1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 珠三角新干线机场落户高明白云机场将建 T3 航站楼 4 月 2 日,217 中国 ( 广东 ) 美国投资合作交流会在广州举行 在航空产业专题论坛上, 省机场集团透露, 备受关注的珠三角新干线机场将落户佛山高明, 分担一部分白云机场的非枢纽功能 而白云机场随着 T2 航站楼即将投产,T3 航站楼目前进入前期立项准备, 预计明年动工,222 年建成投产 2 武汉将对房地产违规行为集中整治 4 月 2 日, 武汉召开房地产市场专项整治行动部署动员会, 宣布将于 4 月 26 日至 9 月 3 日在全市范围对房地产违规行为集中整治 武汉专项整治的范围为全市在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店 对于未在取得预售许可证 1 日内一次性公开全部准售房源 ; 未按规定在销售现场醒目位置明码标价, 一套一标 ; 不公示销售进度控制表, 捂盘惜售或变相囤积房源 ; 另行收取未予标明的费用 ; 以捆绑搭售或附加条件等方式, 均将视为违规 3 江门也限购 : 本地户籍限购 3 套外地户籍购买新房需半年社保 4 月 22 日晚, 江门市发布 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 :1. 非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的, 允许购买 1 套新建商品住房 ;2. 江门市中心城区实行限购, 对首套房最低首付款比例提高至三成 ;3. 江门市户籍居民家庭在本市拥有 3 套及以上住房的, 暂停向其销售新建商品住房 ;4. 非江门市户籍家庭在江门市拥有 2 套及以上住房的, 或拥有 1 套住房但无法提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的, 暂停向其销售新建商品住房 ;5. 首套无贷款记录或首套有贷款记录但已结清的购房者最低首付三成, 二套房最低首付提至四成 4 佛山限购这半年量跌价稳 佛山重启限购这半年来, 一手住宅的政策调控越来越紧, 市场成交略有降温, 一二手住宅成交总量为 12.7 万套 216 年 1 月 -217 年 3 月份, 全市一手楼成交 套, 略低于 216 年上半年一手楼的成交规模 ; 二手楼成交 套, 同比增长 75% 限购之后, 佛山楼价总体保持平稳态势 216 年 9 月份, 佛山限购前一个月, 全市一手住宅均价 元 / 平方米 216 年 1 月份, 佛山重启限购, 全市楼价出现微降 接下来的 5 个月里, 除了 217 年 1 月份楼价每平方米跌破万元外, 其他 4 个月的楼价一直平稳在万元出头

5 2 PART TWO 土地市场 Land market

6 土地供应情况 童梦天下附近出让一宗商住地, 占地 5 万m2, 起拍楼面地价 1738 元 / m2 出让时间 地块位置 地块性质禅城区 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 华富南路东侧 季华路北侧商住 顺德区 龙江镇左滩村田心地段地块商住 三水区 大塘镇园西一路 87-5 号工业

7 土地成交情况 外来房企金辉地产本周拆资 3.8 亿元首入佛山并连夺两地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 南海区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 九江办事处河清村委会地段工业 北滘镇荷岳路以南 僚龙路东侧地块 容桂容奇大道东以北 祥和过江隧道以西地块 顺德区 商住 (45 m2提留物业 5 元 / m2 / 月 ) 名义地价 11 折合约 135 竞得者 希杰 ( 佛山 ) 生物科技 金辉 商住 金辉 三水区 芦苞镇公园南路 16 号商住 恒福兴达

8 土地出让预告 4 月末周, 佛山全市仅顺德区出让一宗公共设施用地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德高新区西部启动区 D-XB-1-3-B-3 地块 顺德区 公共设施

9 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

10 全市住宅供应情况 五一节前, 部分开发商抓紧节点错峰推盘卖房, 新货量剧增 佛山市周度商品住宅供应走势 217 年第 16 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 禅城南海顺德三水高明 217 年第 16 周, 佛山全市新增住宅供应 22 套, 合计 万m2, 面积环比增加 24% 本周楼市 以顺德镇街项目供应为主, 顺德新增量合计 万m2, 占全市的 7 成, 禅桂中心城区仅有龙光玖珑 湾和时代香海彼岸有新货入市, 南海 三水区零供应

11 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 龙湾华府 十六座洋房 房 : 禅城 时代香海彼岸苑 三 四座洋房 房 : 禅城合计 金钻商贸公寓 金钻商贸公寓 洋房 住宅公寓 :44-85 美的花湾花园 座 洋房 房 : 凯茵花园 座 洋房 房 :13-11 嘉信绿景轩 号楼 洋房 房 : 顺德 太平洋国际花园 栋洋房 房 :85-9 南湖花园 座洋房 房 :98-11 龙江碧桂园华府 座洋房 房 : 座洋房 房 : 顺德合计 富隆湾家园 座洋房 房 :89-95 高明 绿色世嘉花园 座洋房 房 :77-92 高明合计

12 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 全市住宅成交情况 本周佛山楼市成交量价纷纷下跌, 新推售的项目网签量要在下周才能显示 佛山市周度商品住宅成交走势 217 年第 16 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 217 年第 16 周, 佛山全市住宅成交 1578 套, 共 18.8 万m2, 环比减少 22%, 成交均价为 9951 元 / m2, 环比下 跌 4% 佛山五区除南海区成交量有所增加外, 其余四区成交量均有不同程度的下跌, 五区楼价亦纷纷有下行 调整

13 禅城区住宅成交情况 禅城楼市有所回调, 呈量价齐跌的态势 本周禅城区项目成交 TOP 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙岭南隽庭 石湾 保利碧桂园天汇 张槎龙光玖龙湾 南庄圣德嘉园 石湾时代香海彼岸 南庄涟岸花园 祖庙普君新城 张槎中海凤凰熙岸 石湾泷景花园 南庄招商雍景湾 年第 16 周, 禅城区住宅成交 2.3 万m2, 环比下降 4%, 成交均价为 元 / m2, 环比下跌 7%

14 南海区住宅成交情况 南海楼市成交量平稳上升, 楼价却持续下滑 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周南海区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 九江誉江华府 西樵聚豪雅居 丹灶桂丹颐景园 九江招商依云公馆 丹灶丹灶碧桂园 里水万科金域缇香 桂城依岸康堤 桂城金地珑悦 里水宏鼎天御江畔 罗村雅丽豪庭 年第 16 周, 南海区住宅成交 7.58 万m2, 环比增加 16%, 成交均价为 1986 元 / m2, 环比下跌 7%

15 顺德区住宅成交情况 非限购镇街签约潮退却, 顺德楼市量价齐跌 本周顺德区项目成交 TOP 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 伦教保利中央公园 均安都市经典广场 乐从保利海德公园 大良康格斯花园 容桂东怡水岸花园 均安均安尚苑 杏坛嘉信绿景花园 容桂凯蓝名都 大良大良碧桂园 乐从保利公园里 年第 16 周, 顺德区住宅成交 4.36 万m2, 环比下跌 47%, 成交均价为 9784 元 / m2, 环比下跌 3%

16 三水区住宅成交情况 三水楼市成交量价在上周短暂的上升后, 本周有所下行 本周三水区项目成交 TOP 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 8 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 西南瀚洋居 西南御江南 西南恒大御湖郡 大塘奥利花园 云东海万景豪园 西南恒达花园 西南博雅滨江 乐平 华盛圆坊名荟花园 乐平御澳湾豪庭 西南兆丰豪庭 年第 16 周, 三水区住宅成交 2.34 万m2, 环比减少 44%, 成交均价为 7673 元 / m2, 环比下跌 13%

17 高明区住宅成交情况 本周高明楼市成交量价纷纷回落 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 1 8 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 8 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 荷城景泰蓝湾 明城盈富馨园 荷城美的明湖花园 杨和雅居蓝湾花园 荷城燕语湾 明城宏基豪庭 荷城锦秀花苑 杨和欧浦花城 更合合富花园 荷城金田花园 年第 16 周, 高明区住宅成交 1.5 万m2, 环比减少 18%, 成交均价为 62 元 / m2, 环比下跌 13%

18 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 乐从 保利东湾 乐从 智汇广场 祖庙 越秀可逸新势力 桂城 万科金域中央 张槎 卓远广场 桂城 富力国际金融中心 石湾 美誉紫薇 南庄 华夏中央 南庄 绿岛明珠 石湾 苹果公馆

19 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名 镇街 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 富力国际金融中心 桂城 御堡国际 桂城 南海万达广场 桂城 嘉邦国金 祖庙 禅城绿地金融中心 石湾 磐石大厦 桂城 天安中心 乐从 信保广场 备注 : 本周写字楼排名只有前 8

20 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名 镇街 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 石湾 世博广场 张槎 同向新力大厦 桂城 御堡国际 桂城 保利诺丁山 祖庙 普君新城 石湾 盛南公馆 桂城 万科金域中央 桂城 时代廊桥 桂城 中海寰宇天下 乐从 依云国际

21 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 南海招商依云华府 217/4/21 8 座 9 座 15 套 m2 8 座毛坯 座毛坯 % 南海碧桂园西樵悦府 217/4/ 座 216 套 m2精装 % 南海奥园观湖尚居 217/4/23 2 座 3 座 186 套 m2毛坯 135 1%

22 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

23 重点项目营销活动 本周楼市以非限购镇街楼盘活动为主, 多个品牌房企名下项目有所动作 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容 禅城金茂绿岛湖 4.23 开洋房板房 南海 开放全新板房, 最快 6 月推出首批洋房新品, 面积为 m2三四房 项目目前在清 348 m2双拼别墅, 售价约 15 万 / 套, 地下 1 层, 地上 3 层, 毛坯发售 保利紫山国际 4.22 推车位开卖 1-4 栋车位 东建锦绣龙湾 4.22 开洋房板房 开放全新样板间, 最快 4 月 28 日开卖 4 26 栋, 其中 4 栋楼高 32 层,2 梯 4 户, 主打 m2三四房,26 栋楼高 28 层,2 梯 2 户, 主打 22 m2四房, 毛坯发售 悦珑湖 4.22 推洋房推二期 16 座 m2毛坯洋房, 楼高 19 层,2 梯 4 户, 吹风价约 13 元 / m2 碧桂园西樵悦府 4.22 推洋房 美的翰湖苑 4.22 产品发布会 佛山恒大城 4.22 开洋房板房 奥园冠军城 4.22 推写字楼 推 1-3 号楼,1 栋楼高 14 层 2-3 栋楼高 15 层, 涵盖 m2带装修三四房, 吹风价 13 元 / m2, 现登记开盘可享 97 折 举行产品发布会, 届时将公布产品户型信息 项目占地 11.9 万m2, 建筑面积为 33 万m2, 规划有 4 m2幼儿园, 约 9 万m2园林和社区卫生服务站, 以及约 1 万m2商业街 开放 15 座全新样板房, 预计 5 月 1 日开卖, 主打 m2,2 梯 5 户, 楼高 24 层, 吹风价约 元 / m2 推 m2写字楼, 楼高 28 层,5 梯 16 户, 项目此前已开卖 6-1 层, 以及 层单位, 售价约 9-1 元 / m2, 毛坯发售 奥园观湖尚居 4.23 推洋房推 3 栋 1 2 座 m2三房 125 m2四房, 楼高 32 层,2 梯 5 户, 毛坯发售 桂南尚都 4.23 开洋房板房 4 月 2 日开放样板间,4 月 23 日开卖 1 座, 楼高 28 层,2 梯 4 户, 户型为 m2三房, 以及 m2四房, 毛坯发售 恒大御湖湾 推洋房开卖 1-4 座 m2,1 梯 2 户, 登记可享开盘 98 折, 售价待定

24 重点项目营销活动 本周楼市以非限购镇街楼盘活动为主, 多个品牌房企名下项目有所动作 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 佛奥湾 4.22 开洋房板房 开放 铂悦峰 组团全新板房, 同时启动登记 新品户型为 86m2两房 115m2三房,3 梯 7 户设计,38 层高, 带装修发售 藏珑华府 4.22 开放全新样板间, 最快 5 月开卖 1 期 4 5 座, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2三四房, 开洋房板房预存 2 万享 5 万 钜隆风度广场 4.22 推洋房 开卖 1 座 m2毛坯三房, 楼高 25 层,2 梯 4 户, 吹风价约 元 / m2 开放星座示范区及二期洋房板房, 近期将发售二期 座洋房, 其中 26 顺德 碧桂园龙江华府 4.22 开洋房板房 27 座楼高 18 层,2 梯 2 户, 为 141m2四房 ; 座楼高 3 层,2 梯 3 户, 涵盖 m23+1 房 碧桂园总部新翼广场 4.22 推公寓 加推 3 座平层公寓新品, 楼高 29 层,5 梯 34 户, 加推产品主要是 层, 主打 m2, 带装修出售, 其中 24 层以上单位为酒店返租单位, 带 8 年返租, 目前冻结 2 万享 98 折 碧桂园凤凰湾 4.23 推公寓推 2 座 38 m2带装修公寓, 吹风价约 3-35 万元 / 套,7 年产权 美的花湾城 4 月底推洋房 预计 4 月底开卖 7 8 座 m2三四房, 楼高 33 层,2 梯 4 户, 吹风价约 2-21 元 / m2,7 8 座带装修发售,9 座毛坯交付, 目前已开放样板房, 预存 2 万享开盘 97 折 恒大御 湖郡 4.23 推洋房加推二期 9 座 m2带装修三房, 楼高 31 层,2 梯 4 户, 售价待定 三水 高明 恒大郦湖城 4.22 开外展点 三水万达广场 4.23 推公寓 碧桂园联丰天汇湾 4.22 开洋房板房 美的明湖 4.22 推洋房 开放 4 大外展点, 分别位于广州白云万达广场 广州荔湾新光城市广场 佛山三水广场 佛山保利水城 项目占地约 36 万m2, 规划有 92 栋产品, 总计 633 户, 配置 7443 个停车位, 涵盖 m2高层三四房洋房以及 m2小高层三四房, 均带装修发售 推 3 座 44-69m2带装修公寓, 已启动登记, 楼高 29 层,6 梯 28 户, 首付 15 万起 目前, 项目主打 4 座公寓, 户型与 3 座相仿, 售价 76 元 / m2起 预计 4 月 22 日开放板房, 最快 5 月 1 日推出 座洋房新品, 涵盖 m2带装修三四房, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 吹风价约 9-1 元 / m2, 开盘当天预存 1 万可享优先选房 开卖 2 期 1-13 座 m2三四房, 其中 1 13 座为 2 梯 4 户,11 12 座为 2 梯 3 户, 毛坯发售, 吹风价约 92-1 元 / m2, 预存 1 万享 3 万

25 重点项目报广投放 奥园观湖尚居 4 月 21 日佛山日报

26 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: