走上正确的开发之路

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1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 国务院批复同意 12 个城市设立跨境电子商务试验区 月 70 个大中城市房价环比上涨 城市规划 广州南站地区定位升级为 泛珠 CBD 开发商动态 碧桂园佛肇区域 2016 年超 20 盘齐发 绿地 2015 年销售额 2301 亿元... 2 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 3 三 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 4 四 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 国务院批复同意 12 个城市设立跨境电子商务试验区 1 月 15 日, 国务院同意在天津市 上海市 重庆市 合肥市 郑州市 广州市 成都市 大连市 宁波市 青岛市 深圳市 苏州市等 12 个城市设立跨境电子商务综合试验区, 名称分别为中国 ( 城市名 ) 跨境电子商务综合试验区, 具体实施方案由城市所在地的省级人民政府分别负责印发 月 70 个大中城市房价环比上涨国家统计局 18 日公布的 2015 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格与去年 11 月相比, 上涨的城市有 39 个, 与上年同月相比, 上涨的城市有 21 个 北上广深四个一线城市仍持续上涨 2. 城市规划 2.1 广州南站地区定位升级为 泛珠 CBD 1 月 18 日, 广州市国土资源和规划委员会官网挂出 广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划修编, 广州将建设以南站为核心的 泛珠 CBD 泛珠合作平台 + 华南枢纽门户 + 综合商贸新区 此次泛珠三角 CBD 面积达 36.2 平方公里, 涉及石壁街 钟村街 沙湾镇 大石街 沙头街 洛浦街等 6 大镇街 3. 开发商动态 3.1 碧桂园佛肇区域 2016 年超 20 盘齐发 1 月 19 日下午, 佛肇区域 2015 年媒体答谢暨 2016 年战略发布会 盛大举行 2016 年, 碧桂园佛肇区域将立足佛肇, 深耕佛山 5 区, 全面布局肇庆 云浮, 以提升品质为出发点, 搭配碧桂园经典精工 劳斯莱斯系列等成熟产品, 绘就年度百亿业绩新版图, 预计将有超 20 个新盘新货相继推出, 奏响华南楼市最强音 3.2 绿地 2015 年销售额 2301 亿元 1 月 21 日, 绿地控股 = 宣布,2015 年实现合同销售金额 2301 亿元, 合同销售面积 佛山公司市场研究部 P.2

3 2176 万平斱米, 在全国行业中排名第二 2015 年 1-12 月, 绿地控股新增房地产项 目储备 69 个, 权益土地面积约 万平斱米 ; 可建建筑面积约 万平斱 米 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 桂城 2016/2 /18 TD2016 (NH)W G0004 佛山市南海区桂城街道平洲平北大道地段 商务金融 批发零售 住宿餐饮及其他商服用地 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 大沥 佛山市南海区大 2016 /1/2 2 TD2015( NH)WG0 27 沥镇黄岐泌冲沿江路 桃花地 地段, 分为 A 城镇住宅用地兼 容批发零售用地 佛山市时代鸿 泰投资有限公 司 B 两区 点评 : 佛山本周单价地王再被刷新,1 月 22 日, 南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路 桃花地 地块出让, 地块占地 方, 容积率 3.75, 总建面 方, 经历 1 小时的网上竞拍后, 最终由时代地产以 亿元竞得, 折合楼面地价 元, 溢价率 136% 佛山公司市场研究部 P.3

4 三 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 非凡领域 禅城 科恒文昌华府 桂城 中铁建水岸公馆 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率 ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析 本周禅桂中心区共成交 619 套, 成交均价为 元 /, 禅桂中心区市场成交量价齐升, 成交量环比上升 13%,1 月份入市项目较少, 货量也不大, 整体处于佛山公司市场研究部 P.4

5 缓慢上升和平稳阶段, 临近春节楼市热度转淡 本周禅城区成交 484 套, 均价为 9591 元 /, 成交环比增加 20%, 价格略为上扬, 以滨海御庭, 普君新城 水悦龙湾成交超 50 套以上 ; 桂城成交 135 套, 均价为 元 /, 桂城本周量跌价升, 主要成交来自富丰君御 灯湖领秀等项目, 其余项目成交较淡 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区本周以 刚需产品成交占多数, 其次为 , 改善 大户型出货亦相对较好, 主要来自招商瑧园等几个改善产品项目 ; 板块方面, 南 庄板块成交居首位, 祖庙 亚艺 东平三大板块以 14% 左右的成交量紧随其后, 而千灯湖本周仅 12% 的成交份额 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 8484 城南 % % 9863 城西 % % 9518 城北 % % 东平 % % 亚艺 % % 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 佛山公司市场研究部 P.5

6 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 城南 佛山万科 广场座 折 无 两房 70 以下 城南 盛南新都 1 期 1-13 座,2 期 9 10 座 两房 *98*99 无 五房 亚艺 龙光天湖华府 6 7 座 无 无 亚艺 星星凯旋国际 座 无无 五房 五房 一房 南庄 港宏世家 23 座 南庄 童梦天下 1 8\9 座 无无 *98*99 无 佛山公司市场研究部 P.6

7 南庄南庄南庄南庄 汇银新港 湾 座万科城六 1-5 座期 1 期别墅 1 期洋房 水悦龙湾 96 号公寓 座 绿岛明珠 1 区 座 两房 两房 减 *97 无 *98*99 折 两房 70 以下 两房 折 无 别墅 公寓 *99 无 别墅 两房 无无 五房 复式 别墅 佛山公司市场研究部 P.7

8 南庄 依云雍景湾 座 别墅 减 2 万 无 95*99* 南庄 绿岛湖壹号 1-15 座 无 无 五房 别墅 祖庙 富力广场 5 6 座 东平 沿海馨庭 座 东平 时代年华 1 3 座 新鸿基泷 东平景 座 无无 减 *99 无 *99 折 两房 万抵 3 万 无 *98* 无无 五房 佛山公司市场研究部 P.8

9 亚艺非凡领域 11 座 城西罗马新都 9-14 座 两房 无 无 房 房 *99*98 无 城西 领地海纳珑庭 \8 座 无无 城西 绿地未来城 座 无 无 一房 两房 城西 海湾城 座 *99 无 两房 两 祖庙 普君新城 座 *98*99 无 两房 祖庙时代云图 1 2 座 三方 无无 佛山公司市场研究部 P.9

10 两房 祖庙 越秀岭南隽庭 座 万抵 9 万无 祖庙 瑞安东华轩 逸 TH 300 以上 无无 98 1 轩 两房 二房 一期 二 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 期 1-11 座 御苑 座 尚苑 4 5 座 逸轩 复式 无 无 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公寓 写字楼 *99 无 千灯湖 佳兆业滨江一号 座 减 6 万 无 98* 五房 五房 千灯湖 宏宇景裕豪园 房 无无 3 房 佛山公司市场研究部 P.10

11 千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖 座 南海万科 座无无广场 金色领域 1 座 公寓 无 无 万抵 8 万 中铁建水 1 2 3\ *99*99 无岸公馆座 * 两房 两房 万抵 6 万灯湖左岸 5 座无 *99* 一区 *99*99 金域中央 无 折 6 座 千灯 湖 中海寰宇天下 座 *99*99 无 五房 平洲 中海万锦熙岸 座 *99*99 无 佛山公司市场研究部 P.11

12 平洲 中海锦苑 座 *99*99 无 桂城东 金地珑悦 座 二房 无 无 \6\7\8 3 房 房 平洲 保利西雅图 \28 座 3 房 无无 4 房 房 五房 平洲 富丰君御 座 减 2 万 无 *96*99 折 房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝 景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 五房 别墅 佛山公司市场研究部 P.12

13 3. 总体分析 接近年末市场表现较为淡静, 经过前两周的爆发后本周市场迎来平静期, 供需双方表现并不积极 在缺乏新货供应刺激下, 未来两周市场将继续维持平稳局面 而土地市场再迎来新高, 本周佛山新地王再次刷新, 开发商拿地情绪持续高涨, 将助推年后的住宅市场表现 佛山合富辉煌市场研究部 2016 年 1 月 24 日 佛山公司市场研究部 P.13