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1 佛山市市场分析报告 第 29 周 ( )

2 本周导读 : 看宏观 广东出台公积金新政: 离职不能提取, 异地购房提取把控加强 看土地 本周佛山 1 宗土地挂牌,3 宗土地成交 ; 下周 3 宗土地到期出让 看供应 本周全市 10 个项目取得预售, 其中商品住宅共 1555 套, 合计约 16.2 万m2 ; 除顺德外均有住宅新货入市, 三水新增供应 726 套居五区之首 看开盘 本周监测 7 个重点项目开盘, 顺德 4 个 高明 2 个 禅城 1 个 其中高明龙光玖龙府和顺德佳兆业 金域天下开盘售罄, 两盘均位于不限购区, 广州客户占比过半 看网签 本周全市一手住宅共网签 3553 套, 共计 25.2 万m2, 环比下降 23%, 其中顺德区成交量 1194 套连续三周排名第一

3 住宅套数环比 本周套数 3553 套 商办套数环比 本周套数 669 套 -12% 69% 上周套数 4029 套 上周套数 397 套 本周面积 25.2 万m2 上周面积 -23% 本周面积 4.5 万m2 上周面积 1% 67% 32.6 万m2 住宅面积环比 2.7 万m2 商办面积环比

4 目录 contents Part 1 宏观政策 Part 2 土地市场 Part 3 住宅市场 Part 4 商业市场 Part 5 周末动态

5 Chapter 1 宏观

6 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 佛山市场 宏观政策 广州住房公积金管理中心发布了 广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 广东省公安厅 中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 重点内容如下 : 1. 对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况, 不允许其申请提取住房公积金 2. 严格落实住房公积金异地转移接续有关政策, 原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金, 不得选择通过离职提取方式提取 3. 对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房 非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况, 各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策 ; 继续实施该类型提取政策的地方, 要严格审核 申请提取住房公积金的资格 简评 广东出台公积金新政 : 离职不能提取, 异地购房提取把控加强 广东公积金新政出台, 将在一定程度上在限制公积金贷款炒房行为, 对首套房的刚需群体影响较低

7 Chapter 2 土地

8 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 土地市场 挂牌监测 土地挂牌 : 本周佛山仅 1 宗地挂牌 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 拍地时间 7-20 南海 TD2018(NH) WG0022 佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段 A 区 : 1.5, 且 5.0; B 区 :>1.0, 且 3.0 商住

9 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 土地市场 成交监测 土地成交 : 本周五区共 3 宗土地成交 区域 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 溢价率 竞得者 成交时间 高明 南海 南海 佛山市高明区杨和镇三和路以南 好年路以西 佛山市南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段 佛山市南海区九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧 >1, 2.8 商住用地 % 敏捷 >1, 2.6 商住用地 % 首创置业 >1, 2.6 商住用地 % 碧桂园 7-20 备注 : 楼面地价 = 总金额 /( 总建面 - 配建建面 )

10 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 土地市场 高明杨和地块 地块情况 : 敏捷以楼面价 3015 元 / m2竞得高明杨和建面约 6 万m2地块, 周边多个住宅小区建设中, 少量厂房, 居住氛围有待提升 ; 地块以镇级配套为主, 能满足基本生活所需 位置 高明杨和地块 : 成交时间 2018 年 7 月 18 日 佛山市高明区杨和镇三和路以南 好年路以西 性质 商住 面积 容积率 >1, 2.8 建筑面积 出让底价 万 成交总价 万元溢价率 31% 楼面地价 备注 3015 元 / m2竞得者敏捷 地块采用 限地价 + 竞租赁住房 方式进行竞拍 ; 该地块设定最高限制地价为 万元, 折合楼面价 3454 元 / m2 竞得者还须自持不少于 30 套的计容建筑面积的住房, 自持年限为 70 年, 用途为租赁住房 建筑限高 80 米, 须设置建设社区卫生服务站 物业管理用房 配电房等常规配套 美的城 ( 在售 ) 产品 : m2三 - 四房价格 :7900 元 / m2 龙光玖龙府 ( 待售 ) 产品 : m2三四房 阳光城 丽景公馆 ( 建设中 ) 地块四至 东 : 好年路 ; 南 : 威泰路 ( 规划 ); 西 : 阳光城丽景公馆 ; 北 : 三和路 ; 周边配套 地块四至有杨和镇中心小学 杨和镇政府 文化活动中心 人和市场 人民医院分院 连运来百货等镇级配套, 基础配套完善, 但缺乏大型商业配套 本次拍地方式 : 限地价 竞租赁住房

11 土地市场 南海狮山地块 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 地块情况 : 首创置业以最高限价 9850 元 / m m2自持竞得狮山小塘建面 6.5 万m2商住用地, 周边以镇级配套为主, 教育资源丰富, 但多小型工业园, 居住氛围有待提升 南海狮山小塘地块 : 成交时间 2018 年 7 月 20 日 位置 佛山市南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段 性质 商住 土地面积 容积率 >1, 2.6 建筑面积 m2出让底价 万元 成交总价 万元 m2自持溢价率 38% 楼面地价 9850 元 / m2竞得者首创置业 ( 北京 ) 备注 限价 万, 折合楼面价 9850 元 / m2 限高 80 m2 开发投资额不低于 2 亿元, 兼容商业建面不大于 1 万m2 须配建若干公共服务设施, 包括体育设施 ( 用地面积 500 平 ) 社区用房 ( 建筑面积 2500 平 ) 公共绿地 ( 平 ) 等配套 地块四至东 : 空地 ; 西 : 展业路 ; 南 : 三环西路 ; 北 : 工业园 ; 周边配套 位于南海狮山板块小塘镇, 路网完善, 距离轨道交通较远 ; 地块周边以镇街镇配套为主, 无大型商业配套, 周边教育资源丰富, 拥有市一级狮山高级中学, 小塘中学小学, 小塘中学等优质教育 楼盘名称 : 新城璟城在售均价 :16500 元 / m2 ( 精装 ) 主力户型 : m2三至四房 目标地块 楼盘名称 : 时代领峰本地块采用在售均价 :18000 竞价 + 竞自持元 / m2 ( 的方式竞拍精装 ) 主力户型 :94-140m2三至四房 楼盘名称 : 佛山恒大城 ( 尾盘 ) 在售均价 :15500 元 / m2 ( 精装 ) 主力户型 : m2二至四房 地块 : 小塘林场 " 晚岗 " 地段竞得人 : 雅居乐占地面积 : m2成交总价 :8.7 亿溢价率 :49.5% 成交楼面地价 :9850 元 / m2成交时间 :2018 年 2 月 8 日 楼盘名称 : 中恒海晖城在售均价 :16000 元 / m2 ( 精装 ) 主力户型 : m2一至五房以上

12 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 土地市场 南海九江地块 地块情况 : 碧桂园以 6657 元 / m2竞得九江建面约 16 万m2商住用地, 周边配套成熟, 有优质教育资源 ; 西北侧多水产养殖业, 附近有工业区待迁移, 整体城市面貌较好 位置 南海九江地块 : 成交时间 2018 年 7 月 20 日 佛山市南海区九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧 性质 商住 土地面积 容积率 >1, 2.6 建筑面积 出让底价 万元 成交总价 万元溢价率 19% 楼面地价 6657 元 / m2竞得者碧桂园 楼盘名称 : 招商悦府毛坯均价 :13000 元 /m 2 主力户型 : m2三 - 四房 楼盘名称 : 誉江华府开发商 : 江浦湾房地产有限公司精装均价 :11500 元 /m 2 主力户型 : m2三 - 复式房 楼盘名称 : 恒大滨江誉府精装均价 :15000 元 /m 2 主力户型 : m2三 - 四房 招商悦府 备注 限价 万, 折合楼面价 8690 元 / m2 ( 去年招商地块楼面价 ) 限高 80 m2 开发投资额不低于 万元, 兼容商业建面不大于 3 万m2 当实际建设容积率 >2.4 时, 容积率每增加 0.1, 则应当增设不少于用地面积 3% 的公园绿地 地块将分为 A B 两区进行规划,A 区 m2,b 区 m2, 地块 A B 区之间的 18 米规划路由土地竞得人负责配建 须在项目用地红线范围内配建面积不少于 2000 m2的公交站场一处 誉江华府 恒大滨江誉府 目标地块 富力西江十号 地块四至东 : 工业园 ; 西 : 养殖业池塘 ; 南 : 九江大道 ; 北 : 空地 ; 周边配套 位于南海九江镇九江商贸片区核心区, 路网完善, 规划有轻轨和地铁 ; 地块周边配套完善, 教育资源丰富, 拥有省级九江中心幼儿园 省级九江中学等优质教育资源, 距离九江新商业综合体信基广场 500 米距离三甲医院 10 分钟车程 本地块采用 竞价 + 竞自持 的方式竞拍 楼盘名称 : 富力西江十号精装均价 :14500 元 /m 2 主力户型 : m2三 - 四房

13 土地市场 下周拍地预告 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 土地供应 : 下周佛山 3 宗土地到期出让 区域地块编号地块位置 南海 高明 南海 TD2018(NH) XG0001 TD2018(GM )WG0031 TD2018(NH) WG0018 佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段佛山市高明区更合镇经一路以东 合和大道以南佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵山路南侧 樵和路东侧地块 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 , 3.0 商住 商服 商服

14 Chapter 3 住宅

15 住宅市场 新增供应情况 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 本周新增住宅供应 16.2 万m2, 其中三水 8 万m2待入市, 供应居五区之首 2018 年第 29 周, 佛山全市新增住宅供应 1555 套, 合计 16.2 万m2 本周除顺德外, 其余四区均有住宅新货入市 ; 三水新货量居首位, 供应 8 万m2, 占全市总供应 50%; 禅城次之, 供应 3.7 万m2, 占 23%; 南海供应 2.5 万m2, 占 15%; 高明供应 2 万, 占 12% 区域 预售 板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 ( m2 ) 时间住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2018/7/17 祖庙新福港鼎峰魁奇一路 9 号一痤 /7/17 朝安时代云图雅苑首层 号 禅城 2018/7/18 祖庙绿地 未来城禅城区昌荣路 33 号 /7/19 南庄保利翡翠公馆禅城区科海路 18 号二十座 /7/20 祖庙万科金色里程郊边一路 1 号五座 六座 南海 2018/7/18 九江招商悦府招商悦府 1 2 座 /7/20 狮山时代领峰时代睿达花园 3 栋 1 座 /7/16 云东海三水万达广场三水万达广场二座 /7/17 西南观景豪园观景豪园 5 座 /7/17 云东海恒大云东海云海林语花园 3 座 6 座 三水 2018/7/19 云东海绿湖爱伦堡绿湖爱伦堡花园五区 4 座 /7/19 西南三水冠军城富港汇广场 5 座 /7/19 西南 雅居乐 融创 三江府 广海大道东 30 号三江园 2 座 /7/19 西南碧桂园奥斯汀北江碧桂园 3 座 高明 2018/7/17 杨和龙光玖龙府洋溪花园 11 座 洋溪花园 12 座 合计

16 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 供求价 本周全市共 10 个项目拿证, 供应量环比下降 58%; 全市住宅网签 25.2 万m2, 成交环比下降 23% 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 20 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 0 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 20 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 供应面积 成交均价 成交面积 本周情况 :2018 年第 29 周, 全市合计新增住宅供应 1555 套共 16.2 万m2, 环比下降 58% 全市住宅签约 3553 套, 合计面积为 25.2 万m2, 环比下降 23% 备注 : 1 成交均价数据政府官网暂不公布 2 网签数据来源 : 佛山市房产信息网

17 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 五区供求 本周全市共网签 3553 套, 环比下降 12%; 其中顺德网签约 1194 套连续三周为五区第一, 占全区网签 34% 近两周 ( ) 佛山市各区商品住宅成交量对比图 禅城区顺德区南海区三水区高明区 28 周套数 周套数 各区成交套数 :2018 年第 29 周, 佛山全市住宅签约 3553 套, 合计面积为 25.2 万m2, 环比下降 23% 除顺德 南海两区环比有所下降外, 其余三区均有上涨, 禅城大涨 159%; 高明上涨 43%; 三水上涨 33%; 顺德下降 37%; 南海下降 29% 各区成交面积 : 禅城 3.3 万m2 ; 顺德 6.3 万m2 ; 南海 6.3 万m2 ; 三水 4.8 万m2 ; 高明 4.5 万m2 网签数据来源 : 佛山市房产信息网

18 住宅市场 重点项目开盘 本周监测 7 个重点项目开盘 本周佛山 3 区有 7 个重点楼盘开盘 ; 其中顺德 4 个, 高明 2 个, 禅城 1 个, 整体去化较好 ; 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 高明龙光玖龙府和顺德佳兆业 金域天下去化均达 100%, 两盘均位于不限购区, 其中龙光玖龙府广州客户占 7 成, 佳兆业 金域天下广州客户占 8 成 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 禅城祖庙合景新鸿基 泷景 7 月 20 日 12 座 m 元 / m2 ( 带装 ) 50% 高明杨和云山诗意花园 7 月 21 日 15 座 16 座 m 元 / m2 ( 毛坯 )+700( 带装 ) 高明杨和龙光玖龙府 7 月 21 日 11 座 12 座 m 元 / m2 ( 带装 ) 100% 顺德佛山新城 华润置地悦里 7 月 21 日 1 座 4 座 m 元 / m2 ( 带装 ) 顺德容桂佳兆业 金域天下 7 月 21 日 13 座 m 元 / m2 ( 毛坯 ) 100% 顺德容桂恒福容悦园 7 月 22 日 7 座 m 元 / m2 ( 毛坯 ) 90% 顺德大良万科 金域滨江 7 月 22 日 19 座 102 套 m 元 / m2 ( 带装 ) 94% 销售率 备注 自然开卖, 先到先得, 前期累计认筹 130 组, 一次性付款 96 折 ; 客户主要以禅城周边客户为主 到访人数约 240 人 客户以外地客户为主, 其中广州客户占 7 成, 以番禺为主, 其余为本地客户 ; 认筹约 450; 开盘一小时售罄到访人数约 700 人 ; 采用 全款先选, 贷款后选 方式现场抽号方式开卖, 开盘 96 折 准签 98 折 按揭 99 折 ; 客户以外地客户为主, 其中番禺占 30%, 广州其它地区共 50%, 本地客户 13%, 大良 5%, 其它 2% 采用电脑摇号方式开卖, 总成交 65 套 ; 客户以本地客户为主, 本地客户占 80%, 广州占 14%, 香港占 4%, 中山占 2% 自然加推, 住宅式的公寓产品, 来访约 450 批, 当天成交 96 套 ; 以大良客户和广州客户为主

19 第 1 周 第 3 周 第 5 周 第 7 周 第 9 周 第 11 周 第 13 周 第 15 周 第 17 周 第 19 周 第 21 周 第 23 周 第 25 周 第 27 周 第 29 周 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 五区库存 全市库存约 700 万m2, 比上周下降 9 万m2, 静态去化周期 7.4 个月 2018 年佛山商品住宅存量及去化周期走势 佛山目前各区商品住宅存量及去化周期 禅城区顺德区南海区三水区高明区 0.0 库存量 ( 万m2 ) 去化周期 去化周期 = 库存量 /( 近 1 年成交面积 /12) 库存量 ( 万m2 ) 去化周期 ( 月 ) 每周存量 : 全市库存约 700 万m2, 比上周减少 9 万m2, 静态去化周期约 7.4 个月, 库存量下降 ; 各区库存 : 本周佛山除禅城 三水外, 其余三区库存均下降 其中禅城区库存约 57 万m2, 增加 0.4 万m2 ; 三水区库存约 136 万m2, 增加 3 万m2 ; 顺德区库存约 249 万m2, 下降 6 万m2 ; 南海区库存约 223 万m2, 下降 4 万m2 ; 高明区库存约 36 万m2, 下降 2.5 万m2 ; 库存整体呈下降趋势

20 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 禅城区 禅城区标杆项目 : 保利碧桂园天汇网签 107 套居禅城区第一 第 29 周禅城区网签集中在石湾 祖庙板块, 其中石湾的保利碧桂园天汇网签 107 套夺得禅城区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 禅城区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 1 石湾保利碧桂园天汇 ( 带装修 ) 在售 4 座 m2三四房,2 梯 4 户 2 石湾合景新鸿基泷景 ( 带装修 ) 在售 16 座 m2三四房, 楼高 32 层 3 祖庙敏捷 金谷国际 ( 带装修 ) 主推 5/6/8 座洋房产品主打 m2二三房 4 石湾时代香海彼岸 张槎花曼丽舍 ( 带装修 ) 在售 6/7 座 m2三四房 6 南庄金茂绿岛湖 ( 带装修 ) 主推建面 252 m2大平层, 带装修发售 7 祖庙岭南天地璟廷 暂无产品在售, 下批新品为 150 m2单位 8 石湾新福港鼎峰 备注 预计 7/8 月推公寓新品, 面积为 平米 年底加推二期洋房新品, 面积为 平米 9 祖庙旭辉公元 ( 带装修 ) 在售 m2三四房, 楼高 17 层 10 祖庙绿地璀璨天城 将推新品公寓, 面积段为 m2 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

21 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 南海区 南海区标杆项目 : 时代领峰与新城璟城均网签 27 套共获南海区销冠 第 29 周南海区网签主要分布在大沥 狮山板块, 其中狮山的时代领峰和新城璟城均网签 27 套共获南海区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 南海区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 1 狮山 时代领峰 ( 带装修 ) 在售高层电梯洋房, 建面涵盖 m2, 户型为三至四房, 楼高 32 层,2 梯 4 户和 2 梯 6 户 2 狮山 新城璟城 ( 带装修 ) 在售 m2平层三四房及 m2复式洋房 3 大沥怡翠尊堤 ( 带装修 ) 在售 110 m2三房 135 m2四房 4 大沥恒大悦府 待推 m2三房 5 丹灶美的翰湖苑 ( 带装修 ) 备注 美的翰湖苑在售 9 座洋房产品, 面积涵盖 m2, 楼高 32 层,2 梯 4 户设计 6 狮山禾粤尚德居 狮山广佛新世界 ( 带装修 ) 面积涵盖 m2, 其中约 90 m2为三房带主套户型, 约 150 m2为四房带主套户型, 一梯两户南设计 8 大沥国华新都 ( 毛坯 ) 清 89/128/132/143/199 m2洋房尾货 9 大沥融创御府 ( 带装修 ) 楼高 48 层, 三至四房设计, 面积涵盖 m2 10 罗村翠湖绿洲花园 ( 带装修 ) 清售四期 41 座 100 m2及 140 m2尾货 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

22 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 顺德区 顺德区标杆项目 : 颐安灏景湾集中网签 101 套夺得顺德区销冠 全区成交主要集中于乐从 均安板块, 其中容桂的颐安灏景湾签约 101 套夺得顺德区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 容桂 颐安灏景湾 ( 带装修 ) 在售少量 m2三至四房高层电梯洋房产品, 楼高 32 层,2 梯 4 户设计, 带装修发售 2 乐从 华润置地 悦里 在售 m2三至四房 3 均安 峰汇豪庭 伦教 保利中央公园 ( 带装修 ) 在售高层电梯洋房产品, 户型建面为 m2三至四房单位, 带装修不限购 5 大良 博澳城 ( 毛坯 ) 在售均价约 元 / m2洋房产品, 主推户型建面 93-95m2, 楼高 26 层,2 梯 6 户设计 6 容桂 碧桂园凤凰湾 ( 带装修 ) 在售 翰华苑 建面约 m2学府洋房, 带装修发售 7 均安 金湾豪庭 乐从 佛奥湾 ( 毛坯 ) 主推 9 座洋房, 户型涵盖 m2三到五房, 毛坯发售 9 乐从 保利公园里 ( 毛坯 ) 清售少量 170m2大户型 10 均安碧桂园珑璟 将推建面约 m2三 - 四房 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

23 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 三水区 三水区标杆项目 : 保利中央公园集中网签 68 套连续两周夺得三水区销冠 全区成交主要集中于西南板块, 其中云东海的保利中央公园签约 68 套夺得三水区销冠 三水区镇街标杆项目周度销售情况 排名 区域 项目名称 签约套数签约均价在售均价 ( 套 ) ( 元 /m 2 ) ( 元 / m2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 云东海 保利中央公园 ( 带装修 ) 在售户型涵盖建面约 m2三至四房洋房, 楼高 32 层,2 梯 4 户设计, 非毛坯发售 2 芦苞 恒福水岸南苑 元 ( 带装修 ) 在售 三至四房 3 云东海旭辉江山 西南时代南湾 ( 带装修 ) 5 西南鸿安花园 ( 毛坯 ) 6 乐平龙光玖誉府 西南御江南 ( 带装修 ) 项目将加推二期洋房, 户型涵盖建面为 m2小高层洋房产品, 非毛坯发售项目主推二期 m2三四房, 楼高 29 层,2 梯 6 户, 带精装发售清售建面 m2三至四房户型,2 梯 4 户设计首推 1/9 座洋房产品, 涵盖户型建面为 m2三至四房产品, 带装修发售在售户型涵盖建面约 97/101/123m2三至四房愉园系列洋房产品, 非毛坯发售 8 白坭恒大山水龙盘 项目预计后期加推新品洋房, 户型和价格待定 9 白坭中昂翠屿湖 ( 带装修 ) 在售建面 m2三房产品, 非毛坯发售 10 西南三水冠军城 ( 带装修 ) 在售建面 m2三至四房产品, 非毛坯发售 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

24 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 住宅市场 高明区 高明区标杆项目 : 美的鹭湖集中网签 48 套夺高明区销冠 全区成交主要集中于荷城, 其中杨和的美的鹭湖签约 48 套夺高明区销冠 排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 高明区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 杨和雅居蓝湾花园 荷城佛山勤天汇 杨和美的鹭湖 ( 带装修 ) 在售建面 m2别墅产品, 带装修发售 4 荷城美的明湖 ( 带装修 ) 5 杨和佛山美的城 ( 带装修 ) 6 荷城招商熙园 ( 带装修 ) 即将清盘, 目前在清户型为 m2少量洋房, 带装修发售目前在售 m2洋房产品, 主推户型为三至四房在售建面 m2三至四房单位, 楼高 11 层,1 梯 2 户设计, 带装修发售 7 杨和金鹭湾广场 荷城 誉基誉憬湾 ( 毛坯 ) 在清洋房尾货, 面积段涵盖 m2, 三四房户型设计 9 荷城 富星半岛 ( 带装修 ) 目前在售 12 座 103/130m2洋房, 带装修均价 8800 元 / m2 10 荷城 喜溢华府 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

25 Chapter 4 商业

26 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 商业市场 商业供求 本周全市商业新增预售 7.6 万m2, 环比大涨 744%; 成交面积约 4.5 万m2, 成交环比上涨 67% 近半年佛山商业周度供求量价走势 三水 高明 禅城 南海 顺德 0 0 供应面积成交面积成交均价 本周供应 :2018 年第 29 周, 全市新增商业供应 7.6 万m2, 环比大涨 744%, 其中禅城的绿的未来城新增 120 套写 字楼 三水的碧桂园奥斯汀新增 551 套公寓 本周成交 : 第 29 周佛山全市成交 669 套, 合计面积为 4.5 万m2, 环比上涨 67% 南海网签占比全区 55%, 顺德成 交占比 21%, 禅城占比 20%, 高明占比 2%, 三水占比 2%

27 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 商业市场 商业项目 禅城祖庙敏捷金谷集中网签 38 套夺得公寓销冠成交 Top10 榜中, 成交集中在祖庙 桂城 ; 其中祖庙占 4 席, 桂城占 3 席, 禅城祖庙敏捷金谷集中网签 38 套夺得公寓销冠 天安中心网签 97 套居写字楼第一本周写字楼龙虎榜集中在南海, 其中天安中心网签 97 套获佛山写字楼周套数销冠 排名项目名称区域 佛山第 29 周商业公寓龙虎榜 签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 敏捷金谷禅城祖庙 带装修 2 朝安碧桂园禅城祖庙 带装修 3 兆阳 O 立方禅城祖庙 带装修 4 海伦堡爱 Park 南海桂城 带装修 5 绿地小平墅禅城张槎 带装修 6 怡龙湾公寓顺德乐从 带装修 7 旭辉公元禅城祖庙 带装修 8 圣德嘉园禅城南庄 带装修 9 德高信中央大道南海桂城 毛坯 10 第壹时区南海桂城 带装修 佛山第 29 周办公龙虎榜 排名项目名称区域 签约套数 签约面积 (m 2 ) 1 天安中心 南海桂城 富力国际金融中心 南海桂城 绿地金融中心 禅城祖庙 新凯广场 南海桂城 德富置业大厦 顺德乐从 智慧新城 禅城张槎 嘉邦国金中心 南海桂城 1 129

28 Chapter 5 动态

29 2018 年 7 月 年 7 月 22 日 ( 佛山第 29 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :10 个项目进行营销类推广活动 据不完全统计, 本周共有 10 个项目进行营销工程类推广活动, 其中 3 个项目进行营销类活动,7 个项目进行工程类活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 营销类 禅城区泰禾佛山院子 7 月 21 日召开新中式院墅生活发布会 南海区保利茉莉公馆 7 月 21 日开放销售中心 顺德区雅居乐万象郡 7 月 21 日金牌三房购房节 禅城区保利 i 立方 7 月 21 日开放创意产业园展厅 南海区龙光玖龙湖 7 月 21 日开放样板房 顺德区保利海德公园 7 月 21 日开放样板房 工程类 龙光碧桂园悦府 7 月 21 日开放示范区 三水区 碧桂园翡翠山 7 月 21 日开放示范区 博雅滨江 7 月 21 日开放展示厅 雅居乐融创三江府 7 月 21 日开放复式样板房 备注 : 红色为全新盘

30 谢谢观看 GOOD DAY!