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1 佛山市第四十八周市场分析

2 五矿奇槎拿地刷新地王供应暴涨成交量价齐升 一. 宏观市场 二. 城市规划 易居营销集团佛山公司 三. 土地市场监测 四. 本周市场概况五. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 佛山医保不再区分身份明年起参保人统一医保待遇 近天, 市社保局发布 佛山市推进基本医疗保险城乡一体化改革方案, 明年 1 月 1 日起, 佛山市居民 职工参保人将享受统一的医疗保障待遇 易居营销集团佛山公司 本次医疗保险一体化改革整合了现行的职工医疗保 险 居民医疗保险 门诊医保三项制度, 建立由基本医疗 保险一档 二档构成的医疗保险一体化制度, 将涉及到全 市近 500 万参保人 此次改革后, 佛山将只有一个医保制度, 所有参保人享受同样的医保待遇, 不再区分职工医保和居民医保, 包括住院 家床 门特 门慢 普通门诊 大病保险 点评 : 医疗改革后, 佛山的参保人今后享受的医保待遇水平将大幅提升, 居民的幸福感增强, 有利于佛山未来对高层次人才的引进

4 佛山市场 城市规划 " 吸金 "150 亿提升 92 个项目西樵山未来三年要 " 大变 " 近日, 以岭南文化为主题的 2016 西樵山 岭南文旅投资洽谈会在佛山南海西樵山国艺度假酒店正式开幕 西樵山优化升级三年行动计划 在会上发布 和启动, 包括南海西樵听音湖片区 1000 亩文旅项目在 易居营销集团佛山公司 内的佛山五区超 20 个文旅项目业也集体亮相 招婿 据悉, 未来三年 ( ), 南海将进一步提升 西樵山旅游品牌影响力, 优化提升 92 个项目, 撬动超 150 亿元的资金投入, 从文化 设施 产品 管理 品牌五方面对西樵山及周边区域进行全面优化升级 目标要将西樵山打造成 岭南文旅第一极 点评 : 西樵山投资项目若能如期成功升级, 必将进一步提升西樵山旅游品牌影响力, 对带动周边甚至整个南海的房地产市场, 特别是旅游地产项目具有深远的影响

5 佛山市场 城市规划 广佛肇高速佛山段改造段年底将开始施工 省招标投标监管网于 22 日发布公告, 广佛肇高速公路佛山段 ( 里水至官窑段 ) 开始施工招标, 招标段主线全长 km, 计划年底开始施 工,2018 年年底交工 此次招标工程为佛山段 易居营销集团佛山公司 的改造段, 而新建段前期工作也在加紧推进 据招标公告, 此次招标范围为广佛肇高速 公路佛山段施工 S1 标主线和辅道的路基 桥涵 绿化等工程施工 工程主线全长 km, 采用设计速度 100km/h 高速公路技术标准, 同时改造里水 ( 枢纽 ) 里和 桂和 官抱 官窑( 枢纽 ) 互通立交

6 佛山市场 房企动态 华润 亿元认购中华企业 华润置地 11 月 23 日晚间发布公告, 旗下全资附属 CRL 附属公司与中华企业订立认购协议,CRL 同意认购中华企业 亿股 公告称, 华润认购股份占中华企业已 发行总股本约 74.9%, 占配套融资中拟发行的中华企业股 份数量的 77.0%, 占中华企业资产重组和扩大发行后中华 企业已发行总股本的 20.9% 易居营销集团佛山公司 中华企业同日公告中也证实上述内容, 并称与上海地产集团签署了 发行股份及支付现金购买资产协议 购买集团旗下中星集团 100% 股权, 其中以发行股份的方式支付交易对价的 85% 以现金方式支付交易对价的 15% 点评 : 此次上海地产集团将旗下中星集团并入中华企业, 实现对中华企业的 输血, 只是上海地产集团内部的整合计划, 在避免同业竞争的同时, 还引入金主华润等战略投资者以缓解资金压力

7 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周顺德 3 宗 高明 1 宗商住地块供应 挂出日期 顺德 顺德 顺德 高明 区域地块编号地块位置 TD2016 (SD) WG0032 TD2016 (SD) 佛山市顺德区乐从镇上华村环镇西路以西 工业一路以北地块 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) >1.0, 3.5 易居营销集团佛山公司佛山市顺德区龙江镇东华北路 >1.0, 侧隔海商住用地 3.0 WG0033 TD2016 (SD) WG0034 TD2016 (GM) WG0037 佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东 南苑西路以南地块 佛山市高明区西江新城文昌路以西 明国路以北 >1.5, >1.0, 3.0 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住 商住 商住 商住

8 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 24 日, 顺德区乐从镇新推一宗商住地, 宗地面积约 4.8 万m2, 起拍价 万元, 起拍楼面价 约 1940 元 / m2, 将于 12 月 26 日进行网上交易 易居营销集团佛山公司禅楼面价 : 1940 元 / m2西大旭景豪庭 本次出让地块位于乐从镇上华村环镇西路以西 工业一路以北地段, 宗地西边为小型工厂区, 南面 隔了一条河涌就是新马路, 西面临近楼盘旭景豪庭, 周边生活配套设施比较匮乏, 居住条件一般 附近楼盘较少, 只有二手盘旭景豪庭和威斯广场两盘, 目前二手均价约 元 / m2 道 新马路吉利大道 威斯广场

9 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 25 日, 顺德伦教新推一宗商住地, 宗地 面积约 6.4 万m2, 起拍价 万元, 起拍楼面价 约 3800 元 / m2, 将于 12 月底进行网上交易 本次出让地块位于顺德区伦教大成围伦桂路 以东 南苑西路以南地段, 宗地周边公园 学校 市场 医院 银行等生活配套设施完善, 居住条件 比较成熟 附近商住小区密集, 从地图上看这一带 已经汇聚了一批成熟的楼盘, 如伦教碧桂园御府 倾城上筑 阳光棕榈园 嘉好悦园 丽港豪园等, 且大多数为小型商住区 目前在售均价约 元 / m2 易居营销集团佛山公司奋扬公园汇贤中学南苑西路仕版奋扬学校 仕版位阳公园 出让地块 3800 元 / m2 广南线 丽港豪园 嘉好悦园 顺德伦教医院 伦教碧桂园御府 新成南路 阳光棕榈园 郑敬诒职业技术学校 信基海悦明居 倾城上筑

10 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周禅城有 1 宗商住地块成交 区域 禅城 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) TD2016(C 易居营销集团佛山公司佛山市禅城区绿景东路 商住 C)WG0006 南侧 规划十二路西侧 竞得人 北京盛世广业投资管理有限公司 ( 五矿 ) 成交时间 11-24

11 佛山市场 土地市场监测 TD2016(CC)WG 月 24 日, 北京盛世广业投资管理有限公司 ( 五矿地产旗下全资公司 ) 以 亿的总价以及 m2的配建拿下禅城绿景东路地块, 折合楼面价 约 元 / m2, 创下佛山楼面价历史新高 此次出让地块地处的奇槎创意产业园区, 是政 府近年来重点规划的区域之一 但作为政府新兴发 展的区域, 地块周边的相关配套以及道路建设还有 待完善 目前地块周边项目有位于地块斜对面的时 代香海彼岸 ( 均价约 元 / m2, 带装修发售 ) 以 及位于桂澜路与东平路交汇的保利碧桂园天汇 ( 均 价 元 / m2 ) 龙光天湖华府 1.8 万 / m2 时代香海彼岸 1.65 万 / m2南海易居营销集团佛山公司大道南依云上城 ( 洋房已售罄 ) 保利碧桂园天汇 万 / m2 折合楼面价 元 / m2 魁奇路东延线

12 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周禅城 1 宗 顺德 1 宗商住用地出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 9-26 禅城 顺德 TD2016(CC)W G0007 佛山市禅城区绿景东路南侧 规划十二路东侧 商住 易居营销集团佛山公司 TD2016(SD) 佛山市顺德区杏坛镇中心区 N-XT >1.0, 商住 WG B-04 地块 3.0

13 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 68.6 万m 年第 48 周, 佛山共有 6392 套住宅 317 套商铺供应, 除禅城区外其余四区均有新增预售, 其中顺德 伦教碧桂园和南海大沥的万科金域缇香分别拿到 940 和 1362 套的住宅预售, 准备近期集中推售 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域板块项目名称楼栋 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺均安易居营销集团佛山公司 逸豪星座居 座大良双子星公馆 8 座 陈村美的花湾花园 5 6 座 伦教伦教碧桂园御府 25 座 顺德区 伦教伦教碧桂园御府 座 伦教伦教碧桂园珑湾苑 座 伦教伦教碧桂园珑湾苑 1 座 大良中怡名都广场 1 座 陈村太平洋鼎旺商业中心 1 栋 杏坛金海岸花园 14 栋

14 佛山市场 市场供应情况 接上表 区域板块项目名称楼栋 南海区 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 桂城 ( 千灯湖 ) 万科金域国际花园 5 座 1-2 幢 桂城 ( 千灯湖 ) 保利心语花园 一区 26 座 大沥 融御花园 1 座 大沥融御花园 2-3 座 易居营销集团佛山公司大沥融御花园 4 座 大沥融御花园 5 座 里水 ( 金沙洲 ) 金名都 栋 狮山 ( 松岗 ) 海逸桃源花园 14 栋 狮山 ( 松岗 ) 海逸桃源花园 15 栋 狮山 ( 中心区 ) 恒大城 3 号楼 桂城 珑悦花园 6 座 西樵 西樵江滨花园锦绣龙湾 35 栋 西樵 恒大御湖湾花苑 34 座 大沥 国华新都 47 座 西樵悦珑水岸花园 11 座

15 佛山市场 市场供应情况 接上表 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 里水 金域缇香花园 座 里水 金域缇香花园 9 座 南海区高明区 里水金域缇香花园 10 座 易居营销集团佛山公司 里水金域缇香花园 8 座 里水金域缇香花园 7 座 荷城宜丰豪庭 3 座 荷城 宜丰豪庭 4 座 杨和 欧浦花城一期 环湖花径 5 座 杨和 欧浦花城一期 环湖花径 6 座 三水区西南 ( 城区 ) 鸿安花园 2 座 合计

16 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应暴涨成交量价齐升 年第 48 周, 佛山约有 68.6 万m2的住宅供应, 环比上涨 194%, 为近年来供应最高 ; 其中南海多个项目 拿到大批量预售, 全市超过一半的住宅供应来自南海, 其次为顺德区 成交市场方面, 楼市继续回暖, 第 48 周全市成交 3454 套, 成交面积为 38.2 万m2, 环比上升 14%, 成交均 价 元 / m2, 环比上涨 8%, 上周顺德 南海均有较大幅度的上涨, 其中南海高均价拉高全市成交均价 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2016 年 13 周 2016 年 17 周 2016 年 21 周 2016 年 25 周 2016 年 29 周 2016 年 33 周 2016 年 37 周 2016 年 41 周 2016 年 45 周 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2016 年 13 周 2016 年 17 周 2016 年 21 周 2016 年 25 周 2016 年 29 周 2016 年 33 周 2016 年 37 周 2016 年 41 周 2016 年 45 周

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 当代万国府 209 套夺得南海区销冠 南海区 48 周成交 1652 套, 共 17.5 万m2, 成交环比大幅上涨 34%; 均价 14446/ m2, 环比上涨 13%; 上周沉 寂许久的桂城终于交出比较漂亮的成绩单, 千灯湖板块当代万国府集中签约 209 套成南海区销冠 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 当代万国府 月 12 日推售 1-3 栋洋房新品桂城易居营销集团佛山公司金地珑悦 主推 m2园央华宅大沥广佛新世界 月 19 日全国自行车联赛 凯路仕烈风 杯活动 里水 中信金山湾 中信山语湖 月 24 日火鸡感恩节暖场活动 狮山 恒大城 月 26 日推售 3 栋洋房新品上林苑 主推一线街铺及车位 罗村 西樵 奥园公园一号 月 1 日推售 12 栋洋房新品 雅丽豪庭 月 1 日推售 30 座洋房产品 光明花半里 碧桂园翡翠湾 月 19 日推 5/6 座洋房新品 东建锦绣龙湾 月 5 日加推 座新品 悦珑湖 月 1 日将推 13 座新品 丹灶丹灶碧桂园

18 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 金海岸花园 139 套蝉联顺德区销冠 顺德区 48 周成交 817 套, 共计 10.5 万m2, 环比大幅上涨 40, 均价 9567 元 / m2, 环比回落 6% 大良华侨城天 鹅湖 11 月中开盘现集中签约成交 124 套, 销冠金海岸花园单价 6734 元 / m2, 拉低了整个区域的成交均价 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城 碧桂园华润新城之光 月 8 日全城招募儿童创意跳蚤市场小摊主 ( 建面价 ) 怡翠晋盛易居营销集团佛山公司 月 19 日推售复式洋房新品北滘雅居乐英伦首府 月 24 日推售 座洋房新品 ( 建面价 ) 陈村 ( 建面价 ) 藏珑华府 月 7 日开盘推售 座洋房 华侨城天鹅湖 月 12 日推售 座 大良 双子星公馆 龙湖春江名城 月 11 日加推三四房 纯自然名宅 龙光水悦熙园 月 8 日主推 10 座洋房新品 容桂 凯蓝滨江 月 19 日开盘推售 m2江景四五房 顺德时代倾城 月 18 日 -12 月 2 日 罗密欧与朱丽叶 限量抢 龙江 龙江中心 均安 峰汇豪庭 精致刚需 3 房现享 1 万抵 3 万购房优惠 杏坛 金海岸花园 月 1 日开放四期样板房

19 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城南海万科广场 11 月 25 日三期 m2三房 136 m2四房 ( 带装修 ) 83% 南海狮山恒大城 11 月 26 日 3 栋 m2三房 9790( 带装修 ) 售罄 易居营销集团佛山公司 南海里水珠水豪庭 11 月 26 日 栋 m2三房 24000( 带装修 ) 93% 南海西樵恒大御湖湾 11 月 27 日 栋座 m2三四房 11000( 带装修 ) 94% 禅城南庄万科城 11 月 21 日 7 座 m2三房 9800( 带装修 ) 49%

20 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周有 5 个项目进行报广投放 上周共有 5 个项目投放报广, 除三水高明均有项目投放, 主要投放于佛山日报 西樵纯新盘恒大御湖湾释放开盘信息, 大沥绿地香颂公馆也为板房开放做宣传, 禅城龙光天湖华府连续两日为音乐盛典打广告 报广类型 区域 项目名称 投放时间 广告主题 活动 禅城区 龙光天湖华府 无音乐不青春龙光 20 年音乐盛典 形象 易居营销集团佛山公司顺德区恒大帝景 11 月 25 日暖南五室三代共团圆 开盘信息 南海区 恒大御湖湾 11 月 25 日 恒大御湖湾 荣耀开盘 形象 南海区 祈福南湾半岛 11 月 25 日 我和领居之间隔着高尔夫 开放板房 南海区 绿地香颂公馆 11 月 25 日 世界绿地广佛理想家订制样板房盛大开放

21 佛山市场 报广欣赏 易居营销集团佛山公司中海凤凰熙岸 祈福南湾半岛 龙光 天湖华府

22 佛山市场 报广欣赏 易居营销集团佛山公司 恒大帝景绿地香颂公馆恒大御湖湾

23 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 共 6 个项目进行工程类活动推广 上周共有 6 个项目进行活动推广, 其中 2 个纯新项目, 南海纯新盘保利葉公馆及绿地香颂公馆均开放样板房 ; 同时禅城的泷景及保利翡翠和三水的盛凯尚城也开放了全新的样板房, 顺德碧桂园凤凰湾则举行了新品发布会 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 业主类 禅城区合景新鸿基泷景 11 月 26 日开放别墅样板房 易居营销集团佛山公司 禅城区保利翡翠公馆 11 月 26 日开放新样板房 南海区保利葉公馆 11 月 26 日开放洋房板房 南海区 绿地香颂公馆 11 月 27 日 开放样板房 顺德区 碧桂园凤凰湾 11 月 26 日 举行新品发布会 三水区 盛凯尚城 11 月 26 日 开放 3 期板房 禅城区 海湾城 11 月 26 日 业主私家宴 禅城区 绿地未来城 11 月 26 日 满汉全席业主感谢宴会

24 佛山市场 营销活动 亮点项目 绿地香颂公馆 活动时间 :11 月 27 日活动主题 : 开放纯新样板间 活动介绍 : 易居营销集团佛山公司 11 月 27 日, 南海区大沥绿地香颂公馆订制式样板房 盛大开放, 引发广佛广泛关注 当天早上 9 点, 不管是销售中心门口, 沙盘区, 洽谈区, 板房区都已经人潮涌动, 板房区更实施人流管制 板房涵盖 方三至四房, 方正实用, 户户朝南, 更有超半数的户型达到南北对流良好通风采光效果 项目开盘时间待定, 目前周边售价 元 / m2

25 谢谢观看 THE END