1 宏观市场 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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丁幼计
5 years ago
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1 市场 Market Monthly Report 报月佛山住宅市场月报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 宏观经济环境 PMI 荣枯线上持续走高,CPI 同比涨幅扩大,PPI 同比由负转正近 1 年全国 PMI 走势近 1 年全国 CPI PPI 同比走势制造业 PMI(%) 非制造业 PMI(%) CPI(%) PPI(%) 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 -8 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 1 月全国 PMI 为 51.2% 9 月全国 CPI 同比 1.9% PMI:216 年 1 月, 全国 PMI 在荣枯线以上明显提高, 表明经济增长趋稳态势已较为明朗 CPI:216 年 1 月, 全国 CPI 同比涨幅扩大由于天气变冷影响, 预测 CPI 同比会继续回升

5 全国楼市背景房地产行业同比数据保持稳定并有所回升 215 年至今全国各房地产指标数据同比变化月度走势 215 年至今全国各房地产指标数据同比变化月度走势房地产投资土地购置面积住宅销售面积住宅销售金额 1% 7% 5% % -5% 6% 5% -1% -15% -2% 4% 3% -25% -3% -35% 2% 1% -4% 1-1 月 1-12 月 1-3 月 1-5 月 1-7 月 1-9 月 % 1-1 月 1-12 月 1-3 月 1-5 月 1-7 月 1-9 月 216 年 1-9 月, 全国房地产投资同比 5.8%, 土地购置面积同比 6.1% 216 年 1-9 月, 全国商品住宅销售面积同比 27.1%, 住宅销售金额同比 43.2%

6 全国楼市背景 9 月份一线城市房价上涨过快势头得到明显遏制 215 年至今全国 7 个大中城市房价环比变动月度走势 215 年至今全国各等级城市房价变动走势一线城市二线城市三四线城市环比上涨环比持平环比下降 4.% 7 3.5% % 2.5% 2.% 1.5% 1.%.5%.% 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 -.5% 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 216 年 9 月, 全国 7 个大中城市, 房价环比上涨 63 个, 下降 6 个, 上涨个数比上月减少 3 个其中, 一线城市环比 3.5%, 二线城市环比 2.886%, 三线城市环比 1.138%

7 品牌房企业绩情况各品牌房企前三季度销售数据同比大涨, 未来市场上行可能性加大发展商 216 年 9 月 216 年 1-9 月 1-9 月同比销售面积 ( 万m2 ) 销售金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( 万m2 ) 销售金额 ( 亿元 ) 销售面积销售金额万科 % 46% 保利 % 43% 招商蛇口 % 25% 金地 % 84% 中海 % 4% 碧桂园 % 167% 雅居乐 % 43% 恒大 % 118%

8 2 PART TWO 土地市场 Land market

全市商住用地供求情况政策收紧, 但佛山 1 月土地市场热度未降, 接二连三拍出区域地王 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 215 年至今佛山商住用地出让与成交走势 216 年 1 月佛山全市商住用地供求情况出让面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 分项指标同比环比 12 1 8 6 4 2 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 1

9 全市商住用地供求情况政策收紧, 但佛山 1 月土地市场热度未降, 接二连三拍出区域地王年至今佛山商住用地出让与成交走势 216 年 1 月佛山全市商住用地供求情况出让面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 分项指标同比环比月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月供应面积 2.84 万m2 47% 31% 成交面积万m2 67% 381% 成交金额 4.5 亿元 47% 123% 楼面地价 5718 元 / m2 83% 48% 216 年 1-1 月佛山全市商住用地供求情况分项指标同比供应面积万m2 3% 成交面积万m2 27% 成交金额 43.4 亿元 42% 楼面地价 555 元 / m2 1% 216 年 1 月, 佛山全市新增供应商住用地 2.84 万m2, 环比 31%, 成交面积万m2, 环比 381%, 楼面地价为 5718 元 / m2, 环比 48% 全年新房销售良好, 开发商纷纷补仓,1 月招拍的几宗热点地块均以高溢价成交, 但受限购影响, 部分地块或停拍或延迟出让, 并设置最高限价在市场渐趋理性的大环境下, 开发商将更加谨慎

10 各区商住用地月度供求情况 1 月土地成交市场集中在南海顺德两区 216 年 1 月佛山各区商住用地供求情况对比分项年份禅城南海顺德三水高明供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 指标环比变化 55% 62% 指标环比变化 18% 指标环比变化 17% 216 年 1 月佛山各区商住用地成交面积占比 43% % 3% 9% 45% 禅城南海顺德三水高明从 216 年 1 月佛山五区商住用地的供求情况来看, 全市仅禅城南海顺德三个主要成交区域有商住地块出让, 禅城奇槎两热点地块集中在 11 月底招拍 ; 成交市场集中在南海顺德两区, 分别占全市 45% 43%, 其中美的丹灶地块招商陈村地块智合房产伦教地块纷纷打破区域最高楼面地价, 成为区域地王

11 全市商住用地成交明细招商美的纷纷拿下镇街热点地块, 中惠熙元首入佛山出让时间地块位置丹灶大金智地高端产业服务区建沙路西侧地段地块性质占地 ( m2 ) 南海区容积率出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者商住美的顺德区陈村镇金锠南路南侧 4-1 地块商住招商伦教伦常中路以东西宁路以南商住顺德智合房产大良街道水一方地块商住中惠熙元云东海街道欧水村龙舟山 ( 土名 ) 三水区商服高明区杨和三和路以南好年路以西商住三水淼城建设和辉置业投资

12 全市商住用地出让预告禅城奇槎两相邻地块将于 11 月底到期招拍挂, 均设有最高限价出让时间地块位置地块性质占地 ( m2 ) 容积率出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 禅城区绿景东路南侧规划十二路西侧商住绿景东路南侧规划十二路东侧商住南海区最高限价最高限价狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁地段商住顺德区顺德新城德胜商务区金桂路以西兴业路以北地块商务容桂东堤路以南兴隆路以东地块 (1 号地 ) 商住

13 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

14 佛山全市部分

全市住宅供求情况限购效应发酵, 佛山 1 月楼市供求量价齐跌 3 25 2 215 年至今佛山商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 12 1 8 216 年 1 月佛山全市商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 16.16 万m2 1% 48% 成交面积 198.6 万m2 6% 21% 成交金额 193.

15 全市住宅供求情况限购效应发酵, 佛山 1 月楼市供求量价齐跌年至今佛山商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 1 月佛山全市商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积万m2 1% 48% 成交面积万m2 6% 21% 成交金额亿元 82% 28% 成交均价 975 元 / m2 14% 9% 年 1-1 月佛山全市商品住宅供求情况 1 4 分项指标同比供应面积 1238 万m2 24% 5 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 2 成交面积 1723 万m2 46% 成交金额 163 亿元 63% 成交均价 9463 元 / m2 11% 216 年 1 月, 佛山全市新增供应商品住宅万m2, 环比 48%, 成交面积为万m2, 环比 21%, 成交均价为 975 元 / m2, 环比 9% 1 月初佛山楼市局部启动限购限贷政策, 成交量虽出现短暂性下滑, 但很快就恢复常态, 基本上保持着 9 月份的热度部分非限购区域楼盘成交仍比较活跃, 以刚需项目为主, 促使全市楼价有结构性下调

16 全市住宅库存情况佛山住宅库存进一步下降, 对下阶段房地产的开发投资具有促进作用年至今佛山商品住宅库存走势 ( 单位 : 万m2 ) 截止 216 年 1 月末佛山全市商品住宅库存 638 万m2按近 1 年的销售速度需要消化约 3.9 个月. 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月

17 各区住宅月度供求情况禅城南海顺德三区因受限购影响, 楼市供求量价纷纷下挫 216 年 1 月佛山各区商品住宅供求情况对比分项年份禅城南海顺德三水高明供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 指标环比变化 66% 44% 36% 73% 29% 指标环比变化 25% 8% 52% 12% 9% 指标环比变化 4% 15% 1% 4% 3% 216 年 1 月佛山各区商品住宅成交面积占比 17% 19% 11% 13% 4% 禅城南海顺德三水高明从 216 年 1 月佛山五区商品住宅的供求情况来看, 全市五区新货供应量均有不同程度的下跌 ; 禅城南海顺德三个主要限购区域成交量价纷纷下挫, 其中南海仍是主力成交的片区, 占全市的 4%, 三水高明两区成交量均超历史峰值 ; 南海广佛交界项目因限购成交受掣, 致使片区楼价跌幅为五区最大, 但仍在 11 元 / m2高位

全市住宅供应明细区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城中海凤华熙岸 216-1-8 8-1 座 16-18 座 23-25 座 29-35 座洋房 384 44698.63 3-4 房 :1-142 长华国际商业中心 216-1-13 1 幢洋房 192 19419.

18 全市住宅供应明细区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城中海凤华熙岸座座座座洋房房 :1-142 长华国际商业中心幢洋房房 : 幢洋房房 :16-14 南海顺德三水恒大御景栋洋房房 :86-15 丹灶碧桂园号楼洋房房 : 恒大金名都栋洋房房 : 当代摩码花园座洋房房 : 藏珑华府星际半岛花园保利碧桂园中滨花园栋洋房房 : 栋洋房房 : 栋洋房房 : 栋洋房房 : C 区 2 座洋房房 : C 区 1 座洋房房 : 碧桂园华润新城之光座洋房房 : 天鹅湖花园座洋房房 : 三水万达广场一座 4 5 幢洋房房 : 碧桂园翡翠山天墅别墅别墅 : 高明东湖洲花园座洋房房 : 详细供应明细可打开 excel 表

19 全市住宅月度成交 TOP2 项目排名区域项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 三水汇信华府南海江滨花园锦绣龙湾南海万科金色城市南海恒大御景南海丹灶碧桂园南海恒大城南海奥园冠军城高明樵顺嘉园三水恒福新里程三水御江南南海中信山语湖南海长华国际商业中心三水融创南景湾顺德龙江碧桂园华府南海恒大金名都南海时代水岸三水三水万达广场高明江滨香格里花园三水鸿安花园三水万景豪园

20 佛山五区部分

禅城区住宅成交情况禅城楼市供应缩量明显, 成交量上月达峰值后下滑, 楼价终现回落势头 4 35 3 25 2 15 1 5 215 年至今禅城商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 14 12 1 8 6 4 2 1 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 216 年 1 月禅城区商品住宅供求情况分项指标同比

21 禅城区住宅成交情况禅城楼市供应缩量明显, 成交量上月达峰值后下滑, 楼价终现回落势头年至今禅城商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 216 年 1 月禅城区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 7.24 万m2 2% 66% 成交面积 26.6 万m2 9% 25% 成交金额 3.32 亿元 134% 29% 成交均价元 / m2 24% 4% 216 年 1-1 月禅城区商品住宅供求情况分项指标同比供应面积万m2 35% 成交面积万m2 64% 成交金额亿元 92% 成交均价 199 元 / m2 17% 216 年 1 月, 禅城区新增供应商品住宅 7.4 万m2, 环比 66%, 成交 26.6 万m2, 环比 25%, 均价为元 / m2, 环比 4% 禅城区域重启限购, 项目推售速度明显放缓, 没有新品刺激及受购房名额影响, 禅城楼盘降价促销库存产品, 楼市量价齐跌

禅城区各板块成交情况南庄板块比较畅热销, 祖庙和石湾板块价格维持高位 216 年 1 月禅城各板块成交情况 4 3 2 1 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 城北 + 祖庙 + 季华东城南 + 亚艺 + 新城 + 石湾祖庙街道石湾街道张槎街道

22 禅城区各板块成交情况南庄板块比较畅热销, 祖庙和石湾板块价格维持高位 216 年 1 月禅城各板块成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 城北 + 祖庙 + 季华东城南 + 亚艺 + 新城 + 石湾祖庙街道石湾街道张槎街道南庄镇年 1 月, 限购下禅城南庄板块表现突出, 成交 3.37 万m2, 均价为 1776 元 / m2, 销量领跑禅城其它板块 ; 张槎板块价格最低, 为 1811 元 / m2, 祖庙和石湾板块价格相当, 均维持在 14 元 / m2

23 禅城区住宅月度成交 TOP2 项目排名板块项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南庄保利翡翠公馆石湾绿地璀璨天城祖庙非凡领域祖庙星星凯旋祖庙普君新城南庄绿岛明珠花园张槎海湾城南庄龙光水悦龙湾张槎绿地未来城石湾龙光天湖华府石湾泷景花园南庄汇银 W 新港湾张槎童梦天下祖庙岭南隽庭张槎中海凤凰熙岸石湾财富精英大厦张槎领地海纳珑庭南庄港宏世家张槎卓远广场南庄绿岛湖颐号花园

南海区住宅成交情况受限购影响, 南海楼市供求量价纷纷下跌, 但销量仍在 8 万m2高位 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 215 年至今南海商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 16 14 12 1 8 6 4 2 1 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 216 年 1 月南海区商品住宅供求情况分项指标

24 南海区住宅成交情况受限购影响, 南海楼市供求量价纷纷下跌, 但销量仍在 8 万m2高位年至今南海商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 216 年 1 月南海区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 42.9 万m2 32% 44% 成交面积万m2 35% 8% 成交金额亿元 59% 22% 成交均价元 / m2 18% 15% 216 年 1-1 月南海区商品住宅供求情况分项指标同比供应面积万m2 1% 成交面积万m2 24% 成交金额亿元 42% 成交均价元 / m2 14% 216 年 1 月, 南海区新增供应商品住宅 42.9 万m2, 环比 44%, 成交面积为万m2, 环比 8%, 成交均价为元 / m2, 环比 15% 南海限购镇街里水大沥桂城的市场热度明显下降, 非限购镇街则表现凸显, 例如交通规划等利好的狮山镇 1 月南海区域楼市新货推售速度放缓, 成交量预期下滑, 楼价结构性下跌

南海区各板块成交情况非限购区域狮山西樵两镇成交向好, 桂城楼价仍高居不下 216 年 1 月南海各板块成交情况 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 桂城里水盐步黄岐大沥狮山罗村松岗小塘官窑丹灶西樵九江 25

25 南海区各板块成交情况非限购区域狮山西樵两镇成交向好, 桂城楼价仍高居不下 216 年 1 月南海各板块成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 桂城里水盐步黄岐大沥狮山罗村松岗小塘官窑丹灶西樵九江年 1 月, 桂城里水大沥东部三大镇街因受限购影响, 成交回落, 非限购区域狮山镇街多项目热销, 如恒大御景恒大城长华国际等, 助推狮山网签量位居首位 ; 西部重镇西樵也表现突出, 网签 11.7 万 m2 ; 桂城楼价突破 19 元 / m2

26 南海区住宅月度成交 TOP2 项目排名板块项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 西樵江滨花园锦绣龙湾桂城万科金色城市狮山恒大御景桂城丹灶碧桂园狮山恒大城狮山奥园冠军城里水中信山语湖狮山长华国际商业中心里水恒大金名都黄岐时代水岸狮山中恒海晖城西樵中海山湖豪庭罗村光明花半里桂城滨江一号桂城丽雅嘉园西樵悦珑水岸花园罗村长信银湾罗村雅丽豪庭里水中信金山湾小塘上林苑

顺德区住宅成交情况 1 月顺德楼市明显调整, 成交量下滑超五成 9 8 7 6 215 年至今顺德商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 12 1 8 216 年 1 月顺德区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 39.48 万m2 54% 36% 成交面积 37.76 万m2 9% 52% 成交金额 36.

27 顺德区住宅成交情况 1 月顺德楼市明显调整, 成交量下滑超五成年至今顺德商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 1 月顺德区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积万m2 54% 36% 成交面积万m2 9% 52% 成交金额亿元 35% 53% 成交均价 9621 元 / m2 24% 1% 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月年 1-1 月顺德区商品住宅供求情况分项指标同比供应面积万m2 89% 成交面积万m2 42% 成交金额亿元 65% 成交均价 8837 元 / m2 16% 216 年 1 月, 顺德区新增供应商品住宅万m2, 环比 36%, 成交面积为万m2, 环比 52%, 均价为 9621 元 / m2, 环比 1% 限购后顺德价格虽保持平稳, 但成交量大幅萎缩, 随着政策效应的递减, 预期下月会有所改善

顺德区各板块成交情况非限区域容桂销量位居榜首, 限购区域陈村价格依然高位 216 年 1 月顺德各板块成交情况 12 1 8 6 4 2 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 北部片区东部片区西南部片区

28 顺德区各板块成交情况非限区域容桂销量位居榜首, 限购区域陈村价格依然高位 216 年 1 月顺德各板块成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 北部片区东部片区西南部片区北滘陈村乐从伦教大良容桂龙江勒流均安杏坛年 1 月, 龙江碧桂园华府等非限区域项目表现抢眼, 其中, 容桂销量近 1 万m2, 高居区域之首新政后限购区域销售有所萎缩, 但陈村价格依然是区域标杆, 达元 / m2

29 顺德区住宅月度成交 TOP2 项目排名板块项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 龙江龙江碧桂园华府均安峰汇豪庭北滘碧桂园桂澜山容桂北方国际郎宁郡容桂龙光水悦熙园容桂顺德时代倾城杏坛金海岸花园容桂碧桂园凤凰湾乐从星际半岛花园北滘雅居乐英伦首府乐从碧桂园新城之光陈村藏珑华府乐从 M-CITY 大良保利碧桂园悦公馆容桂佳兆业金域天下龙江佛奥凯茵苑杏坛嘉信绿景花园大良龙湖春江名城勒流博澳城大良东城花园西山上筑

三水区住宅成交情况政策利好, 三水楼市依然火爆, 销量持续放量, 片区价格上涨势头快 4 35 3 25 215 年至今三水商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 8 7 6 5 216 年 1 月三水区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 1.23 万m2 62% 73% 成交面积 32.

30 三水区住宅成交情况政策利好, 三水楼市依然火爆, 销量持续放量, 片区价格上涨势头快年至今三水商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 1 月三水区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 1.23 万m2 62% 73% 成交面积万m2 248% 12% 成交金额亿元 324% 16% 成交均价 77 元 / m2 22% 4% 年 1-1 月三水区商品住宅供求情况 15 3 分项指标同比月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 2 1 供应面积万m2 13% 成交面积万m2 98% 成交金额亿元 121% 成交均价 6473 元 / m2 12% 216 年 1 月, 三水区新增供应商品住宅 1.23 万m2, 环比 73%, 成交面积为万m2, 环比 12%, 成交均价为 77 元 / m2, 环比 4% 不限购大型房企进驻轻轨等规划市民经济购买能力增强等因素支撑三水楼市成交量逐渐扩大, 量涨带动价升, 楼价上升 7 字头

三水区各板块成交情况西南成交一枝独秀, 云东海街道楼价在 84 元 / m2以上 216 年 1 月三水各板块成交情况 21 18 15 12 9 6 3 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 西南云东海乐平白坭芦苞大塘南山 9 8 7 6 5

31 三水区各板块成交情况西南成交一枝独秀, 云东海街道楼价在 84 元 / m2以上 216 年 1 月三水各板块成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 西南云东海乐平白坭芦苞大塘南山年 1 月, 三水中心城区西南街道继续保持良好的销售势头, 成交量达 19.3 万m2 ; 云东海街道楼价上涨到 8432 元 / m2 ; 乐平镇街有 3.15 万m2 ; 白坭芦苞大塘南山镇街楼市发展缓慢, 成交量均在 1 万m2以下

32 三水区住宅月度成交 TOP2 项目排名板块项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 西南汇信华府云东海恒福新里程西南御江南乐平融创南景湾云东海三水万达广场西南鸿安花园云东海万景豪园西南华瑞帝景湾花园西南保利中央公园西南兆丰豪庭西南颐澳湾花园西南博雅滨江乐平融创熙园西南三水雅居乐西南山水一品西南捷和广场云东海明智雅苑白坭山水龙盘乐平雍翠新城君临西南北江明珠花园

高明区住宅成交情况高明楼市持续去库存, 销量达新高, 楼价结构性下跌, 银十成色十足 25 2 15 1 5 215 年至今高明商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 6 5 4 3 2 1 1 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 216 年 1 月高明区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 7.

33 高明区住宅成交情况高明楼市持续去库存, 销量达新高, 楼价结构性下跌, 银十成色十足年至今高明商品住宅供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 12 月 2 月 4 月 6 月 8 月 1 月 216 年 1 月高明区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积 7.12 万m2 4% 29% 成交面积万m2 22% 9% 成交金额 11.8 亿元 25% 5% 成交均价 5393 元 / m2 16% 3% 216 年 1-1 月高明区商品住宅供求情况分项指标同比供应面积万m2 16% 成交面积万m2 128% 成交金额 7.75 亿元 16% 成交均价 5378 元 / m2 14% 216 年 1 月, 高明区新增供应商品住宅 7.12 万m2, 环比 29%, 成交面积为万m2, 环比 9%, 成交均价为 5393 元 / m2, 环比 3% 高明不限购政策利好, 释放了区域内外购买力, 楼市全面去库存, 部分刚需楼盘受客户青睐, 市场交易热情走高, 销量保持上涨势头, 楼价结构性下滑

高明区各板块成交情况荷城街道产销旺盛, 销量位居区域榜首, 杨和镇楼价最高 216 年 1 月高明各板块成交情况 21 18 15 12 9 6 3 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 荷城街道杨和镇明城镇更合镇 7

34 高明区各板块成交情况荷城街道产销旺盛, 销量位居区域榜首, 杨和镇楼价最高 216 年 1 月高明各板块成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 荷城街道杨和镇明城镇更合镇年 1 月, 高明楼市发展极度不平衡, 荷城街道多盘在售, 住宅销售一枝独秀, 成交 17.5 万m2, 位居首位 ; 明城与更合两镇成交均不足.2 万m2 ; 杨和镇楼市靠热销项目雅居蓝湾花园和美的鹭湖成交支撑

35 高明区住宅月度成交 TOP2 项目排名板块项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 荷城樵顺嘉园荷城江滨香格里花园荷城美的明湖荷城涛汇尚品花园荷城创亿明园荷城美的西海岸杨和雅居蓝湾花园荷城勤天汇荷城碧桂园联丰天汇湾荷城金富雅苑荷城能信水岸华庭荷城东湖洲花园荷城中港广场荷城海景春天里花园荷城誉基誉憬湾杨和美的鹭湖荷城众恒新城荷城丽日名都荷城绿色世嘉花园荷城御江名苑

36 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

37 全市报纸广告投放情况楼盘报纸广告投放量与投放项目个数均有大幅减少 5 近 1 年佛山报广投放走势投放项目数 ( 个 ) 投放报广数 ( 则 ) 216 年 1 月报广投放占比南方都市报佛山日报广州日报珠江商报 4 3 % 14% 2 43% 1 43% 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 216 年 1 月, 佛山全市报纸广告投放仅 7 则, 环比减少 3 则, 投放项目共 2 个, 环比减少 18 个 ; 其中投放广州日报和佛山日报均有 3 则, 占 43%, 南方都市报有一则

38 祈福南湾半岛持续投放报广重点项目报广投放重点项目报广投放情况南方都市报佛山日报广州日报珠江商报怡海港 1 祈福南湾半岛 3 3

39 中原项目营销动态星英半岛 1 月 15 日开售二期 4 6 座长华国际中心 1 月 15 日推售五期住宅丹灶碧桂园 1 月 29 日首次推售住宅新品

40 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web:

1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得市场 Market Weekly Report 报周佛山房地产市场周报 (216.1.1-216.1.16) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站,