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1 山市第二十六周市场分析

2 央行降息又降准双节后量价齐升 一 宏观环境概况二 佛山城建规划三 重点房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山多家银行房贷利率放宽邮储银行利率直降 2.15% 比了 6 月 8 日的数据发现, 包括中国银行 交通银行 南海农商银行以及中国邮政储蓄银行这四家银行的首套房贷利率折扣均有所加大 其中, 中国银行和交通银行都根据合作楼盘的不同最低房贷利率可达 9 折, 而南海农商银行则是根据客户对于银行的贡献程度, 将之前的基准利率降至最低 9 折 此外, 邮政储蓄银行直接由之前首套房贷利率的 1.3 倍调整至最低 92 折 除了这几家加大折扣的银行外, 也有个别银行利率出现了收窄的情况 如工商银行由之前的 92 折调整至 95 折, 建设银行由之前的 95 折提高到 97 折, 还有广发银行也由之前的 9 折提高到了 95 折 而在这所有的 13 家银行中, 利率折扣最大的依然是汇丰银行的 88 折

4 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 银行 75% 存贷比 " 红线 " 取消 24 日, 国务院常务会议通过了 中华人民共和国商业银行法修正案 ( 草案 ) 该草案借鉴国际经验, 删除了贷款余额与存款余额比例不得超过 75% 的规定, 将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标 央行决定自 6 月 28 日起降息 0.25 个百分点并降准 中国人民银行决定, 自 2015 年 6 月 28 日起有针对性地对金融机构实施定向降准 (1) 对 三农 贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行 非县域农村商业银行降低存款准备金率 0.5 个百分点 (2) 对 三农 或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行 股份制商业银行 外资银行降低存款准备金率 0.5 个百分点 (3) 降低财务公司存款准备金率 3 个百分点, 进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用 同时, 自 2015 年 6 月 28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率, 以进一步降低企业融资成本 其中, 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.85%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2%

5 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 顺德豪宅税起征点重回 元 / m2之上 自年初顺德豪宅税起征点两年来首次回落后, 顺德该标准又回升了 昨日, 记者从区国土城建和水利局获悉, 该局发布了今年下半年享受优惠政策普通住房标准的通告, 豪宅税起征点上调了 431 元 / 平方米, 达到 元 / 平方米, 该标准再次回升, 逼近最高值 这与开发商基本消化完库存, 现货多以大良等中心城区为主有关

6 广州市场 宏观环境佛山市场 城建规划 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 绿岛湖重要配套绿康医院落成 近日从南庄镇获悉, 南庄绿岛湖佛山绿康医院 19 日落成, 该院按综合性二甲医院标准建设, 设 37 个科室,40 间门诊诊室, 每天可满足约 2000 人就医, 填补了禅西新城绿岛湖片区在优质医疗资源上的空白 据悉, 绿康医院将于近期筹建一个占地 6000 多平方米的停车场, 并拟向交通部门申请布局公交线路和配建公交站台 点评 : 佛山绿康医院的落成标志着禅西绿岛湖片区医疗服务配套趋于完善, 是南庄城市化发展尤 其是绿岛湖中心区建设成果的体现, 有助于完善南庄镇乃至整个禅西片区的各种生活配套, 助力区域 的房地产市场发展

7 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2015 年 5 月 22 日 年 5 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 恒大腾讯联手在港 买壳 23 日午间, 港股上市公司马斯葛 (HK.0136) 发布公告, 称已分别于 6 月 15 日与 18 日与腾讯控股 (HK.0700) 恒大地产(HK.3333) 订立新股认购协议 根据协议, 腾讯与恒大以 7.5 亿港元认购新股, 占认购完成后已发行股本 75%, 成为两大股东 公告表示, 详细内容将进一步公布 点评 : 不论马斯葛未来会承接何种资产, 对于恒大而言又多了一个融资平台, 对其降低融资成本 拓 宽融资渠道具有积极意义

8 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 挂出日期 土地供应 : 上周佛山有 6 宗商住用地供应 区域地块编号地块位臵 6-23 顺德 TD2015(SD 佛山市顺德区容桂容奇大道东以北 祥和过江隧道 )WG003 以西地块 6-26 顺德 TD2015(SD 佛山市顺德区北滘镇三桂村委会解放河路东北面地 )WG004 块 6-26 南海 TD2015(NH) WG008 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住 商住 南海区西樵镇崇南村明德 商住 股份合作经济社地段

9 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 土地成交 : 上周三水有 1 宗住宅用地成交 区域 三水 地块编号 TD2015 (SS) XG016 地块位臵 广东佛山三水工业园区西南园 B 区 号 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 商住 竞得人 佛山市三水西南百达通投资控股有限公司 成交时间 6-24

10 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 土地出让预告 : 本周禅城有 2 宗土地出让 区域地块编号地块位臵 禅城 TD2015(CC)W G005 禅城 TD2015(CC)W G006 禅城区锦华路两侧, 福禄路 永安路东侧 ( 地下空间 ) 佛山市禅城区规划绿景东路北侧 规划十二路东侧 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商业 商住

11 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 33 万m2 第 26 周佛山市场有 3178 套住宅供应, 除高明外均有住宅供应, 供应市场住宅占据绝对比例, 南海区的供 应项目较多, 而三水和顺德区的供应基本被个盘承包 区域 预售时间 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2015/6/23 金马楼 /6/25 星英半岛花园 13 栋 /6/25 星英半岛花园 14 栋 顺德区 2015/6/25 星英半岛花园 15 栋 /6/25 星英半岛花园 16 栋 /6/25 星英半岛花园 17 栋 /6/25 星英半岛花园 18 栋 /6/25 星英半岛花园 19 栋 禅城区 2015/6/24 万科城 5 区 14 座 /6/26 恒达花园 座 三水区 /6/26 恒达花园座

12 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 续上表 区域 预售时间 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2015/6/24 保捷广场 4 号楼 /6/25 中海万锦熙岸 7 8 座 /6/25 中海万锦熙岸 5 6 座 /6/26 长信帝景峰豪园 4 栋 南海区 2015/6/26 长信帝景峰豪园 5 栋 /6/26 国华新都 44 座 /6/26 湖岸豪庭 4 座 /6/26 湖岸豪庭 3 座 /6/26 十里尚堤花园 3 栋 /6/26 保利紫山国际花苑 8 13 栋 合计

13 2013 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 4 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 2 周 2015 年 7 周 2015 年 年 年 年 33 周 2013 年 37 周 2013 年 41 周 2013 年 45 周 2013 年 49 周 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应保持高位成交持续量价齐升 2015 年第 26 周, 佛山有 33 万m2的住宅供应, 供应量还在继续回升, 五一和端午市场快速去化令开发商加快了推货的节奏, 热销项目持续增加供应导致市场供应持续维持高位 成交市场方面, 佛山商品住宅成交 4037 套, 成交面积超过 45 万m2, 成交均价 9088 元 / m2, 成交量增加 26%, 整体保持量价齐升, 禅城和南海区成交量由于新品加推而放大, 成交均价继续南海结构性拉高 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 成交面积 成交均价

14 广州市场 宏观环境 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 南庄板块热销区域成交回暖 禅城区标杆项目周度销售情况 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 上周禅城区成交量环比大增 51%,6 月中下新推的万科城 绿岛明珠 新鸿基泷景和港宏世家进行集中签约是区域成交的主因 南庄和祖庙板块成区域成交主力, 城南板块成交缺乏新增长点, 后续成交乏力 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 南庄 万科城 月中自然推售 14 座新品 南庄 绿岛明珠 月 19 日推售 3 4 座新品 佛山新城 新鸿基泷景 月中新推一批单位登记享 2 万抵 5 万 南庄 港宏世家 月 13 日推售 25 栋 01/04 单元 祖庙 明福智富广场 祖庙 普君新城 月 13 日幸福 粽 动员 城南 盛南新都 月 6 日开放 7 座新品 南庄 龙光水悦龙湾 端午节父亲节 双节亲子活动 桂澜路 东海银湾 月主推 90m2三房和 120m2四房洋房 城南 凯德城脉 月中推售 5 座住宅式公寓住宅一口价单位促销 祖庙 铂顿国际公寓 佛山新城 滨海御庭 月 22 日推出 10 座 90-92m2三房单位 祖庙 岭南天地 月 15 日 UBER 佛山岭南天地盛大启幕 50 万乘车券免费派送

15 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 品牌开发商项目热销绿地香树花城 299 套成销冠 上周南海成交量继续增加 33%, 成交均价微涨 300 元 / m2 ; 桂城板块在万科 中海等项目的热销下, 成交 持续走高 ; 里水板块在长信御景峰和绿地香树花城两大广佛交界项目的带动下成交有所回升, 其余镇街成交 均保持平稳 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 万科金域中央 月 6 日推售 13 座新品 中海寰宇天下 月 13 日加推 3 13 座新品 桂城 中海万锦熙岸 月 27 日推售 5 10 座新品 滨江 1 号 月 30 日推售 座新品 景裕豪园 月 13 日 豪园乐语, 奏响仲夏 音乐鉴赏会 长信御景峰 月中推售 座新品 里水 绿地香树花城 月 5 日推售 19 座新品 保利紫山国际花苑 月 12 日推出 9 10 座预选房 大沥 保利公馆 月 19 日 栋预选房国华新都 月 13 日黎耀祥明星见面会 罗村 龙光君悦龙庭 依云华府 月 13 日推售 14 座新品 狮山 依云曦城 丹灶 云山峰境 月 6 日住宅新品收筹桂丹颐景园 月 6 日加推 124m2园景江景楼王单位

16 2015 年 5 月 22 日 年 5 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 多盘保持热销柏涛湾豪园重夺顺德销冠 上周顺德成交量增加 13%, 但成交套数出现下滑, 市场前期利好影响显现, 保利东湾 乐从雅居乐花园以及 美的广场等项目大户型改善产品开始陆续出现成交, 但区域整体成交均价变动不大, 保持稳定 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 保利东湾 月 16 日, 开售 13 座新品 佛山新城 万科水晶城 月 26 日推售 26 号楼 ( 建面价 ) 乐从雅居乐花园 项目主推 2 期 3 4 座和 9 10 座五房单位 怡翠晋盛 月 20 日, 开售 7 9 座新品 大良 龙湖春江名城 月 26 日业主大聚会 容桂 颐澳花园 美的御海东郡 月底推售畔岛 1 座新品 陈村 星英半岛 月 13 日 2015 群英高端私家晚宴绿地国际花都 均安 柏涛湾豪园 月中旬自然推售 8 座新品 伦教 保利中央公园 月 日少儿书法大赛 美的翰诚 推出全新 m2至美精装洋房 北滘 雅居乐新城湾畔 月 30 日六一萌娃乐翻天深业城 月中自然推售 70 栋新品 雅居乐英伦首府

17 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 26 号楼 1/4/5 佛山新城万科水晶城 m2三房 10400( 带装修 ) 45% 单元南海里水合生君景湾 6-26 君派 组团 m2三四房 10000( 带装修 ) 70% 4 5 座 3 座南海大沥万荟玖珑 m2三房 % ( 自然推售 ) 南海里水金沙半岛 6-27 三期 3 座 254 顺德北滘 中国慧聪家电城 90 m2三房 110 m2四房 楼 m ( 带 2000 元 / m2装修 ) 1 楼 : 楼 : 三水新城三水万达广场 6-27 二期 座 m2三四房 % 80% 售罄

18 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 报广投放热度回升 上周报广投放大幅度回升,6 项目进行报广投放, 主要集中在佛山日报和南都, 除星星凯旋国际继续打造项目高端形象和深业城释放热销信息外, 其余项目均为即将加推新品, 通过报广投放释放价格和开盘信息, 为项目开售做宣传 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 加推 形象 禅城区 泷景 2015/6/24 中心花园组团加推入席佛山人居地标 富力广场 2015/6/24 中心公园生活惊艳佛山 星星凯旋国际 2015/6/26 佛山抬高 100 米 热销顺德区深业城 2015/6/25 劲销 6 亿领衔广佛 价格 南海区 恒大御景 2015/6/26 即将盛大开盘首付 1.8 万送满屋名牌精装 万荟玖珑 2015/6/26 首付 9 万起大三房

19 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 泷景 深业城 富力广场 恒大御景 万荟玖珑 星星凯旋国际

20 2015 年 6 月 22 日 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :2 盘进行工程类活动, 其中 1 个纯新盘 上周周末, 双节过后, 开发商的重点放在推新上, 大型营销活动大大减少 本周最引人瞩目的是佛山地王 项目中铁建国际公馆的首次亮相 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 南海区中铁建国际公馆 2015/6/26 国匠精工, 筑梦佛山 中国铁建国际公馆品牌发布会工程类高明区盈富馨园 2015/6/27 开放全新销售中心及 10 座样板房龙湖春江名城 2015/6/26 业主大聚会业主维护顺德区尚悦名都 2015/6/27 一期业主答谢宴事件营销高明区创亿明园 2015/6/27 创亿明园神话再现纪念 BEYOND 音乐会

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 中铁建国际公馆 活动时间 :6 月 26 日 活动主题 : 品牌发布会 活动介绍 : 6 月 26 日下午, 中铁建国际公馆品牌发布盛典在保利洲际 酒店举办 活动当天发布了项目的基本信息 项目由 6 座超高层 住宅组成, 项目产品包括 二到四房 由于 地块的楼面地价为 9418 元 / m2, 项目规划上也颇花心思 : 停车场设新能源专用车位, 特斯拉充电不用愁 社区入口 楼栋入口设人脸识别系统 wifi 联通电梯, 入楼自动按电梯 另外还有多项 手机应用, 实现多项远程家居管理 : 开关照明 空调 电视等 发布会还透露, 中铁建国际公馆将于 7 月 18 日开放销售中心 4

22 谢谢观看 THE END