1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 福州政府出楼市新规 : 新房要上市价格一分都不能涨 11 月 21 日, 福州市政府办公厅下发 福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知, 再次出台地产调控新政, 将二套房公积金贷款首付比例提高到 5% 在限价措施方面, 将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的 1% 以内调整为 零增长 此外还强调, 继续实行经营性住宅用地 限地价 竞配建 方式公开出让, 严格审查房地产开发企业资金来源 2 碧桂园涉足纯写字楼项目 碧桂园华亚广场, 这是碧桂园与佛山本土房企华亚集团的合作项目, 位于桂和路新世纪大酒店旁, 地处金融高新 D 区, 为纯商业办公写字楼 项目总建筑面积约 7.3 万m2, 车位约 9 多个, 标准层面积约 18 m2, 户型有 m m m2等, 预计在 12 月份开放销售中心 3 五矿拿下佛山首宗 限地价 竞配建 地块 五矿地产将奇槎地块收入囊中, 成交价为 1489 万元, 配建人才住房面积达 552 m2, 楼面价为 元 / m2, 溢价 37% 据克尔瑞发布的今年前三季度房企销售金额 TOP1 榜单显示, 五矿地产以 175 亿元的流量金额入榜, 排在第 64 位 这也是近两年, 继融创 当代 泰禾 旭辉 金茂 阳光城之后, 又一全国销售额 T 1 榜上房企进驻佛山

5 2 PART TWO 土地市场 Land market

6 土地供应情况 顺德乐从 龙江 伦教三镇分别出让 1 宗商住地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 乐从镇上华村环镇西路以西 工业一路以北地块 商住 龙江镇东华北路侧隔海商住用地 商住 伦教大成围伦桂路以东 南苑西路以南地块 商住 高明区 杨和镇和悦路以北 人盛路以西 工业 西江新城文昌路以西 明国路以北 商住

7 土地成交情况 五矿首入佛山市场, 拿下佛山首宗限价地块 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 禅城区 绿景东路南侧 规划十二路西侧商住 三水区 1489 ( 配建 552) 大塘镇兴唐路 83-1 号工业 备注 : 五矿地块楼面地价已包含安置房 3 元 / m2的配建成本并且可售面积扣除了配建安置房的面积 五矿 佛山易升仓储服务有限公司

8 土地出让预告 下周禅城奇槎片区其中一地块到期招拍挂, 设置最高限价 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 禅城区 绿景东路南侧 规划十二路东侧商住 ( 最高限价 1736) 73 ( 最高 9996) 南庄禅港西路西侧 紫洞西三路北侧工业 南海区 狮山镇松岗松夏工业园地段工业

9 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

10 全市住宅供应情况 11 月末, 众开发商积极入市, 意欲冲刺年度业绩 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 48 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 48 周, 佛山全市新增住宅供应 套共 万m2, 环比大幅增加 189% 南海区纯新盘 融创御府及次新盘金域缇香花园均批量拿取新货预售证, 助推南海区新增量位居首位, 顺德伦教碧 桂园洋房 别墅产品齐入市, 禅城区持续多周零供应

11 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 海逸桃源花园 栋洋房 房 : 栋洋房 房 :91-19 恒大城 号楼 洋房 房 :89-97 金名都 栋 洋房 房 : 座 洋房 房 : 融创御府 座洋房 房 : 座洋房 房 : 座 洋房 房 : 金地珑悦 座 洋房 房 : 南海 座洋房 房 : 座洋房 房 : 金域缇香花园 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 万科金域国际花园 座 1 2 幢 洋房 房 : 恒大御湖湾花苑 座 住宅公寓 公寓 :45-82 西樵江滨花园锦绣龙湾 座 洋房 房 :9-18 悦珑水岸花园 座 洋房 房 :9-126 国华新都 座 洋房 房 : 南海合计

12 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 逸豪星座居 座 洋房 房 : 双子星公馆 座洋房 房 :81-82 美的花湾花园 座洋房 房 :9-111 顺德 伦教碧桂园御府 伦教碧桂园珑湾苑 座 洋房 房 : 座 座 洋房 房 : 座 别墅 别墅 : 座 洋房 房 : 中怡名都广场 座洋房 房 : 顺德合计 三水 鸿安花园 座洋房 房 : 三水合计 高明 宜丰豪庭 欧浦花城 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 座 洋房 房 :8-141 高明合计

13 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 全市住宅成交情况 11 月末, 佛山部分高价住宅项目成交向好, 楼市翘尾成交, 量价齐升 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 48 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 年第 48 周, 佛山全市住宅成交 3275 套, 共 万m2, 环比增加 11%, 成交均价为 1183 元 / m2, 环 比上涨 11% 广佛交界高价项目成交向好, 支撑南海区楼市量价暂居五区首位

14 禅城楼市成交量价齐跌 禅城区住宅成交情况 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 绿地璀璨天城 龙光水悦龙湾 保利碧桂园天汇 普君新城 领地海纳珑庭 龙光天湖华府 融利大厦 岭南天地璟轩 非凡领域 星星凯旋国际 年第 48 周, 禅城区住宅成交 2.79 万m2, 环比减少 18%, 成交均价为 元 / m2, 环比下滑 6%

15 南海区住宅成交情况 南海楼市量价持续上行, 限购镇街有新推售的项目迎集中签约潮 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 万科金域缇香 当代万国府 MOMΛ 恒大城 碧桂园翡翠湾 江滨花园锦绣龙湾 恒大御湖湾花苑 南海万科广场 金地珑悦 悦珑水岸花园 奥园公园 1 号 年第 48 周, 南海区住宅成交 万m2, 环比增加 36%, 成交均价为 元 / m2, 环比上行 14%

16 顺德区住宅成交情况 良桂中心区持续网签, 顺德楼市量升价跌 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 12 1 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 华侨城天鹅湖 雅居乐英伦首府 龙光水悦熙园 凯蓝滨江名门 双子星公馆 龙湖春江名城 藏珑华府 龙江协兴购物中心 顺德时代倾城 碧桂园华润新城之光 年第 48 周, 顺德区住宅成交 7.72 万m2, 环比上升 29%, 成交均价为 1792 元 / m2, 环比下跌 3%

17 三水区住宅成交情况 三水楼市销量下跌, 楼价上周升至高点后有所回落 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 绿湖爱伦堡 御江南 华盛圆坊名荟花园 恒福新里程 万景豪园 三水万达广场 莱福花园 恒达花园 华瑞帝景湾花园 碧堤雅苑 年第 48 周, 三水区住宅成交 3.64 万m2, 环比减少 9%, 成交均价为 76 元 / m2, 环比下跌 11%

18 高明区住宅成交情况 高明楼市量价上周大幅度升高后, 本周惯性下滑 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 三洲新天地 美的西海岸花园 樵顺嘉园 江滨香格里花园 雅居蓝湾花园 金富雅苑 君御海城 明银凯伦堡豪庭 碧桂园联丰天汇湾 能信水岸华庭 年第 48 周, 高明区住宅成交 3.85 万m2, 环比减少 35%, 成交均价为 5219 元 / m2, 环比下跌 11%

19 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 南海万科金域缇香 216/11/ 座 492 套 9 12 m2精装 元 / m2 35% 南海南海万科广场 216/11/25 5 座 1 幢 193 套 m2精装 27 元 / m2 3% 南海珠水豪庭 216/11/ 座 27 套 m2部分精装 24 元 / m2 95% 三水碧桂园翡翠山 216/11/ 座 154 套 m2精装 65 元 / m2 84%

20 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

21 重点项目营销活动 土拍市场热火朝天, 楼市也不甘示弱, 本周多盘推新或开放新板房 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 领君广场 推新 推 3-12m2带装修公寓, 楼高 21 层,4 梯 21 户 禅城 合景新鸿基泷景 开放板房开放 m2联排别墅板房, 地下一层, 地上三层 保利翡翠公馆 开放板房开放新板房,12 月初推 2 8 座 m2, 楼高 3 层,2 梯 4 户 星星凯旋国际 推车位 开卖二期四期车位, 待产权发售, 吹风价约 2-26 万 / 个 桂丹颐景园 推新 推全新组团玉轩 2 座 9m2毛坯新品, 楼高 33 层,2 梯 4 户 恒大城 推新 推 3 栋 89-97m2带装修三房, 楼高 3 层,2 梯 5 户 佛山恒大城 26 日在南海万科广场开放外展点 南海 顺德 三水 南海万科广场 推新开售三期 5 座 m2带装修三四房, 楼高 4 层,2 梯 6 户 樵汇花园 推新推售 2 期 7 座 m2毛坯三房, 楼高 16 层,2 梯 4 户 珠水豪庭 推新 首推 座 三四房, 楼高 层,2 梯 4 户, 带装修或毛坯可选 奥园冠军城 推商铺 开卖 18-3m2临街和商场毛坯商铺, 首 4 元 / m2, 二层 3 元 / m2, 前 5 年将由开发商进行统一经营管理 保利葉公馆 开放板房 开放洋房样板间,12 月中旬开盘 项目首推 座 93-14m2带装修三四房 绿地香颂公馆 开放板房开放样板房参观, 首批产品为 1-4 座 m2带装修三房, 楼高 17 层,2 梯 4 户 恒大御湖湾 推新开售 B 区 座 9 91 m2带装修三房, 楼高 12 层,2 梯 4 户 碧桂园凤凰湾 新品发布会举行新品发布会, 即将推出 3-56 m2公寓,3 梯 25 户和 4 梯 38 户, 平层或复式, 平层楼高 3 米 朗宁郡 推新推 7 座 m2毛坯三四房, 楼高 29 层,2 梯 4 户 三水万达广场 推公寓推 m2带装修平层公寓, 楼高 29 层, 目前已有 VR 样板房供参考 盛凯尚城 开放板房开放 3 期洋房样板间,12 月中旬开卖, 楼高 27 层,2 梯 5 户, 主打 m2毛坯三房 碧桂园翡翠山 推新开卖五期 幸福里 4 5 座 m2带装修三四房, 楼高 28 层,3 梯 5 户

22 重点项目报广投放 绿地香颂公馆 11 月 25 日佛山日报恒大帝景 11 月 25 日珠江商报恒大御湖湾 11 月 25 日南方都市报 佛山日报

23 重点项目报广投放 恒大悦府 11 月 25 日南方都市报祈福南湾半岛 11 月 25 日佛山日报龙光天湖华府 11 月 22 日 24 日佛山日报

24 珠水豪庭 : 纯新盘正式开售 中原项目营销动态 11 月 26 日广佛交界珠水豪庭盛大开盘, 此次推出楼高 33 层的 11 号楼和楼高 37 层的 12 号楼, 均为两梯四户设计, 面积为约 m2的三四房

25 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: