目录 一 土地市场 土地成交状况...3 二 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态 禅桂部

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1 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源建设局网 国土局网, 因此网上数据有一定程度的滞后以及数 据统计的差误 报告数据以政府相关部门公布为主, 结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即 时状况, 谨供业内参考之用 如有采用需告知本公司, 本司对此概不负相关责任 ) 1

2 目录 一 土地市场 土地成交状况...3 二 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态 禅桂部分个盘走势

3 一 土地市场 1.1 土地成交状况 本周未录得土地成交 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价详细地址土地用途区域 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 竞得人 拍卖情况 佛山新城 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 二 供应市场 2.1 预售市场 3

4 表 本周佛山各区商品房新供应情况 区域新增 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 % % 南海 % 20.30% 顺德 % 35.49% 三水 % % 高明 % 64.46% 全市 % 16.66% 全市概况 : 本周全市录得新增可售单位 1295 套, 供应面积为 万, 环比上周下跌 16.66%, 全市 整体新增供应呈进一步下跌 表本周各区商品房新增情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 南庄 万科城 5 区十一座 /20 层 洋房 南海区 里水 领地 海纳豪庭 5 栋 /32 层 洋房 桂城 佳兆业 滨江 1 洋房 二区 18 座 /34 层 ; 二区 /1 层号商铺 三山 保利西雅图 一区 29 座 商铺 桂城 中海锦城 商业 座 ; 幼儿园 幼儿园

5 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 商铺 顺德区 新城 万科水晶城 23 号楼 /32 层 洋房 大良 嘉信城市花园 嘉兆台 2 3 幢 /13 层 洋房 北滘 启德置业园 1-2 栋 6 层 ;3 栋 4 层 厂房 容桂 雍雅家园 2 3 座 /15 层 洋房 三水区 乐平 融创 南景湾 9 10 栋 /18 层 洋房 高明区 荷城 联丰 天汇湾 7 座 /22 层 洋房 商铺 成交市场 全市成交概况 表 本周佛山各区商品房成交情况 各区汇总成交 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 % % 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以官方部门公布为准 ) 全市量价齐跌成交热度消退截止 7 日, 全市一周共累计录得成交 2662 套单位, 面积为 万, 环比上周下跌 34.42%, 均价 9405 元 /, 整体呈量价齐跌 5

6 本周适逢中秋佳节, 市场需求有所放缓, 导致楼市自上月限购以来首次录得量价齐跌 禅城方面因失去禅西区域的交投支持, 回软程度排名第二 ; 南海 顺德两区亦受到节日影响, 均出现价量下跌, 而三水 高明则受到得益 总的来说, 受中秋假期影响, 佛山楼市出现明显下调 在楼市现时的气氛下, 跑量是追逐销售业绩的不二法门, 市场对于加速推盘和调整定价策略的声音将更为响亮 因此坚持以价换量或将成为不少卖家选择的策略 各区成交状况 南海区 : 量跌价稳成交下滑 6

7 本周南海区共成交 1469 套单位, 成交面 16.3 万, 均价为 元 / 因区内集中网签造成的热潮逐步消退, 加上广佛交界项目成交量的下滑, 导致南海区整体出现了交投下滑的情况 另一方面, 由于不少广佛项目持货能力强, 买家愿意追高入市, 致使区内均价保持稳定水平得到保证 南海区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 三房 : 保利中央公馆 四房 : 毛坯 五房 : 大沥 华星华府 三房 : 毛坯 两房 : 万荟玖珑 三房 : 毛坯 四房 : 二房 : 75 保利紫山国际 三房 : 四房 : 里水 二房 : 73 长信 御景峰 三房 : 四房 : 毛坯 / 金沙洲 广物 山海名门 二房 :85 三房 :

8 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 金名都 中恒海晖 花园 二房 :79 三房 : 四房 :172 一房 : 二房 : 66 三房 : 毛坯 和顺 狮山 罗村 中信金山湾中信山语湖万荟时代海逸 桃源花源记奥园 公园一号长信银湾龙光 君悦龙庭 三房 : 毛坯 一房 : 二房 : 毛坯 / 精 装三房 : 别墅 : 921 三房 : 毛坯 三房 : 毛坯 / 精 装 三房 : 四房 : 毛坯 二房 : 三房 : 四房 : 毛坯 三房 : 四房 : 毛坯 五房 : 142 力迅 城三房 : 毛坯

9 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 筑 时代倾城 四房 : 五房 :154 三房 : 四房 :118 ( 注 : 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 顺德区 : 量价骤降交投跌入 低谷 顺德区本周共成交 560 套单位, 成交面积为 5.69 万套内均价为 8906 元 / 区内楼市成交出现 冷热不均 现象, 良桂板块和广佛交界盘交投有所回软下 在保利旗下项目护航下没能阻挡交投萎缩, 环比上周下跌 52.42%, 呈量价齐跌 ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 顺德区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 佛山 新城 保利东湾 三房 :100 四房 :153 洋房 :35 洋房 :15331 洋房 :269 公寓 :898 洋房 : 毛 坯 洋房 :70 公寓 :1 洋房 :14750 公寓 :

10 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 五房 : 公寓 : 精 装 公寓 :40-71 金 海 M-ci ty 三房 :87 四房 : / 毛坯 星耀 101 怡翠 晋 盛 公寓 : 三 四房 : 毛坯 毛坯 依云国际公寓 : 雅居 乐 新城 湾畔 三房 : 毛坯 万科水晶 城 三 四房 : / 毛 坯 两房 :84 保利中环广场 三房 : 四房 : 毛坯 顺德 新城 保利外滩一号敏捷 畔海御峰 两 三 四房 : 四 五房 毛坯 毛坯 三房 : 招商公园 1872 四房 : 毛坯 二房 : 乐从 乐从雅居乐花园 三房 : 毛坯 四 五房 : 10

11 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 六房 :470 陈村 绿地国际花都 三房 : 公寓 :41-53 洋房 :5 洋房 :10333 洋房 :1044 公寓 :418 洋房 : 毛坯公寓 : 洋房 :9 洋房 :10912 万科缤纷 三房 :71-12 四季 ( 西 四房 : 园 ) 三房 : 顺德碧桂 洋房 :12 洋房 :10641 洋房 :345 毛坯 / 精 洋房 :60 洋房 :9998 北滘 园 四房 :185 别墅 :697 别墅 : 装 别墅 :1 别墅 :21854 深业城 三房 : 毛坯 / 精 装 伦教 万科沁园 两房 :80 三房 : ( 注 :1. 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 2. 以上数据均以套内面积计算 ) 三水区 : 量升价跌整体成交平稳 本周三水区共成交 315 套单位, 成交面积为 3.09 万, 均价为 5703 元 / 时代城 雅居 11

12 乐 雅湖半岛等均有良好成交, 区内以价取量的态势持续 三水区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修情 况 均 价 ( 元 / ) 西南三水新城北江新城 澳盈商务中心山水壹品保利中央公园时代城雅居乐 雅湖半岛北江明珠御江南 公寓 : 毛坯 两房 :91-97 三房 : 毛坯 三房 : 88 四房 : 毛坯 五房 : 两房 : 三房 : 四房 : 五房 :134 两房 :82-84 三房 : 毛坯 四房 :145 五房 :195 两房 : 毛坯 / 精 三房 : 装 二房 :82 三房 : 毛坯 四房 :120 ( 注 : 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 12

13 高明区 : 量稳价升波动较大 本周高明区共成交 71 套单位, 成交面积为 0.82 万, 均价为 6190 元 / 预计区内市场 仍处于波动态势 禅桂市场概述 13

14 禅桂 : 本周禅城区成交量下跌 48.49%, 全区共成交 247 套商品房, 网签面积为 2.56 万, 录得成交价为 9776 元 / 迎来中秋假期, 受百姓外出影响, 以及南庄区域项目的成交衰退, 季华路沿线板块成交亦出现萎缩, 全周区内交投下滑明显 桂城街道量价态势与禅城相若 全区成交面积 2.11 万, 录得成交价为 元 / 区内在迎来多周持续上涨后回落原因有, 一是中秋假期, 看房买房的客户数字回落 ; 二是项目尚没有新货入市, 市场处于观望阶段 ; 三是众多项目以蓄客情况来调整自身推货节奏, 期望能有更好的交投业绩 总的说, 预期禅桂中心区域将出现一轮回暖走势 禅桂在售项目动态 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 14

15 2.2.5 禅桂部分个盘走势 禅桂中心区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 一房 :26-50 东海银湾 三房 :78-90 别墅 : 洋房 :12 洋房 :11124 洋房 :1200 别墅 :21 毛坯 洋房 :42 洋房 :11269 季华 佛山绿地 中心 二房 :87 三房 : 毛坯 /

16 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 恒福国际公寓 : 金地 珑 悦 三房 : 丽日世 纪 金鼎 公寓 : 毛坯 / 天丰国际 三房 : 毛坯 二房 82 万科广场 三房 : 四房 :133 星星 凯旋国际 三房 : 毛坯 万科金域蓝湾 二房 :66-88 三房 : 二房 :74-88 怡翠世嘉 三房 : 毛坯 华福城南一号 三房 : 毛坯 凯德 城脉 三房 : 洋房 :- 洋房 :- 洋房 :106 公寓 :477 毛坯 洋房 :1 洋房 :10320 城南 世博嘉园盛南新都 三房 : 一房 :26-61 二房 : 毛坯 毛坯 万通国际 公寓 : 毛坯 / 兆阳御花园 三四房 : 毛坯 祖庙 铂顿国际 二 三房 :

17 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 岭南天 地 尚苑 三房 : 毛坯 / 亚艺 石湾 岭南天地 御苑普君新城 华府时代云图保利天玺佛山雅居乐花园 ( 君湖汇 ) 佛山雅居乐花园 ( 曼克顿山 ) 明福智富广场美誉紫薇花园联诚 智博丽海花园 ( 智博 E 区 ) 三房 : 两房 :74-78 三房 : 毛坯 四房 :143 三房 : 四房 : 四房 : 公寓 :30-60 三房 : 三房 :90 四房 :205 两房 :72-74 三房 : 公寓 :25-42 两房 :72 三房 : 公寓 :34-70 洋房 :5 公寓 :2 洋房 :11588 公寓 :10924 洋房 :145 公寓 :318 洋房 : 毛坯公寓 : 洋房 :5 公寓 :4 洋房 :10251 公寓 : 毛坯 毛坯 洋房 : 洋房 :- 洋房 :- 洋房 :423 公寓 :1107 毛坯公寓 : 洋房 :- 洋房 :- 洋房 :7 洋房 :7040 洋房 :203 洋房 :8 洋房 :7488 毛坯 公寓 :1107 公寓 :269 公寓 :1107 毛坯 / 三房 :

18 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 百业沣尚 海湾城 两房 :72 三房 : 两房 :73 三房 : 毛坯 毛坯 玫瑰铂金 公馆 一房 : 毛坯 / 张槎 珠江 罗 马新都 三房 : 毛坯 御璟上院 三 四房 : 毛坯 智慧新城 悦海湾 三房 : 四房 :260 五房 : 毛坯 一房 :38 卓远云峰 二房 :77 三房 : 毛坯 港宏世家 二 三房 : 毛坯 / 汇博国际广场 公寓 : 毛坯 南庄 汇银新港湾 两房 :78 三房 : 毛坯 三房 : 绿岛明珠 五房 : 洋房 :16 洋房 :6586 洋房 :570 别墅 :9 毛坯 / 洋房 :32 洋房 :6787 别墅 :

19 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 龙光 水 悦龙湾 三 四房 : 别墅 : 洋房 :8 洋房 :6508 洋房 :276 别墅 :10 公寓 :572 毛坯 洋房 :19 洋房 :6252 万科城 三 四房 : 龙光 君悦华府 三房 : 毛坯 丽港阳光 三房 :90 四房 : 毛坯 佛山 两房 :78 新城 新鸿基 泷景 三房 : 复式 : 毛坯 沿海馨庭三房 : 毛坯 桂城 千灯 湖 丽雅嘉园利海尖东半岛创鸿城创鸿 灯湖左岸 一房 :37-53 三房 : 四房 : 毛坯 三房 : 四房 :240 五房 : 毛坯 六房 :350 一房 :40-64 二房 : 毛坯 三房 三房 : 毛坯 19

20 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 地铁金融 城 一房 :41-44 二房 :90-98 三房 : 宏鼎 景 裕豪园 三房 : 佳兆业 滨江 1 号南海万科广场 二房 :125 ; 三房 : 三房 :87 88 四房 : 毛坯 万达广场 三房 : 公寓 :40-69 洋房 :19 公寓 :7 洋房 :15493 公寓 :15411 洋房 :606 公寓 :450 洋房 :27 公寓 :9 洋房 :15947 公寓 :15273 万科金色 领域 公寓 : 依云天汇 三房 毛坯 中海锦城 两房 :72-76 三房 : 中海千灯 湖 1 号 三 四 五房 : 毛坯 三房 : 平洲 富丰新城 四房 : 毛坯 /

21 板块项目在售产品 均 价 ( 元 / ) 剩余 装修 情况 均 价 ( 元 / ) 华福 御 水岸 三房 : 海伦 堡 海汇 广场 公寓 : 三房 :82-90 依岸康堤 四房 : 毛坯 三山 保利 西 雅图 三房 : 四房 : ( 注 : 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 21