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1 佛山市第八周市场分析

2 奇槎巨无霸地块花落恒大契税减免利好改善型产品 一 宏观市场二 城市建设三 土地市场监测四 本周市场概况五 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 央行上调住房公积金存款利率至 1.50% 经国务院同意, 近日中国人民银行 住房城乡建设部 财政部印发 关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知 ( 银发 号 ), 决定自 2 月 21 日起, 将职工住房公积金账户存款利率, 由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率, 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行 调整前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次, 当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息, 目前分别为 0.35% 和 1.10% 此次调整后, 职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行, 目前为 1.50% 点评 : 政策目的是减少公积金非购房提取, 吸引更多职工缴存公积金减少提取率, 避免出现公积金贷 款断贷 轮号 摇号等问题 ; 然而公积金存款利率依旧是低于 CPI 通胀率, 公众想方设法提取公积金问题 仍难以得到缓解, 公积金政策扩大贷款资金来源迫在眉睫

4 佛山市场 宏观市场 财政部调减房地产契税营业税北上广深部分减税 2 月 19 日财政部发布关于调整契税 营业税政策通知 : 对个人购买家庭唯一住房, 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税 ; 对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的, 免征营业税 通知自 2016 年 2 月 22 日起执行, 另外, 北京市 上海市 广州市 深圳市暂不实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策 点评 : 首付比例下调配合税收优惠, 将会促进改善性需求加快入市, 二线城市更加受益

5 佛山市场 城市建设 广佛环线明年通至广州南站 近日, 广佛环线发布了广州南站至白云机场段的环评, 广佛环线的另一段佛山西站至广州北站段完成了项目预可研报告的审查, 计划在 十三五 期间开工建设 据了解,2013 年, 广佛环线开建了首通段佛山西站至广州南站段, 预计最快 2017 年建成通车 届时, 这个囊括广佛核心区域大环之中的环形城际项目具体轮廓和线路走向已日渐明晰 广佛环线线路起自佛山西站, 经南海狮山和里水镇 花都炭步镇和白云江高镇, 止于广州北站, 全线长约 公里, 投资预估算总额约 亿元 广佛环线建设对于完善城际网络结构, 带动广佛沿线地区经济社会发展具有重要意义

6 佛山市场 城市建设 中国未来原则上不再建设封闭小区 中共中央 国务院近日发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见 意见提出, 我国新建住宅要推广街区制, 原则上不再建设封闭住宅小区 已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开, 实现内部道路公共化, 解决交通路网布局问题, 促进土地节约利用 另外要树立 窄马路 密路网 的城市道路布局理念, 建设快速路 主次干路和支路级配合理的道路网系统 打通各类 断头路, 形成完整路网, 提高道路通达性 科学 规范设臵道路交通安全设施和交通管理设施, 提高道路安全性 点评 : 未来大社区必将减少, 或大社区会分隔成多个小社区为市政道路让出空间 ; 街道的开放, 临街 面多了, 对未来城市的形态 生活将带来改变

7 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周没有新增土地 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间

8 2016 年 12 月 日 年 12 月 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 上周南海 3 宗商住地块成交 区域 地块编号 南海 TD2016(NH) WG0002 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 佛山市南海区大沥镇奇 槎村 ( 土名 ) 硝厂岗地 商住 段 南海 TD2016(NH) 佛山市南海区桂城街道天佑二路 WG 号地段 南海 TD2016(NH) 佛山市南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村 WG0005 地块 商住 商住 竞得人 广州市瑞宇房地产开发有限公司 ( 恒大 ) 佛山市南海威通有限公司 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司 成交时间 南海 TD2016(NH) 佛山市南海区桂城街道 WG0004 平洲平北大道地段 商住 4692 流拍

9 2016 年 12 月 日 年 12 月 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 16 日经过 4 个小时竞拍, 恒大集团旗下公司 ( 广州瑞宇 ) 以总价 37.7 亿元, 溢价 176.1%, 楼面价 元 / m2拿下南海大沥奇槎 10.9 万m2巨无霸地块 该地块为佛山南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地段地块, 位于佛山金融高新区 D 区内, 土地面积约 万平方米, 容积率不低于 2.0 且不超过 3.7, 建筑密度 28%, 地块规划最大建筑面积为 万平方米 另外, 恒大需为奇槎经济联合社配建建筑面积 平米商业 商务物业, 车位 328 个, 并整体返租经营 ; 还需设臵一所建筑面积大于等于 4800 平米的幼儿园和不少于 3500 平米的公交站场 可见, 该地块土地成本远高于 9359 元 / m2 约 元 / m2 约 8500 元 / m2 约 元 / m2 约 元 / m2 楼面地价 9359 元 / m2 吹风价 元 / m2 约 元 / m2约 元 / m 元 / m2

10 2016 年 12 月 日 年 12 月 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 18 日, 碧桂园底价 3.5 亿元拿下丹灶沙浦 地块, 楼面价约 1200 元 / m2 此次拿地为碧桂园自 约 8500 元 / m 年豪气在佛山拿下 6 宗地块后, 在 2016 年的 首次拿地 同时, 这是丹灶沙浦地块历经 3 次挫败后的一次成功出让 楼面地价 9359 元 / m 元 / m2 该地块位于樵丹路以东, 工业大道以南, 部分 用地范围属于 三旧 改造项目, 正对丹灶中心小 学, 土地面积为 m2容积率 >1.0, 且 3.5, 建筑密度 40%, 绿地率 30% 竞得者需设臵一所建筑面积大于等于 3000 平米的幼儿园和不少于 约 元 / m2 约 元 / m2 约 元 / m 平米的公交站场 预计, 该项目除吸纳丹灶本地客户外, 还会吸纳三水客户 约 元 / m2 吹风价 元 / m2

11 2016 年 12 月 日 年 12 月 日 ( 佛山第 48 周市场分析 ) 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周三水顺德各 1 宗地块 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 1-14 三水 TD2016(SS)WG0001 佛山市三水区云东海街道鹅影路西侧地块一 商住 顺德 TD2016(SD)WG0004 佛山市顺德区龙江镇龙洲路北侧 国税分局东侧地块 商业

12 2016 年 2 月 1 日 年 2 月 14 日 ( 佛山第 6-7 周市场分析 ) 2016 年 2 月 15 日 年 2 月 21 日 ( 佛山第 8 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 上周无新增住宅供应 2016 年第 8 周, 佛山无住宅供应, 仅顺德 204 套商铺供应 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域板块项目名称楼栋住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺伦教广进商业中心 11 座 顺德区伦教广进商业中心 12 座 合计

13 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2016 年 5 周 2015 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 2015 年 16 周 2016 年 2 月 15 日 年 2 月 21 日 ( 佛山第 8 周市场分析 ) 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周 2016 年 3 周 2016 年 6 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 上周无住宅供应成交回升但仍处低位 2016 年第 8 周, 佛山全市无住宅供应 成交市场方面, 第 8 周成交全市成交 1442 套, 成交面积为 16 万m2, 环比上升 14%, 成交均价 8174 元 / m2, 环比下跌 9% 上周除禅城区, 其余四区成交都有所上升, 其中三水高明两区上周成交量环比涨幅较高, 拉低全市成交均价 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 成交面积 成交均价

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 普君新城 35 套蝉联禅城区销冠 禅城区第 8 周成交 202 套,1.9 万m2, 环比下跌 11%, 上周禅城区成交量继续下行, 全区成交基本依靠个盘支撑, 南庄成交上升, 导致区域成交均价下跌 556 元 / m2, 为 9639 元 / m2 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 祖庙 普君新城 月 15 日业主新春大礼包老带新奖励升级 南庄 万科城 祖庙 科恒岭南水岸豪庭 月 2 日元旦喜乐会 张槎 海湾城 月 1-29 日金猴献瑞金喜六重礼 城南 时代年华 佛山新城 新鸿基泷景 月 8 日春节期间购房享新春优惠 城南 财富精英嘉园 月 16 日开盘发售 2 栋新品 南庄 港宏世家 月 16 日主打 78-90m2户型现存 5 千抵 1 万 祖庙 非凡领域

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 金名都 27 套成南海区销冠 南海区第 8 周成交 543 套,5.6 万m2, 环比微涨 4%, 金名都 27 套获南海区销冠, 从镇街看, 桂城中心盘及里 水广佛盘成交有所下滑, 大沥由于地王频出成交有所回升, 导致成交均价下跌 1165 元 / m2, 为 9714 元 / m2 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 中建灯湖领秀 月 日来访送汤圆 桂城 中海繁华里 保利西雅图 月 20 日 18 栋楼王单位开始诚意登记 滨江 1 号 月 日关注公众号微信摇红包活动 金名都 月 日元宵大礼包送高达 9 万家私 里水 中海金沙里 月 5 日春节期间老带新新年豪礼 恒大御景湾 月 日买房送足金金猴 大沥 怡翠尊堤 预计 2 月底推售 3 4 座洋房新品保利中央公馆 月 15 日推售 24 座 1 梯 罗村 长信银湾 月 1-29 日来访业主获新春大礼包光明花半里 月 3 日新春二月百万让利 狮山 恒大御景 月 日业主雀王争霸赛 丹灶 桂丹颐景园 月 9 日推出 10 套特惠单位

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 碧桂园桂澜山 荔园新天地 21 套成顺德区销冠 顺德区第 8 周成交 368 套,4.6 万m2, 环比上涨 19%, 陈村荔园新天地新拿预售证开始签约 21 套与碧桂园桂澜山并 列成为顺德区销冠, 成交均价环比基本持平, 为 7738 元 / m2 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城 ( 建面价 ) 怡翠晋盛 年 12 月 28 日推出一口价单位 万科水晶城 月 29 日生鲜街市益街坊活动 大良凯顺楼 容桂 北滘 陈村 美的御海东郡 月 4 日美的地产新春狂欢节 金域天下 月 21 日开盘推售六期全新产品 碧桂园桂澜山 月 8-22 日举办新春贺岁嘉年华新年活动 美的君兰江山 月 1 日 9 10 座开盘 美的翰城嘉园 月 21 日元宵灯谜会 荔园新天地 月 21 日到访有礼 荔园星醍 月 24 日 2 号楼栋封顶 星英半岛 月 25 日购买三四房享受新年大礼包 均安柏涛湾豪园 月 9 日推售 7 座楼王 伦教保利中央公园 月 21 日推出 30 套特价单位

17 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型 价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 顺德容桂 佳兆业金域天下 2 月 21 日六期 m2三四房 %

18 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周共有 2 个项目进行报广投放 上周共有 2 个项目进行报广投放, 均为形象报广 其中富力广场以产品为主题, 广域集团以春节为主 题进行投放 区域项目名称投放时间广告主题 形象 禅城区富力广场 2 月 19 日典藏品质奢宅尊享醉美人生 顺德区广域集团 2 月 15 日岁岁中国年广域总相伴六星并耀, 启幕城市未来

19 佛山市场 报广投放 报广赏析 富力广场 广域集团

20 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 有 1 个项目进行工程类活动推广 上周, 碧桂园 翡翠湾举行 情系你我 相聚翡翠 业主答谢宴暨森林城市发布会活动 除工程类活动外, 嘉好悦园举办了 新年开市仪式, 财神爷大派利是 活动, 时代倾城举办了百万家电 1 元起拍卖活动, 其他多个项目均举办以元宵节为主题的暖场类活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类高明区碧桂园 翡翠湾 2 月 20 日 业主维护类 顺德区 情系你我 相聚翡翠 业主答谢宴暨森林城市发布会活动 嘉好悦园 2 月 19 日新年开市仪式, 财神爷大派利是 时代倾城 2 月 21 日百万家电 1 元起拍卖会 大沥碧桂园华府 2 月 22 日助兴醒狮盛会 暖场类 南海区 金地悦荔 2 月 日元宵团圆盛会 长华国际中心 2 月 22 日 动感狮山长华之夜 烟花汇演

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 碧桂园翡翠湾 活动时间 :2 月 20 日活动主题 : 情系你我 相聚翡翠 业主答谢宴暨森林城市发布会活动介绍 : 2016 年 2 月 20 日, 碧桂园 翡翠湾在高明凤凰酒店举行了 情系你我 相聚翡翠 为主题的业主答谢宴暨森林城市发布会活动 发布会邀请愈千名业主齐聚一堂, 发布会表演包括优美的舞蹈 热闹的民族歌曲等, 现场掌声雷动, 呼声如潮 除了精彩的节目, 还有五次大抽奖, 奖品包括苹果手表 洗衣机 格兰仕光波炉 智能电饭煲等豪礼, 让业主朋友惊喜连连

22 谢谢观看 THE END