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1 佛山市第三十二周市场分析

2 供应周期回落成交量价齐跌 一. 宏观市场二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 发改委喊话 : 发购房补贴去库存扩土地供给抑房价 8 月 3 日, 国家发展和改革委员会在 更好发挥投资对经济增长的关键作用 一文中指出, 进一步促进房地产投资健康发展 关于下一步房地产市场的发展方向, 发改委撰文中指出, 要因城施策加大调控力度 对于库存仍较大的城市, 千方百计去库存仍是王道, 去库存的方式也鼓励创新 ; 对于上半年市场过热的一线及热点二线城市, 为缓解市场供需紧张局面, 文章中特别提出加大对优质民营企业上市支持力度, 并择机进一步实施降息 降准政策, 扩大一 二线等住房供应紧张的城市的土地供给等措施 另一大值得关注的问题是, 目前商业地产面临更为严峻的去库存问题 对此, 发改委在政策建议中提出, 要适度调整调整住房 办公楼和商业营业用房土地供应比例 这也是对过去几年商业地产大干快上, 各种规划不合理的一个纠偏 点评 : 通过购房补贴可减少购房者的支付成本, 降低购房门槛, 有利于满足部分刚性需求, 但它容易推动房价上涨

4 佛山市场 城市规划 广佛线二期工程自动售检票系统通过验收 8 月 4 日, 来自佛山铁投集团的消息称, 自动售检票 (A FC ) 系统已通过验收, 这意味着具体包括自动售票机 自动检票机 票房售票机和车站计算机等设备和站级系统功能的实现 同时, 在 8 月 1 日, 广佛线二期工程的综合监控与供电系统 ( 含低压 )( 澜石站 - 新城东站 ) 中央级电力大联调取得重大进展, 广佛线二期工程四个站点的高压 接触网 低压等各部分的电力联调内容完成 该联调内容的完成, 将意味着广佛线二期系统将正式接入广佛线一期, 为 9 月份的运行调试提供了最基本的保证 点评 : 随着广佛线延长线开通时间的临近, 也带动地铁周边的楼价上涨, 澜石站附近的合景新鸿基泷景现在的均价已经比半年前涨了接近 50%

5 佛山市场 房企动态 恒大 91 亿豪买万科股权成万科第四大股东 4 日下午, 恒大集团发布公告称, 公司购入万科 A 股约 万股, 占万科已发行股本总额约 4.68%, 总代价为人民币 91.1 亿元, 由恒大內部资源支付 对于收购原因, 恒大公告指出, 万科为中国的最大房地产开发商之一, 其财务表现强劲, 收购项目为公司投资 万科股权之争持续一年多, 万科股权分布多有变化, 恒大的加入, 将使得万科股权结构再度生变 资料显示, 目前 宝能系 持股万科比例为 25%, 华润持股比例为 15.24%, 安邦持股比例为 7.01%, 万科管理层持股比例为 4.14% 如果万科管理层持股比例依然是 4.14%, 那恒大的收购意味着其已成为万科第四大股东 不论恒大购入万科 A 的举动是出自何目的, 显而易见的结果是, 本来受到平仓危机的 宝能系 压力顿解

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周无新增地块 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周三水有 1 宗商住地成交 区域 三水 地块编号 TD2016 (SS) WG0005 地块位置 佛山市三水区南山镇六和禾生新街之一 用地面积 (m 2 ) 容积率 >1.0 且 3.0 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 商住 竞得人 佛山市顺德区金名实业有限公司 成交时间 8-3

8 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SS)WG 月 3 日, 佛山市顺德区金名实业有限公司 以 1370 万元竞得位于三水南山镇六和禾生新街的 六和市场 一宗近 1.1 万m2的商住地, 溢价 22.3%, 折合楼面价约 元 / m2 此次出让的地块东至教育路 六和卫生院, 北至民乐路, 地块的南面和西面分别毗邻村庄和菜地, 地块总占地面积 m2, 容积率 >1.0 且 3.0, 绿地率 30% 六和小学 出让地块 教育路 地块周边配套较为完善, 除了建有南山镇 六和公园 六和小学和六和中心幼儿园等教育配套外, 还设 有六和市场 六和公园 南山镇六和卫生院等一 系列公共配套设施, 暂无在售楼盘

9 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周三水有 1 宗商住用地出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 7-12 三水 TD2016 (SS) WG0009 佛山市三水区乐平镇南边一小区 2 号 >1.0 且 3. 0 商住 890 万

10 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 11.5 万m 年第 32 周, 佛山有 1126 套住宅供应, 上周全市五区均有住宅供应, 禅城奇槎全新盘时代香海彼岸拿 到预售证即将迎来大批量网签 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 禅城区 石湾时代香海彼岸苑 8 座 张槎领地海纳珑庭 13 座 勒流 凯茵花园 12 座 顺德区 北滘 凤都雅居 三期 座 乐从 碧桂园新城之光花园 商业楼 大沥 荟悦园 商业 1 号 南海区 大沥荟悦园商业 2 号 丹灶桂丹颐景园雨燕 1 2 座 西樵 中海山湖豪庭 座 三水区 西南 ( 城区 ) 碧桂园三水华府 3 座 高明区 荷城 中恒广场 10 座 合计

11 2015 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 2015 年 16 周 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周 2016 年 3 周 2016 年 6 周 2016 年 9 周 2016 年 12 周 2016 年 15 周 2016 年 18 周 2016 年 21 周 2016 年 24 周 2016 年 27 周 2016 年 30 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2016 年 8 月 1 日 年 8 月 7 日 ( 佛山第 32 周市场分析 ) 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2016 年 13 周 2016 年 17 周 2016 年 21 周 2016 年 25 周 2016 年 29 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应大幅下跌成交量价齐跌 2016 年第 32 周, 佛山有 11.4 万m2的住宅供应, 环比大幅下跌 67%, 供应出现周期性回落 成交市场方面, 第 32 周成交全市成交 3560 套, 成交面积为 39.5 万m2, 环比下跌 23%, 均价 8635 元 / m2, 环比大幅下跌 11% 全市成交量除高明外, 其余四区均有不同程度的下跌, 上周高明区因美的明湖的集中签约成交环比上涨 123%, 创历史新高 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 成交回落, 均价基本持平 禅城区第 32 周成交 299 套,3.1 万m2, 成交环比下跌 43%, 均价 元 / m2, 环比基本持平 暂无个盘签 约数据 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 禅城区标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 罗村雅丽豪庭 186 套夺南海区销冠 南海第 32 周成交 1484 套,15.6 万m2, 环比下跌 13%, 均价 元 / m2, 环比上涨 200 元 / m2 罗村雅丽豪 庭因高性价比, 加推基本售罄, 上周签约 186 套得南海区销冠 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 桂城 金地珑悦 月 6-7 日宠物小精灵主题巨型飞行棋中海繁华里 怡翠尊堤 月 1 日主推 2 期 1-2 座洋房新品 大沥 广佛新世界 月 6-7 日环球夏令营 雅居乐御景豪庭 成交砸金蛋活动 里水 保利紫山国际 月 日紫山首届绘画大赛恒大金名都 月 7 日 名御 90m2洋房启动认筹 恒大城 预计 8 月中下旬加推 5 座洋房新品 狮山 恒大翡翠华庭 月初推 10 座洋房新品 恒福天悦花园 成功认购即可获赠金砖一块 罗村 雅丽豪庭 月 23 日推售 27 座洋房产品奥园公园一号 万抵 5 万火爆认筹中 西樵 中海山湖世家 月 30 日开盘推售 m2洋房产品碧桂园翡翠湾 洋房 1 万抵 95 折, 别墅 3 万抵 10 万, 商铺万抵 5 万 丹灶 云山峰境 月 6 日峰境暑期音乐培训班

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 容桂朗宁郡 231 套夺顺德区销冠 顺德区 32 周成交 832 套,8.4 万m2, 环比大幅下跌 50%, 均价 7873 元 / m2, 环比下跌 24%; 上周没有了广佛 走廊批量网签的支撑, 全区成交量价大幅下跌, 容桂朗宁郡进行集中签约,231 套夺顺德区销冠 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城 ( 建面价 ) 星际半岛 月 23 日自然推售二期水岸别墅 陈村 碧桂园印象花城 月 23 日开盘推售二期洋房新品 ( 建面价 ) 星英半岛 月 18 日全新二期诚意登记 北滘 ( 建面价 ) 碧桂园桂澜山 月 22 日推售 3 14 栋洋房新品 敏捷畔海御峰 月 23 日推售 8 座洋房新品 大良 保利中悦花园 万科金域滨江 朗宁郡 月 30 日首次开盘推售 2-4 座洋房新品 容桂 顺德时代倾城 月 29 日周末海洋亲子活动 凯蓝滨江 勒流 涛汇御河湾花园 月 5 日自然加推 m2洋房产品 伦教 嘉好悦园 月 24 日推售 5 座洋房新品 均安 峰汇豪庭 月 6 日推售 60-85m2刚需三房 杏坛 君怡金海岸 月 7 日 相约金海岸, 牵手幸福 单身派对

15 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海狮山恒大御景 8 月 6 日 10 座 m2三房 % 三水北江新区 鸿安御花园 8 月 6 日 7 栋 m2三四房 %

16 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周有 2 项目进行报广投放 上周全市有 2 个楼盘进行了报广的投放, 均为禅城区项目的形象报广 报广类型区域项目名称投放时间广告主题 开盘信息南海区奥园冠军城 8 月 5 日学府湖景豪宅压轴誉献 奥园冠军城

17 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 共 3 个项目进行工程类活动推广 上周, 共有 3 个项目进行工程类活动推广, 禅城南庄汇银新港湾开放三期样板房, 佛山新城保利海德公园和狮山绿地香颂公馆周末相继开放了销售中心, 预计金九银十入市 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 顺德区保利海德公园 8 月 7 日开放销售中心 工程类 禅城区汇银 W 新港湾 8 月 6 日开放样板房 南海区绿地香颂公馆 8 月 6 日开放销售中心

18 佛山市场 营销活动 亮点项目 保利海德公园 活动时间 :8 月 7 日活动主题 : 开放销售中心活动介绍 : 8 月 5 日, 保利海德公园营销中心举行媒体开放日, 首次对外亮相, 活动当天, 保利管理层在盛会上诠释了保利地产的居住理念, 并对保利第五代全生命周期人居系统进行了介绍 保利海德公园占地 6.2 万m2, 总建面积 29 万m2, 由 15 栋高层洋房以及底层商铺组成, 户型涵盖 m2三至五房单位 项目层高 27-39, 均为 2 梯 4 户设计, 楼高 2.9 米 项目开放销售中心当天同步启动诚意登记, 预计 9 月份开放样板房并正式开售

19 谢谢观看 THE END