1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 5 月末 M2 同比增长 11.8% 5 月末我国广义货币 M2 余额为 万亿元, 同比增长 11.8%, 增速比上月末低 1. 个百分点, 比去年同期高 1. 个百分点 25 月佛山 CPI 同比涨 1.8% 5 月份, 佛山 CPI 同比上涨 1.8%, 八大类价格 六涨两降, 环比下降.7% 3 房地产市场时隔三月再现下滑 216 年 1-5 月份, 全国房地产开发投资 亿元, 同比名义增长 7.%, 增速比 1-4 月份回落.2% 商品房销售面积 万m2, 同比增长 33.2%, 增速比 1-4 月份回落 3.3% 商品房销售额 亿元, 增长 5.7%, 增速回落 5.2% 房地产开发企业房屋施工面积 万m2, 同比增长 5.6%, 增速比 1-4 月份回落.2% 房屋新开工面积 万m2, 增长 18.3%, 增速回落 3.1% 房地产开发企业土地购置面积 7196 万m2, 同比下降 5.9%, 降幅比 1-4 月份收窄.6%; 土地成交价款 2295 亿元, 增长 4.7%,1-4 月份为下降.2% 4 5 月佛山二手房交易同比涨三成 5 月佛山二手住宅登记交易 536 宗, 环比减少 11%, 同比增加 3.6% 216 年前五月总体成交突破两万套, 平均每月出货 4613 套, 同比大涨 36% 中原观点 : 房地产投资与商品房销售增速虽有所放缓, 但仍处于快速增长区间

5 规划资讯 张槎中心拟建南北向主干道直通季华路 近日, 禅城区规划部门对 佛山市禅城区聚锦路 凤凰路局部技术修正 进行文件公示, 该文件透露, 禅城区将修建聚锦路 凤凰路, 其将成为禅西片区南北走向的又一条主干道 本规划拟修正的规划聚锦路 凤凰路的局部路段, 聚锦路南起规划莲江路, 北至张槎二路, 长约 1.86 公里 ; 凤凰路段范围南起季华三路, 北至规划莲江路, 长约.86 公里 整条线路呈南北走向, 总长约 2.72 公里 中原观点 : 该主干道的建设将会有效连接张槎的中心与季华路, 实现与中心城区的互通

6 规划资讯 地铁陈村站月底动工, 广佛环线和广州地铁 7 号线西延线交汇 6 月 15 日, 陈村镇召开的政媒互动会议透露, 广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段的启动段定于陈村站附近, 计划月底开工建设 目前, 陈村镇境内在建的有佛山地铁 2 号线 广佛环线, 广州地铁 7 号线延长线也动工在即, 陈村镇即将进入轨道交通和轨道经济时代 陈村将参考港铁 地铁 + 物业 模式, 重点在汇聚广佛环线 地铁 7 号线西延线的陈村站建设综合交通枢纽 陈村站位于吴家围片区 TOD 核心区, 面积约 64 亩 中原观点 : 作为广州南站进入顺德的第一站, 陈村站将会成为顺德北部片区最重要的综合型交通枢纽

7 规划资讯 魁奇路东延线奇龙大桥 8 月合龙, 预计 11 月通车 魁奇路东延线二期奇龙大桥将于 8 月合龙, 整个项目预计在今年 11 月建成通车, 届时市民从禅城经魁奇路前往广州南站, 只需 2 分钟左右车程 奇龙大桥是魁奇路东延线二期项目最关键节点, 大桥的施工进度决定了东延线能否如期通车 奇龙大桥全长 395 米, 采用独塔空间双索面混合梁斜拉桥建设, 跨越东平水道, 跨径 395 米, 桥面宽 4.5 米 目前下部结构 主塔 边跨已完成, 正在做钢箱梁焊接拼装, 按照当前进度, 大桥计划于今年 8 月 1 日左右合龙 保利碧桂园天汇 时代香海彼岸 奇龙大桥 中原观点 : 奇龙大桥是魁奇路东延线的重要节点, 未来将会实现禅城奇槎片区与广州南站的对接, 带动禅城东部片区融入广佛同城化的发展

8 2 PART TWO 土地市场 Land market

9 土地供应情况 佛山全市没有任何地块出让信息 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 佛山市

10 土地成交情况 阳光城首进佛山, 碧桂园在西樵二次夺地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 南海区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 西樵镇西樵村路边陈地段商住 大沥镇盐步霞露后地段商住 竞得者 顺德碧桂园上海富利腾房地产 ( 阳光城 )

11 土地成交 南海西樵 TD216(NH)WG11 地块 成交时间 :216 年 6 月 15 日地块位置 : 西樵镇西樵村路边陈地段 地块性质 : 商住占地面积 : m2容积率 :2.7 建筑面积 : m2出让底价 :12741 万元 樵金中路 7 元 / m2 世爵府邸 本次挂牌地块位置 樵高路 6 元 / m2 凤樵圣堡 6 元 / m2 观山上岛 待售 东建锦绣龙湾 江滨花园 西樵大桥 成交总价 :12871 万元 樵岭国际 西樵车站 江浦路 南海中学 溢价率 :1% 楼面地价 :2173 元 / m2 西樵山 8 元 / m2 环山大道 丽湖名轩 6 元 / m2 竞得者 : 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司

12 地块成交 南海大沥盐步 TD216(NH)WG12 地块 成交时间 :216 年 6 月 16 日 地块位置 : 大沥盐步霞露后地段 地块性质 : 商住 占地面积 : m2 容积率 :3.2 建筑面积 : m2 出让底价 :453 万元 成交总价 :183 万元 溢价率 :139% 楼面地价 :7534 元 / m2 佛山一环 1 元 / m2 新澳 ITI 国际 本次挂牌地块位置 珑耀华府 119 元 / m2 盐 步 大 道 广 盐步中学 盐步小学 好顺家连锁超市 联和路 大沥水星学校 竞得者 : 上海富利腾房地产开发有限公司 ( 阳光城 ) 盐步公园 三线三眼球货场穗盐东路金地悦荔 158 元 / m2 桐林美苑 126 元 / m2 武广高 百信商业广场 铁 广州环城高速 广 州 景裕嘉园 14 元 / m2

13 土地出让预告 下周全市没有任何土地招拍挂信息 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 佛山市

14 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

15 全市住宅供应情况 楼市半年考冲刺, 开发商加快新品入市步伐 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 25 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 25 周, 佛山全市新增住宅供应 3962 套共 万m2, 环比大幅增加 5% 南海区新增量高达 24 万m2, 占全市的 53%, 涵盖洋房及别墅产品

16 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 涟岸花园 座 洋房 房 : 禅城 非凡领域 座洋房 房 :85-89 领地海纳珑庭 座洋房 房 :9 禅城合计 金名都 栋 洋房 房 :8-118 山林水语新城 翡翠郡别墅 别墅 : 翡翠郡别墅 别墅 : 悦珑水岸花园 座 洋房 房 :88-91 富丰广场 座洋房 房 : 座洋房 房 : 幢 洋房 房 :91 南海 长华国际商业中心 幢 洋房 房 : 幢 洋房 房 : 翠湖绿洲花园 座 洋房 房 :88-9 时代水岸花园 座 洋房 房 : 碧豪轩 座 别墅 别墅 : 保利紫山国际花苑 座 洋房 房 : 中铁建水岸花园 座 洋房 房 :89-14 南海合计 碧桂园桂澜山花园 座 洋房 房 :13-19 星际半岛花园 栋 洋房 房 : 珺睿华府 座 洋房 房 : 顺德 均安尚苑 栋洋房 房 : 景盛佳园 栋洋房 房 :9-112 天悦湾花园 座 洋房 房 : 畔海御峰花园 B 区 7 8 幢 洋房 房 :12-19 顺德合计 三水 南景湾花园 栋洋房 房 : 三水合计

17 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周 全市住宅成交情况 楼市半年考将至, 开发商抓紧出货, 镇街项目销售向好, 拉扯楼价下行 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 25 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 216 年第 25 周, 佛山全市住宅成交 3274 套, 共 36.1 万m2, 环比增加 23%, 成交均价为 963 元 / m2, 环比 减少 1% 南海楼市量价均居区域榜首, 禅城 南海楼价仍高居万元水平

18 禅城区住宅成交情况 禅城整体成交在经历上周的低位之后明显回升 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 12 1 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 水悦龙湾 普君新城 绿地璀璨天城 非凡领域 海湾城 涟岸 越秀可逸新势力 绿岛明珠 领地海纳珑庭 季园和府 年第 25 周, 禅城区住宅成交 3.22 万m2, 环比上升 38%, 成交均价为 1574 元 / m2, 环比上升 2%

19 南海区住宅成交情况 本周末南海区多个项目推新并热销, 但网签数据会滞后至下周显现 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 时代廊桥 云山峰境 翠湖绿洲 海逸桃花源记 恒大金名都 名汇浩湖湾 万科金域中央 上林苑 中恒海晖城 依云华府 年第 25 周, 南海区住宅成交 13.1 万m2, 环比减少 16%, 成交均价为 1625 元 / m2, 环比下行 12 个 百分点

20 顺德区住宅成交情况 顺德在热点项目的支撑下量价回升, 成交面积重回 1 万m2以上 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 1 2 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 藏珑华府 碧桂园桂澜山 凤都雅居 保利公园里 香缤 1 号 荔园新天地 水悦熙园 金海 M-CITY 万科水晶城 龙江中心 年第 25 周, 顺德区住宅成交 万m2, 环比上升 215%, 成交均价为 9261 元 / m2, 环比上升 3%

21 三水区住宅成交情况 三水楼市销售乏力, 量价齐跌 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 北江明珠 汇信华府 保利中央公园 博雅滨江 碧桂园三水华府 时代城 万景豪园 恒福新里程 御龙湾 三水雅居乐花园 年第 25 周, 三水区住宅成交 5.22 万m2, 环比减少 6%, 成交均价为 62 元 / m2, 环比下跌 4%

22 高明区住宅成交情况 高明区域楼市持续三周以价换量 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 美的鹭湖 樵顺嘉园 美的西海岸 勤天汇 天汇湾 丽日名都 君御海城 创亿明园 江滨香格里 明银凯伦堡豪庭 年第 25 周, 高明区住宅成交 3.16 万m2, 环比增加 44%, 成交均价为 571 元 / m2, 环比下跌 6%

23 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 南海长华国际 6 月 18 日 栋 416 套 南海保利紫山 6 月 18 日 25 座 128 套 南海保利珑门 6 月 18 日 座 47 套 顺德中国德国港 6 月 18 日 B 区 6-13 层 192 套 南海 中国铁建国际公馆 6 月 19 日 座 282 套 m2二三房 m2三四房 m2三四房 m2单间 m2一房一厅 6 8 座 :15 m2四房 9 1 座 : m2三四房 1 2 栋 83 带装修 7 栋 86 带装修 89 m2 : m2 : m2 :167 72% 9% 155 毛坯 1% 13 带装修 26% 15 m2 : 毛坯 9 m2 :2 带装修 m2 : 带装修 1%

24 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

25 重点项目营销活动 保利珑门 长华国际中心 中国德国港三大项目终迎首次推售 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容 禅城 泷景花园 预选房 涟岸 6.19 加推 对三期 3 座新品进行预选房, 楼高 35 层,2 梯 5 户, 涵盖 m2三房, 带装修发售 加推大户型 m2三房, 以及 21 m2顶楼复式单位, 临绿岛湖, 楼高 32 层,2 梯 2 户, 毛坯发售, 目前认筹 2 万可抵开盘 99 折 上林苑 6.17 加推加推 1 栋 3 座 m2三房, 楼高 31 层,2 梯 5 户, 预存 5 享 97 折 保利珑门 6.18 推新 长华国际中心 6.18 推新 开售 1-3 座, 分别为 2 梯 2 户 2 梯 3 户 2 梯 4 户, 楼高 38 层, 涵盖 9 m2三房和 m2四房, 冻结 58 元可享 98x98x99 折优惠, 毛坯发售 发售住宅产品, 楼高 38 层,2 梯 4 户, 主打 9-13 m2, 目前已开放样板间供参观, 带 18 元 / m2装修发售, 预存 2 万享 97 折优惠 长信公馆 6.18 开放样板房开放全新板房,2 梯 4 户, 主打 m2三房, 带装修发售, 现诚意登记享受 99 折优惠 南海 招商依云华府 6.18 推新开售二期 2 座, 涵盖 1 m2三房 143 m2四房, 楼高 16 层,2 梯 4 户 奥园公园一号 6.18 推新 开卖楼王, 主打 m2三房,16 m2四房, 楼高 16 层,2 梯 4 户, 毛坯发售, 预存 2 万可获千足金以及 1 元返现优惠 丹灶碧桂园 6.18 开放展厅 开放位于新天地广场的展厅 项目洋房最快下半年将入市, 涵盖 9-2m2左右, 带装修发售 雅丽豪庭 6.19 加推 加推 3 期 34 座 9m2三房 13m2四房, 楼高 14 层,2 梯 4 户, 毛坯发售 项目举办 父亲节 : 致敬那些大男孩摄影大赛, 得奖者有机会获得索尼单反 A51 一部 中国铁建国际公馆 6.19 推新 开售南区 5-1 座, 分毛坯及带装修, 毛坯户型为 15 m2四房, 楼高 11 层,1 梯 2 户, 带装修户型涵盖 m2三四房, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 诚意登记 2 万享 98 折

26 重点项目营销活动 碧桂园本周五盘齐发, 分别位居佛山新城 容桂 丹灶 三水 龙江 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容 碧桂园龙江华府 6.17 加推加推 2 期 1 座洋房, 楼高 31 层,2 梯 4 户, 主打 m2, 带装修发售 保利上城 6.18 推新推售套内 m2三房, 带装修发售, 当天举行明星见面会, 阿炳 扮演者将亲临现场 碧桂园华润新城之光 6.18 开放体验馆 开放 智能生活 3. 体验馆, 首批将推 88-1 m2三房, m2四房,23 m2五六房大平层或复式, 以及 4-1 m2临街商铺 体验馆开放同时启动诚意登记, 洋房预存 1 万抵 3 万优惠, 商铺预存 3 万抵 8 万优惠 顺德 广佛颐景园 6.18 推新 中国德国港 6.18 推公寓 开售 5 座, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2三房, 毛坯发售冻结 2 万可享开盘额外 98 折优惠 开卖 B 区 层公寓 项目负一至 4 层为商业,5 层以上为公寓单位, 公寓分 B1 B2 两栋, B1 楼高 32 层,B2 楼高 48 层,5 梯 24 户, 涵盖 43 m2单间 92 m2一房一厅 敏捷畔海御峰 6.18 推新开卖 7 座套内 m2三房, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 带装修发售, 预存 2 万享开盘额外折扣 天悦湾花园 6.18 内部认购内部认购山湖海组团 8 座, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 涵盖套内 m2四五房, 预存 5 千抵 5 万 碧桂园凤凰湾 6.19 新品发布会 在顺德喜来登酒店举行新品发布会, 同时举行 VIP 登记活动, 共计 12 名, 其中洋房登记 1 万抵 3 万, 别墅以及商铺登记预存 3 万抵 5 万 项目首期将推出 观澜苑 花季苑 两大组团, 观澜苑 主打 m2三至五房单位 ; 花季苑 涵盖 m2 N+1 两三房 三水 碧桂园三水华府 6.18 开放样板房开放 129 m2四房样板间, 将加推 芳邻 3 座新品, 主打 m2三四房, 带装修发售 保利中央公园 6.18 加推加推 22 座 14 m2毛坯四房, 楼高 32 层,2 梯 3 户, 冻结 2 万可享 98 折优惠 博雅滨江 6.18 活动举办 216 北大资源 童心向上 青少年才艺大赛, 项目助推 m2产品, 毛坯发售

27 重点项目报广投放 时代香海彼岸 6.17 佛山日报 广州日报 南方都市报 恒大城 6.17 南方都市报

28 中原项目营销动态 中国铁建国际公馆 : 南区盛大开盘! 6 月 19 日中国铁建国际公馆南区在千灯湖保利洲际酒店进行盛大开盘!

29 6 月 19 日 中原项目营销动态 长华国际中心 : 精装住宅首推! 长华国际 尚城, 首推 幢楼, 面积 平方米, 共约 416 套

30 中原项目营销动态 博雅滨江 : 才艺大赛和父亲节暖场活动! 6 月 18 日由北大资源 博雅滨江三水区电视台联合举办的 216 三水青少年才艺大赛 圆满落下帷幕 6 月 19 日博雅滨江 : 我的超人父亲, 这次我来保护你!

31 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: