1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 9 月佛山 PMI 47% 较上月下降 1.9 个百分点 市经信局公布 9 月份佛山市制造业重点企业采购经理指数 (PMI) 为 47% 5 项权重中, 原材料库存 配送时间 从业人员指数呈微升态势, 生产 订单指数呈回落态势, 显示我市制造业下行压力较大 9 月份, 全国 P MI 为 5.4% 全省 PMI 为 5.9%, 佛山 PMI 低于全国 全省水平, 持续 4 个月低于枯荣线 (5%), 且为 215 年 3 月以来最低值 2 恒大前三季累计销售额 285 亿元超万科 1 月 1 日, 中国恒大发布 9 月销售简报, 今年累计销售额已达 亿元 而据同日万科 A 公告, 截至 9 月万科累计销售额 2629 亿元 这也意味着, 恒大已一举超越万科, 奠定全球第一房企地位 3 前 9 个月佛山卖楼已超去年全年 佛山市住建局公布 1-9 月份佛山五区商品房销售面积达到 万平方米, 位居全省第一, 已超过了去年全年的成交规模 成交均价 元 / 平方米, 同比上升 8.2% 其中, 商品住房销售面积为 万平方米, 成交均价为 元 / 平方米, 同比上升 9.64% 房价水平位居全省第五, 低于深圳 珠海 广州 东莞等城市 4 禅城奇槎两地块网拍延迟限制地价最高不超万元 / m2 1 月 14 日, 禅城国土局发布, 原定于 1 月 27 日出让的位于绿景东路南侧 规划十二路西侧的 4.3 万m2商住地将改于 11 月 24 日网拍, 并设最高限制地价 1489 万, 折合最高楼面价不得超过 元 / m2 ; 而原定于 11 月 4 日出让的位于绿景东路南侧 规划十二路东侧的 4.96 万m2商住地将推迟到 11 月 28 日网拍, 设最高限制地价 1736 万, 即最高楼面价不得超过 元 / m2 两宗地块除设置最高限制地价外, 当报价达到最高限制地价后, 竞买方式还将转为竞配建人才住房

5 2 PART TWO 土地市场 Land market

6 土地供应情况 顺德德胜河南北岸分别出让 1 宗商务金融用地和 1 宗商住地 出让时间 地块位置 南海区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 狮山镇汀圃村邝村股份合作经济社 潘村经济社地段工业 顺德区 出让底价 ( 万元 ) 46 ( 元 / 年 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德新城德胜商务区金桂路以西 兴业路以北地块 商务 容桂东堤路以南 兴隆路以东地块 (1 号地 ) 商住 高明区 杨和镇三和路以南 人景路以东 工业 杨和镇一环西延线以东 和川路以北 工业

7 土地成交情况 招商地产以 1195 元 / m2楼面地价竞得陈村金錩南路商住地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 南海区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 里水镇逢涌村金逢公路南侧地段 工业 宏华烫印 中天中药 里水镇和顺金逢公路逢涌段南侧东饮片有限 工业 地块公司等竞 买联合体 狮山镇大榄村第一股份合作经济社地段 工业 ( 元 / 年 亩 ) 32 ( 元 / 年 亩 ) 曹显业 顺德区北滘镇横二路以南 良马河以西地美融新材 工业 块料 陈村镇金锠南路南侧 4-1 地块商住 招商

8 土地出让预告 顺德伦教出让 1 宗商住地, 三水区各主让 1 宗商服地和工业地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 伦教伦常中路以东 西宁路以南 1 号地块商住 三水区 云东海街道欧水村 龙舟山 ( 土名 ) 商服 大塘镇兴唐路 83-2 号工业

9 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

10 全市住宅供应情况 国庆过后, 佛山楼市新货供应开始提速, 但以非限购镇街楼盘供货为主 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 42 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 29 周 3 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 42 周, 佛山全市新增住宅供应 2713 套共 28 万m2, 环比增加 939% 本周主要以非限购镇街 楼盘供货为主, 禅城区持续多周没有任何新货入市

11 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 长华国际商业中心 幢 洋房 房 : 盈信城市花园 座 洋房 房 :36-76 南海 时代水岸花园 座洋房 房 :84-99 西樵江滨花园锦绣龙湾 栋洋房 房 : 三盛颐景园 烟雨 1 2 座 洋房 房 : 南海合计 峰汇豪庭 座 洋房 房 :85-15 藏珑华府 栋洋房 房 : 栋洋房 房 : 顺德 栋洋房 房 : 星际半岛花园 栋洋房 房 :11-16 保利碧桂园中滨花园 C 区 2 座 洋房 房 : 顺德合计 鸿安花园 座 洋房 房 :9-15 三水 汇信华府 座洋房 房 :82-91 恒福新里程花园 二区 21 座洋房 房 : 三水合计 高明 鹿湖尚岛花园 座洋房 房 : 高明合计

12 28 周 29 周 3 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 全市住宅成交情况 佛山楼市局部限购满一周, 成交量预期下跌, 楼价受镇街刚需产品成交占主导影响, 结构性下滑 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 42 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 216 年第 42 周, 佛山全市住宅成交 3183 套, 共 万m2, 环比减少超 5 成, 成交均价为 7813 元 / m2, 环 比下跌 26% 禅城 南海 顺德三个涉及限购的区域楼市量价均有不同程度的下滑, 三水楼市销量跃居 至首位, 南海楼价跌出 9 字头

13 禅城区住宅成交情况 禅城区为限购主城区, 楼市销量明显下滑, 但楼价平稳 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 非凡领域 绿地璀璨天城 保利翡翠公馆 星星凯旋 港宏世家 龙光水悦龙湾 海湾城 泷景花园 绿岛明珠花园 汇银新港湾花园 年第 42 周, 禅城区住宅成交 4.1 万m2, 环比减少 6%, 成交均价为 1158 元 / m2, 环比微跌 1%

14 南海区住宅成交情况 广佛交界镇街楼盘成交乏力, 镇街刚需楼盘成交占主导, 楼市量价齐跌 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 江滨花园锦绣龙湾 中信山语湖 海奥公馆 中恒海晖城 雅丽豪庭 悦珑水岸花园 恒福天悦花园 长信银湾 名汇浩湖湾 上林苑 年第 42 周, 南海区住宅成交 8.6 万m2, 环比减少 73%, 成交均价为 8476 元 / m2, 环比下滑 34%

15 顺德区住宅成交情况 新政后顺德销量萎缩, 价格回落到 7 字头 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 12 1 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 金海岸花园 佳兆业金域天下 峰汇豪庭 龙光水悦熙园 顺德时代倾城 嘉信绿景花园 博澳城 新幸福领汇家园 南湖花园 佛奥凯茵苑 年第 42 周, 顺德区住宅成交 5.84 万m2, 环比下跌 71%, 成交均价为 787 元 / m2, 环比下跌 22%

16 三水区住宅成交情况 三水楼市成交虽有下落, 但整体维持高位, 楼价平稳上涨 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 汇信华府 融创南景湾 恒福新里程 御江南 华瑞帝景湾花园 三水万达广场 万景豪园 颐澳湾花园 保利中央公园 兆丰豪庭 年第 42 周, 三水区住宅成交 8.98 万m2, 环比减少 11%, 成交均价为 7134 元 / m2, 环比上涨 2%

17 高明区住宅成交情况 高明楼市楼市销量逆势上涨, 价随量升 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 美的明湖 樵顺嘉园 江滨香格里花园 创亿明园 美的西海岸花园 美的鹭湖 涛汇尚品花园 海景春天里花园 能信水岸华庭 御江名苑 年第 42 周, 高明区住宅成交 7.21 万m2, 环比增加 7%, 成交均价为 5727 元 / m2, 环比上涨 8%

18 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 顺德星英半岛 216/1/ 座 21 套 m2 毛坯 % 南海长华国际 216/1/15 1 座 192 套 m2精装 17 62%

19 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

20 重点项目营销活动 国庆后, 佛山部分镇街实施限购, 楼市活动减弱, 推货节凑放缓 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 长华国际中心 1.15 推新 推第 5 期 m2带装修三房 当代万国府 MOMΛ 1.15 活动及开板房 周六晚举办 千色当代, 光影之夜 千灯音乐派对暨示范单位盛大开放活动 本周末项目将开放 13 m2示范单位,1 月底首推一期洋房, 新品楼高 32 层,2 梯 4 户 1 梯 2 户均有, 主打 m2三房, 以及 125 m2 3+1 房, 带装修发售, 目前已接受诚意登记, 可享额外 99 折优惠 南海 三盛颐景园 1.15 推新 富丰君御 1.15 推新 开盘推 13 座新品, 货量约 84 套, 涵盖 m2三房, 楼高 23 层,2 梯 4 户, 目前诚意登记可优先选房 项目此前在售产品已基本售罄 推售 3 8 座 m2毛坯洋房 项目在售产品丰富, 涵盖 m2, 楼高 33 层, 2 梯 3 户 光明花半里 1.16 开板房 开放全新板房, 最快 1 月底加推 座洋房, 整体楼高 2-21 层 座为 2 梯 5 户, 主打 m2三四房 ;23 座为 2 梯 3 户, 涵盖 m2四房及 16 m2五房, 毛坯发售, 预存 2 万享 95 折优惠 顺德星英半岛 1.15 推新 开售二期 4 6 座洋房, 楼高 31 层,4 座为 2 梯 4 户, 涵盖 m2 ;6 座为 2 梯 3 户, 涵盖 m2, 成功登记可额外享受开盘 99 折优惠 高明鹿湖尚岛 1.15 推新推 B 座南向楼王, 楼高 22 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2三四房, 毛坯发售

21 重点项目报广投放 祈福南湾半岛 1 月 14 日广州日报 佛山日报

22 星英半岛 : 推售二期产品 中原项目营销动态 1 月 15 日星英半岛开售二期 4 6 座洋房, 4 座为 2 梯 4 户, 涵盖 m2 ; 6 座为 2 梯 3 户, 涵盖 m2!

23 中原项目营销动态 长华国际商业中心 : 再度推售新品 1 月 15 日长华国际推售五期华宅, 现场人气热闹, 开盘再获佳绩!

24 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: