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1 佛山市第 40&41 周市场分析

2 土地市场火爆供求冲高后回落 一 宏观环境概况 二 土地市场监测 易居营销集团佛山公司 三 本周市场概况 四 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观环境 央媒重提房地产为支柱产业 9 月 28 日, 人民日报发表时评 房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚, 文章强调房地产仍是经济的重要产业, 这是多年的 去房地产化 浪潮中, 央媒首次把房地产重新作为支柱产业提出 这是重新为房地产正名, 也肯定了房地产对经济的拉动作用 易居营销集团佛山公司 点评 : 当前经济压力巨大, 而房地产对经济的拉动作用却在持续下滑, 房地产市场的不景气政府面 临着比开发商的更大的压力, 在国庆黄金周前发表时评, 意味着政府将出台新的房地产刺激政策促使房 地产业的发展, 带动经济的复苏

4 佛山市场 宏观环境 央行 9 月 30 日宣布 : 房贷首付比例最低 25% 9 月 30 日, 中国人民银行网站发布了关于下调购房商贷最低首付比例的通知 该通知指出, 在不实施 限购 措施的城市, 对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例 调整为不低于 25% 也就是说, 首次购买普通住房的商贷最低首付比例由原来的 30%, 下调了 5 个百 分点 易居营销集团佛山公司 该政策并非普惠, 而是符合三个条件 : 一个是政策实施范围是 不限购城市 ; 另一个只针对普 通住房, 即建筑面积 140 平方米以下的房源, 而此前的首套商贷最低首付三成, 对房源面积没有区分 ; 再一个是, 政策执行并非 一刀切, 而是根据当地实际情况自主确定 点评 : 降低首付比例, 可以有效降低入场门槛, 增加市场需求, 但 5% 的首付降幅对于大部分非限购城市来说, 对消费者购房决策影响不大

5 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上两周禅城 2 宗 南海 1 宗 顺德 1 高明 1 宗 三水 4 宗土地供应 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 TD2015(CC)WG 易居营销集团佛山公司佛山市禅城区科润路南北 佛山一环以东 东 禅城平水道以西商住 TD2015(CC)WG 佛山市禅城区魁奇路南 侧 桂澜路东侧 9.30 南海 TD2015(NH)WG 顺德 TD2015(SD) WG 高明 TD2015(GM)XP 006 南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段 商住 佛山市顺德区容桂四基 社区居委会大福路 68 号 商住 地块 佛山市高明区荷城街道 荷富路以东 滨湖路以南 苏河路以西 丽江 商住 路以北

6 佛山市场 土地市场监测 续上表 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价楼面地价 ( 万元 ) ( 元 /m 2 ) 出让时间 TD2015(SS) XG026 佛山市三水区南山镇迳口华侨农场漫江圩 桥东路 易居营销集团佛山公司住宅 TD2015(SS) 佛山市三水区南山镇旧糖 XG027 厂职工宿舍 三水 TD2015(SS) XG028 佛山市三水区乐平镇芦西公路东侧生态园地块一 佛山市三水区乐平镇芦西公路东侧生态园地块二 商业 佛山市三水区乐平镇芦西公路东侧生态园地块三 TD2015(SS) XG029 佛山市山水区乐平镇南边一小区 1 号 商住

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 上两周南海 高明各 1 宗土地成交 顺德 1 宗 高明 1 宗土地流拍 区域 顺德 地块编号 TD2015( SD) WG012 南海 TD2015(N H)WG013 高明 地块位置 佛山市顺德区佛山新城 乐从镇吉祥道以东 华康道以西 富华路以南地块 (XCNA 地块 ) 南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地段 佛山市高明区更合镇 TD2015(G 古城路以东 环西路 M)WG007 以北 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 易居营销集团佛山公司 佛山市高明区更合镇 TD2015(G 古城路以东 环西路 M)WG008 以南 竞得人 商住 流拍 ( 原因 : 最高竞价未达到保密底价 ) 商住 商住 商业 974 流拍 奥园集团有限公司 成交时间 9.30 佛山市高明区禾亿投资开发有限 9.30 公司

8 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周顺德 2 宗 三水 1 宗商住地出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 8.28 顺德 TD2015(SD) 易居营销集团佛山公司佛山市顺德区乐从镇新吉路 WG016 以南 同庆道以东地块 商住 8.28 TD2015(SD) WG014 佛山市顺德区乐从镇同心道以西 新吉路以北地块 三水 TD2015(SS) XG024 佛山市山水区西南街道建设一路 6 号 商住

9 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 37 万m2 市 第 40&41 周佛山有 3523 套住宅供应, 佛山五区有 23 个项目有新增住宅供应, 还有部分写字楼和公寓新品入 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 禅城区 南庄 汇银新港湾花园 23 座 三水 西南 易居营销集团佛山公司时代廊桥花园南区 29 座 华瑞帝景湾花园 12 座 恒福新里程花园二区 5 6 座 君御海城 三期 5 6 座 樵顺嘉园 2 座 荷城高明区樵顺嘉园 1 座 蔚蓝湾畔花苑 座 杨和 美的鹭湖森林度假城 湖光鹭影 7-9 街 涛汇御河湾花园 座 勒流 涛汇御河湾花园 顺德区 16 座涛汇御河湾花园 座 乐从 东平广场 4 栋塔楼 容桂 天晋商业大厦 大良 天悦湾花园 12 座 伦教 广进商业中心 3 座

10 佛山市场 市场供应情况 续上表 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 桂城 富罗恩斯广场 15 座 领地海纳君庭 2 座 润丰花园 5-7 座 润丰花园 8-10 座 大沥易居营销集团佛山公司天海城市花园 3 号楼 怡翠尊堤熙园 6 7 座 领地海纳君庭 1 座 南海区晓峰轩 4 5 栋 狮山新南达大厦 罗村 依云华府 39 座 骊骏华轩 3 4 栋 九江 骊骏华轩 1 栋 骊骏华轩 2 栋 里水 恒大金碧湾 3 号楼 中海金沙里花园 1 座 合计

11 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应冲高后回落国庆成交保持平稳 2015 年第 40&41 周, 佛山有超过 37 万m2的住宅供应, 其中大部分的供应来自国庆之前, 但近两周的供应 量远不及 9 月底 42 万m2的供应 成交市场方面,40&41 周分别成交 1817 和 2393 套, 成交面积为 21 万m2和 27 万m2, 成交均价为 9458 元 / m2 和 8262 元 / m2, 顺德国庆前夕成交了部分高单价别墅拉高了周度的成交均价, 随后全市均价恢复平稳 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 17 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 时代云图国庆加推,58 套成交区域销冠 禅城区近两周成交 561 套,5.7 万m2, 成交均价 元 / m2 国庆期间主力新推项目时代云图集中签约 成交量放大, 但大部分项目以持销为主, 区域成交不升反跌 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 易居营销集团佛山公司 祖庙 时代云图 月 1 日推售 4 座新品 南庄 绿岛湖壹号 月 19 日开盘发售一期产品 桂澜路 东海银湾 月 18 日 众里寻 Ta, 情系你我 单身派对 南庄 绿岛明珠花园 月 日, 中秋狂欢嘉年华 南庄 汇银 W 新港湾 月 3 日 -10 月 12 日, 老带新千元大礼包 季华路 星星凯旋国际 月 26 日中秋特色活动 石湾 时代年华 国庆期间一成首付免息, 新业主成交赠送 2 年物管费 佛山新城 泷景花园 月 19 日自然推售 4 7 座新品 城南 凯德城脉 祖庙 岭南天地 月 5 日 2015 年中国新天地 世界音乐节 祖庙 普君新城 月 1-2 日儿童职业体验营活动 南庄 万科城 城南 盛南新都

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 金名都新推成交 114 套成南海销冠 南海区近两周成交 1901 套,20 万m2, 成交均价 元 / m2 国庆期间,9 月中下旬推售的新品均有不 俗成交, 其中成交依旧呈东热西冷态势, 广佛交界项目是南海成交的主力 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 灯湖华府易居营销集团佛山公司 月 26 日开 173m2样板房桂城景裕豪园 月 20 日开放全新园林中海万锦熙岸花园 月底自然推售 7 座新品 金沙半岛 月 19 日推售 2 座 里水 恒大御景湾 月 日第二届 雀神争霸赛 初赛 金名都 月 19 日推售 35 座新品 大沥 金地悦荔 月 19 日开放别墅样板房保利公馆 月 16 日加推 27 栋新品 龙光君悦龙庭 月 26 日国际大马戏 罗村 长信银湾 月 22 日自然推售 48 座 依云华府 月 1 日开放二期建筑面积为 m2的新品样板间 恒大御景 月 1-4 日拉斯维加斯财富大赢家 狮山 上林苑 月 18 日推售公寓产品星寓 4 层 依云曦城 月 26 日推售五期洋房新品 丹灶 桂丹颐景园 月 1 日购房业主 黄金大礼答谢活动 抽奖

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 多盘热销顺德区域成交走高 顺德区近两周成交 1218 套,16 万m2, 成交均价 7808 元 / m2 北滘和大良板块是近两周顺德成交的主力板 块, 长期缺乏新货的大良, 在重新开盘的畔海御峰和新拿预售的顺德绿地中心的带动下, 成交量走高 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城易居营销集团佛山公司怡翠晋盛 月 25 日推售花园 10 座新品 ( 建面价 ) 均安都市经典广场 大良 顺德绿地中心 畔海御峰花园 月 27 日推售 B 区 1 2 座新品 伦教 保利中央公园 月 日中秋亲子游园会嘉好悦园 勒流 博澳城 月 27 日魔术庆中秋晚会 容桂 时代倾城 国庆期间首付 24 个月分期折扣活动 陈村 广佛颐景园 月 25 日加推 10 栋新品 美的翰诚 月 1-5 日英雄联盟动漫节 9D 体验展 美的君兰江山 月 26 日推售 座新品 北滘 凤都雅居 深业城 月 15 日推售 56 座新品 雅居乐新城湾畔 月 16 日自然加推 6 座 雅居乐英伦首府 月 3-5 日水上嘉年华

15 佛山市场 重点楼盘开盘情况 详见 9 月黄金月专题报 易居营销集团佛山公司

16 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 国庆报广投放量维持高位节后大缩水 40 周有 13 个项目进行报纸投放, 南都依然是报广投放的重点, 多以形象报广为主 很多开发商在 9 月中下旬提前入市抢占市场, 在国庆开盘的项目较少, 且仅有君御海城在报刊上刊登开盘信息 节后 41 周报广投 放大缩水, 仅有 1 个项目投放了报广 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 开放板房 易居营销集团佛山公司 星星凯旋国际 2015/10/1 国庆凯旋者南区收官在即北区全新样板房开放 形象 价格 形象 禅城区 南海区 绿岛湖壹号 2015/9/30 感谢佛山 汇银新港湾 2015/9/30 全景臻席全城争藏 广佛新世界 2015/10/9 广州人你要有一套别墅 雅居乐御景豪庭 2015/9/30 旺铺租 1 层用 3 层售每方仅 元起 长信御景峰 2015/9/29 雅居乐再续传奇 奥园冠军城 2015/9/30 向冠军生活出发

17 佛山市场 报广投放 续上表 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 开盘高明区君御海城 2015/9/30 三期倾心组团 10 月 1 日盛大开盘 形象 保利中央公园中央盛惠开盘价抢 方园景大宅 30& & 5-9 易居营销集团佛山公司顺德碧桂园桂澜山 2015/10/9 典藏一座城的风景顺德区顺德碧桂园钻石郡 2015/9/30 全新奢装别墅国庆三重鉅礼 顺德天鹅湖 2015/9/29 高于湖山的优雅 华侨城 2015/9/29 有一种令世界垂涎的美食来自顺德有一种优质生活叫华侨城

18 佛山市场 报广投放 报广赏析 易居营销集团佛山公司 华侨城 星星凯旋国际 雅居乐御景豪庭

19 佛山市场 报广投放 报广赏析 易居营销集团佛山公司汇银新港湾 君御海城 奥园冠军城

20 佛山市场 报广投放 报广赏析 易居营销集团佛山公司 绿岛湖壹号 长信御景峰 顺德碧桂园钻石郡

21 佛山市场 报广投放 报广赏析 易居营销集团佛山公司广佛新世界 顺德碧桂园桂澜山 保利中央公园

22 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 近两周有 7 个项目开放销售中心 国庆期间,7 个项目开放销售中心,8 个项目开放了样板房, 吸引众多眼球的中铁建国际公馆也在十一当天 开放了样板房, 国庆期间更有许多暖场活动推动国庆气氛 很多楼盘也趁国庆打出优惠活动, 冲击成交 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 易居营销集团佛山公司力迅城筑 2015/10/1 开放儿童体验示范区中海寰宇天下 2015/10/1 开放商业示范区 时代水岸 2015/10/1 开放销售中心 雅居乐御景豪庭 2015/10/1 开放销售中心 工程类 南海区 福通四季汇 2015/10/1 开放销售中心时代廊桥 2015/10/1 开放销售中心 中国铁建国际公馆 2015/10/1 开放样板房 依云华府 2015/10/1 开放样板房 世爵府邸 2015/10/1 开放样板房 山林水语 2015/10/1 开放样板房

23 佛山市场 营销活动 续上表 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 折扣 顺德区 城光荟景 2015/10/1 开放销售中心 样板房 易居营销集团佛山公司万景豪园 2015/10/1 开放销售中心 样板房三水区广佛新动力 2015/10/2 开放营销中心 高明区 美的鹭湖森林度假区 2015/10/1 开放样板房 禅城区 岭南天地 2015/10/1-7 国庆期间在售产品专享 99 折, 另享搜房网红包 禅城区 时代云图 时代年华 2015/10/1-7 一成首付免息, 新业主成交赠送 2 年物管费 南海区 紫悦明都 2015/10/1-7 家电抽奖, 成交钜惠 5000 元, 万元利是抽奖 南海区 海逸锦绣誉峰 2015/10/1-7 特惠单位限时选 顺德区 凯蓝滨江华府 2015/10/1-7 来访送米 老带新 5000 现金奖 顺德区 顺德时代倾城 2015/10/1-7 首付 24 个月分期

24 谢谢观看 THE END