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1 佛山市第十周市场分析

2 金融政策利好再现佛山市场供求回暖 一 两会专题二 宏观市场三 房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 佛山市场 两会专题 政府工作报告 :2015 年经济情况 2015 年 GDP 增长 6.9% 过去一年, 我国发展面临多重困难和严峻挑战 经济社会发展稳中有进 稳中有好, 完成了全年主要目标任务 国内生产总值达 67.7 万亿元, 增长 6.9%, 在世界主要经济体中位居前列 ; 同时经济结构调整有了好的进展, 尤其是服务业 消费领域, 就总体经济说占了较大比重 居民消费价格涨幅保持较低水平 城镇新增就业 1312 万人, 超过全年预期目标 解读 :GDP 增速 25 年来首次破 7, 但仍达到了 7% 左右的预期增长目标 但外贸和内需形势都比较严峻, 中国经济下行压力仍然存在

4 佛山市场 两会专题 2016 全国两会 : 房地产热点 1 完善住房保障体系, 今年棚户区住房改造 600 万套, 棚改实行货币化安置解读 : 减少政府减少安置房的压力, 同时货币化安置下拆迁拆出的需求, 可以到市场上购房, 实现去库存的目的 2 完善住房消费政策, 因城施策化解房地产库存解读 : 完善住房消费政策意味着未来或将有更多的新政出台, 同时 因城施策 则意味着, 不会出现全国一刀切的政策, 对限购城市和非限购城市实行不同政策措施 市场过冷, 或将放松限购 ; 市场过热, 也可能加大遏制力度 3 减税降费, 营改增全面覆盖房地产解读 :2016 年将全面推开 营改增 改革, 将房地产行业纳入试点范围, 企业税负进一步下降 此外企业购置不动产 ( 非住宅 ) 将纳入增值税抵扣范围, 鼓励企业进行不动产投资 4 提高 M2 增长速度, 扩大财政赤字 5 合理确定增值税中央和地方分配比, 改变土地财政模式

5 佛山市场 两会专题 政府工作报告 :2016 年要重点工作 解读 : 2016 年 GDP 增长目标下调至 6.5%-7%, 预计今年政策和经济弹性可能略大于过去两年 房地产去库存 制造业去产能的结构性压力仍在继续, 年度下行成定局 财政赤字率上调至 3%;M2 目标上调至 13% 2016 年政策基调为 积极的财政政策要加大力度, 稳健的货币政策要灵活适度 但为防止 2009 年 4 万亿对经济的过渡冲击,2016 年央行大幅宽松可能性较小, 扩大赤字规模和基建投资成为必然 CPI 目标维持 3% 信贷扩张将带动经济企稳, 但随着短期政策效果的消退, 全年经济仍有下行压力, 通胀压力可以控制, 持续降息的可能性较小

6 佛山市场 宏观市场 央行 :3 月 1 日下调存款准备金率 0.5% 中国人民银行 2 月 29 日宣布, 自 2016 年 3 月 1 日起, 普遍下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 以保持金融体系流动性合理充裕, 引导货币信贷平稳适度增长, 为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境 这也是央行自 2015 年 2 月起第六次降准 回顾 2015 年, 央行已连续降息 5 次 降准 5 次, 本次降准后, 存款准备金率由去年年初的 20% 降至 16.5% 降准会形成释放流动性的预期, 楼市 股市将会流进资金, 形成利好 截至 2016 年 1 月末, 个人购房按揭贷款余额 万亿元 根据国有四大行的银行披露的房贷余额占总贷款余额 17% 估算, 此次降准可以释放 5871 亿元资金进入个人房贷市场 点评 : 降准对存贷利率没有直接影响, 但是降准之后银行上缴的准备金减少了, 可以利用的资金增加, 等于资金面变宽松

7 佛山市场 宏观市场 广东住房公积金缴存上限降低至 12% 3 月 1 日广东省政府发布了 2016 年 2018 年供给侧结构性改革一系列方案, 其中包括将降低住房公积金缴存比例, 缴存上限从 20% 降至 12%, 缴存基数上限从月平均工资的 5 倍降低到 3 倍 引导企业根据自身生产经营状况在 5% 12% 自行确定合适的住房公积金缴存比例, 对缴存住房公积金确有困难的企业, 可经单位职工代表大会或工会讨论通过后, 申请降低缴存比例至 5% 以下或者缓缴住房公积金 点评 : 降低公积金缴存上限无疑是降低了企业的经营成本, 但对于攒公积金还房贷的工薪阶层而言, 公积金缴存减少了, 无疑是增加了购房者购房和还贷的压力

8 年 11 年月 223 月日 日 年 11 年月 日 ( 佛山第 周市场分析 ) 佛山市场 房企动态 瑞安地产 18 亿出售佛山项目碧桂园接盘, 中国新天地上市暂停 消息称, 瑞安房地产将以 18 亿元的价格把佛山岭南天地 4 号地块卖予碧桂园, 但还没有正式签约 在持续出售优质商业资产后, 瑞安搭建的专门用于管理商业资产的中国新天地平台上市计划, 或不再有时间表 此前, 碧桂园就以 3.88 亿元收购了罗康瑞旗下另一公司瑞安建业位于贵州遵义的一个商住项目 2015 年 7 月, 瑞安房地产以 66 亿 86 万人民币的价格, 将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地 1 期 2 期两栋写字楼出售给领汇, 引发业界关注 此后 12 月, 瑞安房地产又以 57 亿把企业天地 3 期卖给李锦记 而瑞安原本把中国新天地独立出来就是为了分拆上市, 目前把这个平台上的优质资产陆续出售, 预计搁置了上市计划 但针对瑞安此前遇到的资产重, 回报慢等问题, 出售资产加速变现, 提升公司周转能力, 从运营角度而言也无可厚非

9 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周顺德新增 2 宗商住地块, 高明新增 1 宗商住地块 挂出日期 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 2-29 顺德 3-1 顺德 3-4 高明 TD2016(SD) WG0009 TD2016(SD) WG0010 TD2016(GM) WG0008 佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧 永盛路以西地块 佛山市顺德区容桂容里居委会建丰路以西 昌明西路以东地块佛山市高明区更合镇 ( 更楼 ) 更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区 商住 商住 商住

10 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SD)WG 月 29 日, 顺德区公共资源交易中心发布一宗土地挂牌出让公告, 宗地位于顺德区乐从镇天虹路南侧 永盛路以西地块, 属于佛山新城东片区, 占地面积 m2, 起拍总价 万元, 起拍楼面价 元 / m2 地块由 A B C 三宗地块组成, 其中 A 区 m2 ;B 区 m2 ;C 区 m2 项目总计容建筑面积不高于 m2, 且高于 m2, 其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不高于 m2

11 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 南海成交 1 宗小型商业地块 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间 南海 佛山市南海区狮山 TD2016(NH 镇博爱中路 61 号 )WG0006 地段 商业 佛山市南海阳光在线商业广场有限公司 3-4

12 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周顺德 1 宗商住地块出让 挂出日期 2-5 顺德 区域地块编号地块位置 TD2016(SD) WG0002 佛山市顺德区伦教大成围新成路以西 南苑西路以南地块 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住

13 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 18.6 万m 年第 10 周, 佛山有 1458 套住宅供应, 除禅城区外均有住宅供应, 其中南海区住宅供应量最多, 占到 全市住宅供应的 52%, 三水和高明的别墅供应也接近 4 万m2 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 云山峰境花园尚景峰 座 南海 丹灶 狮山 云山峰境花园尚景峰 座 云山峰境花园 尚景峰 22 座 海逸锦绣誉峰苑 1 栋 依云华府 座 依云曦城花苑 座 松晖名苑 2 栋 松晖名苑 3 栋 顺德 三水 陈村 景盛佳园 7 栋 大良 畔海御峰花园 B 区 5 幢 云东海 万景豪园 9 10 座 西南 御江南国际社区 十八区 高明杨和美的鹭湖森林度假城茗香水韵别墅 合计

14 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2015 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 2015 年 16 周 2016 年 2 月 29 日 年 3 月 6 日 ( 佛山第 10 周市场分析 ) 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周 2016 年 3 周 2016 年 6 周 2016 年 9 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应大幅回升成交量价齐升 2016 年第 10 周, 佛山有 19 万m2的住宅供应, 环比上升 51%, 其中南海区住宅供应较为突出, 占全市新增住宅供应的 52% 成交市场方面, 第 10 周成交全市成交 3826 套, 成交面积为 42 万m2, 环比上升 15%, 成交均价 8746 元 / m2, 环比微涨 4% 上周五区除顺德高明外, 其余三区成交量均有不同程度上升, 南海区成交量最大, 占全市的 40% 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 成交面积 成交均价

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 普君新城 92 套连续三周蝉联禅城区销冠 禅城区第 10 周成交 819 套,8.3 万m2, 环比大幅上涨 45%, 区域均价为 9838 元 / m2, 环比上涨 15% 禅城均价大涨主要由于普君新城成交的猛增带动 而禅城库存的逐步减少, 给中心区高价项目带来新机会, 多个慢 销项目成交走高 禅城区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 祖庙 普君新城 季华路 星星凯旋国际 月 4 日在售大户型推出折扣购房优惠 城南 滨海御庭 月 5 日主打 8 座 90m2三房产品 2 万抵 98 折优惠 南庄 万科城 月 6 日在售六期刚需三房 城南 时代年华 月 26 日时代地产 50km 徒步任性开走 祖庙 越秀可逸新势力 月 28 日 8 座新品全新开盘 祖庙 越秀岭南隽庭 月 28 日新春推出部分一口价单位 城南 盛南新都花园 月 18 日开工大吉好礼竞拍 季华路 非凡领域 南庄 港宏世家 月 16 日主打 78-90m2产品现存 5000 享 1 万优惠 南庄 水悦龙湾园 月 7 日推出 15 套特价房 禅西 绿岛明珠花园

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 保利西雅图 112 套成南海区销冠 南海区第 10 周成交 1586 套,17 万m2, 环比增涨 22%, 均价微涨为 元 / m2 保利西雅图和碧桂园华府 迎来集中签约, 成交量放大 ; 市场利好叠加下广佛走廊成交走高余货减少, 致使均价进一步走高 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 保利西雅图 月 27 日推售 18 栋楼王三至五房产品 桂城 富丰君御 月 3 日现阶段购买可享受 2 万抵 97 折优惠金地珑悦 月 27 日周末地铁口免费楼巴接送看楼 中建灯湖领秀 月 5 日加推 2 座 1 栋 90m2三房产品 中海金沙里 月 27 日加推 2 座洋房新品 里水 金名都 月 日元宵大礼包送高达 9 万家私 绿地香树花城 预计 3 月加推 22 或 23 栋洋房新品 大沥碧桂园华府 月 27 日推售 栋住宅 金地悦荔 月 3 日全新 6 座启动认筹 5000 享额外 98 折 大沥 国华新都 月 日 美人鱼 主题亲子活动 雅居乐御景豪庭 月 5 日 蟠桃盛宴, 大声归来 巡游抽奖活动 怡翠尊堤 月 26 日推售 3 4 座洋房新品 罗村 依云华府 月 5-6 日三八女神节暖场活动长信银湾 月 6 日美妆达人与你读过快乐女人节 狮山 上林苑 月 29 日新春感恩钜惠推出十套一口价单位恒大御景 月 5 日开盘推售 7 座洋房新品 丹灶 云山峰境

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 荔园星醍 54 套蝉联顺德区销冠 顺德区第 10 周成交 837 套,10.9 万m2, 环比下降 3%, 均价 7746 元 / m2, 环比下降 15%; 区域热销项目基本集中在 顺德广佛板块北滘, 陈村, 其余镇街热销项目基本为品牌开发商的镇街标杆项目, 广佛走廊的价格走高的趋势下, 镇 街分化更趋明显 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城 万科水晶城 ( 建面价 ) 怡翠晋盛 年 12 月 28 日推出一口价单位 美的君兰江山 月 19 日新春购房季团购折上折优惠 北滘 尚悦名都花园 深业城 月 5 日总经理接待日感恩回馈 荔园星醍 预计四月推新 陈村 星英半岛 月 3 日主打三四房均价 8 字头太平洋国际花园 月 7 日新春送豪礼任性送 荔园新天地 月 6 日 最美女人节 的主题活动 均安 柏涛湾豪园 伦教 保利中央公园 乐从 星际半岛花园 月 29 日高层洋房 5 字头, 联排别墅 1 万起 龙江 龙江碧桂园华府 月 8 日 38 节特惠活动暨 VIP 客户答谢会 大良 顺德绿地中心 月 27 日绿地中心风车总动员 容桂 城光荟景 月 26 日开年优惠最后倒数 9 折起 杏坛 金海岸花园

18 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海大沥保利中央公馆 3 月 4 日 24 栋 2 梯 m2二至四房 % 南海大沥时代水岸 3 月 5 日 9 12 座约 m2三四房 17000( 带装修 ) 60% 南海大沥伟业华誉豪庭 3 月 5 日 3 10 栋 ( 自然加推 ) m % 南海狮山恒大御景 3 月 5 日 7 座南向 2 梯 m2三四房 8300( 带装修 ) 56% 南海狮山奥园冠军城 3 月 6 日 3 号楼 m2三房 %

19 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周有 4 个项目进行报广投放 上周有 4 个项目进行报广投放, 位于南海区的恒大 翡翠华庭,3 月 4 日开放示范单位, 顺德区中国 慧聪家电城 3.18 中国家电采购节 慧聪家电交易会开幕, 美的翰城 3 月 5 日开始收筹, 打 1/4 广州价来吸引目光, 保利中央公园则宣传 心保利悦万家 保利置业 2016 年度品牌发布会及二期示范区开放 区域项目名称投放时间广告主题 开放板房南海区恒大 翡翠华庭 3 月 4 日 恒大 翡翠华庭城央中心奢装豪邸即将荣誉开盘 3 月 5 日示范单位闪耀绽放 活动顺德区中国 慧聪家电城 3 月 2 日 3.18 中国 慧聪家电城暨中国家电采购节 慧聪家电交易会开幕 价格顺德区美的翰城 3 月 4 日 品牌 开放板房顺德区保利中央公园 3 月 4 日 中央楼王满目皆园全新 m2双园楼王 3 月 5 日全城抢筹 1/4 广州价广佛同城生活圈 心保利悦万家保利置业 2016 年度品牌发布会 侏罗纪公园震撼开启全新二期盛大开放

20 佛山市场 报广投放 报广欣赏 恒大 翡翠华庭 中国 慧聪家电城 美的翰城

21 佛山市场 报广投放 保利中央公园

22 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 有 6 个项目进行工程类活动推广 上周, 顺德东部新城举行媒体见面会, 保利中央公园举办 2016 广东保利置业品牌发布会暨二期示范区开 放, 恒大翡翠华庭 顺德碧桂园 钻石郡 3 期 勒流碧桂园开放样板房, 保利中央公园举行 2016 广东保利置 业品牌发布会, 鹿湖尚岛开放营销中心 样板房 除工程类活动外, 亚洲国际开展了业主维护类活动, 多个楼 盘举办了暖场类活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 南海区 恒大翡翠华庭 3 月 5 日 开放样板房 顺德东部新城 3 月 3 日 媒体见面会 顺德区 顺德碧桂园 3 月 5 日 钻石郡 3 期 中式样板房开放 保利中央公园 3 月 5 日 2016 广东保利置业品牌发布会暨二期示范区开放 勒流碧桂园 3 月 5 日 开放样板房 高明区 鹿湖尚岛 3 月 6 日 开放营销中心 样板房

23 佛山市场 营销活动 亮点项目 保利中央公园 活动时间 :3 月 5 日活动主题 : 心保利 悦万家 2016 广东保利置业品牌发布会活动介绍 : 3 月 5 日, 心保利 悦万家 2016 广东保利置业品牌发布会佛山站在顺德保利中央公园启幕, 届时同步开放 侏罗纪公园 和二期示范区 发布会上, 保利地产负责人进行品牌主张宣讲和新品推介, 与诗柳儿童艺术剧团 爱心屋成立举行合作联盟授牌仪式 发布会后, 侏罗纪公园恐龙展 全新二期 温莎花园 主题示范区将正式开放, 现场热情鼎盛 该项目目前主推 1/2/5 座洋房单位及部分商铺 洋楼楼面积涵盖 平米m2的三至四房, 毛坯发售 商铺 2015 年 10 月已开盘发售

24 谢谢观看 THE END