29 周周报导读 : 看宏观 保持特色小镇特色 住建部下发通知, 不盲目拆老街区盖高楼 看供应 全市 9 盘有新增住宅预售 住宅新增面积 17.9 万m2, 环比减少 23% 看市场 全市 5 盘加推, 保持高去化 本周新推住宅 768 套, 总体去化约 8 成 看网签 网签量下跌, 均价上涨 本周

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1 佛山市第二十九周市场分析

2 29 周周报导读 : 看宏观 保持特色小镇特色 住建部下发通知, 不盲目拆老街区盖高楼 看供应 全市 9 盘有新增住宅预售 住宅新增面积 17.9 万m2, 环比减少 23% 看市场 全市 5 盘加推, 保持高去化 本周新推住宅 768 套, 总体去化约 8 成 看网签 网签量下跌, 均价上涨 本周网签 10.9 万m2, 环比下降 19%; 全市均价 8456 元 / m2, 环比小幅上涨 5%

3 住宅成交环比 本周套数 1085 商办成交环比 本周套数 % -21% 上周套数 1256 上周套数 601 本周均价 8456 元 / m2 上周均价 5% 本周均价 1% 元 / m2 上周均价 30% 7988 元 / m2 住宅均价环比 元 / m2 商办均价环比

4 佛山市场 宏观政策 住建部 : 保持特色小镇特色不盲目拆老街区盖高楼 据住建部网站消息, 住建部日前下发通知, 要求各地保持和彰显特色小镇特色, 尊重小镇现有格局 不盲目拆老街区, 保持小镇宜居尺度 不盲目盖高楼, 传承小镇传统文化 不盲目搬袭外来文化 通知指出, 保持和彰显小镇特色, 是落实新发展理念 加快推进绿色发展和生态文明建设的重要内容 目前, 特色小镇培育尚处于起步阶段, 部分地方存在不注重特色的问题 各地要坚持按照绿色发展要求, 有序推进特色小镇的规划建设发展

5 佛山市场 城市规划 南庄大道东延工程有望年内动工拉近禅桂中心距离 近日, 禅城南庄大道东延 ( 南庄大道接雾岗路南延 ) 工程对外发布施工图勘察设计招标公告, 项目路线起于现状南庄大道与禅西大道路口, 自西向东延伸, 跨越东平水道, 最后终点接雾岗路南延线 据了解, 作为禅城区今年重点推进的 三桥一隧道 项目之一, 南庄大道东延项目东西横跨东平水道, 连接南庄镇和石湾镇街道, 计划于今年内开建 工程项目道路全长约 公里, 另外, 将计划另行实施 309 米连接线接现状南庄大道 点评 : 南庄大道的改建一直在进行, 此次东延工程再次提 出来, 相信可以进一步拉近南北片区的差距 该工程同样对 于连接禅桂中心有着重要作用, 也会拉来部分广州客

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周南海和三水区各有 1 宗土地挂牌 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 南海 TD2017(N H)XG0003 大沥镇沥西夏巷村地段 7804 >1.0 且 3.0 商住 三水 TD2017(S S) WG0021 佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块七 >1.0 且 3.0 商住

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周禅城有 1 宗 三水有 2 宗商住地块成交 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得者 成交时间 禅城 TD2017(CC) XG0005 佛山市禅城区朝安路西侧 规划新风路北侧 商住 万 m2配建 龙湖 7-12 三水 TD2017(SS )WG0016 佛山市三水区西南街道建设一路东 ( 地块一 ) >1.0 且 3.2 商住 深圳钜创 7-12 三水 TD2017(SS )WG0017 佛山市三水区乐平镇乐平大道西侧金融新区 1 号 >1.3 且 2.0 商服 佳明投资 7-13

8 佛山市场 土地市场监测 龙湖 6.48 亿 平配建竞得祖庙 1.48 万m2地块, 折合楼面价 元 / m2 继上周金茂逾 31 亿拿下朝安地铁旁地块后, 本周 再次出让朝安地铁附近靓地, 面积逾 1.48 万m2, 龙湖历 经 2 个多小时竞价, 最终以总价 万元 平配建拿下, 不计配建成本, 折合楼面价约 元 / m2 金惠时装商场 宗地地处朝安路西侧 规划新风路北侧, 位于祖庙行政服务中心斜对面 地块附近有成熟的生活配套, 相距佛山地铁一号线的朝安站不过 300 米, 交通相当便利 目前, 由于柠檬时代 时代云图 普君新城等多个楼盘陆续售罄, 地块周边在售新盘并不多 其中, 位于 佛山十中 柠檬时代碧桂园曼哈顿 龙湖地块 祖庙行政服务中心 金茂地块 兆祥路 桂江一中 南海教育局 南海广播电视大学 兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿预计 8 月开放公寓板房并启 动登记, 最快 9-10 月入市

9 佛山市场 土地市场监测 深圳钜创 万首入三水西南拿地, 楼面价约 6355 元 / m2 7 月 12 日, 深圳市颐盛投资有限公司以 万元竞得三水北江新区一宗占地约 1.2 万m2的商住地, 溢价 109%, 楼面价约 6355 元 / m2, 本次三水拿地是深圳钜创布局佛山的第二个项目 地块位于西南大道以北 建设一路以东, 北邻时代城 6 期, 周边有恒大御湖郡 广佛新动力广场 新城控股项目和北江凤凰公园等 目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区, 随着时代城 御龙湾 北江明珠 颐澳湾等小区业主纷纷入住, 片区居住氛围日益浓厚 北江新区在售新房不多, 一手房均价约 元 / m2, 二手房均价约 元 / m2 招商地块 钜创地块 碧桂园地块 时代城六期 新城控股地块 时代地块

10 佛山市场 土地市场监测 p 土地出让预告 : 下周三水区有 1 宗商住地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 三水 TD2017(SS) WG0019 佛山市三水区大塘镇中心城区 老岗 ( 土名 ) >1.0 且 2.5 商住

11 佛山市场 市场供应情况 p 新增住宅供应 17.9 万m 年第 29 周, 佛山共有 1790 套住宅供应, 总面积约 17.9 万m2 全市五区均有新增预售, 三水区新增住 宅供应 442 套合计 4.9 万m2居首位, 禅城区有 0.2 万m2商铺供应 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 石湾泷景花园 2 座 禅城区 顺德区 石湾招商臻园文华中路 22 号 祖庙依云轩 36 座 祖庙 中海凤华熙岸花园 1 区六座 二区六座 北滘美的悦公馆 1 2 座 容桂佳兆业金域花园 座 南海区丹灶桂丹颐景园枕潮 1 2 座 三水区西南博雅滨江花园 49 座

12 佛山市场 市场供应情况 p 接上表 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 三水区西南恒大梓林花园 座 高明区 荷城瑞日天下花园 2 座 杨和 美的鹭湖森林度假城 湖光山色 2 4 栋 合计

13 佛山市场 市场供求概况 p 供应下降, 成交量小幅下降, 总体量跌价升 2017 年第 29 周, 佛山全市约有 17.9 万m2的住宅供应, 环比上周下降 23%; 其中三水区有 4.9 万m2住宅供应居全市首位, 以 442 套的预售量远超于其他四区, 禅城区仅有 0.2 万m2商铺供应 成交市场方面, 第 29 周全市成交 1085 套, 成交面积为 10.9 万m2, 环比上周下降 19%; 成交均价 8456 元 / m2, 环比上周小幅上涨 5% 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 2016 年 1 周 2016 年 4 周 2016 年 7 周 2016 年 10 周 2016 年 13 周 2016 年 16 周 2016 年 19 周 2016 年 22 周 2016 年 25 周 2016 年 28 周 2016 年 31 周 2016 年 34 周 2016 年 37 周 2016 年 40 周 2016 年 43 周 2016 年 46 周 2016 年 49 周 2016 年 52 周 2017 年 3 周 2017 年 6 周 2017 年 9 周 2017 年 12 周 2017 年 15 周 2017 年 18 周 2017 年 21 周 2017 年 24 周 2017 年 27 周 佛山商品住宅周度成交走势 成交面积 成交均价 2016 年 1 周 4 周 7 周 10 周 13 周 16 周 19 周 22 周 25 周 28 周 31 周 34 周 37 周 40 周 43 周 46 周 49 周 52 周 3 周 6 周 9 周 12 周 15 周 18 周 21 周 24 周 27 周

14 佛山市场 市场供求概况 全市库存量 546 万m2, 环比增加 6 万m2, 去化周期环比上周延长 0.2 个月, 库存消化主要集中在禅城区 佛山近五周商品住宅存量走势佛山目前各区商品住宅存量 周 26 周 27 周 28 周 29 周 禅城区顺德区南海区三水区高明区存量面积 ( 万m2 ) 去化周期 ( 月 ) 库存量 ( 万m2 ) 去化周期 ( 月 ) 去化周期 = 库存量 /( 近 1 年成交面积 /12) Ø 每周存量 : 全市住宅存量增加 6 万m2至 546 万m2, 去化周期环比上周延长 0.2 个月 ; Ø 各区库存 : 本周库存消化主要集中在禅城区, 禅城去化周期低至 2.3 个月 ; 南海区库存消化 3.1 万m2, 去化周期维持在 5 个月之上, 三水及高明区供应较少且去化一般, 总体库存较为平稳, 高明区本周库存增量 2 万m2

15 佛山市场 市场供求概况 三水区和高明区成交量上涨, 成交价格禅城区涨幅达 98%, 南海区小幅下降 2% 600 近两周 ( ) 佛山市各区商品住宅成交量价对比图 禅城区 顺德区 南海海区 三 水区 高明区 28 周套数 周套数 周均价 周均价 Ø 本周成交 : 全市五区除三水区和高明区成交量上涨外, 其余三区成交量均有下降, 从区域来看, 三水区成交 571 套仍占全市成交量一半 ; 高明区成交 165 套, 环比上周上涨 38%; 成交价格方面, 全市五区除南海区小幅下降 2% 外, 其余四区均有不同幅度上涨, 其中禅城区涨幅约 98%, 顺德区涨幅约 24%

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 禅城区标杆项目 : 本周暂无销冠 禅城区第 29 周成交 3 套, 面积约 0.04 万m2, 环比上周大幅下降 96%; 成交均价为 9779 元 / m2, 环比上周大 幅上涨 98% 排名区域项目名称 禅城区镇街标杆项目周度销售情况签约套数签约均价 ( 元 /m ( 套 ) 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 石湾合景新鸿基泷景 清售 6/7 座洋房余货 1 南庄汇银 W 新港湾 祖庙非凡领域

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 南海区标杆项目 : 狮山禾粤尚德居签约 99 套蝉联南海区销冠 南海区第 29 周成交 305 套, 面积约 3.1 万m2, 环比上周下跌 31%; 成交均价为 9124 元 / m2, 环比上周小幅下跌 2% 狮山禾粤尚德居属员工内部商品房, 价格低于市场, 且要求现楼网签, 目前集中签约阶段 排名区域项目名称 南海区镇街标杆项目周度销售情况签约套数签约均价 ( 元 /m ( 套 ) 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 狮山禾粤尚德居 狮山绿地丽雅香榭花城 在售 m2装修新品 3 罗村雅丽豪庭 推售 m2带装修三房 4 西樵恒大御湖湾 全新建面约 m2瞰景美宅即将盛大发售 5 大沥融创御府 预计 7 月底加推三四房 6 桂城保利诺丁山 预计 7 月推出 75/83/95/100 m2三房 7 桂城越秀星汇云锦

18 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 顺德区标杆项目 : 均安南湖花园签约 7 套夺顺德区销冠 顺德区第 29 周成交 41 套, 成交面积 0.6 万m2, 环比上周下跌 77%; 成交均价为 9437 元 / m2, 环比小幅上涨 24% 均安南湖花园网签 7 套夺顺德区销量冠军 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 排名 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 均安 南湖花园 大良 畔海御峰花园 奇幻泡泡世界 2 乐从 星际半岛花园 ( 建面价 ) 在售洋房及别墅产品 4 大良 纯自然名宅 杏坛 金海岸花园 勒流 名铸家园

19 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 三水区标杆项目 : 西南的三水保利中央公园签约 142 套夺三水区销冠 三水区第 29 周成交 571 套, 成交面积 5.6 万m2, 环比上周上涨 36%; 成交均价为 8460 元 / m2, 环比上周小 幅上涨 5% 西南的三水保利中央公园网签 142 套夺三水区销量冠军 排名区域项目名称 三水区镇街标杆项目周度销售情况 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 西南三水保利中央公园 142 8,805 将推 m2洋房 2 西南博雅滨江 66 8, m2四房载誉加推 3 西南汇信华府 40 9,013 4 西南三水雅居乐花园 34 8,734 全新 m2一线江景洋房循众加推 5 西南恒福新里程 20 9,750 6 乐平融创南景湾 8 7,298 在售 m2三房单位 7 南山南山侨苑 7 2,392 8 西南美尚轩 3 9,835 9 西南御江南 2 9, 西南北江明珠 1 7,192

20 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 高明区标杆项目 : 荷城的绿色世嘉花园签约 43 套夺高明区销冠 高明区第 29 周成交 165 套, 成交面积 1.6 万m2, 环比上周上涨 27%; 成交均价为 6613 元 / m2, 环比上周小 幅上涨 5% 荷城绿色世嘉花园网签 43 套夺高明区销量冠军 排名区域项目名称 高明区镇街标杆项目周度销售情况签约套数签约均价 ( 元 /m ( 套 ) 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 荷城绿色世嘉花园 43 8,035 2 荷城誉基誉憬湾 8 6,142 3 荷城美的西海岸 2 6,526 4 明城宏基豪庭 1 3,015 4 荷城美的 明湖 1 5,877 瞰湖精奢洋房 7 月 15 日耀世开盘 4 更合诺卡水月山畔 1 3,446

21 佛山市场 商业市场供求概况 p 商业供求周度走势 : 供应大幅上涨, 成交量跌价升 2017 年第 29 周, 佛山全市共有 0.4 万m2商业用房供应, 环比上周下降 93% 成交市场方面, 第 29 周全市成交 474 套, 成交面积为 3.1 万m2, 环比下降 43%; 成交均价为 元 / m2, 环比上涨 30% 从区域占比看, 顺德成交 1.7 万m2占全市过半居首位, 南海成交 0.7 万m2占比 25% 居第二位 年 18 周 近期 ( ) 佛山商业供求量价走势 2017 年 19 周 2017 年 20 周 2017 年 21 周 2017 年 22 周 2017 年 23 周 2017 年 24 周 2017 年 25 周 2017 年 26 周 2017 年 27 周 2017 年 28 周 2017 年 29 周 南海海 23% 三 水 9% 高明禅城 1% 10% 顺德 57% 供应面积 成交面积 成交均价

22 佛山市场 商业销售龙虎榜 p 南海桂城的万达广场成交 31 套夺办公销冠 成交龙虎榜中, 其中 8 盘集中在南海区, 顺德和三水各有 1 盘上榜, 南海桂城的万达广场成交 31 套写字楼占据 榜首 p 南海平洲的康怡名都成交 26 套夺公寓销冠 成交 Top10 榜中, 南海区有 5 盘上榜, 三水和顺德区各 2 盘, 禅城区有 1 盘, 其中南海平洲的康怡名都成交 26 套 占据榜首 禅南顺第 29 周商业公寓龙虎榜 禅南顺第 29 周办公龙虎榜签约签约面积签约均价排名项目名称区域套数 (m 2 ) ( 元 /m 2 备注 ) 签约套签约面积签约均价排名项目名称区域数 (m 2 ) ( 元 /m 2 备注 ) 1 康怡名都南海平洲 带装修含 LOFT, 带装修, 1 南海万达广场南海桂城 南舜怡海港南海平洲 带返租 ; 集体土地 2 珠江科技数码城南海里水 三水万达广场三水新城 带装修 3 嘉邦国金中心南海平洲 中国德国港顺德乐从 带装修 4 星港城万达广场南海黄岐 集体土地 4 保捷广场南海九江 含 LOFT 5 天安中心南海平洲 保利东湾顺德乐从 含 LOFT 部分带装修 ; 5 御堡国际南海平洲 集体土地部分 LOFT, 平层带 6 广佛新动力广场三水河口 装修 7 招商置地中心南海桂城 瑞季精品酒店南海桂城 带装修 8 盛凯尚城三水乐平 珠江科技数码城南海里水 LOFT 9 信保广场顺德乐从 越秀岭南隽庭禅城祖庙 国际创智园南海桂城

23 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城张槎融创望江府 7 月 15 日 9 栋 m2三四房 14000( 毛坯 ) 77% 三水西南雅居乐雅湖半岛 7 月 15 日 座 m2三四房 ( 毛坯 ) +1740/ m2装修款 94% 三水西南博雅滨江 7 月 15 日 49 座 m2三四房 8500( 毛坯 ) 100% 南海大沥保利珑门 7 月 15 日 4 座 m2三四房 ( 带装修 ) 68% 南海大沥绿地香颂公馆 7 月 16 日 5/6 座 m2三四房 15000( 毛坯 ) 72%

24 佛山市场 营销活动 p 楼盘营销活动 : 共 8 个项目进行工程类推广活动 据不完全统计, 本周末佛山将有 8 个楼盘有推货节点, 由美的 万科 恒大 保利等大房企领衔打头阵, 其中颇受关注的纯新盘美的壹号公馆和万科城市之光同时亮相 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 南海区 万科城市之光 7 月 15 日 开放销售中心及板房 禅城区 龙光玖龙湾 7 月 15 日 开放交标板房 禅城区 中海凤凰熙岸 7 月 15 日 开放江景样板间 工程类 禅城区绿城桂语兰庭 7 月 16 日举行品鉴会 顺德区美的壹号公馆 7 月 15 日开放售楼处及板房 顺德区力合阳光城云谷 7 月 15 日开放销售中心 三水区恒大郦湖城 7 月 15 日开放销售中心 三水区瀚洋居 7 月 14 日开放 4 座板房

25 2017年7月10日-2017年7月16日 佛山第29周市场分析 佛山市场 营销活动 亮点项目 绿城桂语兰庭 活动时间 7月16日 活动主题 举行品鉴会 活动介绍 7月15日下午 绿城集团携新品绿城 桂语兰庭落 户广佛 绿城 桂语兰庭项目品鉴会于南海万科广场一楼 中庭盛大举行 绿城桂语兰庭位于奇槎片区 毗邻半月岛湿地公园 周边英国LEH学校 奇槎幼儿园 奇槎小学等教育资源丰 富 距规划中的地铁6号线奇槎站仅500米 周边保利 时 代 世茂等品牌房企汇聚 项目规划有高层洋房 叠墅 北高南低 预计10月份开放销售中心 首推部分高层和洋 房 主打 三四房 两梯三户

26 谢谢观看 THE END