1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 佛山 : 进入土地出让的 自持 时代 据不完全统计, 包括世茂 华发 金茂 龙湖 美的 中海 保利置业 时代 万科 恒大 龙光 越秀 华侨城 中洲 金辉 电建 金科和深圳炬创等逾 18 家房企, 先后在佛山拿下配建人才住房或带有自持部分在内的商住用地 今年前 1 个月成交的商住用地中, 配建人才住房总建筑面积为 74.9 万m2, 自持建筑面积达 34 万m2 出让规则中包含 竞自持 的成交宗地主要集中在禅城区和南海区 禅城区自持建筑面积为 m2, 南海区开发商自持总面积 m2 2 佛山意向净流入人才最多 216 年珠三角内部人才意向流动方面, 呈现人才流动顺差趋势的城市有 5 个, 其中佛山的意向净流入人才数量最多, 约为 4.3 万人 珠三角 9 市之间的人才对流过程中, 从其他 8 市意向净流入佛山的人才数量最多 另外, 从其他 8 市意向净流入佛山的人才中, 广州占比最多, 再一次充分验证了广 - 佛同城的趋势 3 12 月全国房价三亚海口佛山涨幅前三 据苏宁金融研究院报道, 三亚 海口 佛山 成都等城市房价创出新高 有 32 个城市今年 12 月房价创出了新高水平, 这些城市以三亚 海口 佛山 成都为代表 三亚今年房价上涨 73%, 海口 佛山 成都等城市全年房价涨幅在 3% 以上 4 佛山南海区拟推 地券 盘活存量用地 近日, 广东省佛山市南海区出台 佛山市南海区地券管理暂行办法 ( 征求意见稿 ), 为严格保护耕地, 盘活存量土地, 促进南海区产业转型升级和新型城镇化建设提供用地保障 该举措属广东省内首创 地券是指土地权利人自愿将其建设用地按规定复垦为农用地后, 依据城乡建设用地增减挂钩形成的建设用地指标 5 11 月佛山 CPI 同比涨 1.6%, 服装拉动价格 12 月 13 日, 佛山 CPI 数据发布,11 月份, 佛山居民消费价格同比上涨 1.6%, 环比下降.4%,1-11 月累计上涨 1.9% 从同比看, 受服装 医疗服务等价格上涨的带动, 衣着 医疗保健价格上涨明显, 两者共拉动总指数上涨 1.23 个百分点, 对总指数的贡献率达 76.9%

5 2 PART TWO 土地市场 Land market

6 土地供应情况 顺德北滘新城及高明荷城分别出让一宗商住用地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 北滘新城美的大道南侧 益丰路西侧地块商住 高明区 荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西地块二商住

7 出让时间 土地成交情况 中铁建二度进入顺德区域拿地, 竞得大良新城优质商住地 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 顺德区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 大良新城路以东 逢沙河以南地块商住 三水区 成交总价 ( 万元 ) 万元配建 45 m2自销 3 m2 楼面地价 ( 元 / m2 ) 名义 11 折合 南山镇厂区一路 2-3 号工业 高明区 竞得者 中铁建 乐华恒业卫浴 明城镇明富路以东 盈富东路以西 工业 泓盈卫浴 明城镇盈富东路以西 仙峰路以北 工业 纳光新材料科技 明城镇仙峰路以北 平山一路以西 工业 小鲨鱼工具 明城盈富东路以东 江肇高速以西 工业 艺煌染整机械 荷城街道东诚路以东 蓬山路以南 工业 班格混凝土 备注 : 粗略计算, 仅供参考, 折合楼面地价包含配建住房 3 元 / m2的配建成本并且可售面积扣除了配建住房的面积

8 土地出让预告 陈村商服地块 杨和商住地块将于 12 月 21 日到期招拍挂 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 勒流街道东风村留用地之二地块 工业 北滘镇佛山一环以西 荷岳路以南地块 工业 陈村镇新城区南片区 6-C-25 地块 商服 高明区 荷城街道 ( 三洲 ) 兴良路以东 三景路以北 工业 杨和三和路南侧 杨西大道东侧 好年路西侧 商住

9 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

10 全市住宅供应情况 12 月中旬佛山楼市新品入市步伐加快, 为冲刺年度业绩做准备 佛山市周度商品住宅供应走势 217 年第 5 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 禅城南海顺德三水高明 217 年第 5 周, 佛山全市仅新增住宅供应 431 套, 合计 万m2, 环比增加 13% 本周五区均有新 货供应, 其中三水区新增量暂居五区首位, 有 万m2, 片区内旭辉汇金花园 北江新区新城璟荟 中昂翠屿湖华庭纯新盘实现新推售

11 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城 万科金色里程 三座洋房 房 :81-96 禅城合计 万科城市之光 栋洋房 房 :88-11 时代水岸尚苑 座洋房 房 : 松晖名苑 栋洋房 房 : 南海 奥园观湖尚居 栋 1 座洋房 房 : 聚兴花园 座洋房 房 :94-15 光明花半里雅筑 区 11 座 洋房 房 : 江滨花园锦绣龙湾 栋 洋房 房 : 南海合计 博澳城 熙和湾 1 2 座 别墅 别墅 : 顺德 容桂碧桂晴澜苑 座洋房 房 : 天鹅湖 座洋房 房 : 顺德合计

12 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 博雅滨江花园 座 洋房 房 : 莱福花园 座洋房 房 : 座洋房 房 : 十六区 43 座 45 座 洋房 房 : 御江南 十六区 46 座 洋房 房 : 三水 十六区 47 座 48 座 洋房 房 : 旭辉汇金花园 座 洋房 房 : 北江新区新城璟荟 座 洋房 房 : 中昂翠屿湖华庭 座 洋房 房 :91-18 三水冠军城 座 洋房 房 : 三水合计 明城万隆汇花园 座 洋房 房 :8-125 江滨香格里花园 座 2 梯 洋房 房 : 湖山揽墅别墅 别墅 : 美的鹭湖高明 湖山揽墅别墅 别墅 : 绿色世嘉花园 座 洋房 房 : 万科美的西江悦花园 座 洋房 房 :89 高明合计

13 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 全市住宅成交情况 部分项目成交向好, 支撑佛山楼市量价齐升 佛山市周度商品住宅成交走势 217 年第 5 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 217 年第 5 周, 佛山全市住宅成交 3814 套, 合计 万m2, 环比增加 46%, 成交均价为 元 / m2, 环比 上涨 7% 南海 顺德两区楼市成交量不相伯仲, 均在 15 万m2以上, 南海区楼价最高, 有 14 元 / m2水平

14 禅城区住宅成交情况 项目签约潮过后, 禅城楼市量价齐跌 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周禅城区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南庄万科又一城 祖庙万科金色里程 南庄绿岛湖壹号 张槎龙光玖龙湾 南庄汇银 W 新港湾 南庄港宏世家 备注 : 本周排名只有前 6, 个别项目价格为特殊房源网签价格 217 年第 5 周, 禅城区住宅成交.52 万m2, 环比下降 88%, 成交均价为 元 / m2, 环比下跌 7%

15 南海区住宅成交情况 南海部分项目集中签约, 区域楼市成交量增加明显, 价随量升 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 大沥恒大悦府 罗村万科城市之光 桂城时代名著 大沥保利珑门 松岗海逸桃源花园 大沥融创御府 桂城金地珑悦 桂城万科金色城市 罗村尚观嘉园 小塘绿地丽雅香榭花城 年第 5 周, 南海区住宅成交 万m2, 环比增加 144%, 成交均价为 1445 元 / m2, 环比上涨 27%

16 顺德区住宅成交情况 碧桂园凤凰湾大批量签约, 顺德楼市成交量创新高 本周顺德区项目成交 TOP 1 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 容桂 碧桂园凤凰湾 伦教 伦教碧桂园珑湾 容桂 佳兆业金域天下 龙江 碧桂园珑悦 勒流 博澳城 均安 金湾豪庭 伦教 伦教碧桂园御府 大良 双子星公馆 乐从 风度广场 大良 天鹅湖花园 年第 5 周, 顺德区住宅成交 万m2, 环比上升 119%, 成交均价为 元 / m2, 环比下跌 16%

17 三水区住宅成交情况 三水楼市成交平稳, 量价上升幅度不大 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周三水区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 乐平乐平碧桂园 西南三水冠军城 西南时代南湾 西南旭辉城 南山南山侨苑 西南保利中央公园 西南观景豪园 乐平广乐颐景园 西南 雅居乐融创三江府 大塘景秀南湾公馆 备注 : 个别项目网签价格为特殊房源网签价 217 年第 5 周, 三水区住宅成交 8.62 万m2, 环比增加 6%, 成交均价为 7877 元 / m2, 环比微涨 2%

18 本周高明楼市量价齐跌 高明区住宅成交情况 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 杨和美的鹭湖 荷城美的西海岸花园 荷城喜溢华府 杨和雅居蓝湾花园 明城沧江水岸花园 荷城帝华骏豪苑 荷城君御海城 荷城互恒尚苑 荷城江滨香格里花园 荷城金骏广场 备注 : 个别项目网签价格为特殊房源网签价 217 年第 5 周, 高明区住宅成交.41 万m2, 环比减少 79%, 成交均价为 5743 元 / m2, 环比下跌 38%

19 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙 碧桂园曼哈顿 桂城 万科金域中央 祖庙 旭辉公元 乐从 智汇广场 桂城 海伦堡海汇 桂城 京华广场 石湾 佛山王府井 桂城 三山智汇广场 乐从 怡翠怡龙湾 桂城 万科金色领域

20 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 嘉邦国金 桂城 御堡国际 张槎 安东尼商务大厦 祖庙 禅城绿地中心 桂城 城智大厦 桂城 大正小成广场 桂城 中汇大厦 桂城 天安中心 乐从 德富置业大厦 乐从 信保广场

21 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 富力国际金融中心 祖庙 碧桂园曼哈顿 桂城 第壹时区 桂城 中国铁建国际公馆 桂城 御堡国际 张槎 龙光玖龙湾 祖庙 普君新城 张槎 中海凤凰熙岸 备注 : 本周商铺排名只有前 8

22 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 三水鸿安御花园 217 年 12 月 16 日 9 座 m2带装 16 元 / m2 61%

23 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

24 重点项目营销活动 本周末多个楼盘有营销动作, 其中多个项目为纯新盘 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容融创望江府 推洋房加推 座 17-16m2毛坯洋房,2 梯 4 户, 售价待定 禅城新福港鼎峰 认筹启动 m2产品登记 推洋房及别发售高尔夫半山别墅及花园洋房, 洋房为 上城 组团 m2两至四房, 别墅为 35- 广佛新世界 墅 45m2高尔夫半山别墅 万科金色城市 推车位开卖首批车位, 吹风价约 16-3 万 / 个 南海绿地丽雅 推洋房开售 4-6 栋 87 9m2三房,11 117m2四房, 吹风价约 135 元 / m2, 开盘享 98 折 香榭花城丹灶碧桂园 推商铺开售 m2商铺, 目前已接受登记 誉江华府 开板房开放六期样板房, 并同步启动登记 新品涵盖 m2,2 梯 4 户, 带装修发售 金辉优步大道 保利碧桂园 新品认筹启动新品登记,12 月底加推 14 座 m2带装修洋房, 楼高 31 层, 售价待定 悦公馆顺德顺德华侨城 推洋房加推四期 m2洋房 于顺德万豪酒店举行 玖珑墅 别墅组团新品发布会,12 月中下旬推 41-48m2毛坯别墅, 博澳城 新品发布会售价待定 雅居乐英伦首府 推车位开售车位, 首付 2 万起 项目洋房已售完, 且以后不会再推新 开销售中心开放销售中心及样板房,12 月底开盘, 首推 A 区 座 95-12m2带装修洋房,2 梯 4 户, 及样板房售价待定 三水 乐平碧桂园 推洋房及商铺 首推产品涵盖洋房及商铺 洋房首推 座,2 3 座楼高 25 层,4 座楼高 26 层, 均为 2 梯 4 户, 主打 m2三四房 ;1 座楼高 27 层,2 梯 5 户, 主打 m2三房 16 m2四房, 带装修发售, 吹风价约 元 / m2 中昂翠屿湖 推洋房 首推 1 座 92m2 16m2带装修三四房,17 层高,2 梯 4 户, 吹风价约 95 元 / m2 月亮湖颐景园 推洋房 首推 5 6 座 m2毛坯三四房, 楼高 25 层,2 梯 4 户, 吹风价约 68 元 / m2 高明 高明碧桂园峰会 开销售中心开放销售中心及示范区,12 月内开盘, 首推 12-23m2带装修三至五房, 楼高 23 层, 售价及示范区待定 目前项目已于凤凰酒店开放外展点, 有沙盘及户型图可供参观, 预存 1 万享 99 折

25 重点项目报广投放 雅居乐融创三江府 12 月 15 日南方都市报国际创智园 12 月 15 日南方都市报碧桂园凤凰湾 12 月 15 日南方都市报 敏捷金谷国际 12 月 15 日南方都市报 美的地产 12 月 15 日南方都市报保利紫山 12 月 15 日南方都市报

26 重点项目报广投放 恒大龙江翡翠 12 月 14 日南方都市报 12 月 15 日南方都市报 佛山日报 中恒海晖城 12 月 15 日南方都市报岭南天地璟廷 12 月 15 日南方都市报

27 重点项目报广投放 保利中央公园 12 月 15 日南方都市报凯蓝滨江 12 月 15 日南方都市报时代南湾 12 月 15 日南方都市报

28 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 165 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web:

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目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 佛山房地产市场周报 2017/12/30-2018/1/5 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 行业动态

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