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1 楼市销量渐减, 但新货供应提速 1. 市场资讯 2. 土地市场 3. 住宅市场 4. 报纸广告 5. 项目导播 佛山区域房地产市场周报 ( ) [ 说明 : 本报告采用之基础数据均来源于佛山各区建设局 国土局等网站及佛山中原数据平台, 统计存在偏差与滞后性, 因此谨供参考之用, 请最终以政府部门权威数据为准 报告中所表达的意见不构成任何置业建议 ] Code of this report 1

2 [1] 市场 资讯 Market Code of this report 2

3 政策 / 经济 国土厅 9 领导分工指导 21 地市不动产登记落实 从广东省国土资源厅获悉, 为确保今年 6 月底前基本完成市县两级不动产登记机构设置和职能整合, 该厅向全省 21 个地级以上市 ( 含顺德区 ) 发出通知, 要求以分片包干的方式, 建立厅领导挂钩联系不动产统一登记制度 来源 : 信息时报时间 :2015 年 4 月 6 日 住建部工作重心转向保障 4 月 8 日, 据住建部网站信息, 易军 陆克华任住房和城乡建设部副部长 党组成员, 齐骥不再担任住房和城乡建设部副部长 党组成员职务 据一位接近住建部的人士透露, 新上任的两位副部长都是住房系统的专业人士 目前住建部工作重点在住房保障等领域, 这也是未来的大方向 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 4 月 10 日 2015 年 3 月 CPI 同比上涨 1.4% 2015 年 3 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.4% 其中, 城市上涨 1.4%, 农村上涨 1.2%; 食品价格上涨 2.3%, 非食品价格上涨 0.9%; 消费品价格上涨 1.1%, 服 务价格上涨 2.0% 1-3 月平均, 全国居民消费价格总水平 比去年同期上涨 1.2% 来源 : 国家统计局时间 :2015 年 4 月 10 日 首套房贷利率很难拿到最低 9 折 根据 4 月以来融 360 金融垂直搜索平台对佛山市面 11 家主要银行的监测, 有 8 家银行首套房贷款利率都进入了折扣区域, 低于目前 5.9% 的基准利率,8 家银行中, 除了中行 汇丰这两家最低可做 9 折优惠外, 其余 6 家都是最低 9.5 折优惠 来源 : 南方都市报时间 :2015 年 4 月 10 日 Code of this report 3

4 市场 / 发展商 顺德供地计划总量 公顷 顺德今年拟推 公顷土地, 比去年减少 28.9%, 为五年来新低, 而住宅用地四年来首次下降 商服用地为 80 公顷, 同比减少 30 公顷 ; 工业用地为 130 公顷, 减少了 70 公顷 ; 住宅用地 110 公顷, 减少了 40 公顷 其余的三类用地中, 仅有交通运输用地略有提升 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 4 月 3 日 万科一季报预跌 2 日晚间, 地产龙头股万科发布了今年一季度业绩预告, 显示出少有的较大幅度下滑 万科预计一季度净利润 6 亿 - 7 亿元, 同比下降 54%-61% 万科有关人士表示, 按照万科的计划, 预计今年净利润同比仍将增长, 而且一季度是传统的淡季, 万科的推盘重点也安排在全年后半段 来源 : 南方都市报时间 :2015 年 4 月 7 日 佛山楼市迎来 小阳春 佛山 3 月新建住宅成交套数为 7903 套, 环比大增 74.34%; 成交面积为 万m2, 环比增加 79.44%; 总成交金额 68.3 亿元, 环比上涨 79.3%; 平均成交价格为 元 / m2, 环比微跌 0.08% 此外, 上月二手住宅成交 3033 套, 成交面积 万m2, 分别环比微跌 2.31% 3.27% 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 4 月 9 日 佛山中海今年卖楼目标 92 亿 4 月 8 日, 佛山中海地产举办了 2015 年新项目推介会与答谢晚宴, 发布今年两大全新项目的最新动态 中海万锦熙岸 中海金沙里, 两大项目将在五月入市, 包括中海寰宇天下 中海锦苑在内, 佛山中海地产的年度业绩目标也将在去年 85 亿元的基础上再度提高, 有望冲刺 92 亿元 来源 : 广州日报时间 :2015 年 4 月 10 日 Code of this report 4

5 城建 / 规划 二号线禅城段四站点拟下月开工 佛山地铁 2 号线禅城段的南庄站 张槎站 石湾站 魁奇路站前期准备工作进展顺利, 预计 5 月中旬开工 昨日, 禅城区轨道办召开媒体通气会透露了上述消息 佛山市轨道交通二号线一期工程线路全长 32.4 公里, 西起南庄站, 沿紫洞路 季华路 石湾公园 镇中路 魁奇路 佛陈公路 文登公路 林岳片区 广州南站, 全线设车站 17 座, 其中禅城区范围线路长度 公里, 设站 10 座 ( 南庄 湖涌 绿岛湖 莲塘 张槎 石湾 番村 魁奇路 石梁 湾华 ), 均为地下站 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 4 月 9 日 Code of this report 5

6 城建 / 规划 打造 108 个美丽乡村建设多个特色步行街区 佛山将建设成幸福城市 宜居城市 畅通城市 在城市升级三年行动计划总巡查结束之际, 市政府正式推出 佛山市城市升级两年延伸行动计划, 以社会治理 空间 生态 文化 交通 设施六大升级和十八条行动计划为抓手, 推进 128 个市统筹项目和 431 个子项目, 使城市升级向升值转变 计划 对各个项目的内容 时间进度以及责任部门 责任人都进行了明确 根据 计划, 我市将以苏州 无锡 广州 深圳城市建设为标杆, 经过两年的努力, 将佛山建设成为岭南山水环境优美 组团城市功能完善 人文氛围文明开放 绿色宜居创新宜业的幸福城市和现代化特大城市 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 4 月 10 日 Code of this report 6

7 [2] 土地 市场 Land Code of this report 7

8 本周土地供应 本周全市仅顺德区出让一宗小型商住地, 位居容桂街道, 没有特殊竞拍要求 交易日期 地块编号地块地址用途 占地面积 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 TD2015 (SD)XG011 佛山市顺德区容桂红旗居委会红旗中路 77 号 城镇住宅用地兼容商服用地 >1.0 且 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 8

9 本周土地成交 4 月份清明节点, 全市没有任何地块成交信息, 略显清冷 交易日期 地块编号地块地址用途 占地面积 ( m2 ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 佛山市 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 9

10 下周土地预告 下周全市仅顺德区将有 1 宗商住地迎招拍挂 该地块总建筑面积 m2, 商业建筑面积 m2, 建筑高度不高于 100 米, 没有其他特殊竞拍要求 交易日期地块编号地块地址用途 占地面积 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 TD2015(SD) XG008 佛山市顺德区顺德西部生态产城镇住宅用地兼容批发零售业区启动区智域城 D-03 地块用地 住宿餐饮用地 >1.0 且 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 10

11 [3] 住宅 市场 Residence Code of this report 11

12 住宅供应 佛山全市共有 13 家楼盘合计 2841 套房源 35.4 万m2的新货入市 ; 五区均有新货供应, 分别有 6.84 万m 万m 万m 万m 万m2 因避讳清明节, 以及需要时间对 3.30 新政进行消化, 开发商经过短暂的小调整后, 在 4 月第二周, 佛山楼盘推新明显增速 佛山市周度商品住宅供应走势 供应面积 ( 万m2 ) 年第 15 周佛山五区商品住宅供应情况 禅城南海顺德三水高明 供应面积 ( 万m2 ) 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 12

13 住宅供应 - 供应项目情况 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 卓远广场 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 禅城 越秀岭南隽庭 座洋房 房 : 座洋房 房 : 座 洋房 房 : 禅城合计 力迅领筑 号楼 洋房 房 : 合生君景湾 君泓轩 6 栋 洋房 房 : 保利心语花园南海 ( 保利西雅图 ) 二区 7 座 座 洋房 房 : 中海寰宇天下花园 座 洋房 房 : 紫山花园 座 洋房 别墅 : 南海合计 峰景豪苑 栋 洋房 房 : 顺德 万科金域滨江广场 号楼洋房 房 : 星英半岛花园 栋洋房 房 :217 顺德合计 座 洋房 房 : 座洋房 房 :89-91 欧雅右岸春天 座洋房 房 :73-91 三水 座洋房 房 : 恒福新里程花园 区 10 座 洋房 房 : 三水合计 高明 美的西海岸花园 座洋房 房 : 高明合计 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 13

14 住宅成交 - 佛山市 4 月第二周, 楼盘以自然销售为主, 部分项目开放样板间, 为五一推货作准备, 佛山楼市成交量渐减 全市一手住宅共网签 万m2, 环比减少 9%, 镇街刚需低价项目销售仍占主导, 再度拉扯全市楼价跌至 7762 元 / m2, 为 2015 年的周度新低 顺德楼市销量终超越南海区 佛山市周度商品住宅成交走势 15 年第 15 周佛山五区商品住宅成交情况 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 禅城南海顺德三水高明 3000 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 14

15 五区市场 - 禅城区 禅城楼市持续降温 本周签约面积跌至 2.52 万m2, 环比减少 17%, 楼价保持平稳, 几乎与上周持平, 为 9148 元 / m2 普君新城 星星广场和泷景花园销售套数位居本周前三甲 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 禅城项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 普君新城 星星广场 泷景花园 佛山华强广场 美誉紫薇花园 盛南新都花园 世博嘉园 绿岛明珠花园 明福智富广场 水悦龙湾园 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 15

16 五区市场 - 南海区 新政第二周, 南海楼市疲态显现, 量价齐跌 全区一手住宅共网签 6.62 万m2, 环比骤降 25%, 本周镇街刚需型项目成交占比有所提高, 拉低楼价至 8921 元 / m2, 环比微降 1% 中海寰宇天下表现依然亮眼, 网签 75 套, 富丰新城次之, 网签 16 套 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 桂城监测项目成交情况 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 中海寰宇天下 富丰新城 依岸康堤花园 宏宇景裕豪园 万达华府 中海千灯湖花园 万科金域国际 保利西雅图 万科金域中央 佳兆业滨江一号 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 16

17 五区市场 - 顺德区 顺德楼市成交显著回暖, 并带动楼价上行 全区一手住宅共网签 6.7 万m2, 环比增加 12%, 楼价为 7454 元 / m2, 环比上滑 8% 中汇嘉园本周签约 33 套, 签约面积 m2, 位居榜首, 楼价低至 5252 元 / m 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 顺德项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 中汇嘉园 峰景豪苑 深业城 雅居乐国际花园 保利东湾 怡翠晋盛 万科金域滨江广场 美的翰诚嘉园 弘泰利花园 星英半岛花园 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 17

18 五区市场 - 三水区 三水区本周价格下跌, 销量回落 本周一手住宅共网签 2.67 万m2, 环比下降 6%, 由于刚需型项目集中签约, 拉低价格至 5308 元 / m2, 环比下降 10% 雅居乐雅湖半岛 保利中央公园 锦溢豪庭等重点项目在区域成交下行的情况下依然表现良好, 位居全区前三 三水区周度商品住宅成交走势 三水监测项目成交情况 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 雅居乐雅湖半岛 保利中央公园 锦溢豪庭 博雅滨江 恒达花园 恒福新里程 右岸花园 山水龙盘 北江明珠花园 时代廊桥花园 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 18

19 五区市场 - 高明区 高明楼市量升价稳 全区一手住宅录取到网签量为 0.82 万m2, 环比增加 37%; 楼价微涨 1%, 为 4628 元 / m2 美的西海岸本周签约 13 套洋房 高明区周度商品住宅成交走势 高明监测项目成交情况 项目名称 签约套数 ( 套 ) 美的西海岸 13 君御海城 7 丽日名都 6 含 3 套公寓 东湖洲花园 5 绿色世嘉花园 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1000 富星半岛 2 江滨香格里 1 天汇湾 0 雅居蓝湾 0 欧浦花城 0 Code of this report 19

20 重点项目开盘汇总 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 折扣销售率 禅城智博丽海花园 4 月 11 日 5 栋 120 套 m2三房 7800 元 / m2毛坯 预存 2 万开盘享额外 95 折并优选楼层 禅城智慧新城 4 月 11 日 T24 栋 180 套 90 m2三房 8300 元 / m2毛坯 周末两天销售 18 套 销售约 20 套 Code of this report 20

21 营销活动汇总 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 联诚推出收官楼王 5 座, 楼高 31 层,2 梯 4 户, 主打 m2三房单位, 毛坯发售, 预存 2 万开 4.11 开售新品智博丽海花园盘可享额外 95 折并优选楼层 禅城珠江罗马新都 暖场活动超能陆战队主题游乐展会 全新 90 园美三房火爆加推,1 万抵 5 万限时登记中 水悦龙湾 暖场活动 m2江景三房, 寻找意中人,4 字头送 嫁妆 中海金沙里 4.11 开销售中心开放销售中心及板房 项目目前推出两座高层住宅, 涵盖 89m2三房 107m2三房带套房以及及板房 132m2四房, 带 2500 元 / m2精装修 领地海纳君庭 4.11 开售新品 加推 5 座楼王, 涵盖 m2三房, 带主卧套间,2 梯 6 户, 楼高 17 层, 毛坯出售, 新浪乐居 E 信通, 预存 1 万享 3 万 风度盛荟广场 4.11 暖场活动 2015 年大沥车王挑战赛 目前在售 1-5 座 m2两 三房, 参与掌柜团享 3 千抵 98 折 南海与巴黎婚纱 Angsfilm 工作室 唯一视觉婚纱摄影等广佛 10 家知名婚纱摄影机构举办隆重绿地香树花城 4.11 暖场活动签约仪式 项目在售 m2三四房, 并将推出全新 m2 南海万达广场 暖场活动 学生书法江湖 三盛颐景园 暖场活动 4.11 三盛颐景园 康有为国学馆 正式开馆 4.12 摄影比赛正式启幕 伟业华誉豪庭 月 11 日至 4 月 12 日, 小朋友百变梦想秀, 参加网络人气评选, 并可获得印象宝贝价值 288 暖场活动 4.12 元儿童摄影套餐 ;4 月 13 日至 4 月 17 日网络人气评选投票期 ;4 月 19 日销售中心现场颁奖 顺德 龙光水悦熙园 4.11 开放板房项目将首推 m2, 现正接受 1 万抵 3 万登记, 全新样板房于 4 月 11 日开放 顺德时代倾城 4.12 暖场活动 4 月 12 日起连续三周, 举办环球跨国美食嘉年华 项目在售临街商铺 三水 博雅滨江 4.11 暖场活动 中国书法家协会会员叶晓川老师开讲 主题 : 毛笔与水墨技法 高明 楼市营销以开放新板房或暖场活动为主, 甚少新推售 美的西海岸 4.11 开放板房美的西海岸新品东湾即将上市,4.11 样板房惊艳开放 新浩花园 4.11 开放板房加推 m2华美三四房一线河景美宅, 样板房于 4 月 11 日开放 现场有精彩表演 Code of this report 21

22 [4] 报纸 广告 Advertisement Code of this report 22

23 报广投放汇总 三水万达广场 4.10 南方都市报 碧桂园春天里 4.10 南方都市报 听音湖1号公馆 4.8 佛山日报 南海万达广场 4.8 佛山日报 广佛智城 4.10 广州日报 Code of this report 23

24 [5] 项目 导播 Promotion Code of this report 24

25 龙光水悦熙园 项目地址 占地面积 总建筑面积 顺德容桂红星居委会桂新西路地块 m m2 容积率 3.6 活动时间活动地点活动主题活动效果 4 月 11 日 -4 月 12 日销售中心及前广场住宅样板房开放 & 皇家大马戏活动 两天超过 1000 人到场 龙光水悦熙园项目为 2014 年 3 月被龙光地产拿下的旧改地块, 位于顺德容桂传统中心区域, 紧邻龙光尚街大厦, 毗邻核心商圈天佑城, 交通便利 配套完善, 居住与商业气息浓厚 Code of this report 25

26 合生君景湾 合生君景湾本周再度加推 10 套一口价单位, 最高优惠 14 万! Code of this report 26

27 北大资源博雅滨江 4.11 北大三水讲坛开讲 Code of this report 27

28 公司简介 中原集团一九七八年于香港创立, 以房地产代理业务为主, 涉足物业管理 测量估价 按揭代理 资产管理等多个领域, 旗下拥有旗舰品牌中原地产, 及利嘉阁地产 宝原地产 森拓普等多个子品牌, 是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者 同时, 敢于大胆尝试, 努力开创全方位多元化服务的中原集团, 其业务范围还涉及投资移民 人事顾问 数据整合等多个领域 经过三十余年发展, 已经在全国 38 个城市成立分公司, 业务幅射至全国过百城市, 聘任员工逾 人, 跨地域分店总数逾 2000 余间, 是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一 近年业务更拓展至台北及新加坡市场, 逐步扩大在华语区的布局 佛山中原地产代理有限公司地址 : 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室邮编 : 电话 Tel: 传真 Fax:: 中原 ( 中国 ) 网址 : 华南分公司 : 深圳 广州 东莞 珠海 中山 佛山 惠州 长沙 南昌 Code of this report 28