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突内冯
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2 目录一一周市场资讯... 3 二本周土地市场动态... 4 三佛山五区市场一周供求情况佛山各区周度新增供应情况佛山市周度成交情况佛山重点区域周度成交分析重点区域个盘动态营销活动汇总四重点楼盘广告投放统计五一周周度市场总结六附件 : 佛山中原代理项目导播

3 一一周市场资讯政策经济市场春节难找打折优惠楼盘根据记者粗略统计, 春节期间全市至少有 15 个楼盘休市, 少则休假 3 天, 多则休假 7 天当然, 也有不少楼盘蛮拼的, 春节假期正常开张迎客, 如在禅城祖庙片区的普君新城悦园, 佛山新城的怡翠晋盛, 顺德大良的保利中环广场等据记者初步统计, 这些全年无休的楼盘有 5 个 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 17) 1 月 70 城房价 64 城环比下跌国家统计局 17 日发布了 2015 年 1 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况, 总体来看, 新建商品住房的房价环比总体略有下降与上月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 64 个, 上涨的城市有 2 个, 持平的城市有 4 个环比价格变动中, 最高涨幅为 0.3%, 最低为下降 1.7% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 69 个, 上涨的城市有 1 个 1 月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为 0.8%, 最低为下降 10.5% ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 18) 建设与城市规划发展商动态绿地 : 针对地产板块, 绿地集团近日提出了 2015 年 2800 亿元的新销售目标, 其中过半业绩来自产业地产根据绿地发布的相关销售数据,2014 年绿地实现业务经营收入达 4021 亿元, 较上年增长 22%, 其中房地产业务全年实现预销售金额 2408 亿元, 较上年增长 50%; 实现预销面积 2115 万平方米, 较上年增长 30% 而让绿地取得上佳业绩的, 正是其在产业地产的布局根据数据, 在 2408 亿元的预销售额中,54% 来自商办类产品, 增幅达到 90% 以上 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 19) 3

4 二本周土地市场动态本周大型土地成交信息交易占地面积起拍价成交价楼面地价地块编号地块地址用途容积率日期 ( m2 ) ( 万元 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 竞得者佛山市本周大型土地出让信息交易日期 3-26 地块编号地块地址用途 TD2015(SS) XG011 佛山市三水区西南街道文明路北侧地块三水区城镇住宅用地商服用地 ( 批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其它商服用地 ) 占地面积 ( m2 ) 容积率 >1.0 且 3.0 拍卖底价 ( 万元 ) ( 数据来源 : 各区国土城建网 ) 起拍楼面地价 ( 元 / m2 ) 佛山土地市场春节效应显现春节小长假, 佛山土地市场整体平静, 全市仅出让 1 宗地块, 位居三水西南街道该地块占地 8.1 万m2, 体量逾 24 万m2, 起拍价 3.04 亿元, 但起拍楼面价仅元 / m2 4

5 三佛山五区市场一周供求情况 3.1 佛山各区周度新增供应情况区域新增套数 ( 套 ) 新增建筑面积 ( 万m2 ) 面积比例 (%) 套数环比 (%) 面积环比 (%) 禅城 % 11375% 1519% 南海 % -6% -2% 顺德 % 三水 0 0 0% 高明 0 0 0% 合计 % 0% 8% ( 数据来源 : 各区监控网站 ) 春节期间, 开发商以消化存货为主上周部分新增预售数据滞后至本周显现, 合计 1253 套房源万m2的新货入市本周踏入春节小长假, 开发商以自然销售为主, 楼市各种活动也逐渐沉寂区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城佛山雄盛王府广场座洋房房 : 万科金域国际座 1 2 幢洋房房 : 南海御水岸花园座洋房房 : 中海寰宇天下座洋房房 : 顺德大良碧桂园号别墅别墅 :

6 3.2 佛山市周度成交情况佛山市周度一手住宅签约走势第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 年第 8 周佛山五区一手住宅签约情况禅城南海顺德三水高明签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 各区监控网站 ) 佛山各区签约情况 : 佛山楼市沉浸在春节的欢庆氛围中, 周度成交骤冷全市一手住宅仅网签 2.33 万m2, 环比减少 88%; 楼盘折扣促销收减, 主城区中高价位产品为成交主力, 拉升全市均价冲高至 9293 元 / m2, 环比上浮 14% 从签约情况来看, 各区均有大范围的销售回落 ; 其中, 禅城区仅网签 0.1 万m2, 环比减少幅度最大, 达 96%; 南海网签 1.06 万m2, 环比减少 87%; 顺德三水两区网签量环比均减少 86%, 分别为 0.76 万m 万m2 高明区因网站问题, 没能录取到数据价格方面, 禅城区保持平稳, 为 8870 元 / m2, 环比仅微跌 1%; 南海顺德两区楼价分别上行 20% 24%, 其中南海区上浮到万元水平, 为元 / m2, 顺德区 9343 元 / m2 ; 三水楼价却下行 10%, 仅 5555 元 / m2 高明区因网站问题, 没能录取到数据

7 附新春假期各区成交情况 : 区域签约套数 ( 套 ) 签约金额 ( 亿元 ) 签约面积 ( m2 ) 面积比例同比签约均价 ( 元 / m2 ) 禅城 % -33% % 南海 % 941% % 顺德 % 10% % 三水 % 453% % 高明全市 % 176% % 同比 2015 年的春节假期 (2 月 18 日 -2 月 24 日 ), 佛山全市一手楼共成交 86 套商品房, 合计 0.9 万m2, 面积同比大幅增加 176%, 全市均价为 8950 元 / m2, 略有上行调整 2 月 19 日为农历春节年初一, 全市没有项目取得成交, 直至小长假后期, 逐渐有客户到楼盘到访, 成交量才突破个位春节期间楼市成交数据一向低迷, 但 2015 年佛山春节楼市却创下近 4 年内的新高, 据相关收据显示 2012 年佛山春节楼市仅成交 7 套,2013 年成交 28 套,2014 年成交 26 套其中, 南海区整体表现最为耀眼, 共成交 51 套, 为春节期间全市楼市的主要支撑区域, 万元以上的高端产品成交稳定, 楼价高达元 / m2, 但 2014 年春节南海区保利紫山花园成交一套别墅产品, 价格高达元 / m2, 以致 2015 年南海春节楼价同比大幅下跌 55% 顺德区虽仅有容桂北滘乐从均安四个镇街有项目成交, 但成交向好, 区域楼市量价齐升三水楼市共成交 14 套, 比去年多 11 套相比之下, 禅城春节楼市则休假,7 天仅玫瑰铂金公馆普君新城两项目分别成交 1 套产品高明区域楼市没有数据显示 7

8 3.3 佛山重点区域周度成交分析禅城区 4.00 禅城区近五周一手住宅签约走势第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 禅城区房地产交易所 ) 禅城区近五周签约情况 : 适逢春节, 禅城楼市整体表现冷清, 签约量大幅下跌, 创了近五周新低, 价格方面则保持平稳本周后半段刚好遇上春节假期, 全区楼盘均没有进行盛大开盘, 拉低签约面积至 0.1 万m2, 环比大跌 96%; 价格方面, 为 8870 元 / m2, 与上周基本持平 ; 整体市场呈现出量跌价稳的态势从个盘签约情况来看, 本周以旧城城南板块项目成交为主排名前三的项目分别为华阳嘉苑保利天玺花园和华福国际公馆, 其中城南板块的项目华阳嘉苑表现最为亮眼禅城项目成交 TOP 10 项目名称签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 华阳嘉苑保利天玺花园东海银湾豪园华福国际公馆玫瑰铂金公馆水悦龙湾园万科城沿海馨庭卓远云峰台 ( 数据来源 : 禅城区房地产交易所 ) 8

9 3.3.2 南海区南海区近五周一手住宅签约走势第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 南海建设局 ) 南海区近五周签约情况 : 适逢春节小长假, 南海区市场整体签约量大幅下行, 创了近五周新低, 而价格却逆势上升, 成功突破万元大关, 并创了近五周新高历年春节假期均是楼市淡季, 羊年春节期间亦延续了这一传统, 签约面积降至 1.06 万m2, 环比骤降 87%%; 价格方面, 万科金域中央富丰新城等高端项目拉升均价至元 / m2, 环比飙升 20%; 整体市场呈现量跌价升的态势从桂城重点项目签约情况来看, 重点项目万科金域中央表现抢眼, 签约 42 套, 均价为元 / m2 ; 富丰新城随尾, 共签约 7 套, 均价为元 / m2 ; 中海寰宇天下签约 5 套, 均价为元 / m2 ; 其余项目成交均在 5 套以下桂城重点项目成交情况项目名称签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 富丰新城中海千灯湖花园南海万科广场中海锦城依岸康堤花园宏宇景裕豪园万达华府保利西雅图佳兆业滨江 1 号中海寰宇天下万科金域中央 ( 数据来源 : 南海建设局 ) 9

10 3.3.3 顺德区顺德区近五周一手住宅签约走势第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 顺德区近五周签约情况 : 遇上传统春节假期, 本周顺德市场整体签约量大幅滑落, 创了近五周新低, 而价格却疯狂飙升至 9 字头, 升幅为五区之最春节小长假模式开启, 大部分开发商在春节期间放假封盘, 拉低签约面积至 0.76 万m2, 环比下降 86%; 价格方面, 大良碧桂园东平广场等高端项目拉升均价至 9343 元 / m2, 环比上升 24%; 整体市场呈现量跌价升的态势从顺德成交 TOP 10 项目来看, 在区域成交下行的态势下, 位于北滘的深业城表现最抢眼, 签约 4 套, 签约面积 0.04 万m2, 价格为 6890 元 / m2 ; 位于北滘的江山花园表现良好, 签约 3 套, 签约面积 0.04 万m2, 价格为 7531 元 / m2 ; 位于乐从的东平广场签约 3 套, 签约面积 0.02 万m2, 价格为 9660 元 / m2 ; 其余项目的签约套数均在 3 套以下顺德区各街镇一手住宅签约走势大良北滘容桂乐从陈村勒流均安伦教签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 10

11 顺德项目成交 TOP 10 项目名称签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 深业城江山花园东平广场容桂碧桂园北滘雅居乐花园万科缤纷西园大良碧桂园东城花园西山上筑凯蓝滨江公馆碧桂园 ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 三水区三水区近五周一手住宅签约走势第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 三水区近五周签约情况 : 本周三水市场整体签约量大幅下跌, 并创了近五周新低, 价格也随之大幅滑落, 且降幅为五区之最春节假期, 三水市场表现冷清, 拉低本周签约面积至 0.41 万m2, 环比下降 86%; 价格方面, 为 5555 元 / m2, 环比下降 10%; 整体市场呈现出量价齐跌的态势从三水重点项目成交情况看, 雅居乐雅湖半岛签约 7 套, 均价为 6115 元 / m2 ; 时代廊桥花园签约 4 套, 均价为 5794 元 / m2 ; 山水龙盘签约 1 套, 均价为元 / m2 ; 其余项目的签约套数在 1 套以下 11 地址 : 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室邮编 :528000

12 三水重点项目成交情况项目名称签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 时代廊桥花园雅居乐雅湖半岛北江明珠花园丽日天鹅湖山水龙盘保利中景花园博雅滨江 ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 高明区高明区近五周一手住宅签约走势第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 高明建设局 ) 高明区近五周签约情况 : 本周高明区由于网站故障未录得数据 0 12

13 3.4 重点区域个盘动态 3.5 营销活动汇总区域楼盘名称活动时间营销活动内容南海雅丽豪庭 2 月 7 日至 2 月 28 日推广新春大优惠, 凡于 2 月 7 日至 2 月 28 日购买雅丽豪庭任意单位, 即获赠千足金羊羔羊跪乳摆件一件顺德雅居乐新城湾畔 2 月 19 日 -2 月 21 日大年初一至初三大年初六, 新城湾畔新春欢乐嘉年华, 新春期间成交业主有大抽奖, 送纯金金羊挂件高明美的西海岸 2 月 19 日 -2 月 22 日春节不打烊, 精彩贺年活动 : 开年大吉, 醒狮贺岁 ; 财神爷派红包 ; 福袋 DIY, 装满福气带回家 ; 新春特色美食 ( 信息来源 : 房讯网新房网新浪网等 ) 四重点楼盘广告投放统计本周全市没有任何项目投放报广 ( 信息来源 : 佛山日报广州日报南方都市报等 ) 13

14 五一周周度市场总结本周为跨年周, 周三即为除夕夜, 也是 2015 年农历春节的开始受传统节日因素影响明显, 整个楼市活跃度明显降低, 楼市成交量进入休假状态尽管一些楼盘在春节期间仍在正常营业, 销售中心也布置得喜气洋洋, 节日气氛浓郁, 但是适逢暖春, 天气明媚暖和, 大量的购房客更愿意选择去探亲访友或外出旅游, 导致楼市关注度骤降开发商们也在观望, 除了推迟开盘外, 新增供应大幅减少, 楼盘营销活动也明显减少随着春节小长假结束, 佛山楼市成交量会逐日提升 14

15 六附件 : 佛山中原代理项目导播本周没有项目导播 ( 完 ) 15

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