线时速将由原来的 60 公里提升至 80 公里或以上 易居营销集团佛山公司 去年年底, 魁奇路西延线对接广明高速和佛山一环西线已建成通车, 东段的魁奇路东延线禅城段已 基本建好, 但顺德南海段受制于奇龙大桥和西龙立交为最关键的控制性节点工程, 东延线预计在今年年底 前全线建成通车 预计年底通车的魁奇路东延线接通佛山一环东线和广州南站 ; 魁奇路西延线则已接通佛开 一环西线 广明等高速, 且东 西延线都实现了快速化 点评 : 魁奇路快速化呼声由来已久, 从 轻重缓急 角度来看, 岭南大道节点建设更具迫切性和可行性

5 佛山市场 土地市场监测 土地供应 :6 7 周仅南海新增 1 宗小型商住用地 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 2-2 南海 TD2016(NH) 易居营销集团佛山公司佛山市南海区狮山镇博爱中路 61 号地段 商住 WG0006

6 佛山市场 土地市场监测 2016 年 12 月 18 1 日 年 21 月 日 ( 佛山第 周市场分析 )) 2016 年 2 月 1 日 年 2 月 14 日 ( 佛山第 6-7 周市场分析 ) 土地成交 :6 7 周南海 2 宗 顺德 1 宗商住地块成交 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间 南海 TD2015 (NH) WG026 易居营销集团佛山公司南海区丹灶镇科教路 商住 苏家辉等 2 个主体号 组成的竞买联合体 2-5 南海 TD2016(NH)W 南海区大沥镇太平社区体育西路以西 商住 G0001 体育南路以南地段 广州绿地房地产开发有限公司 2-6 顺德 TD2015(SD)W G028 佛山市顺德区大良街道凤翔 21 号地块 商住 黎志亮 2-1

7 佛山市场 土地市场监测 2016 年 12 月 18 1 日 年 21 月 日 ( 佛山第 周市场分析 )) 2016 年 2 月 1 日 年 2 月 14 日 ( 佛山第 6-7 周市场分析 ) TD2016(NH)WG 月 6 日农历年廿八, 绿地以总价 3.9 亿元拿下大 领地海纳君庭 大沥碧桂园华府 沥足球场斜对面一宗 5.6 万方商住地, 楼面价 2494 元 / 平米 在此之前, 绿地 2015 年在佛山区域寸土未拿 该地块位于太平社区体育西路以西, 容积率 1.5 易居营销集团佛山公司且 2.8, 绿化率 30%, 须在地块南侧建设套内面积达 7 万平米的商品住宅楼作为贵广工程回迁安置房 出让地块周边在售项目价格 大沥碧桂园华府 9000 元 / m2 ( 带装修 ) 领地海纳君庭 7500 元 / m2 国华新都 9000 元 / m2 伟业华誉豪庭 7600 元 / m2 雅居乐景御豪庭 9000 元 / m2 国华新都 伟业华誉豪庭 雅居乐景御豪庭

8 佛山市场 土地市场监测 2016 年 12 月 18 1 日 年 21 月 日 ( 佛山第 周市场分析 )) 2016 年 2 月 1 日 年 2 月 14 日 ( 佛山第 6-7 周市场分析 ) 土地出让预告 : 本周南海 1 宗地块 高明 2 宗地块 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 1-12 南海 TD2016(NH)WG0002 佛山市南海区大沥镇奇槎村 ( 土名 ) 硝厂岗地段 易居营销集团佛山公司 佛山市南海区桂城街道天 1-14 南海 TD2016(NH)WG0003 佑二路 号地段 商住 商住 南海 TD2016(NH)WG0004 佛山市南海区桂城街道平洲平北大道地段 商住 南海 TD2016(NH)WG0005 佛山市南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块 商住

9 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 12 万m 年第 6 7 周, 佛山有 899 套住宅供应, 除禅城区其余四区均有新增住宅供应, 新增供应大幅下跌, 全市住宅新增供应面积仅为 12 万m2 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 容桂新幸福领汇家园易居营销集团佛山公司 9 座及裙楼 陈村星醍苑 3 栋 陈村星醍苑 1 栋 顺德区杏坛嘉信绿景花园 3 号楼 北滘 美的翰诚嘉园 座 勒流 勒流碧桂园 1 2 座 丹灶 珍丰广场 8 栋 南海区 桂城 星星大厦 星星大厦 大沥 海浩商务大厦 商务楼 B 高明区西江新城 江滨香格里花园 别墅 三水区 西南 碧桂园三水华府 5 座 合计

10 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应成交大幅下跌遭遇春节假期淡季 2016 年第 6 7 周, 佛山有 12 万m2的住宅供应, 环比大幅下跌 61%, 其中顺德区住宅供应为五区最多, 占 全市新增住宅供应的 68% 成交市场方面, 第 6 7 周成交全市成交 1185 套, 成交面积为 14 万m2, 环比下跌 45%, 成交均价 9057 元 / m2, 环比小幅上涨 五区成交均大幅下跌 0 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2016 年 5 周 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 2015 年 16 周 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周 2016 年 3 周 2016 年 6 周

11 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 普君新城 27 套成禅城区销冠 禅城区 6 7 周成交 204 套,2 万m2, 环比下跌 33%,6 7 周成交惨淡仅 4 个项目有双位数的签约套数, 普君新城 27 套成禅城区销冠, 成交均价为 元 / m2 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称易居营销集团佛山公司签约均价 ( 元签约套数 ( 套 ) 近期营销 / 优惠活动祖庙普君新城 月 15 日业主新春大礼包老带新奖励升级 佛山新城 新鸿基泷景 月 8 日春节期间购房享新春优惠 张槎 海湾城 月 1-29 日金猴献瑞金喜六重礼 祖庙 非凡领域 佛山新城 滨海御庭 月 9 日推售 8 座新品 南庄 万科城 祖庙 越秀岭南隽庭 月 28 日推出一部分一口价单位 城南 盛南新都 月 3 日抢年货大过年

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 绿地香树花城 51 套成南海区销冠 南海区 6 7 周成交 481 套,5.4 万m2, 环比大幅下降 44%, 在淡季中广佛盘绿地香树花城热度不减,51 套夺 南海区销冠, 成交均价小幅上涨 345 元 / m2, 为 元 / m2 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 中国铁建国际公馆易居营销集团佛山公司 月 2 日 0 元助力赢五星酒店团圆饭万科金域中央 月 15 日新春礼包大派送桂城富丰君御 月 12 日新加坡尊享之旅 金地珑悦 月 3 日迎春花市年度红利 绿地香树花城 月 16 日推售 栋三至五房洋房产品 里水 金名都 年 12 月 27 日推售 栋 m2洋房 中海金沙里 月 5 日春节期间老带新新年豪礼 大沥 保利中央公馆 月 15 日推售 24 座 1 梯怡翠尊堤 预计 2 月底推售 3 4 座洋房新品 罗村 光明花半里 月 3 日新春二月百万让利 狮山 恒大御景 月 日业主雀王争霸赛 丹灶 桂丹颐景园 月 21 日一月寿星生日会

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 美的君兰江山 37 套成顺德区销冠 顺德区 6 7 周成交 305 套,3.9 万m2, 环比大幅下跌 53%, 其中北滘成交稍好, 美的君兰江山 37 套成区域销冠, 成 交均价环比小幅下跌, 为 7790 元 / m2, 受春节假期影响, 网签数量锐减 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动佛山新城怡翠晋盛易居营销集团佛山公司 年 12 月 28 日推出一口价单位 ( 建面价 ) 凯顺楼 大良 北滘 陈村 逸峻闲庭 敏捷畔海御峰 月 4 日一期 座交楼 美的君兰江山 月 1 日 9 10 座开盘 碧桂园桂澜山花园 月 21 日推售 座洋房产品 荔园新天地 月 30 日 迎新春, 送祝福, 书法家现场挥毫泼墨 太平洋国际花园 月 9 日二期开盘推售 栋小高层 星英半岛 月 1 日 9D 虚拟空间体验 龙江碧桂园华府 月 16 日首推 1 3 栋洋房

14 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 易居营销集团佛山公司

15 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 :6 7 周无报广投放 类型区域项目名称投放时间广告主题 易居营销集团佛山公司

16 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :2 个项目进行工程类活动推广 6 7 周, 顺德区恒大帝景和南海区的恒大翡翠华庭均开放了城市展厅 除工程类活动外, 龙光水悦熙园 时代倾城举办业主活动 多个楼盘举办了以迎接新春为主题的暖场类活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 业主维护类 暖场类 南海区易居营销集团佛山公司恒大翡翠华庭 2 月 1 日开放展厅顺德区恒大帝景 2 月 1 日开放城市展厅, 来访有礼 顺德区 龙光水悦熙园 2 月 1 日龙光贺岁, 猴礼送业主, 五重 猴 礼闹新年活动时代倾城 2 月 1 日 -2 月 21 日业主百万家电大抽奖 天汇湾 2 月 8 日 -2 月 14 日 猴事连连 新春嘉年华 高明区 美的鹭湖森林度假区 2 月 8 日 -2 月 13 日 2016 福鹭嘉年华 江滨香格里花园 2 月 1 日 -2 月 3 日 百花迎春, 闪耀江滨 热辣嘉年华 顺德区 美的御海东郡 2 月 4 日 -2 月 7 日 微信抽红包活动

17 谢谢观看 THE END