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1 佛山市第四十八周市场分析

2 土地供应超 50 万方 住宅成交保持平稳 一 宏观环境概况二 佛山城建规划三 重点房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山公积金贷款利率下调 0.25% 央行上周五发布降息通知, 其中, 个人住房公积金贷款 5 年期以上利率由 4.5% 下调至 4.25%,5 年期以下 ( 含 5 年 ) 的用户, 贷款利率由 4% 下调至 3.75% 易居营销集团佛山公司 佛山公积金贷款利率目前已经下调, 按央行新标准执行 和银行商业贷款相同,2014 年 11 月 22 日后发 放的住房公积金贷款, 将执行新调整的贷款利率 对于在 11 月 22 日前已经发放的公积金贷款业务,2015 年 1 月 1 日起, 按调整后贷款利率执行 评论 : 降息对房地产行业而言是直接的利好, 对购房者来说还贷成本也降低, 但仅一次的降息对于楼市 的价量影响较为有限 临近年底业绩冲刺阶段, 加之市场竞争较大, 个盘跑量仍是主调

4 广州市场 宏观环境佛山市场 城建规划 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 大沥打造广佛产业 CBD 京东云产业基地等落户 11 月 25 日, 广佛产业 CBD 战略发布会暨十大项目启动仪式大沥广佛智城举行 摘得中国商贸名镇荣誉的南海大沥, 吹响了打造广佛产业 CBD 的号角, 佛山京东云产业基地 南方跨境 电商产业园 国内最大的单品电子商务聚集平台中国网库等 10 大项目同时启动, 为该镇城市产业转型装上 新引擎 易居营销集团佛山公司 京东集团副总裁何刚表示, 未来将在大沥建设京东佛山电商产业服务园以及京东智能产业体验开发基地, 为佛山企业打造电商生态圈, 体验开发基地则将以物联网切入, 推动佛山家居产业智能化发展 未来 3 年, 大沥镇将建设 1000 万平方米载体, 为产业 CBD 提供载体保障 大沥镇镇长刘宗阳表示, 3 年内大沥还将投入超 10 亿元启动 2000 多亩公园建设, 营造生态大沥环境 评论 : 众多知名的平台项目落户, 对大沥优势产业植入 电商 元素转型升级有巨大推动作用

5 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 保利地产 380 亿集团支持再拓福州 11 月 24 日, 保利集团与福州市政府签订项目合作框架协议, 双方将在小城镇建设 旧城改造及文化产业三方面展开合作, 保利集团对三类意向项目总投资约 380 亿元 在此之前, 保利地产在闽发展速度并不算太快, 自 2010 年进入福建市场后至 2013 年只有福州及厦门的三 易居营销集团佛山公司 个项目 而今年 3-7 月, 保利地产开始加大扩张力度, 先后在莆田 福州 厦门三地补充土储, 总投入金额近 57 亿元 福州市场人士表示, 此次通过集团与政府的协议合作, 更有利于保利地产在福州市获取项目和扩大 布局

6 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 绿城公告融绿并购未落实董事会成员变动未生效 绿城中国控股有限公司 11 月 27 日晚间公告, 就融创中国收购绿城中国股份一事, 绿城中国主席宋卫平及绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年进一步告知董事会, 股份出售的卖方 ( 即 Delta( 宋卫平的全资附属公 司 ) Profitwise( 寿柏年的全资附属公司 ) Wisearn( 夏一波的全资附属公司 )) 将不会完成交易, 仍须等待相关 易居营销集团佛山公司 事宜获得解决 由于交易尚未落实, 故 5 月 22 日公告所披露的建议董事会成员组合之变动尚未生效 根据 5 月 22 日公告, 若交易完成, 董事会将安排孙宏斌为非执行董事及董事会联席主席兼提名委员会主 席 ; 黄书平为执行董事 ; 宋卫平将由董事会主席调任为董事会联席主席 ; 于 2015 年 3 月 1 日, 宋卫平将由董事会联席主席调任为董事会荣誉主席, 而孙宏斌将担任董事会主席 现在, 根据最新公告可以看出, 宋卫平等卖方虽已收取相关的出售款项, 但融绿交易仍属 尚未落实 虽然自首次披露股权交易公告后, 融创中国已指派多名人员参与绿城中国在项目及公司的经营管理上的工作, 但依据此次公告所指 董事会成员组合之变动尚未生效, 现绿城中国董事会依然为维持绿城原班人马架构

7 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 万达野心 : 三年 模式四座 广场 从开工到开业仅用了 2 年, 从开工到全部销售完毕周期 3 年 这是南海万达广场的进度表, 亦是每一座万达广场在时间节点上严格遵守的 生命线, 让佛山市民见识了 万达速度 继今年 11 月拿下三水项目之后, 万达下一个 3 年 将在明年 1 月开启 易居营销集团佛山公司 在佛山一共要做四个万达广场, 南海 三水 顺德还有禅城 佛山万达相关负责人首度透露了其在大 佛山的布局 这意味着, 动工到开业仅两年的快节奏开发 开业三天客流量过百万等 万达特色, 将在三 水 顺德 禅城继续上演

8 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 土地供应 : 上周南海供应土地 4 宗, 狮山 苦草岗 地块提价 1.3 亿再出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 易居营销集团佛山公司 WG 南海 TD2014(NH) 南海 TD2014(NH) WG 南海 TD2014(NH) WG 南海 TD2014(NH) WG016 出让时间 丹灶镇泰安市场地段 商业 狮山镇华涌村土名 苦草岗 地段 商住 丹灶镇诚友路地段 5 号 商业 丹灶镇诚友路地段 6 号 商业

9 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 苦草岗 地块提价 1.3 亿出让 地块于去年 12 月曾挂牌出让, 但因边界核准问题, 最终暂停交易 如今再出让, 地块底价由原来的 易居营销集团佛山公司 万元提至 万元 先后两次出让, 地块的规划条件并无改变, 只是此 前出让交易服务费 拍卖佣金 契税 过户税费等 由竞得人另行支付, 而且过户税费中按法律 法规规定应由土地现权属人缴纳的税费亦由竞得人承担 而今改为转让产生的税费按照国家相关法律 法规的规定由土地现权属人 竞得人各自承担 另该地块户型限制为 90/40

10 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 土地供应 : 上周三水供应 8 宗商住 商服用地, 合计占地 46 万m2 挂出日期 区域地块编号地块位置 三水 TD2014(SS) XG029 用地面积 (m 2 ) 三水工业园区 D 区 45 号 商住 易居营销集团佛山公司 三水 TD2014(SS) XG 三水 TD2014(SS) XG 三水 TD2014(SS) XG 三水 TD2014(SS) XG 三水 TD2014(SS) XG 三水 TD2014(SS) XG 三水 TD2014(SS) XG036 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 乐平镇新城区 C 区 14 号 商住 三水工业园区 D 区 46 号 商住 乐平镇新城区 C 区 16 号 商住 三水工业园区 D 区 47 号 商住 三水工业园区 D 区 48 号 商住 三水工业园区芦苞园 D 区 2 号 乐平镇念德村委会中一村 庙岗 ( 土名 ) 交通商服 商服

11 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 土地成交 : 上周均安商业地块流挂, 三山再出让一商务地块助推产业发展 区域 南海 顺德 地块编号 佛南网 ( 挂 ) 佛顺网 ( 挂 ) 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 易居营销集团佛山公司桂城街道三山 E 商务 街区 01 地块 均安镇仓门居委会横九路以东 N-JA A-02 号地块 竞得人 珠海市丽普盾北斗卫 星科技有限公司 成交时间 商业 流挂 11-26

12 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 土地出让预告 : 本周仅顺德龙江一商住地块出让 区域地块编号 顺德 佛顺网 ( 挂 ) 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 易居营销集团佛山公司 出让时间 龙江镇东华北路侧隔海商住用地 商住

13 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域预售时间项目名称楼栋易居营销集团佛山公司 南海区 顺德区 禅城区 住宅新增供应 23 万方 上周全市住宅新增供应 1984 套, 超过 23 万m2, 供应量较前一周保持稳定, 容桂热销的公寓项目龙光尚街 2 座产品即将入市 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 依云曦城花苑 8 9 座 光明花半里雅筑 1 区 2 座 光明花半里雅筑 1 区 1 座 佳兆业水岸新都花园 座 佳兆业水岸新都花园 三区 19 座 悦荔花园 座 悦荔花园 2 座 悦荔花园 座 龙光君悦龙庭 座 绿琴花城 ( 班芙 ) 温泉小城 10 栋 龙光尚街大厦 2 座 柏涛湾豪园 3 4 座 绿岛明珠花园 2 区 座 盛南新都花园 5 座 合计

14 2013 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 33 周 2013 年 36 周 2013 年 39 周 2013 年 42 周 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 2013 年 45 周 2013 年 48 周 2013 年 51 周 2014 年 2 周 2014 年 5 周 2014 年 8 周 2014 年 11 周 2014 年 14 周 2014 年 17 周 2014 年 20 周 2014 年 23 周 2014 年 26 周 2014 年 29 周 2014 年 32 周 2014 年 35 周 2014 年 38 周 2014 年 41 周 2014 年 44 周 2014 年 47 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应成交平稳略增, 成交均价回复常态 上周, 佛山全市住宅供应小幅增加, 供应产品多是全新入市的项目, 如光明花半里和金地悦荔, 或是热销项目的新增供应 成交市场方面, 上周佛山商品住宅成交 2588 套, 成交面积 29 万m2, 均价 8378 元 / m2, 全市成交整体 量微升价跌 11 月各周成交较为平稳 佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 易居营销集团佛山公司

15 广州市场 宏观环境佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目周度销售情况 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 禅城区标杆项目 : 南庄 季华路仍是热点, 多项目以特价吸客 上周禅城区成交较前一周有所增加, 多个项目以特价单位为噱头出货, 如港宏世家 天丰国际 禅城绿 地中心 龙光水悦龙湾等, 而滨海御庭 普君新城 11 月中开盘的网签持续 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 南庄 港宏世家 字头清货 季华路 天丰国际 特价促销 4/5 座部分小户型单位 易居营销集团佛山公司南庄万科城 月初推售 5 区 12 座 84-88m2三房单位 季华路 星星凯旋国际 月 5 日推售 4 座 239m2大平层单位 佛山新城 滨海御庭 月 15 日推售 1 座 181m2四房单位 季华路 佛山绿地中心 字头起清余货 祖庙 普君新城 月 15 日推售悦园 1 座 m2两三房单位 南庄 龙光水悦龙湾 每天推出一套口价特惠单位 季华路 东海银湾 月 2 日, 拉斯维加斯狂欢节 祖庙 时代云图 月 26 日, 联合佛山慈善会举行慈善拍卖 佛山新城 龙光君悦华府 加一元送欧洲十国游 南庄 汇银新港湾 月 29 日推售 10 座 90m2三房 164m2四房单位

16 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 整体成交平稳, 保利中央公馆位居个盘榜首 上周南海区的整体成交保持平稳 保利中央公馆 金沙半岛由于前一周的推售本周网签套数居前, 热销 项目保持良好的成交势头, 桂城 里水 罗村等片区的热点楼盘周度网签套数均在 20 套以上 南海区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 桂城 里水 大沥 罗村 华福御水岸 月 9 日推售 9 座新品中海寰宇天下易居营销集团佛山公司 月 8 日首次开盘 保利西雅图 月中旬推售 20 座新品 金沙半岛 月 21 日首次开售 4 5 座新品 长信御景峰 月中旬推售 7 8 座新品 中信山语湖 山湖天街 现正招商 景裕嘉园 月 29 日高层交标样板间盛大开放 汇豪嘉园 保利中央公馆 月 21 日推售 13 座 1 梯新品 时代倾城 月 22 日开放精装公寓样板房 龙光君悦龙庭 月 26 日顺客隆进驻龙庭签约仪式 长信银湾 月中下推售 座新品 依云曦城 月 29 日推售 8 9 座新品狮山长信帝景峰 月 22 日首次开盘丹灶桂丹颐景园 月 23 日冬季联谊相亲会

17 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 陈村 北滘多盘热销, 新城持续销售良好 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城 ( 建面价 ) 大良 容桂 上周顺德成交量有较大增加, 陈村 北滘以及新城片区多个项目成交套数均在 20 套以上 容桂碧桂园上 周进行了价格调整, 降价 元 / m2, 所以出现热销 万科水晶城 月 29 日意大利美食嘉年华易居营销集团佛山公司 M-city 月 30 日, 香港元朗 & 佛山乐从摄影家作品交流展保利东湾 月 22 日开盘推售东御 3 座新品 乐从雅居乐花园 怡翠晋盛 成交砸金蛋, 赢千元大奖 康格斯花园 月 3 日推售二期 5 7 座新品 东城花园西山上筑 月 1 日开售 12 座新品 容桂碧桂园 月 22 日 霸者归来 世纪恐龙展 佳兆业金域天下 六期地中海假日组团即将盛大发售 东逸湾 绿地国际花都 推出 8 座特价单位,87m2三房一口价 8000 元 / m2 陈村 万科缤纷四季 星英半岛花园 月 11 日首次开盘推售 1-3 座 伦教 万科沁园 勒流博澳城 月 22 日开盘推售 5 区 3 座新品顺德碧桂园 ( 含别墅 ) 12 月 6 日即将开放精装花园洋房 春天里 样板房北滘深业城 月底开放全新销售中心

18 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城南庄汇银新港湾 座 m2三房,164 m2四房 % 南海狮山依云曦城 /9 座 单元 m2四房 % 三房, m2四房 南海西樵三盛颐景园 号楼 124 易居营销集团佛山公司 6500 南海大沥名汇浩湖湾 /8 座 m2两至四房 6700 南海罗村光明花半里 顺德大良 龙湖春江名城 1/2 座 01/02 单元,9 座 01/02/03 单元, 10 座 m % 栋 m2三至四房 基本售罄 高明荷城晋庭楼 / m 起

19 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 市场利好报广投放增加 上周由于市场利好消息较多, 报广投放明显增加, 其中 80% 投放于南都, 上周投放项目以顺德区为主, 南海则主要来自上林一品的系列报广 投放主题多是形象报广, 促销和价格类有所增加 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 价格 (3 个 ) 形象 (12 个 ) 顺德碧桂园 岁末钜惠限量精选 元 / m2 顺德碧桂园 买洋房不如住别墅 元 / m2起 南海区 上林一品 任选三房 4900 元 顺德区易居营销集团佛山公司 南海区 上林一品 别问为什么在上林一品就是这么任性 上林一品 别问为什么在上林一品就是这么任性 上林一品 别问为什么在上林一品就是这么任性 祈福南湾半岛 广佛同城时代自由生活 禅城区 领地海纳龙庭 海南龙庭制定好宅绿地未来城 华南百万方产城综合示范区 顺德碧桂园 爱上一座花园城 凯蓝滨江公馆 左城右江惟此滨江 顺德区 中国慧聪家电城 家电产业智能 SOHO 广东锦此一家 顺德碧桂园 广州南爱上一座花园城 保利中环广场 繁华眼见为实 高明区 勤天汇 勤天汇让城市之心活力绽放

20 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 续上表 主题类型区域项目名称投放时间广告主题南海区南海万达广场 百年万达感恩中国促销龙湖春江名城 震撼价格全程疯抢 (3 个 ) 顺德区新世界名门天下 给买房一个理由? 热销 (3 个 ) 南海区金沙半岛 江山独头筹 11 月 21 日金沙半岛开盘热销 9 成易居营销集团佛山公司 美的新都汇 小时 1 亿感谢有您顺德区嘉信嘉兆台 成熟精品持续热销中开盘信息佳兆业金域天下 六期地中海假日即将盛大发售顺德区活动华侨城 华侨城天鹅湖之夜

21 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 上林一品 )

22 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 价格 促销 ) 顺德碧桂园 新世界名门天下 龙湖 春江名城

23 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 形象 ) 金沙半岛 保利中环广场 华侨城 勤天汇

24 2014 年 11 月 24 日 年 11 月 30 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :3 个全新项目亮相佛山楼市 上周末只有 5 个项目进行工程类节点推广, 其中有 3 个是全新项 年末传统淡季下新品入市情况减少, 随 着利好信息的不断渗透或有项目加快营销的推进 而近期多个项目也推出了各种优惠促销活动促进成交 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 三水区 恒福新里程 开放销售中心 顺德区凯蓝 滨江公馆 开放 m2城央江景美宅创意样板房工程类顺德区雅居乐英伦首府 开放销售中心及样板房 (5 个 ) 顺德区万科金域滨江 m2一线江景装修样板房盛大启幕 禅城区 领地海纳龙庭 开放 108m2四房样板房 易居营销集团佛山公司品牌维护三水区恒福新里程 新品发布会和微电影首映礼 客户维护 高明区 丽日名都 2014/11/29-30 感恩节美食大餐 禅城区 佛山绿地中心 幸福感恩, 火鸡盛宴 感恩节活动 禅城区 新鸿基泷景 携手佛山电台, 举办 蟹逅最美金秋 品蟹活动 南海区 宏鼎景裕豪园 唱响经典金曲夜 暖场活动 南海区 云山峰境 女神驾到! 爱的抱抱活动 南海区 万科金域滨江 角色扮演主题乐园 南海区 三星金融大厦 感恩节 亲子火鸡比萨 DIY 活动 南海区 领地海纳君庭 西班牙国际文化之旅 三水区 博雅滨江 2014/11/29-30 星期八小镇 儿童职业体验之旅

25 谢谢观看 THE END