走上正确的开发之路

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1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 深圳农地入市可建安居房养老院 城市规划 顺德要建 8 万湿地花海 开发商动态 恒大地产 4 月份卖 亿... 2 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 3 二 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 4 三 禅桂 顺德中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 深圳农地入市可建安居房养老院近日, 深圳市规划国土委官网同时发布了两份文件 : 关于促进安居型商品房用地供应暂行规定 和 深圳市养老服务设施用地供应暂行办法 规定 农地 入市可建安居房 养老院, 土地拍卖收益由市国土基金 原农村集体经济组织继受单位按比例分成 2. 城市规划 2.1 顺德要建 8 万湿地花海桂畔湖湿地公园一期改造完工后, 已逐渐成为顺德市民休闲散步新区域 10 日记者从桂畔湖湿地公园改造方顺德华侨城项目部获悉, 湿地公园二期改造工程已陆续启动, 除了会新增跷跷板景观小品等娱乐设施外, 在保护原有湿地情况下, 今年 十一 前将完成一个占地近 8 万平方米的湿地花海 3. 开发商动态 3.1 恒大地产 4 月份卖 亿 5 月 10 日, 恒大地产发布了 4 月份销售简报, 在这个楼市销售的传统淡季中, 恒大却逆势实现合约销售额 亿元, 位列在港上市内地房企 ( 简称 : 内房股 ) 榜首, 同比和环比分别增长 8.9% 和 10.3% 同时, 这也是恒大今年单月销售第三次突破百亿元大关, 并刷新了去年单月销售最高纪录 成交面积方面,4 月份恒大完成合约销售面积 万平方米, 同比环比分别增 4.6% 和 16.5% 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 三水 2015/6 /11 TD2015 (SS) XG015 佛山市三水区西南街道广海大道西北侧地 城镇住宅用地 商服用地 ( 批发零售用地 住宿餐饮用 佛山公司市场研究部 P.2

3 块地 商务金融用地 其它商服用地 ) 点评 : 三水广海大道推出一宗商住地块, 位于西南广海大道西, 周边住宅项目林立, 占地约 4 万方, 起拍楼面地价 1585 元 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地面积 容积率 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 竞得者 顺德 2015 /5/1 4 TD2015(S D)XG012 佛山市顺德区顺德新城创智城片区 02-B-008 号地块之二 商务金融用地兼容批发零售用地 住宿餐饮用地 其他商服用地 广东银桐科技投资管理有限公司 佛山市顺德 顺德 2015 /5/1 4 TD2015(S D)XG013 区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街 3 号地 城镇住宅用地兼容商服用地 广东科顺化工实业有限公司 块 佛山市顺德 顺德 2015 /5/1 4 TD2015(S D)XG014 区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街 5 号地 城镇住宅用地兼容商服用地 广东科顺化工实业有限公司 块 点评 : 本周顺德成交三宗商住地块, 其中顺德新城 TD2015(SD)XG012 地块被广东银桐科技投资管理有限公司底价竞得, 该地块需引进投资基金公 司及科技园公司 佛山公司市场研究部 P.3

4 二 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出面积 批售套数 禅城 新鸿基泷景 桂城 保利西雅图 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 三 禅桂 顺德中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称 新推组团 推售时间 推货量 户型面积 价格 成交率 ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析 两周禅桂中心区共成交 1167 套单位, 成交均价为 元 / 本周禅桂中心区市场火热持续, 本周五月旺季持续升温, 广佛交界项目成交爆发, 本周继续推出新品, 未来将会继续拉高成交 ; 本周禅城区成交 512 套, 均价为 9182 元 /, 佛山公司市场研究部 P.4

5 禅城成交较为稳定, 维持在五百套左右的成交, 中心区项目仍然较受热棒 ; 桂城成交 655 套, 均价为 元 /, 保利西雅图成交达 232 套, 中海寰宇天下成交近百套 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区首置产品 成交份额达 58%, 以 产品成交较多, 主要来自保利西雅图 依岸康堤等刚需广佛交界项目 ; 板块方面, 本周平洲板块凭借保利 中海两项目保持高热度, 千灯湖板块成交次之, 禅城区域几个板块成交较为均匀 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 城南 % % 城西 % % 城北 % % 东平 % % 亚艺 % % 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 平洲 % 佛山公司市场研究部 P.5

6 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 城南 佛山万科 广场座 折 无 两房 70 以下 两房 期 城南盛南新都座,2 期 9 97*98*99 无 座 五房 龙光天湖 亚艺 6 7 座无无华府 二 亚艺 天丰国际 无无 6 座 亚艺 星星凯旋 无无国际 座 五房 五房 两房 城南 世博嘉园 三期 座 折 无 五房 复式 250 以上 佛山公司市场研究部 P.6

7 一房 南庄 港宏世家 座 无无 两房 南庄 汇银新港湾 座 两房 减 *97 无 *98*99 折 两房 70 以下 两房 南庄 万科城六期 1-5 座 折 无 别墅 公寓 南庄 水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 96 号公寓 *99 无 别墅 两房 南庄 绿岛明珠 座 1 区 座 无 无 五房 佛山公司市场研究部 P.7

8 复式 别墅 南庄 依云雍景湾 座 别墅 减 2 万 无 95*99* 东平 滨海御庭 二期 座 折无 五房 250 以上 东平 君悦华府 座 无无 东平 沿海馨庭 减 *99 无 座 *99 折 东平 新鸿基泷景 座 无无 亚艺 东海银湾 五房 公寓 *99*99 无二房 70 以下 佛山公司市场研究部 P.8

9 9 10 座二房 亚艺 保利天玺 二座 2 栋 四座 五座 亚艺 雅居乐曼克顿山 1-5 座 城西 罗马新都 9-14 座 城西 领地海纳 1 2 珑庭 14\8 座 城西 联城智博 E 区 9 10 座 别墅 公寓 70 以下 *99*96 无五房 五房 250 以上 无无五房 房 房 *99*98 无 无 无 房 *99 折 房 送 5 年物 无 管费 一房 两房 城西 海湾城 座 *99 无 祖庙 普君新城 19 座 祖庙 时代云图 1 2 座 两 *98*99 无 无无 佛山公司市场研究部 P.9

10 两房 祖庙 越秀岭南隽庭 座 万抵 9 万无 祖庙 瑞安东华轩 逸 TH 300 以上 无无 轩 两房 二房 一期 二 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 期 1-11 座 御苑 座 尚苑 4 5 座 逸轩 复式 无 无 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公 寓 写字楼 *99 无 一房 70 以下 两房 千灯湖 地铁金融城 座 无 无 佛山公司市场研究部 P.10

11 千灯 湖 佳兆业滨 江一号 座 减 6 万 无 98* 五房 五房 房 千灯湖千灯湖千灯湖 宏宇景裕 无无豪园 座 南海万科 座无无广场 金色领域 1 座 公寓 无 无 房 千灯湖 千灯湖一号 座 4 房 房 折无 5 房 房 复式 千灯湖 灯湖左岸 5 座 两房 两房 折 无 千灯湖 金域中央 一区 座 *99*99 无 折 千灯湖 中海寰宇天下 座 *99*99 无 佛山公司市场研究部 P.11

12 五房 平洲 中海锦苑 座 *99*99 无 桂城东 金地珑悦 座 二房 无 无 \6\7\8 3 房 房 平洲 保利西雅图 \28 座 3 房 无无 4 房 房 五房房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 座 二房 三 房 四 93 折无 房 二房 70 以下 西樵 凰樵圣堡 座 二房 *98*99 无 佛山公司市场研究部 P.12

13 西樵 凰樵假日 座 滨城 1 3 西樵 江滨花园 座 西樵 樵山明珠 座 中南海晖 1-21 狮山城 座狮山依云曦城 座东嘉 1 座 ; 东悦 乐从保利东湾座 ; 东景 ; 东滨 1-2 复式 TH 二房 70 以下 二房 无 无 二房 折 无 折减 42 0 无 二房 70 以下 二房 无 无 无 无 五房 TH 五房 佛山公司市场研究部 P.13

14 ; 东旭 3-5 8; 东御 1-2 花园 1-4; 乐从 怡翠晋盛 御园 1-2 乐从 m-city 1-2 座 二房 五房 总体分析 近两周中心区成交量保持强势, 推动市场价格结构性的上涨 改善型客户近期有加速入市趋势, 多个项目的大户型成交情况较好 在刚需就首改型客户的入市带动下, 市场热度加速升温, 进一步带动高端客户的入市步伐 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 5 月 17 日 佛山公司市场研究部 P.14