PowerPoint 演示文稿

Transcription

1 佛山市第五十周市场分析

2 双向限价 地块撤销挂牌供应下降成交量价齐跌 一. 土地动态 二. 城市规划 三. 房企动态 四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 土地动态 北滘新城首宗 " 双向限价 " 地块撤销挂牌 12 月 11 日晚, 顺德公共资源交易中心发文称, 原定于北滘镇新周一 (12 月 12 日 ) 出让的佛山首例 双向竞价地 城区人才公寓地块 ( 高村片区 03-A-03 地块 ), 突然发布公告撤销竞买出让, 有业内人士推测, 可能与地块限制条件较多有关 该宗地位于顺德北滘, 原将首次采取 双 向竞价 形式进行竞拍, 这在佛山尚属首例 不 同于以往的增幅竞价, 当竞价超过限定最高价后, 竞拍方将转而向下拍最低房价, 且住宅部分五年内不得转让, 出让限制条件较多 宗地面积约 5.18 万m2, 起始价 万元, 楼面价约 4400 元 / m2, 原定于 12 月 12 日于顺德公共资源交易中心交易大厅早上 10:00 举行现场竞价

4 佛山市场 城市规划 广佛重点交通对接项目番海大桥即将启动 12 月 9 日上午, 佛山市南海区人民政府 广州市番禺区人民政府和佛山市路桥建设有限公司举行番海大桥建设合作协议签约仪式 该工程起点位于佛山市南海区, 顺接已建成的魁 奇路东延线, 往东跨南海区港口路及陈村水道后, 接 番禺区规划南大干线与钟三路平交 项目全长约 公里 以陈村水道为界, 佛山段长约 783 米, 广州段长约 474 米, 双向 8 车道, 设计速度 80km/h 工程预计将于明年 10 月动工, 建设周期为两年半 点评 : 番海大桥实现了广佛两区快速路直接对接, 未来佛山 广州 东莞等地可以通过这里一线相连, 增强珠三角区域一体化发展, 缩短了区域城市之间的时空距离, 拉动地域周边经济尤其是房地产市场的交流融合

5 佛山市场 房企动态 恒大万科之后碧桂园宣布进入 3000 亿阵营 碧桂园发布公告显示, 截至 12 月 11 日, 碧桂园 2016 年合同销售金额达到 3000 亿元, 同比增长 143%; 实现销售建筑面积为 3654 万平方米, 同比增长 91%, 销售金额和面 积均刷新碧桂园销售记录 截至目前, 已有 3 家房企进入 3000 亿元阵营 其中 恒大以 亿元排在第一位, 万科以 亿元排名 第二, 碧桂园紧随其后, 在 12 月 11 日突破 3000 亿元, 三强之间的竞争愈加激烈 点评 : 碧桂园业绩大幅增长, 主要受益于良好的市场环境以及完善的战略布局, 奋战在一二线城市的同 时坚持深耕三四线城市甚至布局 5 线城市, 是其能够保持平稳快速发展的必胜秘诀

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周无商业地块供应 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周南海 2 宗, 顺德 禅城各 1 宗商业地块成交 区域禅城南海南海顺德 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 TD2016(C 佛山市禅城区南庄大道 商住 万科 12-6 C)WG0009 北侧 紫洞大道西侧 8 南海区桂城街道季华东路 TD2016(NH) 北侧桂澜路东侧 WG0023 细基围 >1 且商住 万科 地段佛山佳明投资有限 TD2016(NH) 南海区大沥镇黄岐段广佛 商服 65 元 / 月 / m2 98 元 / 月 / 98 元 / 月公司等 WG0024 路 121 号m2 / m2个主体组成的竞买联合体 TD2016(SD) WG0029 佛山市顺德区容桂街道文海西路以北 文滘路以东地块 >1 且 3.0 商住 广东恒福集团 成交时间 12-5

8 佛山市场 土地市场监测 TD2016(CC)WG 月 6 日, 佛山市万科置业有限公司以 万 元竞得禅城区南庄镇一宗 m2的商住地, 溢 价 70.3%, 楼面价 6985 元 / 平米, 打破招商雍景湾保 号线 ( 在建 ) 持三年之久的南庄楼面价记录 目前地块位于南庄大道北侧 紫洞大道西侧, 东邻南庄商业广场, 北望港宏世家, 西南角有一处中 国石化加油站 周边幼儿园 银行 食肆 公园等设 施一应俱全, 而且距离南庄地铁站仅 400 米距离 ; 但 是地块以西还有大量厂房和仓库, 居住环境有待改善 目前附近一带的在售新房项目不多, 有港宏世家 绿 岛明珠 水悦龙湾和佛山万科城, 其中仅佛山万科城 在售刚需洋房户型, 其他项目均为尾盘阶段 加油站 南 港宏世家 9500 元 / m2 楼面价 6985 元 / m2 汇博国际广场 8500 元 / m2 南庄商业广场 庄 佛山 2 紫洞南路 大 南庄镇图书馆 南庄文化中心 道

9 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SD)WG 月 5 日下午, 广东恒基实业投资发展有限公司 ( 广东恒福集团 ) 等 2 个主体组成的竞买联合体最终以 3.44 亿元竞得容桂一宗约 1.8 万m2的商住地, 楼面价约 6324 元 / m2, 溢价率 97%, 刷新了容桂区域单价 该地块位于顺德区容桂街道文海西路以北 文滘 路以东地块, 周边配套设施齐全, 一公里范围内有胡 锦超职业技术学校 容桂实验学校 文塔公园 金矿 湾会所以及银行 餐饮 超市等, 居住氛围比较成熟 目前周边在售项目包括香缤 1 号 (65 万 / 套 ) 龙光 水悦熙园 (11000 元 / m2 ) 朗宁郡 (8000 元 / m2 ) 时代倾城 (8040 元 / m2 ) 楼面价 9048 元 / m2 保利百合花园 G105

10 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 5 日, 万科以 万夺得位于南海桂城桂 澜路以东 季华东路以北的 1.37 万m2的商住地, 折合 楼面价 元 / m2, 溢价 92.7% 这也是万科今年 以来第五次出手佛山拿地 此次出让的地块位于桂澜路和季华路交汇处, 正 处鹏瑞利季华广场马路斜对面 地块沿线道路密集分 布着多个商业综合体, 北靠丽日世纪金鼎 毗邻石肯 肉菜市场 麦当劳汽车餐厅, 商业氛围浓郁 目前周 边的在售项目并不多, 主要集中在桂澜路以东, 包括 有非凡领域 金地珑悦和星星凯旋国际三个项目, 整 体价格从 元 / m 元 / m2不等 楼面价 9048 元 / m2

11 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周南海 禅城各 1 宗商业用地出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 南海 禅城 TD2016(NH)W G0025 南海区狮山镇华涌村土名 苦草岗 地段 >1 且 商住 TD2016(SZ)W 佛山市禅城区五峰三路南侧 五 商服 G0003 峰前街西侧

12 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 11 日, 南海狮山推出一宗约 14.5 万m2的商 住地, 出让起始价为 11.4 亿元, 楼面价约 2637 元 / m2 起, 拟于 12 月 12 日进行网上拍卖 该地块位于狮山镇华涌村土名 苦草岗 地段 西面为兴业北路, 未来的广佛肇城际轻轨将沿路毗邻 而建 ; 北边则是广云路以及二广高速广州段, 东边临 近华涌工业区, 对于未来地块的规划建设会有一定的 噪音及空气污染影响 ; 周边配套有华立医院 万佳隆 商场 华涌幼儿园等配套设施, 具备一般的居住氛围 而周边项目有恒大御景 恒福天悦花园 恒大城等 一手楼盘, 目前在售均价在 元 / m2之间 恒大御景均价 8800 元 / m2 楼面价 2637/ m2恒大城均价 9300 元 / m2恒福天悦花园均价 8500 元 / m2

13 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 26.7 万m 年第 50 周, 佛山共有 1625 套住宅及少量公寓商铺供应, 除高明区无新增预售外, 全市其余四区均有 预售, 其中南海区仅两盘入市, 成全区推货量最低 ; 顺德新增住宅预售 877 套, 占全市的 54% 区域板块项目名称楼栋 顺德区 南海区 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 北滘林上湾广场 3 4 座 大良广域 双子星 6 7 座 龙江 龙江碧桂园华府 座 均安均安尚苑 28 栋 勒流名铸家园 座 乐从风度广场 8 座 里水 ( 和顺 ) 中信山语湖花园 山湖天街 2-13 号楼 狮山广佛新世界 栋 狮山广佛新世界 栋

14 佛山市场 市场供应情况 接上表 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 石湾泷景花园 6 7 座 张槎中海凤华熙岸 座 禅城区 祖庙兴发盛世 1 座 南庄绿岛明珠花园 2 区十一座 西南御江南国际社区九区 6-20 座 三水区 ( 江南新区 ) 云东海云东海高尔夫花园天墅 1-52 号 合计

15 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应再度下跌, 成交量价齐降 2016 年第 50 周, 佛山约有 20.6 万m2的住宅供应, 环比下降 23%, 继上周回落后再次下滑 ; 除高明区外其余四区均有预售, 其中顺德新增住宅预售 10.8 万m2, 占全市的 52%, 而南海区大幅下降, 占比不到一成 成交市场方面, 第 50 周全市成交 2409 套, 成交面积为 26.2 万m2, 环比下降 24%, 成交均价 8563 元 / m2, 环比下降 16%; 上周全市除三水区外其余四区均出现较大幅度的回落, 其中多个区成交量暴跌两成以上, 顺德 佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 区成交量价分别暴跌 50% 和 37%, 直接拉低了全市整体成交 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2016 年 13 周 2016 年 17 周 2016 年 21 周 2016 年 25 周 2016 年 29 周 2016 年 33 周 2016 年 37 周 2016 年 41 周 2016 年 45 周 2016 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 6 周 2015 年 11 周 2015 年 16 周 2015 年 21 周 2015 年 26 周 2015 年 31 周 2015 年 36 周 2015 年 41 周 2015 年 46 周 2015 年 51 周 2016 年 4 周 2016 年 9 周 2016 年 14 周 2016 年 19 周 2016 年 24 周 2016 年 29 周 2016 年 34 周 2016 年 39 周 2016 年 44 周 2016 年 49 周

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 东建锦绣龙湾 100 套夺得南海区销冠 南海区 50 周成交 836 套, 共 9.1 万m2, 环比大幅下降 19%; 均价 10787/ m2, 环比下降 7%; 成交量价连续下滑, 桂城板块更是沦为 重灾区, 成交仅 10 套 ; 西部表现可圈可点, 其中西樵的东建锦绣龙湾成交 100 套成 南海区销冠 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 大沥雅居乐御景豪庭 中信金山湾 里水中信山语湖 月 24 日火鸡感恩节暖场活动 狮山 海逸桃源记 月 26 日开售 逸墅 别墅组团恒大御景 月 3 日 -4 日 星光电影节积 fun 赢影票 活动 罗村 长信银湾 雅丽豪庭 雅丽奇幻太空之旅活动 西樵 东建锦绣龙湾 月 5 日加推 座新品悦珑湖 月 1 日 11 栋盛大发售 祈福南湾半岛 丹灶 桂丹颐景园 月 26 日开售 20 座新品 上林一品 车位登记认购享 5000 抵 8000 优惠 九江 依云公馆 再清二期尾货, 主推 3 4 座

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 广域双子星成交 76 套夺顺德区销冠 顺德区 50 周成交 509 套, 共计 6.2 万m2, 环比暴跌 50%; 均价 6558 元 / m2, 环比大幅下跌 37% 上周北部镇街没有一个项目上榜, 均安村民公寓逸豪星座以 2794 元 / m2的均价成交 66 套, 直接拉低全区成交均价 顺德区镇街标杆项目周度销售情况区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 大良广域双子星 月推售 5/8 座洋房新品 容桂 龙光水悦熙园 月 13 日主推 10 座洋房新品 朗宁郡 月 26 日开售套内 m2三四房新品 凯蓝滨江 月 19 日推售 2 3 座洋房新品 勒流 博澳城 月初加推新 D 组团新品 碧桂园龙江华府 月 11 日开盘推售二期新品 龙江 锦翠华庭 龙江中心 月 3 日龙江中心商业发布会 逸豪星座 均安 聚雅华庭 峰汇豪庭

18 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城绿岛湖保利翡翠公馆 12 月 9 日 2 8 座 m2三至五房 % 禅城南庄万科城 12 月 9 日 4 座 m2三房 10000( 带装修 ) 44% 南海桂城当代万国府 12 月 10 日 4 座 ( 自然推售 ) m2四房 24000( 带装修 ) 57%

19 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周有 7 个项目进行报广投放 上周共有 7 个项目投放报广, 环比大幅上升, 均来自南海区, 西樵中海山湖世家为街铺产品做出促销广 告, 金沙洲星港城即将推出商铺邀请明星林志玲助阵, 丹灶祈福南湾半岛为活动作宣传, 其余均为形象报广 报广类型区域项目名称投放时间广告主题 形象南海区奥园 1 号 12 月 9 日靠地铁铺靠谱形象南海区龙汇大厦 12 月 9 日广东新视野事业新坐标形象南海区盛明广场 12 月 9 日盛明广场雄踞繁华 形象南海区云山峰境 12 月 9 日云山峰境大城已成 促销南海区中海山湖世家 12 月 9 日双十二地铁街铺景区客流清盘钜惠 活动南海区祈福南湾半岛 12 月 9 日国际典藏老爷车展盛大举行 活动南海区星港城 万达广场 12 月 9 日 12 月 24 日摩都世界黄金铺隆重登场 &1 月 15 日林志玲约定你

20 佛山市场 报广欣赏 奥园 1 号 盛明广场 星港城 万达广场

21 佛山市场 报广欣赏 中海山湖世家 龙汇大厦 云山峰境 祈福南湾半岛

22 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 共 5 个项目进行工程类活动推广 上周共有 5 个项目进行活动推广, 其中 2 个纯新项目, 纯新盘三水谊泰雅苑开放销售中心 恒大悦府开放销售中心及样板房 ; 顺德美的花湾城及君兰江山周末开放样板房预计不久后推新 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 南海区南海万科广场 12 月 10 日开放全新体验中心 南海区恒大悦府 12 月 10 日开放销售中心及板房 顺德区美的花湾城 12 月 10 日开放样板房 顺德区 美的君兰江山 12 月 10 日 开放 23 座样板房 三水区 谊泰雅苑 12 月 10 日 开放销售中心

23 佛山市场 营销活动 亮点项目 恒大悦府 活动时间 :12 月 10 日活动主题 : 开放营销中心及样板房 活动介绍 : 12 月 10 日, 桂城金融高新区恒大悦府营销中心及样板 间的正式开放, 当天同时开放了创意板房, 以多种形式展示 了约 m² 三至四房的空间布局 首期推出 m2三房四房产品, 两梯三户或两梯四户的设计, 带装修 开盘前夕诚意登记享 98 折优惠, 截至中午 12 时, 恒大悦府已与准业主们签订数百份诚意登记书, 吹风价约 元 / m2

24 谢谢观看 THE END