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1 佛山市第四十四周市场分析

2 万科夺年度总价地王成交创近 4 个月新高 一 宏观环境概况 二 房企动态 易居营销集团佛山公司 三 土地市场监测 四 本周市场概况五 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 11 月 1 日起在南海区购房备案要先交契税 10 月 26 日, 佛山市地方税务局发布的 关于规范房地产交易契税征收事项的通知 指出, 从 11 月 1 日起, 新购一手房的契税纳税人, 需到 易居营销集团佛山公司 房产交易所办理商品房买卖合同备案的, 在合同 备案前到房屋所在地的地税部门缴纳契税, 即 11 月 1 日起买一手房的购房者需要先缴纳契税才可以备案 点评 : 以往佛山市契税的纳税与房产合同备案关系并不大, 而根据此次 通知, 将合同备案与契税挂钩, 或将契税的纳税时间大大提前

4 佛山市场 房企动态 碧桂园研究腾退北京丰台地块 10 月 21 日, 碧桂园联合金茂先后以 34.2 亿元和 17.6 亿元拿下位于丰台花乡四合庄 28-A 和 28-B 两宗地块, 溢价率分别高达 140% 和 146%, 两块地可售楼面价部分已接近 3 万元 / 平方米, 高价 进京 但是拿地不到一周, 就有消息称, 由于金茂举牌的最终报价超过了碧桂园的授权价格, 现碧桂园正研究 易居营销集团佛山公司 计划退地 这引起了地产界关于一线地价过高承接无力的判断, 也被不少人认为是合作模式的弊端 点评 : 北京楼市高地价高房价的现状, 让从三四线城市打拼出来 十分注重控制成本的碧桂园集团 水土不服 房企能挺进一线城市固然是好事, 但仍需考虑企业自身对成本的控制承受能力, 盲目 进京 反而适得其反

5 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周高明 1 宗 顺德 1 宗 三水 1 宗土地供应 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 易居营销集团佛山公司 高明 TD2015(GM)WG0 佛山市高明区更合镇古城路 15 以东 环西路以南 商业 顺德 TD2015(SD) WG021 佛山市顺德区佛山新城 乐从镇吉祥道以东 华康道以西 富华路以南地块 (XCNA 地块 ) 商住 三水 TD2015(SS) WG024 佛山市三水区云东海街道新城启动区地块七 商住

6 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 上周顺德 1 宗 高明 1 宗土地成交 区域禅城南海顺德 地块编号 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 TD2015( 佛山市禅城区科润路广州方荣房地产 CC)WG00南北 佛山一环以东 有限公司 ( 方兴 ) 易居营销集团佛山公司东平水道以西商住 TD2015( 佛山市禅城区魁奇路保利华南实业有 CC)WG 南侧 桂澜路东侧限公司 9 TD2015( NH)WG0 14 TD2015 (SD) XG025 南海区桂城街道海八路北侧 63 号地段 佛山市顺德区龙江镇官田村委会三联路以南 东华路以东地块二 商住 商住 6215 流拍 成交时间 佛山万科臵业有 限公司

7 佛山市场 土地市场监测 续上表 区域 三水 地块编号 TD2015 (SS) XG025 TD2015 (SS) XG026 TD2015 (SS) XG027 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 易居营销集团佛山公司 佛山市山水区西南街道广海大道东丁字基地块 商住 取消挂牌 佛山市三水区南山镇迳口华侨农场漫江圩 桥东路 佛山市三水区南山镇旧糖厂职工宿舍 住宅 竞得人 成交时间 佛山市山水去南山漫城实业投资 有限公司 佛山市山水去南山漫城实业投资 有限公司

8 佛山市场 土地市场监测 TD2015(SD)WG017 地块 10 月 26 日, 经过近 6 个小时的竞拍, 万科臵业有限公司最终以 万元竞得南海桂城海八路北侧的地块, 楼面价 元 / m2, 溢价 60.8%, 成为佛山今年的总价地王 该地块占地面积 m2, 总建达 21 万m2, 为商住地, 商业用房最 大比例为 4.74%, 且不准建设公寓 地块临近桂江立交, 交通路网发达 坐拥千灯湖成熟配套, 毗邻华南汽车城 南海全民健身体育公园和桂江 小学等 周边在售项目价格 宏鼎景裕豪园 :13000 元 /m² ( 带装修 ) 中海千灯湖 1 号 :16000 元 /m²( 带装修 ) 怡翠尊堤 :9500 元 / m2 怡翠尊堤 中国铁建国际公馆 9418 元 / m2 金融高新区奥园地块 2015 年 9358 元 / m2 中铁金融 B 区 C05-06 地 2013 年 9318 元 / m2 万科海八路临近桂江立交地块 2015 年 8845 元 / m2 龙光天湖华府 2013 年 7623 元 / m2 国瑞地产东方广场地块 2014 年 8658 元 / m2易居营销集团佛山公司南海创鸿广场 2009 年佛山单价地王 7951 元 / m2时代桂城灯湖西路西侧地块 2014 年 7623 元 / m2 时代大沥黄岐沙面新城旁地块 2015 年 7548 元 / m2 丽港阳光 2011 年禅城单价地王 7442 元 / m2 金地珑悦 2013 年佛山单价第四高 7423 元 / m2 越秀联合体南浦村地旧改地 2013 年 7346 元 / m2 宏鼎景裕豪园 千灯湖 1 号 创鸿灯湖左岸 2010 年佛山单价地王 7265 元 / m2 雅居乐曼克顿山 2010 年禅城单价地王 7122 元 / m2 越秀星汇云锦 2010 年难改单价地王 6767 元 / m2

9 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周南海 1 宗商住地出让 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 易居营销集团佛山公司 9.30 南海 TD2015(NH)WG01 南海区里水镇沙涌村湖洲村 5 民小组地段 商住

10 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 29 万m 年第 44 周, 佛山有 2430 套住宅供应, 除高明区外均有新增住宅供应, 另外, 保利东湾 万科金域中央 和珠江峰景湾有近 8 万m2的公寓供应, 公寓存量或将继续增大 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 绿岛明珠花园 9 10 座 禅城区南庄易居营销集团佛山公司港宏世家 28 座 丽日坚美森林湖 19 号 三水区西南兆丰豪庭 2-4 座 C13-C28 A15- 天鹅湖花园 A24 大良 天鹅湖花园 4 5 座 天鹅湖花园 8 9 座 顺德区 东城花园西山上筑 16 座 保利中悦花园 B 区 3 座 怡翠晋盛花园 8 座 乐从 保利东瑞广场 4 座 保利拉菲花园 12 座

11 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 29 万m2 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域板块项目名称楼栋 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺雅居乐御景豪庭 5-7 座 大沥珑耀华府 10 座商业 中铁建水岸公馆 3 座 金域城东花园 4 座 桂城保利心语花园一区 15 座 御水岸花园 6 座 南海区西樵易居营销集团佛山公司凰樵圣堡 67 座 中信金山湾花园 号楼 里水峰景湾 12 栋 凯旋名门花园 2 座 恒湖轩 4 座 狮山恒湖轩 5 座 恒湖轩 3 座 合计

12 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应环比下跌, 成交量升价跌 2015 年第 44 周, 佛山有接近 29 万m2的住宅供应, 环比下跌 21% 供应近半来自南海区, 而上周缺乏个盘 的批量供应, 导致供应面积有所下滑, 但新增供应项目有所增加 成交市场方面,44 周成交全市成交 3302 套, 成交面积为 36 万m2, 环比增加 17%, 成交均价 8597 元 / m2 除顺德和高明区成交微跌外, 其余三区成交均有所增加 ; 禅城 顺德和三水区成交均价均有下跌导致全市均价 小幅下滑 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 21 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 绿地未来城 50 套成禅城区销冠 禅城区上周成交 394 套,4 万m2, 环比上涨 44% 位于张槎的绿地未来城新拿预售证开始集中签约, 周度成交 50 套成禅城区销冠 而城南祖庙中心板块成交下滑, 导致成交均价下跌了 1200 元 / m2, 为 8198 元 / m2 禅城区标杆项目周度销售情况 易居营销集团佛山公司 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 张槎绿地未来城 桂澜路东海银湾 南庄 绿岛明珠花园 月 日, 中秋狂欢嘉年华 南庄 港宏世家 月 30 日推售 29 座 祖庙 普君新城 月 1-2 日儿童职业体验营活动 佛山新城 泷景花园 月 19 日自然推售 4 7 座新品 城南 凯德城脉 季华路 星星凯旋国际 月 26 日中秋特色活动 城南 沿海馨庭 月 3 日推售 7 8 座三房产品 祖庙 越秀岭南隽庭 月 1 日 -3 日国庆游园会活动 祖庙 岭南天地 月 日万圣节鬼魅派对周

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 保利中央公馆 139 套成南海区销冠 南海区上周成交 1810 套,19.2 万m2, 环比上涨 17%, 成交均价 9961 元 / m2, 与上周基本持平 除里水 由于绿地香树花城成交下滑导致区域成交回落外, 其他版块的成交量都有所上升 广佛板块项目价格基本突 破万元大关 南海区标杆项目周度销售情况 区域项目名称易居营销集团佛山公司签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动越秀星汇云锦 月 17 日推售 1 座 2 栋 2 座新品桂城保利西雅图 月 21 日加推 19 栋 户型 中海万锦熙岸 中信山语湖 月 5 日推售 11 座新品 里水 绿地香树花城 月 10 日加推 20 座洋房新品 中海金沙里 月 18 日自然推售 1 6 座 保利中央公馆 月 16 日加推 27 栋新品 大沥 国华新都 月 12 日自然推售 36 座 怡翠尊堤 月 1 日篮球嘉年华 罗村 龙光君悦龙庭 月 26 日国际大马戏长信银湾 狮山 恒大御景 月 24 日世界音乐节暨 18 栋开盘海逸桃源花园 月 17 日烤全羊活动 丹灶 上林一品 月 30 日奇幻大马戏

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 万科水晶城 45 套成顺德区销冠 顺德区上周成交 618 套,7.9 万m2, 环比基本持平, 除陈村板块外, 其他各板块的整体成交都有所上升, 万 科水晶城签约 45 套成为顺德区销冠, 区域成交均价有所回落, 为 8198 元 / m2 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 乐从钜隆风度广场 月 17 日推售 7 座新品佛山新城易居营销集团佛山公司怡翠晋盛 月 13 日 -10 月 25 日欢乐购房节 ( 建面价 ) 万科水晶城 月 29 日自然推售 1 27 座 均安 柏涛湾豪园 大良 顺德绿地中心 畔海御峰花园 月 24 日推售 B 区 3 座洋房新品 伦教 嘉好悦园 月 13 日开放样板房保利中央公园 月 25 日 快乐玉米 儿童全国巡回演唱会 勒流 博澳城 月 1-3 日国庆金鱼捕手活动 容桂 龙光水悦熙园 月 18 日开放 5 栋全新样板房美的御海东郡花园 月 1-7 日顺德首届各地理事文化风情展 陈村 万科缤纷西园 广佛颐景园 月 25 日推售 10 栋洋房 雅居乐英伦首府 月 23 日雅居乐金秋购房节 北滘 江山花园 月 26 日日推售 座新品 美的翰城 月 19 日推售 座洋房

16 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 南海大沥雅居乐御景豪庭 栋 栋 4 栋 ( 临时加推 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 90 m m m % 3 栋 栋 南海桂城中铁国际公馆 m23 房 63% 易居营销集团佛山公司顺德容桂城光荟景 座 m2三四房 8700( 带装修 ) 40%

17 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周有 7 个项目进行报广投放 上周共有 7 个项目进行报广投放, 其中时代地产联合旗下众项目宣传购房节活动, 广佛新世界继续为高尔 夫欧巡赛开赛继续投放报广保持关注度, 新凯广场则为板房开放做推广 主题类型区域易居营销集团佛山公司项目名称投放时间广告主题 2015/10/29- 活动全市时代地产光棍劫别想 time 久同居时代购房节 价格 天安中心 2015/10/30 租 3 年免 18 个月现惠抢驻 样板房 新凯广场 2015/10/30 登记 2 万享 5 万精装样板房 11 月 1 日燃情开放 形象 南海区 桃花源记 2015/10/30 再多电话也代替不了父爱 锦绣誉峰 2015/10/30 桃源生态城熟了 富丰君御 2015/10/30 广佛首个新加坡包机游诚邀全城 广佛新世界 2015/10/26 广佛新世界欧巡主场品质物业

18 佛山市场 报广投放 报广赏析 易居营销集团佛山公司 海逸锦绣誉峰 桃花源记 时代地产

19 佛山市场 报广投放 报广赏析 新凯广场 易居营销集团佛山公司 富丰君御 广佛新世界 天安中心

20 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 有 4 个项目进行工程类活动推广 上周, 招商臵地中心开放了营销中心和样板房, 新凯广场也推出了精装样板房, 顺德碧桂园桂澜山和勒流碧桂园分别在番禺万达广场和嘉州城开放了外展点 除工程类活动外, 碧桂园钻石湾为业主举办了浪漫婚礼, 保利德胜湾举行幼儿园签约仪式, 而碧桂园集团举行了公益活动 主题类型易居营销集团佛山公司区域项目名称活动时间活动主题招商臵地中心 2015/10/27 开放营销中心和样板房南海区新凯广场 2015/11/1 smart 精装样板房 11 月 1 日燃情开放工程类顺德碧桂园桂澜山 2015/11/1 在番禺万达广场开放外展点勒流碧桂园 2015/11/1 开放嘉州城展厅顺德区业主维护碧桂园钻石湾 2015/10/29 尊贵业主浪漫婚礼保利德胜湾 2015/10/31 美加幼儿园签约仪式品牌维护全市碧桂园集团联合 2015/10/29 梦想碧桂园 百城公益行 圆妮妮大学梦

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 顺德碧桂园 桂澜山 活动时间 :11 月 1 日 活动主题 : 开放外展点 活动介绍 : 易居营销集团佛山公司 11 月 1 日, 顺德碧桂园桂澜山在番禺万达广场开放了 外展点, 展点开放不久便吸引了近百位客户围观咨询, 现场还举行了 零压狂玩 party 引爆现场人气 该项目交通方便, 配套齐全, 约 m2的建筑面积,N+1 三至四房的户型设计, 现启动 1 万抵 97 折的诚意登记 优惠

22 谢谢观看 THE END