二套房公积金利率 1.1 倍市场供求量升价跌一. 宏观政策二. 城市规划三. 市场动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

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1 佛山市第十六周市场分析

2 二套房公积金利率 1.1 倍市场供求量升价跌一. 宏观政策二. 城市规划三. 市场动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 p 佛山首套房商贷利率大多九折, 二套房公积金利率 1.1 倍 4 月 12 日, 佛山市住房公积金管理中心发布 佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知, 将提高购买第二套住房公积金贷款利率, 为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍, 并于 4 月 17 日开始执行 同时, 首套房利率优惠也开始有所收紧, 包括农行 工行 建行和兴业银行在内至少 4 间银行开始实行首套房贷利率 9 折标准 南海农商银行 交通银行佛山支行等银行, 仍旧可以拿到首套房最低 8.5 折优惠 点评 : 银行利率调整对市场短期影响虽有限, 但短期来看, 银行利率调整会增加购房者的置业成本, 置业考虑周期也会有所延长 ; 但从长期来看, 决定市场走向的还是楼市的供求关系

4 佛山市场 城市规划 p 16 日开始佛山火车站将执行新的铁路运行图 4 月 12 日, 佛山火车站对外发布, 从 2017 年 4 月 1 6 日零时起, 广茂铁路线上部分列车运行区间及部分车次将有所变动 届时, 有五对列车变化较大, 其中由佛山前往郴州 张家界 达州 武昌等方向列车, 调图后将不再经停佛山 此次铁路运行图调整后, 停靠佛山站的旅客列车将缩减为 32 趟 (16 对 ), 较高峰期的 40 多趟列车有了较大幅度的减少, 其中始发列车仅为一对, 即佛山 - 九龙, 其余为经停列车 点评 : 此次调图将使佛山火车站的普铁需求进一步弱化, 而随着 6 月 30 日佛山西站建成运营后, 佛山西站的高铁枢纽站重要地位将逐步凸显

5 佛山市场 市场动态 p 佛山二手房 3 月成交量增幅超 240% 4 月 13 日, 市住建局公布佛山二手房成交情况,3 月佛山共成交二手房 套, 环比涨幅达 %, 同比涨幅 215.8%; 成交面积达 m2, 环比上涨 %, 同比上涨 % 从各区的成交情况来看, 佛山五区也都有不同程度上涨 其中, 南海区成交量遥遥领先于其他几区, 共成交 5459 套, 涨幅达 809.8% 顺德和禅城则分别以 3546 套和 2612 套的成交量紧随其后, 就连完全不限购的高明和三水两区的二手房市场也在 3 月集中井喷 二手房的成交数据再次让人大跌眼镜 点评 : 禅城 顺德 南海多个热点区域一手房供应量不足是 3 月二手房成交旺盛的主要原因,3 月底佛山楼市加码政策的出台也进一步刺激了二手市场的成交

6 佛山市场 土地市场监测 p 土地供应 : 本周禅城区有 1 宗土地挂牌 挂出日期 禅城 区域地块编号地块位置 TD2017(C C)XG0002 佛山市禅城区佛山大道东侧 亲仁路北侧 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住

7 山大道北地块佛禅城区佛山大道东侧 亲仁路北侧地块 TD2017(CC)XG 月 11 日, 禅城再次推出一宗位于亲仁路附 近的转让地块 地块出让面积约 2.7 万m2, 挂牌起 金沙新城 汽车总站 始价为人民币 万元, 折合楼面地价约 7000 元 / m2, 于 5 月 17 日 15 时后进行现场竞价 塱沙路 丝织路 城巴总站 该地块位于禅城老城区祖庙商圈内, 距离禅城区最繁华的商业区祖庙商业步行街大约一公里, 商业 生活 教育配置相当完善, 市政路网完善, 东鄱小学张槎四路 白燕小学 汾江中路绿嘉芳居凯德天伦世嘉 公共交通发达 目前地块周边缺乏一手住宅盘, 仅有绿嘉芳居 凯德天伦世嘉 红棉雅苑 东燕 东燕雅居 亲仁路 红棉雅苑 雅居等小型社区, 具有浓郁的人居氛围

8 佛山市场 土地市场监测 p 土地成交 : 本周南海有 1 宗商住土地成交 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得者 成交时间 南海 TD2017(NH) WG0003 南海区狮山镇官窑瑶平路南侧地段 >1.0 且 2.8 商住 中海 4-10

9 南海区狮山镇官窑瑶平路南侧地块 TD2017(NH)WG 月 10 日下午, 中海地产历经 4 小时又 46 分 169 轮竞价, 最终以总价 万元竞得狮山官 窑超 2.4 万平商住地, 折合楼面价约 元 / 社区文化广场 平, 溢价 163%, 刷新了官窑区域的单价记录 地块位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段, 周边 官窑市场 配套设施齐全, 一公里范围内具备学校 银行 厚洲广场 佛山 17.5 影城 新南达大厦 影院 餐饮 超市 城市广场等一系列配套设施 地块靠近佛山一环, 距官窑城区 5 分钟车程, 交通 出让地块 汇利广场豪景新城 官窑文化广场 便利 目前官窑镇内一手房现货暂缺, 仅剩少量 二手房出售, 二手房整体均价为 元 / m2左右, 其中, 楼梯房均价约为 元 / m2

10 佛山市场 土地市场监测 p 土地出让预告 : 下周三水区有 1 宗 顺德区有 2 宗商住地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 顺德 TD2017(SD)W G0004 佛山市顺德区北滘镇荷岳路以南 僚龙路东侧地块 >1.0 且 2.5 商住 顺德 三水 TD2017(SD)W佛山市顺德区容桂容奇大道东以北 >1.0 且 G0005 祥和过江隧道以西地块 2.5 TD2017(SS) 佛山市三水区芦苞镇公园南路 16 号 >1.0 且 WG 商住 商住

11 顺德容桂德胜河南岸旧改地块 TD2017(SD)XG0005 的一宗 3.98 万m2的商住地, 该地块拟定于 4 月 18 日进行网拍, 起拍价 万, 折合起拍楼面价约 元 / m2 作为容桂德胜河南岸旧改地块, 该地块周边生活医疗教育商业配套基本完善, 环境优美 从地块向北还可直望德胜河江景, 拥有广阔的一线江景 目前, 地块周边可售新盘并不多, 且主要集中在容奇大桥以西和德胜河北岸 片区房价在 元 / m2价格不等, 相比隔壁的大良 1.8 万 / m2的均价仍然属于价格洼地 龙湖春江名城 凯蓝滨江名门 大凤山公园 珠线近日, 顺德容桂挂出了位于德胜河南岸附近 万科新城湾畔 出让地块京德胜河滨公园 龙光水悦云天 海信科龙青年旅馆

12 佛山市场 市场供应情况 p 新增住宅供应 7.6 万m 年第 16 周, 佛山共有 612 套住宅供应, 总面积约 7.6 万m2 全市五区仅顺德区和高明区有新增, 高明区推新量占全市货量三分之二, 高明荷城美的明湖新增供应数量最多, 新增住宅供应 440 套 ; 高明荷城美的西海岸花园有少量商铺供应, 约 47 套 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域 板块 项目名称 楼栋 住宅 公寓 写字楼 商铺 住宅 公寓 写字楼 商铺 顺德区 大良 中怡名都广场 2 座 更合 合富花园 5 座 高明区 荷城富和苑 9 座 荷城美的西海岸 铺 荷城美的明湖 座 合计

13 佛山市场 商业市场供求概况 p 住宅供求周度走势 : 供应小幅上涨, 成交量升价跌 2017 年第 16 周, 佛山全市约有 7.6 万m2的住宅供应, 环比上周小幅上涨 2%; 其中高明区新增住宅预售 6.5 万m2占全市货量的三分之二, 南海区 三水区和禅城区零供应 成交市场方面, 第 16 周全市成交 1782 套, 成交面积为 22.8 万m2, 环比上周上涨 56%; 成交均价 元 / m2, 小幅下降 7%

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 南海区住宅标杆项目 : 西樵悦珑湖 31 套夺得南海区销冠 南海区第 16 周成交 542 套, 面积约 6.5 万m2, 成交量小幅上涨 16%; 成交均价为 元 / m2, 环比上周持续下跌 4.6% 西樵的悦珑水岸花园和东建锦绣龙湾网签分别为 31 和 25, 在南海区项目中领先 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 狮山 恒福天悦花园 即将加推 8 座新品 海逸桃花源记 预计将推 m2洋房 罗村尚观嘉园 二期 m2 N+1 灵动户型火热销售中 丹灶 丹灶碧桂园 即将加推 m2三四房 桂丹颐景园 热气球体验馆主题活动 九江依云公馆 业主生日会 西米露 DIY 活动 悦珑湖 月 11 日加推 5 座洋房单位, 预计近期加推二期 16 座 西樵 东建锦绣龙湾 预计 4 月中下旬加推 42/46 座三四房户型新品住宅 恒大御湖湾 DIY 趣味串珠

15 佛山市场 住宅标杆项目周度销售情况 p 顺德区住宅标杆项目 : 均安都市经典广场 104 套夺顺德区销冠 顺德区第 15 周成交 535 套, 成交面积 7.9 万m2, 环比上涨 55%; 成交均价为 9508 元 / m2, 环比下跌近五分之一, 跌幅达 18% 顺德总体呈现量升价跌趋势, 均安都市经典广场签约 104 套夺销量冠军 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 北滘 深业城 加推 62 座洋房 大良 康格斯花园 加推全新建筑约 m2三房保利碧桂园悦公馆 月底开售 6 栋积 m2两至三房洋房新品 容桂 美的御海东郡 环球美食节 国际灯光节 乐从 保利西悦湾 星际半岛 全新 座洋房加推销售 均安 都市经典广场 勒流 东菱帝苑 四房两厅双阳台至美臻品珍稀发售中! 伦教 保利中央公园 在售二期园景洋房和临街商铺 伦教碧桂园 主推 世家 190 央景阔宅组团 杏坛金海岸花园

16 佛山市场 商业市场供求概况 p 商业供求周度走势 : 供应大幅下跌, 成交量升价跌 2017 年第 16 周, 佛山全市仅高明美的西海岸一盘供应 0.3 万m2的商业用房供应, 环比上周大幅下跌 86%; 成交市场方面, 第 16 周全市成交 872 套, 成交面积为 5.4 万m2, 环比上周上涨 92%; 成交均价 元 / m2, 小幅下降 10%

17 佛山市场 商业标杆项目周度销售情况 p 商业标杆项目 : 乐从物联创智谷成交 122 套公寓夺得销冠 从区域上分析, 本周商业成交中顺德区占比近半, 南海禅城以 25% 和 12% 紧随其后 ; 成交前十中公寓以 8 盘占 绝对优势, 其中以禅城项目为主, 乐从的物联创智谷成交 122 套公寓占据榜首 佛山中心区第 16 周商业 Top10 项目周度销售情况 排名项目名称区域物业类型 签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价销售金额 ( 元 /m 2 )( 万元 ) 1 物联创智谷顺德乐从公寓 卓远广场禅城张槎公寓 越秀可逸新势力禅城祖庙公寓 苹果公馆禅城石湾公寓 万科金域中央南海桂城公寓 世博广场禅城石湾商铺 绿岛明珠禅城南庄公寓 美誉紫薇花园禅城石湾公寓 南海万达广场南海桂城写字楼 风度广场顺德乐从公寓

18 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城御堡国际 4 月 15 日 2 座 m 万 / 套 高明荷城美的西海岸 4 月 16 日商铺 m 三水西南瀚洋居 4 月 15 日 6 座 m2三房 % 高明杨和雅居蓝湾 4 月 16 日 8 座 m2二至三房 %

19 佛山市场 报广投放 p 楼盘报纸广告投放 : 上周无项目进行报广投放 报广类型区域项目名称投放时间广告主题

20 佛山市场 营销活动 p 楼盘营销活动 : 共 7 个项目进行工程类推广活动 继上周推货节奏稍缓后, 本周佛山楼市迎来了 小爆发, 共计 7 盘进行了工程类推广活动, 其中最引人注目的是两大纯新盘正式亮相, 来自狮山和西樵的绿地丽雅香榭花城和碧桂园西樵悦府齐齐开放示范区 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 雅丽豪庭 4 月 14 日开放 4 期新品样板间 奥园观湖尚居 4 月 15 日开放江景板房 南海 碧桂园西樵悦府 4 月 15 日开放销售中心以及示范区 工程类 碧桂园翡翠湾 4 月 15 日开放 御江 170 平米样板房 绿地丽雅香榭花城 4 月 15 日开放销售中心及板房 顺德 龙湖春江名城 4 月 15 日开放 2 期新品样板间 乐从钜隆风度广场 4 月 15 日开放全新 10 座样板间

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 绿地丽雅香榭花城 活动时间 :4 月 15 日活动主题 : 开放销售中心及板房活动介绍 : 4 月 15 日, 位于佛山西站旁的绿地丽雅香榭花城营销中心盛大开幕, 绿地集团正式进驻狮山 当天活动现场人流络绎不绝, 其中来自南海区的客户占比近 7 成 绿地丽雅香榭花城本次开放销售中心和样板房, 首推 12/13 座 平 2+1 房, 毛坯发售, 预计 4 月底开盘, 诚意登记可享开盘 99 折优惠

22 佛山市场 营销活动 亮点项目 碧桂园西樵悦府 活动时间 :4 月 15 日活动主题 : 开放销售中心以及示范区活动介绍 : 4 月 15 日, 位于西樵村路边陈地段的碧桂园西樵悦府开放销售中心及示范区, 当天同步举办了狮王争霸赛, 锣鼓舞 六狮齐集采青等诸多节目加持, 吸引了西樵本地乃至禅桂 顺德多达数百人到场 据悉, 项目预计最快 4 月底入市, 首期将推 1/2/3 号楼, 带装修发售, 吹风价 元 / 平左右, 现登记开盘可享 97 折

23 谢谢观看 THE END