走上正确的开发之路

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1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目录 一 宏观市场背景 宏观经济 中国 9 月 CPI 同比增长 1.6% 城市规划 顺德欲 2 年投 4.5 亿元建成菊花湾大桥 发展商动态 合富金融与华润银行达成资产证券化合作 保利地产 1-9 月签约金额 1097 亿... 3 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 5 二 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 5 三 禅桂 顺德中心城区区域成交情况... 5 佛山公司市场研究部 P.1

2 1. 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 附 : 竤海活力广场开卖信息 佛山公司市场研究部 P.2

3 一 宏观市场背景 1. 宏观经济 1.1 中国 9 月 CPI 同比增长 1.6% 2015 年 9 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.6% 其中, 城市上涨 1.6%, 农村上涨 1.5%; 食品价格上涨 2.7%, 非食品价格上涨 1.0%; 消费品价格上涨 1.4%, 服务价格上涨 2.1% 1-9 月平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.4% 2. 城市规划 2.1 顺德欲 2 年投 4.5 亿元建成菊花湾大桥 菊花湾大桥工程起点位于北滘镇佛山一环路以北现龙村, 与在建的华阳南路衔接, 向南下穿佛山一环, 跨越顺德水道后, 路线终点于勒流滨水生态区启动区西北侧, 与勒流港口路相接 该项目路线全长约 千米, 桥梁总长 1265 米, 其中菊花湾大桥总长 1215 米, 道路接线长 673 米, 为此顺德区将在 2 年时间内投资 万元 3. 发展商动态 3.1 合富金融与华润银行达成资产证券化合作近日, 合富金融与华润银行达成 信贷资产证券化 的合作, 合富金融拟转让不超过 1.6 亿 万家贷 优质信贷基础资产给华润银行, 所获融资款项将用于合富金融进一步发展 万家贷 业务 3.2 保利地产 1-9 月签约金额 1097 亿 10 月 11 日, 保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司公布,2015 年 9 月, 公司实现签约面积 万平方米, 同比增长 12.66%; 实现签约金额 亿元, 同比增长 0.61% 2015 年 1-9 月, 保利地产实现签约面积 万平方米, 同比增长 19.91%; 实现签约金额 亿元, 同比增长 19.60% 佛山公司市场研究部 P.3

4 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时 间 地块名称地址土地用途 总用地 ( ) 总建面 积 ( ) 容积 率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面 地价 ( 元 ) 佛山市三水区乐 平镇芦西公路东 三水 2015/11 /12 TD2015(SS) XG028 侧生态园地块一佛山市三水区乐平镇芦西公路东侧生态园地块二佛山市三水区乐 商服用地 ( 批发零售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 其它商服用地 ) 平镇芦西公路东 侧生态园地块三 三水 2015/11 /12 TD2015(SS) XG029 佛山市三水区乐平镇南边一小区 1 号 城镇住宅用地 商服用地 佛山市三水区云 三水 2015/11 /18 TD2015(SS) XG030 东海街道三水大道西侧地块四之 文体娱乐用地 商服用地 二 佛山市高明区荷 高明 2015/11 /16 TD2015(GM )WG012 城街道荷富路以东 GM-F 商服用地 A-02 佛山市高明区荷 高明 2015/11 /16 TD2015(GM )WG013 城街道荷富路以东 GM-F 城镇住宅用地 70 年 商服用地 A-03 佛山市高明区荷 高明 2015/11 /16 TD2015(GM )WG014 城街道荷富路以东 陈家湖以南 GM-F 城镇住宅用地 70 年 商服用地 A-01 点评 : 三水连推 3 宗商住地块, 皆为小型用地, 其中一宗位于云东海街道, 紧 邻保利中央公园项目, 为商业地块, 总建约 5.3 万方 另高明区亦推出三宗相邻的小 佛山公司市场研究部 P.4

5 型商住地, 起拍楼面地价均在 1000 元以下 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 二 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 三 禅桂 顺德中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率 佛山公司市场研究部 P.5

6 竤海活力 广场 1-2 层商铺 10 月 17 日 270 套 一层 : 元 / 二层 : 元 / 37% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 744 套单位, 成交均价为 元 /, 禅桂中心区市场终于迎来明显的回升, 银十效应开始反映在签约量上, 主要来自禅城几个热卖项目在国庆期间加大力度推进成交所致 ; 本周禅城区成交 517 套, 均价为 8939 元 /, 成交环比上升一倍有余, 主要来自港宏世家 绿岛明珠 时代年华 时代云图和普君新城几个项目拉动 桂城成交 227 套, 均价为 元 /, 桂城亦较上周成交上升, 但区域成交仍然偏少, 主要供货量不足, 基本为成交余货为主, 来自保利西雅图和滨江一号的成交 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区 产品占 34% 的成交份额, 产品则成交占比达 22%, 两者瓜分本周成交, 另外公寓产品持续热销, 主要仍来自盛南公馆和凯德城脉小户型成交为主 ; 板块方面, 各板块成交较为平均, 南庄板块成交最多, 其次为祖庙和千灯湖两板块, 其余城南 平洲 亚艺等紧随其后, 相差不大 禅桂地区各面积段成交情况禅桂地区各板块成交情况佛山公司市场研究部 P.6

7 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 城南 % % 9150 城西 % % 城北 % % 东平 % % 8307 亚艺 % % 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 城南 佛山万科 广场座 折 无 两房 70 以下 两房 期 城南盛南新都座,2 期 9 97*98*99 无 座 五房 龙光天湖 亚艺 6 7 座无无华府 二 亚艺 天丰国际 无无 6 座 佛山公司市场研究部 P.7

8 亚艺 星星凯旋国际 座 无无 五房 五房 一房 南庄 港宏世家 座 无无 两房 南庄 汇银新港湾 座 两房 减 30000*97 *98*99 折 无 两房 70 以下 两房 南庄 万科城六期 1-5 座 折 无 别墅 公寓 期别墅 南庄 水悦龙湾 1 期洋房 96 号公寓 *99 无 佛山公司市场研究部 P.8

9 别墅 两房 南庄 绿岛明珠 座 1 区 座 无无 五房 复式 别墅 南庄 依云雍景湾 座 别墅 减 2 万 无 95*99* 南庄 绿岛湖壹号 1-15 座 无 无 五房 别墅 祖庙富力广场 5 6 座 无无 东平 沿海馨庭 减 *99 无 座 *99 折 佛山公司市场研究部 P.9

10 东平时代年华 1 3 座 新鸿基泷 东平景 座 亚艺东海银湾 座二座 2 亚艺保利天玺栋 四座 五座 两房 万抵 3 万 无 *98* 无无 五房 公寓 二房 70 以下 二房 *99*99 无 别墅 公寓 70 以下 *99*96 无 五房 五房 250 以上 两房 亚艺非凡领域 11 座 城西罗马新都 9-14 座 无 无 房 *99*98 无 3 房 佛山公司市场研究部 P.10

11 城西 领地海纳珑庭 \8 座 无 无 城西 联城智博 E 区 座 2 房 *99 折 房 送 5 年物 无 管费 一房 两房 城西 海湾城 座 *99 无 两房 两 祖庙 普君新城 座 *98*99 无 两房 祖庙时代云图 1 2 座 三方 无 无 两房 祖庙 越秀岭南隽庭 座 万抵 9 万无 祖庙 瑞安东华轩 逸 TH 300 以上 无无 98 4 佛山公司市场研究部 P.11

12 轩 两房 二房 一期 二 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 期 1-11 座 御苑 座 尚苑 4 5 座 逸轩 复式 无 无 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公 寓 写字楼 *99 无 千灯湖 佳兆业滨江一号 座 减 6 万 无 98* 五房 五房 房 房 千灯宏宇景裕 无无湖豪园 座 千灯 南海万科 1 2 座 无 无 佛山公司市场研究部 P.12

13 湖广场 千灯 湖 金色领域 1 座公寓 无无 房 千灯湖 千灯湖一号 座 4 房 房 折无 5 房 房 复式 两房 两房 千灯湖 灯湖左岸 5 座 万抵 6 万无 *99* 千灯湖 金域中央 一区 座 *99*99 无 折 千灯中海寰宇 *99*99 无湖天下座 五房 平洲 中海万锦 *99*99 无熙岸 座 平洲 中海锦苑 *99*99 无 5 座 桂城 金地珑悦 1 11 二房 三 无 无 佛山公司市场研究部 P.13

14 东 座 房 \6\7\8 3 房 房 平洲 保利西雅图 \28 座 3 房 无无 4 房 房 五房房 房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 座 二房 三 房 四 93 折无 房 二房 70 以下 西樵 凰樵圣堡 座 二房 *98*99 无 复式 TH 二房 70 以下 西樵凰樵假日 座 二房 无无 佛山公司市场研究部 P.14

15 二房 西樵 江滨花园 滨城 1 3 座 折 无 西樵 樵山明珠 座 折减 42 0 无 二房 70 以下 狮山 中南海晖城 座 二房 无 无 狮山 依云曦城 座 东嘉 1 座 ; 东悦 座 ; 东景 1-3 乐从 保利东湾 6-10; 东 滨 1-16; 东旭 1-5 8; 东御 1-5 乐从 m-city 1-3 座 无 无 五房 TH 五房 二房 五房 佛山公司市场研究部 P.15

16 乐从 怡翠晋盛 花园 1-7 9; 御园 总体分析 经过表现较为平淡的国庆节点后, 本周市场重归上升通道, 近期成交主要由内需项目拉动, 而广佛交界项目供应不足导致成交萎缩, 整体市场价格亦随之缺乏上涨动力 同时, 近期政府对土地市场的回暖而趁势推地, 土地供应量加大, 市场的回暖态势有望延续 佛山公司市场研究部 P.16

17 附 : 竤海活力广场开卖信息 竤海活力广场 开卖信息 竤海活力广场 :10 月 17 日推出 1-2 层商铺共 270 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务 推售户型 发售地点 发售方式 商铺共 270 套 活力广场销售中心 自然发售 均 价 一层 : 元 / 二层 : 元 / 优惠折扣 成交率 到场客户量 现场节点 3 万抵 15 万 成交约 100 套 到场客户约 200 人 项目在成熟的城南地段, 辐射周边 30 万人群, 广场主打美食为主题, 与周边商业氛围吻合, 吸引大批旧城区客户到场选购 项目为无产权商铺, 带 8 年返祖, 1-3 年收益为 12%,4-8 年为 15%,9 年开始按照一层低价 100 元 /, 二层 60 元 / +40% 溢价收益或者由开发商原价回收 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 10 月 18 日 佛山公司市场研究部 P.17