1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) ( 内附五一期间市场情况 ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 01 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 政策资讯 1 国有建设用地使用权价格及租金, 顺德 5 月起全面执行新标准 自 2018 年 5 月 1 日起, 顺德辖区范围内全面执行 23 号文规定 当前群众关注的住宅用地划拨协议出让的出让金计收新标准和 现行标准对比如下 : 用地类型 顺德区现行标准 新标准 国有划拨单家独户 基准地价评估价 8% 土地市场价格 40% 已建成建筑物且已发分户证的划 基准地价评估价 5% 基准地价评估价 10% 拨住宅用地 ( 公寓式住宅 ) 村改居国有划拨 单家独户 原村民可享受一次地价优惠,80 m2以内的按基准地价评估价 8% 计收, 超出 80 m2部分按基准地价评估价 80% 计收 由顺德区自行制定 2 五一后禅城房改房过户, 土地出让金征收执行新政 自 2018 年 5 月 1 日起, 禅城区范围内全面执行 23 号文规定 在 2018 年 5 月 1 日前受理的划拨用地协议出让业务均按禅城区现行标准执行 用地类型 2018 年 5 月 1 日前入件 2018 年 5 月 1 日后入件 办理类型 旧政策计收标准 新政策计收标准 房改房 房子所在土地级别房子所在土地片区基准楼面地价的 10% 基准楼面地价的 10% 单家独户的住宅 土地市场评估价格的土地市场评估价格的 40% 40% 禅城片区基准地价图 (51 后入件 )

5 市场资讯 年一季度, 佛山市经济运行开局良好 4 月 23 日, 市委书记鲁毅主持会议, 分析 2018 年第一季度经济运行情况 全市实现地区生产总值 亿元, 增长 7.6%, 高于全国平均增幅 0.8 个百分点 ; 实现规模以上工业增加值 亿元, 增长 8.5%; 全社会固定资产投资增长 9.5%; 社会消费品零售总额实现 亿元, 增长 10.1%; 进出口总额达 亿元, 增长 0.9%; 地方一般公共预算收入完成 亿元, 增长 13.23% 2 顺德一季度 CPI 指数同比微涨, 食品和服务类价格领涨 国家统计局顺德调查队公布了今年一季度 C P I 指数, 整体同比去年上涨了 2.0%. 其中, 鲜菜价格涨幅达到 13.7%, 鲜瓜果上 涨 10.8%. 鸡蛋价格涨了 9.1%, 只有猪肉价格下降了 8.7% 3 45 岁买房能申请 30 年贷款 据了解, 工行佛山分行计划将个人住房贷款借款人最高年龄从 65 周岁延长到 70 周岁, 贷款人年龄与贷款期限之和延长至不 超过 75 年 与此同时, 个人住房贷款的最长期限仍然是 30 年 目前市内其他银行还没有做出同等的政策调整

6 市场资讯 4 佛山各大银行 5 月最新房贷利率一览表 银行 首套房利率上浮 二套房利率上浮 放款时间 建设银行 15% 20% 额度不紧张, 手续完备一个月可放款 工商银行 20% 30% 额度不紧张, 手续完备一个月可放款 农业银行 15% 20% 额度紧张, 具体放款时间待定 中国银行 20-25% 30% 目前不接受纯商业贷款公积金贷款额度较多, 接受组合贷款 广发银行 20% 30% 额度紧张, 具体放款时间待定 招商银行 10% 20% 网签后 1-2 个星期可放款 兴业银行 15% 20% 网签后可放款 光大银行 交通银行 20% 25% 额度较为紧张, 不接受纯商贷可接受组合贷款和公积金贷款 邮蓄银行 15% 25% 额度紧张, 具体放款时间待定 停贷 5 美的地产试水长租公寓, 首个项目落子北滘美的置业广场 4 月 25 日, 佛山美的置业广场启动 焕新城市生活 招商发布盛会, 现场透露美的地产将试水长租公寓, 并将首个项目落子美的置业广场, 分别位于 2 8 号楼, 以及 1 号楼部分楼层, 总体量约 10 万m2, 户型区间预计 30-55m2 美的置业广场占地 5.1 万m2, 集 8 万m2购物中心 10 万m2长租公寓 2 万m2精品酒店 5 万m2SOHO 办公于一体, 缔造 32 万m2总部级综合体

7 土地资讯 1 禅城张槎古灶村计划出让 4 宗集体土地 提供的内部资料显示, 本次计划出 让的 4 宗集体土地分别是 : 古南工 业区 (73.5 亩 ) 生村工业区 (95 亩 ) 宏宝工业区 (72 亩 ) 以及莲 塘地块 (39.4 亩 ), 合计总占地面 积达 亩 拟挂拍出让地块规划情况表 序号 地块名称 占地 ( 亩 ) 规划用途及建筑面积比例 ( m2 ) 容积率 1 古南商 60% 商 商 工业区住 40% 住 住 生村商 60% 商 商 工业区住 40% 住 住 宏宝工业区 72 住 100% 住 住 莲塘地块 39.4 商 60% 商 商 4.5 住 40% 住 住 3.7

8 规划资讯 1 高明区中心城区 ( 西江新城南片区 ) 控制性详细规划整合 1 高明区体育中心 2 保利玥府 3 保利美的华远项目 4 美的明湖北湾花园 5 美的明湖 6 文化中心 7 美的明湖 8 勤天汇 9 丽日名都 10 高明区人民医院 11 明湖南小学 12 秀丽河湿地公园 13 明湖北小学 14 新城南初中 15 5 月 4 日出让地块

9 规划资讯 2 龙江中心城区整体概念规划研究范围 据顺德城市规划发布, 龙江中心城区北至北华路 西至 325 国道 - 佛山大道 南至南二环高速 - 顺番大道 东至乐龙路东侧约 500 米, 总面积约 平方公里 重点区域详细城市设计范围为北至规划横一路 西至丰华南路 - 龙峰山东侧 南至三联路 东至乐龙路, 总面积 5.88 平方公里 中心区的西侧为龙江镇产业集聚区, 以家具及相关产业的生产与展销为主, 东侧为休闲农业区, 河网纵横, 鱼塘密布, 村居依水而建, 是典型的岭南水乡

10 02 PART TWO 土地市场 Land market

11 土地供应情况 大良德胜河北岸推出占地逾 6 万m2商住地, 起拍价 亿元 出让时间 地块位置 禅城区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 季华路北侧 禅秀路东侧商业 顺德区 大良碧桂路以东 澄海东路以北地块之一商住 高明区 荷城街道兴国路以北 恒荷路以西工业

12 土地成交情况 美的竞得三水北江新区商住用地, 成交楼价地价 6016 元 / m2 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 三水区 三水工业园区 C 区 83 号工业 覃凯卓 西南街道建设大道南侧地块三商住 美的 高明区 明城镇仙峰路以北 平山一路以东工业 众盈电子 明城镇城七路以东 仙峰路以南工业 福隆斯新材料科技 明城镇德健路以北 规划路以西工业 德健五金 更合小洞工业区广明高速以东 合和大道以南 工业 富域新材料 备注 : 成交楼面地价为名义楼面地价

13 出让时间 土地出让预告 北滘 陈村 荷城西江新城优质商住地块将于 5 月初到期招拍 地块位置 地块性质 顺德区 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 北滘镇乐一路南侧 纵一路以西地块商住 陈村镇横五路以北 陈村大道以东地块商住 高明区 杨和镇杨西大道以西 和政路以南工业 明城镇明富路以东 仙峰路以南工业 西江新城荷富大道以西 丽景东路以北商住 荷城街道 ( 三洲 ) 兴民路以西 惠福路以北工业 荷城街道兴良路以西 恒良路以北工业 荷城街道兴良路以西 恒良路以北工业

14 03 PART THREE 住宅市场 Housing market

15 全市住宅供应情况 五一前夕, 佛山多个项目拿取预售证, 楼市新货量十分充盈 佛山市周度商品住宅供应走势 2018 年第 17 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 0 禅城南海顺德三水高明 2018 年第 17 周, 佛山全市新增住宅供应 7847 套, 合计 万m2, 环比大幅增加 1017% 本周除禅城区 零供应外, 其余四区均有新货入市, 其中顺德区新增货量高达 万m2, 占全市总增量的 58%, 片区 多个纯新项目纷纷批量拿取新货预售证

16 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 海逸桃源花园 栋 洋房 房 : 御珈轩 座 2 座 洋房 房 :95-98 怡翠尊堤 嘉园 9 座洋房 房 : 嘉园 8 座洋房 房 :138 国华新都 座 洋房 房 : 时代花生 座洋房 房 : 座洋房 房 : 时代水岸 座洋房 房 : 座洋房 房 : 南海 尚观嘉园 座 洋房 房 :88-91 广佛新世界庄园上城 栋洋房 房 : 栋洋房 房 :74-90 新城璟城 号楼洋房 房 : 号楼洋房 房 : 熹云水岸花园 座 洋房 房 : 宏鼎天御江畔 栋 洋房 房 : 碧桂园翡翠湾 洋房 松晖名苑 栋 洋房 房 : 南海合计 御江南 洋房 旭辉汇金花园一期 洋房 钜隆君玺花园 洋房 恒大云东海 洋房 房 :86-96 三水 洋房 万科魅力花园 洋房 恒大梓林花园 洋房 三水合计 座别墅 别墅 : 恒大山湖郡高明 座洋房 房 : 高明合计

17 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 云著名苑 座 洋房 房 : 博澳城 熙和湾 3 4 座别墅 别墅 : 墅璟湾 2 座洋房 房 : 座 洋房 房 : 佳兆业金域花园 座 洋房 房 : 多层住宅 2-5# 别墅 别墅 : 保利名苑 座洋房 房 : 座洋房 房 : 万科金域滨江花园 栋 洋房 房 :143 璧珑花园 座 洋房 房 : 泰禾红郡府 座 洋房 房 : 灏景湾花园 座 洋房 房 : 栋 洋房 房 :125 万科江望花园 栋 洋房 房 :125 顺德 栋洋房 房 :125 伦教碧桂园御府 座洋房 房 : 碧桂龙悦府 座 洋房 房 : 容桂碧桂晴澜苑 座洋房 房 : 座洋房 房 : 海骏达广场 座 洋房 大平层 : 万科金域滨江广场 号楼 洋房 房 : 座 洋房 房 : 中海新晟公馆 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 保利碧桂园中滨花园 D 区 15 座 洋房 房 : 天鹅湖花园 座 洋房 房或以上 : 中海万锦公馆 座洋房 房 : 座洋房 房 : 景珑公馆 座 洋房 房 :124 顺德合计

18 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 全市住宅成交情况 4 月末周, 佛山楼市并未翘尾成交, 以平稳去货为主 佛山市周度商品住宅成交走势 2018 年第 17 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 年第 17 周, 佛山全市住宅成交 1172 套, 合计 万m2, 环比减少 26%, 成交均价为 元 / m2, 环比 微涨 2% 本周楼市以非限购镇街项目成交为主, 三水区网签量超 5 万m2, 暂居五区首位, 顺德网签量保持稳 量, 禅城 南海 高明三区成交下滑, 南海区周度楼价达 元 / m2水平, 高明楼价仅有 5500 元 / m2水平

19 禅城区住宅成交情况 五一节前, 楼市成交冷淡, 网签量价齐跌 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周禅城区项目成交 TOP 10 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙万科金色里程 张槎中海凤凰熙岸 石湾合景新鸿基泷景 石湾保利碧桂园天汇 南庄金茂绿岛湖 祖庙敏捷金谷 南庄保利翡翠公馆 南庄万科又一城 祖庙碧桂园岭南盛世 祖庙岭南天地璟廷 年第 17 周, 禅城区住宅成交 0.46 万m2, 环比下跌 62%, 均价为 元 / m2, 环比小幅下跌 3%

20 南海区住宅成交情况 南海周度楼市量跌价稳, 以非限购镇街项目成交为主 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 10 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 黄岐时代水岸花园 狮山新城璟城 罗村万科城市之光 丹灶丹灶碧桂园 小塘时代领峰 西樵江滨花园锦绣龙湾 里水恒大金名都 西樵恒大御湖湾 里水万科金域缇香 官窑奥园观湖尚居 年第 17 周, 南海区住宅成交 4.37 万m2, 环比下跌 9%, 成交均价为 元 / m2, 环比微涨 2%

21 顺德区住宅成交情况 本周顺德楼市成交量稳价升 本周顺德区项目成交 TOP 10 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 容桂碧桂园凤凰湾 均安都市经典广场 勒流博澳城 均安金湾豪庭 龙江碧桂龙悦府 容桂佛罗伦斯花园 乐从 碧桂园华润新城之光 大良保利碧桂园悦公馆 伦教顺德保利中央公园 乐从保利海德公园 备注 : 个别项目价格为特殊房源网签价 2018 年第 17 周, 顺德区住宅成交 1.96 万m2, 环比持平, 成交均价为 元 / m2, 环比上涨 20%

22 三水区住宅成交情况 本周三水楼市成交量平稳上升, 但楼价向下微调 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 10 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 云东海 三水保利中央公园 西南三水冠军城 西南时代南湾 西南鸿安花园 云东海旭辉江山 芦苞恒福水岸南苑 西南御江南 云东海恒大云东海 西南恒大郦湖城 大塘莱福花园 年第 17 周, 三水区住宅成交 5.11 万m2, 环比增加 5%, 成交均价为 8363 元 / m2, 环比下跌 2%

23 高明区住宅成交情况 高明项目成交乏力, 楼市量价大幅度下滑 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 10 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 杨和云山诗意花园 明城恒大山湖郡 荷城江滨香格里花园 荷城绿色世嘉花园 杨和欧浦花城 荷城招商熙园 荷城高明星豪花苑 明城明城万隆汇花园 更合合富花园 杨和金鹭湾广场 年第 17 周, 高明区住宅成交 0.88 万m2, 环比减少 8 成, 成交均价为 5569 元 / m2, 环比下跌 36%

24 中心城区商业公寓周度成交 TOP10 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 万科金色领域 桂城 京华广场 祖庙 旭辉公元 乐从 怡龙湾公寓 祖庙 朝安碧桂园 桂城 万科金域中央 祖庙 万科金色里程 张槎 绿地小平墅 乐从 保利东瑞广场 乐从 新睿广场

25 中心城区写字楼周度成交 TOP10 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 新凯广场 桂城 城智大厦 桂城 富力国际金融中心 桂城 智富大厦 桂城 国际创智园 祖庙 万科广场 张槎 源海国金广场 乐从 招商依云国际 桂城 嘉邦国金中心 桂城 天安中心

26 中心城区商铺周度成交 TOP10 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 富力国际金融中心 南庄 万科城 石湾 绿地璀璨天城 祖庙 科恒岭南水岸豪庭 乐从 招商依云国际 桂城 第壹时区 桂城 御堡国际商务中心 张槎 龙光玖龙湾 张槎 领地海纳珑庭 备注 : 本周只有前 9 排名

27 04 PART FOUR 项目营销 Project marketing

28 重点项目营销活动 五一小长假期间, 多个纯新项目面世, 开放销售中心及示范区 区域 楼盘名称 营销节点 主打户型 区域 楼盘名称 营销节点 主打户型 禅城 五矿崇文金城 4 月 27 日在广州举办发布会 m2院墅 顺德 华润置地悦里 4 月 29 日开销售中心 m2带装洋房 禅城 绿城桂语兰庭 4 月 29 日开放带装修样板房 m2洋房 顺德 金科博翠天下 4 月 29 日开放城市展厅 m2洋房 禅城 碧桂园岭南盛世 4 月 29 日开售 3 座 T m2带装洋房 顺德 万科翡翠江望 五一期间推出 4 栋 125m2带装修洋房 禅城 招商雍景湾 五一开放别墅样板房 m2别墅 200 m2洋房 顺德 中海雍景熙岸 4 月 29 日开外展点 -- 禅城 绿地小平墅 五一推售 9 座 LOFT 新品 41m2复式 m2公寓 顺德 万科金域滨江 4 月 29 日开样板房 m2带装修洋房 禅城 新福港鼎峰 4 月 28 日新 DNA 购物中心开业 -- 顺德 招商公园 1872 五一加推 18 栋洋房 m2洋房 南海 万科尚都荟 4 月 29 日开销售中心和板房 95m2三房 59m2复式 顺德 伦教碧桂园 4 月 28 日开售 26 座 m2带装修洋房 南海 中海万锦世家 5 月 1 日开样板房 m2带装修洋房 顺德 金域天下 4 月 29 日开七期新板房 m2毛坯洋房 南海 时代水岸 5 月 1 日开实体样板房和园林 m2带装修洋房 顺德 雅居乐英伦首府 4 月 29 日进行车位清盘 -- 南海 丹灶碧桂园 五一期间加推 m2带装修洋房 顺德 海骏达康格斯花园 4 月 29 日开售 座 m2毛坯洋房 南海 招商品牌发布会 4 月 29 日举行 -- 三水 三水冠军城 4 月 28 日开盘 m2带装修洋房 南海 时代领峰 4 月 29 日开放会所 m2带装修洋房 三水 万科魅力之城 4 月 29 日开销售中心及板房 m2洋房 南海 龙光南海玖龙湖 4 月 29 日开放售楼部 -- 三水 佛山美的城 4 月 29 日开放示范区 m2带装修洋房 顺德 利保米兰公馆 4 月 28 日推公寓 39-54m2复式公寓 三水 保利玥府 5 月 1 日开放外展点 m m2洋房 顺德 恒大苏宁广场 4 月 29 日开销售中心 35-85m2带装修公寓 高明 高明碧桂园峰会 4 月 29 日开放样板房 m2带装洋房 顺德 美的中交翰城 4 月 29 日开销售中心 m2洋房 备注 : 以上信息仅供参考, 最终以开发商公布为准

29 附 1: 五一期间网签和推售情况

30 五一假期佛山全市住宅网签情况 五一假期三天佛山全市仅网签 418 套, 同比减少 84%, 整体均价为 9707 元 / m2 区域 网签套数 ( 套 ) 同比变化 网签面积 ( 万m2 ) 同比变化 网签均价 ( 元 / m2 ) 同比变化 禅城 南海 % % % 顺德 1-99% % % 三水 % % % 高明 10-97% % % 全市 % % % 数据说明 : 由于网签数据与实际成交数据存在一定的滞后性, 因此五一假期三天的网签数据更多是反应节前的市场情况

31 五一前后新推货项目情况 根据不完全统计, 五一前后全市新推住宅货量近 1128 套, 部分项目热销 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品 ( m2 ) 价格 ( 元 / m2 ) 销售率 顺德容桂 碧桂园凤凰湾 4 月 26 日晴澜苑 24 座 带装修 % 禅城南庄绿岛湖壹号 4 月 26 日 80 栋 带装修 % 顺德乐从 禅城石湾 泰禾佛山院子 保利碧桂园天汇 4 月 27 日 4 座 带装修 % 4 月 27 日天旭 5 座 带装修 % 三水云东海 旭辉江山 4 月 27 日 座 带装修 % 三水西南三水冠军城 4 月 28 日 8 座 带装修 % 三水西南观景豪园 4 月 29 日 7 座 带装修 % 顺德北滘 顺德乐从 金辉优步大道 保利海德公园 4 月 29 日 2 栋 带装修 % 4 月 30 日 11 座 带装修 % 顺德乐从 中海新城公 碧桂园印象花城馆 4 月 30 日 8 栋 带装修 %

32 五一小结 推货同比保持平稳, 去化率明显上升 价格略有升幅, 楼市呈上升趋势 供货情况 2018 年五一期间约 10 个项目新推, 约 1128 套, 其中抢闸加推项目 6 个, 约 892 套, 另外, 碧桂 园凤凰湾连续两周加推且去化不俗 但市场供求较去年同期仍有一定增长 去化情况 2018 年五一期间约 10 个项目新推, 约 1128 套, 去化 1032 套, 去化接近 9 成 ; 整体上看, 市场去 化情况比较理想 价格情况 今年五一期间期间开盘加推, 除保利部分项目价格有小幅下调外, 其他项目价格略有上升 开 发商对于市场价格预期仍然较高

33 附 2: 五一期间重点项目情况

34 招商三盘发布会 招商悦府 ( 南海九江 ) 招商樾园 ( 三水西南 ) 招商熙园 ( 高明荷城 ) 发布会时间 4 月 29 日 项目 户型面积 招商悦府 招商樾园 招商熙园 招商悦府 m2 招商樾园 m2 招商熙园 m2 推售价格 8 推售率 五一假期项目动态 : 4 月 29 日, 招商蛇口在千灯湖洲际酒店举行盛大的三盘发布会, 当天吸引众多客户 媒体以及房企人员前来观 看, 现场人气高涨, 热闹不断 招商悦府 ( 南海九江 ) 招商樾园 ( 三水西南 ) 招商熙园 ( 高明荷城 )

35 朝安碧桂园 ( 禅城祖庙 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 4 月 28 日 3 座 m2复式公寓带装,3 座 / m2 推售率 60% 五一假期项目动态 : 五一假期项目有部分降价的营销活动, 同时现场举办 首届全球国际美食节 进行暖场 4 月 28 日已加推 3 座公寓, 户型建筑面积涵盖 37-63m2, 层高 5.4 米, 双钥匙设计, 共 18 层, 3 梯 26 户设计, 带装修发售, 均价 / m2

36 绿地小平墅 ( 禅城张槎 ) 1 推售时间 4 月 26 日 3 8 推售楼栋 座 户型面积 m2三四房 推售价格 毛坯,12000 元 / m2 推售率 90% 五一假期项目动态 : 五一假期项目为绿地小平墅梦想秀决赛活动, 现场以自然销售为主 推售 座 LOFT 新品,2 梯 6 户设计, 五一假期已基本售罄 预计 6 月加推, 吹风价约 元 / m2

37 万科金色里程 ( 禅城祖庙 ) 推售时间 推售楼栋 4 月 25 日加推 2 3 座 户型面积 31 43m2公寓 推售价格 带装,12500 元 / m2 推售率 95% 五一假期项目动态 : 五一假期项目营销活动为 3 座性价王清盘倒计时 在售 2 座公寓, 建面涵盖 31-41m2, 楼高 17 层, 其中 3-16 层 4 梯 37 户设计,17 层 4 梯 16 户设计, 带装发售, 均价约 元 / m2 3 2

38 碧桂园岭南盛世 ( 禅城祖庙 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 五一假期无加推即将推 T4 高层洋房 三四房精装, 均价 元 / m2 T4 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目没有搞营销活动, 但人流量较大 目前 T4 座 m2三四房诚意登记, 楼高 33 层,2 梯 4 户, 吹风价 元 /m 2 ( 带装修 ), 双合同, 其中装修合同款 5000 元 /m 2, 物业费 2.85 元 / 月 /m 2, 验资 200 万可看样板房

39 绿城桂语兰庭 ( 禅城石湾奇槎 ) 推售时间 5 月底 推售楼栋 座 户型面积 m2三四房 推售价格 精装,26800 元 / m2 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目举办绿城桂语兰庭风筝节暖场活动, 现场人流量较少 五一后开放交标板房, 预计 5 月底开盘, 产品 m2三四房, 楼高 32 层,2 梯 3 户 吹风价 元 /m 2 ( 带装修 ), 双合同, 其中装修合同款 5000 元 /m 2 全款

40 中海万锦世家 ( 南海狮山官窑 ) 活动时间 5 月 1 日 4 活动内容 开放样板房 5 2 户型面积 m2三四房 1 推售价格 元 / m2带装修 6 五一假期项目动态 : 中海万锦世家纯新楼盘 5 月 1 日当天开放 m2带装修样板房, 预计售价 元 / m2, 诚意金 2 万元登记享开盘 98 折优惠 项目共规划 6 栋住宅 (3 座为商业 ) 及 26 个商铺, 楼高 26 层,2 梯 4 户, 约 500 多套住宅 据现场销售说项目预计 5 月 13 号推出, 推售楼栋待定 7

41 时代领峰 ( 南海狮山小塘 ) 活动时间 五一期间 活动内容主推楼栋户型面积 开放会所 1 栋 1 座 9 栋 m2三四房 1 栋 1 座 9 栋 会所 推售价格 元 / m2带装修 五一假期项目动态 : 五一假期项目开放会所, 现场以自然销售为主 项目推出首付最低 19 万元起活动, 剩余首付款 + 装修款 + 车位款可分一年半内交齐, 每个季度付款一部分, 以上款项不可贷款, 必须购买车位 据销售透漏, 项目 80% 客户为广州客户, 本地购买客基本购买商铺为主

42 招商悦府 ( 南海九江 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 预计五月下旬 1 2 座 m2三四房吹风价带装修 元 / m2 推售率 五一假期项目动态 : 4 月 29 日, 招商蛇口在千灯湖洲际酒店举行盛大的三盘发布会, 且开放销售中心及样板房 五一期间, 现场客流较大, 以九江周边本地客户为主 预计 5 月下旬首推 1 2 座 90m2三房 110m2四房, 楼高 15 层,2 梯 4 户, 参考龙江在售均价, 约 元 / m2

43 富力西江十号 ( 南海九江 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 预计五月中旬 1 5 座 m2三四房吹风价带装修 元 / m2 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目没有搞营销活动, 但人流量较大, 以九江周边本地客户为主 预计 5 月中旬加推 1 5 座 m2三四房, 吹风价 元 / m2带装修, 现已开始诚意登记, 认筹 2 万可享开盘 98 折, 目前已累计有 200 个筹量

44 金辉优步大道 ( 顺德北滘 ) 推售时间 4 月 29 日 2 推售楼栋 2 座 (108 套 ) 户型面积 推售价格 96/98/121 m2三四房 建面带装修, 元 / m2 推售率 67% 五一假期项目动态 : 五一假期项目加推 2 座 m2三四房, 楼高 28 层,2 梯 4 户, 带装修均价 元 / m2, 初次推售率约 7 成, 以北滘本地客户为主, 占 50%, 禅桂客户占 20%, 顺德其他镇街占 16%, 广州占 8%, 其他区域占 6%

45 招商曦岸 ( 顺德陈村 ) 推售时间 2017 年 12 月 24 日 推售楼栋 18 座 (162 套 ) 户型面积 推售价格 83/89/95/110 m2三四房 带装, 北向均价约 元 / m2带装, 南向均价约 元 / m2 推售率 90% 五一假期项目动态 : 五一假期项目举办了 品鉴花艺之道 & 创 意插花 DIY 主题暖场营销活动 2017 年 12 月 24 日晚首开推售 18 座 m2三四房, 楼高 28 层,2 梯 6 户, 装修可个性化定制, 目前可选 户型不多 项目预计 5 月加推 17 座 m2带 精装三四房, 目前已启动诚意登记, 价格待定 在售 待售

46 旭辉江山 ( 三水新城 ) 推售时间 推售楼栋 4 月 27 日 座 户型面积 m2大平层和复式 推售价格 ( 带装修 ) 推售率 售罄 开盘 五一假期项目动态 : 项目在五一假期前提前开盘, 推售 166 套小洋房单位, 以微信抢房形式开售, 全款优先,8 成首付以下基本没有机会购买这批产品 五一期间, 项目进行集中签约, 销售中心热闹非凡 同时, 项目已经进行新一批的小洋房以及高层洋房的蓄客, 诚意金 1000 元

47 三水冠军城 ( 三水西南 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 4 月 28 日 8 座 86/88/104/107/136/139m2三至五房 元 / m2带装修 8 推售率 90% 五一假期项目动态 : 由于项目提前在 28 日早上开售, 五一假期项目没有搞营销活动, 现场进行集中签约以及前期余货的自然销售 五一期间销售中心人气充足, 客户以本地客为主

48 雅居乐融创三江府 ( 三水西南 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 5 月下旬 1 8 座 m2复式预计 元 / m2带装修 7 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目没有搞营销活动, 现场自然销售为主, 项目由于即将加推 7 座复式楼王单位, 五一期间重新开放复式样板房, 预计五月中开始收筹, 五月下旬开售, 价格较 6 座复式单位略有上涨, 预计 元 / m2

49 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1605 室邮编 P.C.: 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: