土地市场短期遇冷供应成交同步回升 一 城市规划二 房企动态三 土地市场监测四 本周市场概况五 营销亮点荟萃

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1 佛山市第十六周市场分析

2 土地市场短期遇冷供应成交同步回升 一 城市规划二 房企动态三 土地市场监测四 本周市场概况五 营销亮点荟萃

3 佛山市场 城市规划 p 佛山绿色建筑 十三五 要求 : 新建建筑全部执行绿色标准 随着佛山市政府网站挂出 佛山市绿色建筑 十三五 规划 ( 征求意见稿 ) ( 下称 意见稿 ), 佛山计划在 十三五 期间, 每年绿色建筑发展目标 520 万m2, 五年共计建设绿色建筑发展目标 2604 万m2 同时, 新建建筑严格执行建筑节能标准, 设计 施工阶段绿色建筑执行率 100%, 即新建建筑全部一星级, 对于新建大型公共建筑和政府投资新建的国家机关 学校 医院 博物馆 科技馆 体育馆以及其他公益性建筑全面执行二星级标准, 其它新建建筑二星级及以上绿色建筑达到 50% 以上 点评 : 绿色建筑不再只是开发商的营销旗号, 必须要彻底落到建筑中去, 在设计 施工各个阶 段严格执行

4 佛山市场 城市规划 p 南海文化中心选址千灯湖片区 4 月 19 日, 南海区国土城建和水务局 ( 规划 ) 发出了关于南海区文化中心设计竞赛的公告 据了解到, 南海文化中心选址千灯湖片区, 占地面积约 5.6 万平方米, 将力争今年底动工建设 南海文化中心规划建设在南海区中轴线核心地段, 具体范围为海五路南侧, 千灯湖公园西侧, 南六路东侧, 海四路北侧的区域 文化中心作为一项公共服务类设施, 可作为南海区全年龄段的文化活动集聚区, 涉及的主体功能包括科技馆 图书馆 城市展览馆 美术馆 青少年活动中心 老年人活动中心 城建档案馆及配套商业等 点评 : 南海文化中心落户千灯湖片区, 将会丰富千灯湖片区的城市功能, 提升千灯湖片区的区域品质

5 佛山市场 房企动态 p 碧桂园 17.3 亿收购瑞安岭南天地地块 4 月 14 日晚间, 瑞安房地产宣布, 其于当天与碧桂园订立买卖协议 根据协议, 碧桂园以 亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地, 该地块总可售建筑面积 万平方米 瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司 ( 佛山源康房地产发展有限公司 ) 的股权来完成, 出售事项完成后, 预计亏损 9000 万元人民币 此次收购亦是佛山岭南天地地块属碧桂园佛肇区域今年内的首次收购 碧桂园佛肇区域 2016 年推售项目将超过 20 个, 并将区域全年销售目标定为 100 亿元 项目 板块 销售状态 容桂碧桂园 顺德容桂 在售 三水碧桂园华府 三水西南 在售 龙江碧桂园华府 顺德龙江 在售 碧桂园桂澜山 顺德北滘 在售 碧桂园钻石湾顺德大良在售 勒流碧桂园 顺德勒流 在售 碧桂园印象花城 顺德陈村 待售 碧桂园总部新翼广场 顺德北滘 待售 碧桂园翡翠湾 顺德西樵 在售 大沥碧桂园华府 南海大沥 在售 碧桂园凤凰湾 顺德容桂 待售 碧桂园新城之光 佛山新城 待售 保利碧桂园中滨花园 顺德大良 待售 保利碧桂园天汇 禅城奇槎 待售 碧桂园联丰天汇湾 高明西江新城 待售 碧桂园丹灶项目 南海丹灶 待售 碧桂园伦教项目 顺德伦教 待售 碧桂园伦教项目 顺德伦教 待售 碧桂园瑞安 4 号地块 禅城祖庙 待售 点评 : 瑞安地产多次出售资产, 一方面是要将资产盘活, 另一面, 港资企业对本土市场掌握不好, 此次 碧桂园收购, 也是看中本土发展商的资源支持 碧桂园通过项目收购将进驻禅城中心, 是 2016 年碧桂园收 购步伐的开端

6 佛山市场 土地市场监测 p 土地供应 : 上周没有土地新增 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间

7 佛山市场 土地市场监测 p 土地成交 : 上周没有土地出让 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间

8 佛山市场 土地市场监测 p 土地出让预告 : 本周高明 2 宗土地出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 3-24 高明 3-24 高明 TD2016(GM) WG0009 TD2016(GM) WG0010 佛山市高明区荷城街道荷富路以西 高富路以北 (GM-F ) 佛山市高明区荷城街道荷富路以西 高富路以北 (GM-F ) 商住 商业

9 佛山市场 市场供应情况 p 新增住宅供应 35 万m 年第 16 周, 佛山有 2660 套住宅供应, 除禅城区外其余四区均有住宅供应, 上周南海狮山广佛新世界 有近 8 万m2的别墅供应, 大幅增加南海别墅供应 区域板块项目名称楼栋 南海区 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 里水金名都 1-3 号楼商业 桂城中铁建水岸公馆 5 座 狮山 美立方花园 5 号楼 1 座 广佛新世界庄园云锦半岛别墅 广佛新世界庄园云锦半岛别墅 广佛新世界庄园云锦半岛别墅 广佛新世界庄园云锦半岛别墅 广佛新世界庄园云锦半岛别墅 广佛新世界庄园上城 栋 海奥公馆一座 长信帝景峰豪园 8-10 栋 力迅雅筑 号楼 罗村翠湖绿洲花园 36 座 丹灶珍丰广场 5 6 栋

10 佛山市场 市场供应情况 p 接上表 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域 板块 项目名称 楼栋 住宅 公寓 写字楼 商铺 住宅 公寓 写字楼 商铺 高明区 荷城 天汇湾 9 10 座 三水区 西南 碧堤雅苑 3 座 北滘 深业城 栋 顺德区 勒流 涛汇御河湾花园 1 座 勒流 涛汇御河湾花园 3 座 合计

11 佛山市场 市场供求概况 p 住宅供求周度走势 : 供应大幅上升成交量价齐升 2016 年第 16 周, 佛山有 35 万m2的住宅供应, 环比大幅上升 176%, 南海区住宅供应最多, 占全市供应的 61% 成交市场方面, 第 16 周成交全市成交 3256 套, 成交面积为 36 万m2, 环比上升 16%, 除顺德 三水区有小幅下降外, 其余三区均有较高涨幅, 其中禅城区涨幅最大, 达 58% 上周多个项目进行推新, 成交量随之增加, 成交均价 8788 元 / m2, 环比上升 6%

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 禅城区标杆项目 : 绿地璀璨天城 101 套成禅城区销冠 禅城区第 16 周成交 712 套,7 万m2, 环比大幅增加 58%, 成交均价 元 / m2, 环比上升 400 元 / m2, 成交 回到较高水平 上周多个楼盘进行集中签约, 中心楼盘成交上涨导致区域成交均价上升 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 季华路绿地璀璨天城 月 23 日首推 7 8 座洋房产品 城北越秀可逸新势力 月 9 日主推二至四房单位 佛山新城 泷景花园 主推 4 7 座 m2洋房产品 绿岛湖 绿岛明珠花园 月 6 日侏罗纪恐龙展 祖庙普君新城 月 14 日主推 m2两三房 城北富力广场 月 日开街活动 祖庙岭南天地尚苑 月 16 日免费儿童心理讲座 季华路九鼎国际城 月 23 日中国三对三篮球联赛 张槎绿地未来商业中心 月 11 日 智慧绿地 未来办公 跨界灵感设计大赛 祖庙铂顿商业中心 月 7-10 日禅城中小学击剑锦标赛 张槎海湾城 月 16 日自然推售 19 座临江洋房 南庄万科城 月 1 日自然推售 17 座 季华路万科广场

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 南海区标杆项目 : 桂丹颐景园 69 套夺南海区销冠 南海区第 16 周成交 1144 套,12 万m2, 环比上涨 24%, 均价 9735 元 / m2, 环比上涨 11% 上周南海区各镇 街成交回升, 广佛走廊成交占比重, 带动区域成交均价上升 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 中国铁建国际公馆 桂城 金地珑悦 月 26 日,MINI 星巴克流动咖啡馆全城游炫 中海繁华里 中海金沙里 月 31 日开放 3 座样板房 里水 金名都 月 7 日恒大金名都唛王挑战赛 中信金山湾 月 27 日 展女性风采, 建和善社区 活动 金地悦荔 月 19 日加推全新 7 座三四房产品 大沥 雅居乐御景豪庭 月 19 日自然推售 4 8 座 大沥碧桂园华府 月 30 日推售 14 座 03 梯 罗村 依云华府 月 9 日推售 23 座洋房产品 恒大御景 月 16 日疯狂海洋总动员活动 狮山 海逸桃源花园 月 2 日花艺 DIY 活动 海逸锦绣誉峰 丹灶 桂丹颐景园 月 9 日, 移动图书馆空降桂丹颐景园 阅在苏园 活动云山峰境 月 26 日推售 座洋房新品 九江 依云公馆 月 9 日全民亲子披萨 DIY 活动 西樵 悦珑湖 月 26 日黎耀祥明星见面会

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 顺德区标杆项目 : 勒流碧桂园 60 套蝉联顺德区销冠 2016 年 4 月 11 日 年 4 月 17 日 ( 佛山第 16 周市场分析 ) 顺德成交 691 套,9.5 万m2, 环比下跌 7%, 均价 8733 元 / m2, 环比上涨 9%; 上周成交面积小幅下跌但成交套 数明显减少, 主要因为大良华侨城 天鹅湖大户型及别墅产品成交增多, 高单价产品也导致区域均价上涨 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 怡翠晋盛 月 5 日诚邀小涌村民免费睇电影佛山新城万科水晶城 ( 建面价 ) M-city 月 27 日多肉植物 DIY 活动 北滘 美的君兰江山 月 16 日加推 28 栋 陈村 星英半岛 月 9-10 日 魔幻泡泡秀 活动太平洋国际花园 月 19 日加推全新二期 熙璟 均安 柏涛湾豪园 乐从 保利拉菲 月 30 日推售 13 座 勒流 勒流碧桂园 月 19 日推售 座洋房产品 伦教 保利中央公园 月 15 日四月业主生日会 保利中环广场 月 15 日亲子运动会 大良 天鹅湖花园 月 21 日开放亲湖独栋样板房 西山上筑 月 20 日少儿才艺展示活动 容桂 顺德时代倾城 月 1 日 13 万有房有车有车 抽奖活动凯蓝滨江 月 19 日组团开盘清 1-5 座余货

15 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城亚艺富凯国际公馆 4 月 17 日 禅城绿岛湖 2 座 ( 自然推售 ) m2三房 % 涟岸 4 月 16 日 4 6 座 m2两房 127 m2三房 % 南海狮山招商依云华府 4 月 16 日 41 座 m2三房 % 南海狮山松晖名苑 4 月 16 日 3 7 座 m2三房 128 四房 % 南海里水金地悦荔 4 月 15 日 8 座 m2三房 113 m2四房 16750( 带装修 ) 84% 顺德北滘美的君兰江山 4 月 16 日 28 栋 m2三房 12500( 套内 ) 售罄

16 佛山市场 报广投放 p 楼盘报纸广告投放 : 上周有 5 个项目进行报广投放 上周有 5 个项目进行报广投放, 比上两周有所增加 禅城区的岭南天地大厦 顺德区的保利中环广场均释放新产品上市信息, 位于禅城区的涟岸在南方都市报 珠江时报同时投放报广 区域项目名称投放时间广告主题 活动南海区恒大 翡翠华庭 4 月 14 日抢黄金周大优惠最高优惠高达 24 万再享家电大抽奖 产品禅城区涟岸 4 月 13 日 首批逾 230 套单位全城热销全新双湖景洋房载誉登场约 89 m2 约 126 m2及约 210 m2俯瞰千亩绿岛湖 形象禅城区瀧景 4 月 15 日瀧景出场征服全场 开盘信息禅城区岭南天地商业大厦 4 月 15 日 开启中国商业划时代新模式广佛人民 6A 商贸写字楼, m2即将震撼发售潮流购物中心 NOVA 即将盛大开业 开盘信息顺德区保利中环广场 4 月 15 日首付 6 万起保利中环广场 60 m2臻品公寓 4 月 16 诚意登记限量发售

17 佛山市场 报广投放 p 报广欣赏 涟岸 恒大 翡翠华庭 瀧景

18 佛山市场 报广投放 p 报广欣赏 岭南天地商业大厦 保利 中环广场

19 佛山市场 营销活动 p 楼盘营销活动 : 有 4 个项目进行工程类活动推广 上周, 共有 4 个项目进行工程类活动, 其中有 2 个纯新盘 恒大收购欧浦指日美景项目更名恒大城后, 现开 放狮山和信广场的外展点, 保利中环广场举行公寓保利 梦工厂产品发布会, 碧桂园 联丰天汇湾开放示范区, 万科金域滨江开放全新 9 座样板房 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 南海区 恒大城 4 月 16 日 开放狮山和信广场的外展点 工程类 顺德区保利中环广场 4 月 16 日保利 梦工厂产品发布会 顺德区万科金域滨江 4 月 16 日开放 9 座样板房 高明区碧桂园 联丰天汇湾 4 月 16 日泰国文化节暨五星示范区惊艳绽放

20 佛山市场 营销活动 亮点项目 保利中环广场 活动时间 :4 月 16 日活动主题 : 保利 梦工厂公寓产品发布会活动介绍 : 4 月 16 日, 位于顺德区大良新城区的保利 梦工厂在保利中环广场销售中心举行了产品发布会 发布会上, 主办方保利华南在众创金融街主会场, 对项目的设计理念, 项目配套, 产品特色进行了翔实的演示, 随后, 项目通过沙画像来宾展示未来生活蓝图 该项目是顺德德胜新城首个高端商业公寓, 规划面积达 平方米,6 梯 20 户, 共 20 层, 公寓户型主要以建面 60m2为主, 层高为 3.3 米 项目预计于 4 月 16 日进行诚意登记,60m2臻品公寓首付 6 万起

21 谢谢观看 THE END