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1 佛山市第三十九周市场分析

2 节前住宅供应回升 各盘积极备战十一 一 宏观环境概况 二 佛山城建规划 三 重点房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 中央与地方联合发文, 青岛确认还清房贷算首套 9 月 23 日报道, 中国人民银行青岛市中心支行, 与青岛国土 规划 公积金等部门联合发布 关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见 ( 以下简称 意见 ) 意见规定, 出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后, 再次申请住房贷款的, 按首套房 贷认定 同时, 对个人购买普通住房, 且该住房属于家庭唯一住房的, 减半征收契税 评论 : 连日来, 四大行是否放松首套房认定标准就如同一场 罗生门, 中行农行房贷政策已明显放松的情况下, 央行与青岛政府的权威发布, 让放松限贷的迷雾逐渐清晰

4 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 珠海发文松绑楼市限购, 全国仅剩 5 城仍坚守 9 月 26 日晚, 珠海印发 进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见, 以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展, 以适应实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的需要, 实现 低端有保障 中端有 支持 高端有市场, 支持合理自住需求 有关意见对原有的限购 限价政策作出调整 今后, 无论是本 地人还是外地人, 在珠海主城区购买 144 平方米以上的 豪宅, 无论是套数 价钱都将不再受到限制 中国 46 个限购城市中只剩北京 上海 广州 深圳 三亚 5 个城市未松绑限购

5 广州市场 宏观环境佛山市场 城建规划 广佛线二期 2016 年试运行 9 月 22 日下午, 市委常委许国带队调研城市轨道交通项目安全生产情况, 了解项目运营和项目安全生产情况 市铁投集团工程管理部经理陈树杰介绍, 广佛地铁二期澜石车 站 新城东车站 世纪莲车站已完成封顶, 东平车站主体结构也能 于 11 月实现封顶, 东平站也将是佛山地铁 3 号线的换乘站 新城东 站至东平站区间会在 10 月贯通, 东平站至世纪莲站将在 11 月底贯通左右线, 世纪莲站和澜石站区间则将在明年 3 月份拉通, 广佛地铁二期工程将计划于 2016 年二季度开启试运行 评论 : 广佛线二期开通正式给出时间表, 将连接广佛线一期工程, 届时通过地铁实现佛山新城与广州珠江新城的连接

6 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周三水区新增供应 1 宗大型商住用地, 疑为万达量身定做 挂出日期 9-26 三水 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 三水区云东海街道南丰大 TD 道翠云路地块一 (SS) 商住 XG024 三水区云东海街道南丰大 道翠云路地块二 地块一主要规划为商服, 兼容住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积 40% 地块二主要规划为居住, 兼容商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的 25% 综合两地块的规划指标, 住宅建筑面积约为 21.6 万m2, 商业面积约为 20.3 万m2

7 广州市场 宏观环境佛山市场 土地市场监测 地块出让条件 : 竞买人注册资金不低于 30 亿元 TD2014(SS)XG024 地块 竞买人在中国境内投资持有且已建成开业不少于 2 个大型购物中 心项目, 且每个大型购物中心建筑面积均不少于 20 万m2 竞得人竞得地块后将项目地块建设成集大型购物中心 国际级影 城 住宅等于一体的大型城市综合体项目 竞得人保证项目中购物中心 ( 建筑面积不少于 15 万m2, 含地下 建筑面积 ) 整体经营, 不得进行分割销售 保利中央公园 根据地块规划指标和出让限制条件, 该地块疑为万达量身定做的

8 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 上周佛山全市无商住用地成交 区域 地块编号 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间

9 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周顺德北滘和三水各有 1 宗小型商住用地出让 区域地块编号地块位臵 顺德 三水 TD2014 (SD) XG021 TD2014 (SS) XG023 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 北滘镇新城区 BJ-A-8-3 号地块 文娱 三水工业园区西南园 B 区 号 商住

10 佛山市场 市场供应情况 住宅新增供应 48 万方 上周全市住宅新增供应近 48 万m2, 龙光尚街和时代倾城有大批量的公寓即将入市, 风度盛荟广场有近万 m2的商场商铺供应 区域 预售时间 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2014/9/22 保利外滩花园 17 座 /9/22 悦峰花苑 座 /9/24 1 座 景裕名都花园 2014/9/ 座 /9/25 康格斯花园 二期 8-9 座 /9/25 万科缤纷西园 4 号楼 顺德区 2014/9/25 凯茵花园 7 座 /9/25 保利东御花园 2 座 /9/25 柏涛湾豪园 1 2 座 /9/25 颐澳花园 6 座 /9/25 颐澳花园 5 座 /9/25 江山花园 15 座 /9/25 怡翠晋盛花园 3 4 座 /9/25 龙光尚街大厦 1 3 座 /9/25 17 号商铺 禅城区 2014/9/25 领地海纳珑庭 14 座 /9/25 15 号商铺

11 佛山市场 市场供应情况 续上表 区域预售时间项目名称楼栋 高明区 2014/9/22 欧浦花城一期 南海区 三水区 海棠晓月 1 座 环湖花径 28 座 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 /9/22 风度广场 18 栋 /9/22 上林一品苑 14 栋 1 2 座 号楼, /9/24 时代倾城 ( 四期 ) 14 号楼,13 号 楼 2014/9/24 宏宇景裕豪园 7 8 栋 /9/25 绿地香树花园 一区 7 座 /9/25 龙光君悦龙庭 22 座 /9/25 依岸康堤花园 凯岸 座 /9/25 中信山语湖花园 御湖路 23 座 /9/25 风度盛荟广场 商场, 2-5 栋 /9/26 风度花园 座 /9/26 欧浦城市花园 5 座 /9/28 力迅领筑 号楼 /9/26 山水一品花园 13 座 /9/26 山水凯旋花园 座 合计

12 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应继续回升, 月度成交回升 上周佛山全市住宅供应继续递增, 近 48 万m2 新增供应依旧集中在顺德和南海区, 均有超过 10 个项目 有住宅供应, 其中南海宏鼎景裕豪园单盘供应量超过 8 万m2, 争夺黄金周市场意图明显 上周, 佛山商品住宅成交 2671 套, 成交面积 29 万m2, 成交均价 8512 元 / m2, 全市成交整体呈现 量升 价跌, 前一周多盘抢在黄金周前入市, 致使全市成交量的走高 2013 年 01 周 2013 年 05 周 2013 年 09 周 2013 年 13 周 2013 年 17 周 佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势 2013 年 21 周 2013 年 25 周 2013 年 29 周 2013 年 33 周 2013 年 37 周 2013 年 41 周 2013 年 45 周 2013 年 49 周 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 年 33 周 2013 年 36 周 2013 年 39 周 2013 年 42 周 2013 年 45 周 2013 年 48 周 2013 年 51 周 成交面积 2014 年 2 周 2014 年 5 周 2014 年 8 周 2014 年 11 周 2014 年 14 周 成交均价 2014 年 17 周 2014 年 20 周 2014 年 23 周 2014 年 26 周 2014 年 29 周 2014 年 32 周 2014 年 35 周 2014 年 38 周

13 广州市场 宏观环境佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 禅西板块的多个项目集中网签, 成交活跃 上周禅西的张槎和南庄板块成交活跃, 其中汇银新港湾 万科城和智博丽海花园均为开盘后的集中网 签, 而明福智富广场则是重新取得预售证后的集中网签 ; 佛山绿地中心延续限购松绑后的良好销售势头 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动南庄汇银新港湾 月 20 日推售 20 座 72-88m2两三房张槎明福智富广场 南庄万科城 月中新推售 11 座 季华路 佛山绿地中心 月 27 日, 金融论坛 张槎 智博丽海花园 月 20 日推售 11 号楼 92-93m2三房 亚艺 雅居乐曼克顿山 月 21 日, 飞机缤纷 show 南庄 绿岛明珠 祖庙 时代云图 金 9 特惠一口价限时抢 季华路 东海银湾 月 9 10 日, 举行 抱得美人归 活动 祖庙 岭南天地 ( 含别墅 ) 9 月份,2014 最美住宅 手机风尚摄影比赛 祖庙 普君新城 万入住中心豪宅 季华路 万科广场 季华路 星星凯旋国际 月 26 日, 热辣百老汇婚享派对

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 中心区成交回升, 广佛交界项目回落, 镇街保持平稳 上周南海区的整体成交量回升, 其中桂城在多个项目推动下成交明显增加, 里水和大沥板块没有新品入 市成交出现回落, 而大沥 罗村和丹灶区域依然保持平稳的成交, 部分项目价格有所小幅下调 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 万达华府 月 日万达广场盛大开业特价单位佳兆业滨江 1 号 月 日, 玄学天后麦玲玲与你相约活动桂城中海千灯湖 1 号 月 2 日推收官洋房 南海万科广场 万科广场商业 10 月 1 日开业 广物山海名门 里水 长信御景峰 月初推售 座 m2单位 中信山语湖 月 8 日中秋游园夜 奥迪 A8 Q7 R8 试驾活动 景裕嘉园 大沥 汇豪嘉园 部分单位一口价优惠保利中央公馆 月 25 日推售 14 栋 1 梯 15 栋 智博花园 龙光君悦龙庭 月 21 日 蟹 逅龙庭欢乐饕餮 罗村 时代倾城 月 26 日首次开盘 长信银湾 中秋限量 一口价 钜惠 敲金蛋赢大奖 丹灶 桂丹颐景园 月买房即有可能获赠小汽车一部云山峰境

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 多盘推新全区成交大增 上周顺德区的成交量由于多盘新推大增近 50%, 佛山新城热门项目 大良限价房集中签约 陈村的集中成 交, 共同推动顺德成交的回升 佛山新城和陈村等热销板块成交价格较高, 一定程度推高了顺德成交价格 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城万科水晶城 国庆 10 套一口价特惠房源限时抢购 ( 建面价 ) 保利东湾 月 19 日, 推售东御 1 座嘉信 嘉兆台 月 4 日, 加推 2 座单位 大良 保利中环广场 月 20 日开放全新 A11 地块的样板房 花畔里名轩 容桂 美的御海东郡花园 凯蓝名都 复式 中心楼王国庆特惠 陈村 绿地国际花都 万科缤纷四季 中秋期间推售西园 4 座新品 龙江 保利上城 月 30 日, 推售 栋 伦教 万科沁园 勒流 博澳城 月 20 日全新五区样板房盛大开放 顺德碧桂园 月 6 日邓丽君怀旧金曲夜暨望月观星之旅 北滘 慧聪家电城 ( 商铺 ) 美的翰诚花园 月 21 日推售嘉园 1 2 座 深业城 中秋期间推售 45 栋新品

16 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城富丰新城 座 m % 南海大沥保利中央公馆 栋 1 梯 15 栋 m % 南海丹灶上林一品 栋 1 梯 m2 5 字头 顺德容桂容桂碧桂园 座 88 套内 m2套内 7000 顺德勒流博澳城 区 1 座 108 套内 78-87m2套内 5500 带装 40%

17 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 报广投放积极, 主打形象推广 上周为国庆前的最后一个周末, 开发商曝光投放依然积极, 报广主打形象推广 主题类型 区域 项目名称 投放时间 广告主题 2014/9/23 步入中心景区是私家的专享, 是生活的尊崇 上林一品 2014/9/24 开杨的, 不止是空间还有 365 天的心情 2014/9/25 城市太璀璨谁能凭爱意将万千繁华私有 2014/9/26 终于等到你南海区宏鼎景裕豪园 2014/9/25 集大成 尽倾城上林苑 2014/9/26 繁华之上见植物园广佛新世界 2014/9/26 广佛新世界全新欧巡定制物业全球首发形象金名都 2014/9/26 离不开的老广州我选新世界 (15 个 ) 三水区恒福新里程 2014/9/26 11 月全城大开眼界开启人居新里程 龙湖春江名城 2014/9/25 26 遇见龙湖遇见最美顺德 2014/9/26 不负全城瞩目 顺德区 宏鼎海山壹号 2014/9/26 不负全城瞩目 2014/9/26 境界自在山海间 星英半岛 2014/9/26 半岛倾心, 瞩目倾城 禅城区 星星凯旋国际 2014/9/26 一个城市的定制级藏品 开盘信息 禅城区 华南金谷 2014/9/26 全城哄抢即将全球盛大发售 价格 顺德区 顺德碧桂园 2014/9/25 26 广佛珍稀美墅买少见少单价 元 / m2起 (2 个 ) 南海区 祈福南湾半岛 2014/9/26 大湖 山林 高尔夫半山果岭洋房 38 万 / 套起 禅城区华强广场 2014/9/26 巅峰携手荣耀未来 9.27 佛山华强广场品牌签约峰会活动佛山市领地集团 2014/9/ 领地首届佛山房交会 (3 个 ) 顺德区龙光 尚街 2014/9/ 盛大开盘 TVB 天后杨怡亲临现场甜蜜互动

18 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 价格类 ) 祈福南湾半岛 顺德碧桂园

19 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 形象类 ) 上林一品

20 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 形象类 ) 宏鼎海山壹号

21 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 形象类 ) 星英半岛 金名都 龙湖春江名城 星星凯旋国际 恒福新里程

22 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 暖场活动减少, 项目新品面市主攻十一 上周只有一天的假期里, 只有 6 个项目开放销售中心和板房, 市场的暖场活动也明显减少, 开发商把开放 主力放在黄金周首天 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 伟业华誉豪庭 2014/9/26 开放全新升级销售中心南海区君景湾 2014/9/26 开放三期板房工程类宏鼎景裕豪园 2014/9/27 开放二期中央楼王示范单位 (6 个 ) 宏鼎海山壹号 2014/9/27 开放全新板房及中心园林顺德区龙湖春江名城 2014/9/27 开放示范区 高明区 丽日名都 2014/9/28 开放全新傲湖轩 m2双湖景样板房 奢侈品暖场活动 顺德区 招商公园 /9/24 伊丽汇 贵族时代 羊胎素 &MBK 私人定制活动 品牌活动 禅城区 华强广场 2014/9/27 佛山华强广场战略合作品牌签约峰会

23 谢谢观看 THE END