PowerPoint 演示文稿

Transcription

1 楼盘加码入市, 周网签量创年内新高 1. 市场资讯 2. 土地市场 3. 住宅市场 4. 报纸广告 5. 项目导播 佛山区域房地产市场周报 ( ) [ 说明 : 本报告采用之基础数据均来源于佛山各区建设局 国土局等网站及佛山中原数据平台, 统计存在偏差与滞后性, 因此谨供参考之用, 请最终以政府部门权威数据为准 报告中所表达的意见不构成任何置业建议 ] Code of this report 1

2 [1] 市场 资讯 Market Code of this report 2

3 政策 / 经济 住房公积金改革将成各地楼市调控主要 措施 住房公积金制度改革 首次写入 2015 年政府工作报告中, 也将在 2015 年进入全面落地改革阶段 有媒体报道称, 住建部将酝酿住房公积金的相关文件, 其中包括把住房公积金首套房贷款放至 20% 等, 引发广泛关注 来源 :21 世纪经济报时间 :2015 年 3 月 26 日 首套房个贷利率悄降四大行 9.5 折很寻常佛山首套房个贷利率,3 月以来普遍进入 打折季 南 都记者近期采访发现, 包括农工建中四大国有银行在内, 佛山首套房买家的贷款利率普遍降至基准利率之下,9.5 折优惠最为普遍 来源 : 南方都市报时间 :2015 年 3 月 24 日 多地松绑公积金贷款挺楼市 两会后, 房地产放松政策接踵而至, 公积金贷款松绑最为明显 除国管公积金 福建 济南 宁波等地已出台稳楼市政策外, 山东 惠州 上海 广州等省市也正在酝酿出台政策 这意味着, 近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军 来源 : 经济参考报时间 :2015 年 3 月 26 日 央行再度下调逆回购招标利率 央行以利率招标方式开展 200 亿元 7 天期逆回购操作, 中标利率落于 3.55%, 较上周再次下调 10BP 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 3 月 25 日 中原观点 : 多地酝酿松绑公积金贷款 银行间资金面整体趋松, 均利好楼市 Code of this report 3

4 中原政策解读 楼市利好频出, 新政突破 70/90 供给限制 为积极应对房地产市场形势变化, 促进经济平稳健康运行,3 月 25 日, 国土资源部 住房城乡建设部在 2014 年工作基础上, 联合下发了 关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 通知如下 : 一 合理安排住房及其用地供应规模 二 优化住房及用地供应结构 三 统筹保障性安居工程建设 四 加大市场秩序和供应实施监督力度 中原观点 : 两部委发文收紧土地供应, 意在促进楼市平稳健康发展 此新政有两大亮点, 一是从源头端控制上市量, 二是调整土地及商品房供应结构, 这亦意味着执行 9 年的 90/70 政策将逐步退出 Code of this report 4

5 市场 / 发展商 去年 卖地 4.29 万亿超八成用于拆迁征地 财政部 24 日对外公布了 2014 年全国土地出让收支细账, 受房地产市场低迷等因素影响, 去年全国土地出让收入 亿元, 仅同比增长 3.1%, 其中超过八成用于拆迁征地补偿等成本性支出 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 3 月 25 日 顺德一季度卖地收益同比降 95.56% 今年第一季度即将结束, 顺德卖地则可谓 惨淡 南都记者统计发现, 一季度顺德卖地收益仅 1 亿多, 仅为去年同期的 4.44% 业内专家分析, 供地少且集中在工业用地是主要原因 下月已挂牌过亿地块, 但预计最多也是底价成交 来源 : 南方都市报时间 :2015 年 3 月 27 日 一百集团负债 23 亿申请破产重整 据上周佛山市中级人民法院的对外公告, 广东一百集团旗下包括银一百创新铝业有限公司在内共 6 家公司, 于 3 月 16 日被裁定破产重整 广东一百集团因房地产投资产生亏损, 导致企业资金链断裂资不抵债, 银一百及另外 5 家公司目前总负债约 23 亿元而申请破产重整 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 3 月 25 日 千灯湖 烂尾豪宅 顺利改嫁 千灯湖畔在建住宅项目 创鸿灯湖左岸的业主终于等来了好消息 因为资金困难, 搁置多时的该项目在年后已复工, 并已被中建二局深圳南方实业有限公司全资收购 不过, 创鸿集团在佛山的另一个项目新城市广场 ( 原南海创鸿城 ) 停工已超过 1 年, 目前仍未有全面复工迹象 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 3 月 25 日 Code of this report 5

6 城建 / 规划 丹灶镇九大项目落地做实以 五大产业平台 推动 四大片区 发展 上周五, 丹灶镇举行 2015 年春季招商签约会暨项目动工仪式, 在政 商界近百名人士的见证下, 六大项目签约落户丹灶, 三大项目破土动工 这是继去年 12 月丹灶镇在南海七大镇街中, 率先实行招商统筹之后亮出的首份成绩单 上周五签约落地丹灶的九大项目分别落点在丹灶镇四大发展片区内 其中 6 大签约项目分别是 : 翰林湖都市型生态农业园 万锦新能源国际创新产业园 新能源汽车加氢站 燃料电池对膜电极参数测量仪 东辰塑胶有限公司 海石音乐项目 3 大动工项目 : 南海欧洲中小企业园 炬申有色金属仓储物流园 徐工投资发展有限公司佛山分公司 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 3 月 23 日 Code of this report 6

7 [2] 土地 市场 Land Code of this report 7

8 本周土地供应 佛山土地出让市场渐入间隙休整期, 本周仅三水区出让一宗文体娱乐 商服用地 交易日期 地块编号地块地址用途 占地面积 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 三水区 TD2015 (SS)XG012 佛山市三水区西南街道洲边村委会一村 平岗坳 ( 土名 ) 文体娱乐 商服用地 ( 批发零售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 其它商服用地 ) >1.0 且 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 8

9 本周土地成交 佛山全市仅三水区成交一宗商住地 西南投资频频出手, 底价再拿三水西南文明路商住地, 近 4 个月在三水北江新区总储地量已超 33 万m2, 总体量逾 108 万m2 交易日期 地块编号地块地址用途 TD2015(SS) XG011 城镇住宅用地 商佛山市三水区服用地 ( 批发零售西南街道文明路用地 住宿餐饮用北侧地块地 商务金融用地 其它商服用地 ) 占地面积 ( m2 ) 三水区 容积率 >1.0 且 3.0 起拍价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 广东西南投资控股有限公司 14 年 12 月 12 日建设一路 2 月 28 日建设二路 2 月 9 日建设一路 3 月 26 日文明路北侧 3 月 12 日建设二路 口岸大道 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 9

10 下周土地预告 禅城出让一宗商住地 ( 原泰格高尔夫练习场 ) 该地块曾先后于 2013 年 12 月和 2014 年 10 月两次挂牌, 但均遭流拍, 第三次挂牌起始价再降 1.5 亿元 ( 二次挂牌降 2 亿元 ), 容积率从 4.5 降低到 3.5, 商业占比从 45% 降至 30%, 住宅占比 5 万m2上升至 5.9 万m2 交易日期地块编号地块地址用途 TD2015(SZ) WG001 佛山市禅城区文华路东侧 彩虹路北侧 二类居住用地, 兼容商业商务娱乐康体用地 占地面积 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 10

11 [3] 住宅 市场 Residence Code of this report 11

12 住宅供应 佛山全市共有 14 家楼盘合计 3356 套房源 万m2的新货入市 ; 五区均有新货供应, 分别有 1.17 万m 万m 万m 万m 万m2, 南海区新货预售量远远抛离其他区域 为最后冲刺 金三, 开发商纷纷加大新品入市量 佛山市周度商品住宅供应走势 15 年第 13 周佛山五区商品住宅供应情况 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 0 禅城南海顺德三水高明 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 12

13 住宅供应 - 供应项目情况 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城 星星广场 座洋房 房 : 禅城合计 中海寰宇天下花园 座洋房 房 : 座洋房 房 : 绿地香树花园 一区 1 座 2 座 洋房 房 : 号楼洋房 房 :60-87 智博花园南海 号楼洋房 房 :60-88 金名都 栋 洋房 房 : 中信金山湾花园 号楼 洋房 房以上 : 中海万锦熙岸花园 座 座 洋房 房 : 南海合计 顺德 怡翠晋盛御园 座洋房 房 : 顺德合计 融创熙园 栋洋房 房 : 栋洋房 房 : 三水 博雅滨江花园 座洋房 房 : 座洋房 房 : 山水凯旋花园 座 洋房 房 : 三水合计 富居苑 座 洋房 房 : 高明 沧江水岸花园 幢 9 幢洋房 房 : 高明和富家园 座洋房 房 : 高明合计 数据来源 : 各区房地产交易网站 Code of this report 13

14 住宅成交 - 佛山市 清明前夕的三月末周, 佛山楼市意料之中的翘尾, 量涨带动价升 全市一手住宅共网签 万m2, 环比增加 16%, 禅桂高价项目销售占比有所提高, 拉升全市楼价环比上涨 3%, 为 8031 元 / m2 南海楼市量价蝉联五区榜首 佛山市周度商品住宅成交走势 15 年第 13 周佛山五区商品住宅成交情况 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 禅城南海顺德三水高明 3000 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 14

15 五区市场 - 禅城区 金三 尾声, 禅城楼市继续向好 本周签约面积升至 3.23 万m2, 环比增加 6%, 量涨带动价升, 楼价环比上升 4%, 为 9009 元 / m2 明福智富广场 普君新城和星星广场销量位居本周前三甲 禅城区周度商品住宅成交走势 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 禅城项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 明福智富广场 普君新城 星星广场 美誉紫薇花园 万科城 绿岛明珠 世博嘉园 依云雍景湾 时代云图 佛山华强广场 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 15

16 五区市场 - 南海区 阳春 3 月下旬, 南海楼市继续大幅升温, 量价齐升 全区一手住宅共网签 万m2, 环比大增 27%, 本周中心城区改善型项目成交占比有所提高, 拉升楼价至 9375 元 / m2, 环比上行 6% 中海寰宇天下表现最为亮眼, 网签 132 套, 万达华府次之, 网签 29 套 南海区周度商品住宅成交走势 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 桂城监测项目成交情况 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 中海寰宇天下 万达华府 富丰新城 景裕豪园 保利西雅图 中海千灯湖花园 南海万科广场 依岸康堤花园 佳兆业滨江 1 号 万科金域中央 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 16

17 五区市场 - 顺德区 顺德楼市销量加速回暖, 开发商以价换量, 导致楼价有所回落 全区一手住宅共网签 6.37 万m2, 环比上涨 16%, 楼价为 7081 元 / m2, 环比下降 4% 刚需项目广夏花园本周签约 54 套, 签约面积 4241 m2, 位居榜首 顺德区周度商品住宅成交走势 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 顺德项目成交面积 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 广夏花园 绿地尚品花园 江山花园 柏涛湾豪园 雅居乐国际花园 美的翰诚嘉园 保利东湾 容桂碧桂园 深业城 万科水晶花园 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 17

18 五区市场 - 三水区 三水区本周价格平稳, 销量直线飙升 本周一手住宅共网签 3.26 万m2, 环比直升 39%, 楼价与上周基本持平, 为 5682 元 / m2 德保豪庭 保利中央公园 雅居乐雅湖半岛等重点项目成交向好, 拉升销量加速上行 三水区周度商品住宅成交走势 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 三水监测项目成交情况 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 德保豪庭 保利中央公园 雅居乐雅湖半岛 博雅滨江 北江明珠花园 山水龙盘 右岸春天 圆坊都荟 恒达花园 时代廊桥花园 数据来源 : 佛山中原数据平台 Code of this report 18

19 五区市场 - 高明区 3 月末周, 高明楼市量价齐跌 全区一手住宅仅录取到网签量为 0.79 万m2, 环比减少超 5 成 ; 楼价下行 31%, 为 3495 元 / m2 丽日名都本周签约 10 套产品, 其中 8 套为公寓 高明区周度商品住宅成交走势 高明监测项目成交情况 项目名称 签约套数 ( 套 ) 美的西海岸 君御海城 1 丽日名都 10 含 8 套公寓 东湖洲花园 江滨香格里 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 1000 绿色世嘉花园 5 天汇湾 0 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 富星半岛 3 雅居蓝湾 2 欧浦花城 1 Code of this report 19

20 重点项目开盘汇总 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 折扣销售率 禅城龙光天湖华府 3 月 27 日 7 座 88 套 南海 合生君景湾 3 月 27 日 6 7 座 310 套 国华新都 3 月 28 日 座 192 套 景裕豪园 3 月 28 日 12 座 256 套 怡翠尊堤 3 月 28 日熙园 3 4 座 120 套 m2三房 m2二 三房 m2三 四房 m2三 四房 m2三 四房 元 / m2带装 9419 元 / m2带装 98*98*99*99*99 40% 98*97*98* % 元 / m2 2 万抵 8 万 15% 元 / m2带装 97*98*99*99 12% 元 / m2 98*99*98 25% Code of this report 20

21 重点项目开盘动态 合生君景湾 ( 南海里水 ):3 月 27 日开售 6 7 座, 热销超 8 成 推售楼栋 6 7 座,32 层,3 梯 5 户 户型面积 m2的二至三房 推售套数 310 套 7 座 6 座 优惠折扣 98 折 ( 按揭 )*97 折 ( 开盘 )*98 折 ( 认筹 )*98 折 ( 团购 )-60000(1 万抵 6 万 ) 均价 9419 元 / m2带装 成交量约 90% 备注 70% 为广州客户,30% 为佛山客户 项目经过两个月的蓄客期, 截止开盘当天约有 382 个认筹, 到场约 800 人 27 日下午 7 点开始电子抽签选房, 每组 5 个号, 共抽约 70 组 138 m2大面积基本售罄, 余货多为 92 m2两房 Code of this report 21

22 重点项目开盘动态 龙光天湖华府 ( 禅城亚艺 ):3 月 27 日开售 7 座 7 座 推售楼栋户型面积推售套数优惠折扣均价成交量备注 7 座单数层,41 层,3 梯 4 户 31 层处空中花园 89 m2 3 房,113 m2 3 房 88 套 冻结 98 折,2 万诚意登记 98 折,3 万元诚意登记 99 折, 付款折扣 99 折,4 月 3 日前签约 99 折 元 / m2带装 27 日解筹约 30 套,28 日成交约 7 套 禅桂刚需 改善置业客户为主 天湖郦都升级力作 天湖华府 于 1 月 31 日开放体验中心, 3 月 7 日开放 天鹅主题板房 ( 专设一个工法板房 ),3 月 27 日率先解筹, 实现开售,3 月 28 日邀请明星陈敏之到场助兴, 到访客户约 58 批 Code of this report 22

23 营销活动汇总 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 兆阳御花园 3.28 推售新品 开售 10 栋 203m2楼王, 楼高 26 层, 毛坯出售, 预存 5 万元诚意金可于开盘当日扣减 10 万元房款 此外项目在售车位产品 万元 / 个 禅城 南海 顺德 龙光天湖华府 3.28 推售新品 开卖 7 座单位, 货量 160 套, 面积为 89m2 113m2米刚需户型, 三房带套房设计, 三梯四户, 楼高 41 层, 于 31 层处设置空中花园, 带精装修, 预存 2 万可于开盘当日享额外 98 折优惠 越秀岭南隽庭 3.28 推售新品 首推 座住宅单位, 涵盖 81m2两房 91m2三房 120m2三房及 165m2四房 其中 m2户型为精装产品,165m2户型为毛坯发售 佛山富力广场 3.28 开板房 开放公园豪宅 m2精装户型样板房 星星凯旋国际 3.29 现场活动 举行首届大胃王比赛, 第一名即可获得 5000 元现金奖励 合生君景湾 3.27 推售新品 开卖 6 7 栋, 楼高 32 层,3 梯 5 户, 总货量 300 余套, 涵盖 m2两至四房, 带 1500 元 / m2精装修,1 万元诚意金于开盘当日直接扣减 6 万元房款, 并可优先选房 中海万锦熙岸 3.28 开销售中心开放销售中心及样板房 项目占地 6.5 万m2, 总建筑 27 万m2, 为中海地产首进三山新城的项及板房目 项目楼高为 层, 拥有一线江景资源, 主打 m2三四房, 带精装交付使用 珑耀华府 3.28 开销售中心开放销售中心, 户型面积涵盖 m2三房 当天将有大型抽奖活动, 奖品丰富 融创熙园 3.28 推售新品加推 3 4 栋 90 m2 109 m2 127 m2三房, 预存 1 万开盘减 2 万 怡翠尊堤 3.27 推售新品 国华新都 3.28 推售新品 联诚智博花园 3.29 推售新品 一期 熙园 组团 4 5 栋预选房, 涵盖 m2两三房, 毛坯发售, 选房当日推出三重优 惠 : 冻结 1 万元参加抽签预选房, 享 99 折 ; 进行 VIP 登记客户享 98 折 ; 当日预选房再享 98 折 加推 及 35 座新品, 楼高 17 层,2 梯 3 户或 2 梯 4 户, 有 89 m2 128 m2三房及 m2 四 推出 2 万元抵扣 8 万元优惠活动, 其中 5 万元在房款中直接减免,3 万元在车位款中扣减 推售 4 栋产品, 楼高 18 层,2 梯 5 户, 主打 及 86 m2两至三房刚需小户型, 货量 90 套, 毛坯发售,1 万元诚意金可于开盘当日享额外 95 折优惠 怡翠晋盛花园 3.27 推售新品开售新品三四房, 涵盖 m2, 楼高 36 层,2 梯 4 户, 毛坯出售, 诚意登记 1 万享 98 折 华侨城天鹅湖 3.28 开展示中心天鹅湖展示中心盛大开放, 美式板房同期绽放 雅居乐英伦首府周末现场活动周末去雅居乐英伦首府搭乘热气球 三水御江南 3.28 推售新品 开售 橄榄墅二期, 主打 180 m2别墅, 该产品可用面积合计 360 m2, 楼高 2 层或 2 层半, 带 双车位 双花园以及大天台, 预存 2 万可享 10 万优惠 Code of this report 23

24 [4] 报纸 广告 Advertisement Code of this report 24

25 报广投放汇总 碧桂园钻石郡 3.27 南方都市报 中信山语湖 3.27 南方都市报 华侨城 3.27 南方都市报 保利中央公园 3.27 南方都市报 三水万达广场 3.27 广州日报 天湖华府 3.27 佛山日报 Code of this report 25

26 [5] 项目 导播 Promotion Code of this report 26

27 博雅滨江 3.28 经济学教授雎国余在博雅滨江为您解读 新常态 Code of this report 27

28 合生君景湾 3.27 合生 君景湾全新 m2精装单位幸福开盘 Code of this report 28

29 公司简介 中原集团一九七八年于香港创立, 以房地产代理业务为主, 涉足物业管理 测量估价 按揭代理 资产管理等多个领域, 旗下拥有旗舰品牌中原地产, 及利嘉阁地产 宝原地产 森拓普等多个子品牌, 是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者 同时, 敢于大胆尝试, 努力开创全方位多元化服务的中原集团, 其业务范围还涉及投资移民 人事顾问 数据整合等多个领域 经过三十余年发展, 已经在全国 38 个城市成立分公司, 业务幅射至全国过百城市, 聘任员工逾 人, 跨地域分店总数逾 2000 余间, 是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一 近年业务更拓展至台北及新加坡市场, 逐步扩大在华语区的布局 佛山中原地产代理有限公司地址 : 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室邮编 : 电话 Tel: 传真 Fax:: 中原 ( 中国 ) 网址 : 华南分公司 : 深圳 广州 东莞 珠海 中山 佛山 惠州 湖南 江西 Code of this report 29