走上正确的开发之路

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1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 广州市房管局叫停双合同签承诺书才发预售证 首季房产信托发行降四成 年一季度全国地价涨幅收窄土地市场渐趋冷 佛山市长刘悦伦 : 土地出让要保证公交用地... 2 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 3 三 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 4 四 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 重点项目报广投放监测 总体分析 附 : 保利紫山开盘快报 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 广州市房管局叫停双合同签承诺书才发预售证广州去年实施被称为五限的 限购 限价 限贷 限售 限签 政策, 包括南沙 番禺 天河等区域的多个楼盘因此采取双合同卖楼, 即在房管局限价的范围内与买家签订一份购房合同, 再以装修合同的形式另签一份合同, 从而实现规避限价的目的 近日, 房管局已经要求开发商在领取预售证时签署一份 商品房预售承诺书, 内容包括开发商按照政府要求进行商品房预售价格网上申报, 接受政府价格指导, 并且不以双合同的形式对商品房价格进行分拆销售 1.2 首季房产信托发行降四成 214 年以来, 房地产项目在信托公司的业务占比在逐渐减小, 信托从业人员连连哀叹如今房地产项目不好做 据不完全统计,214 年第一季度, 房地产信托发行数量为 253 款, 发行规模 亿元, 成立规模 亿元 ; 而去年四季度, 房地产信托发行数量为 32 款, 发行规模 亿元, 成立规模 亿元 发行规模下降 41.63%, 成立规模下降 53.87% 发行及成立规模均出现大幅下滑 年一季度全国地价涨幅收窄土地市场渐趋冷国土资源部发布数据显示, 第一季度全国地价上涨, 但是环比增幅收窄, 同比增速趋稳 国土资源部发布了今年一季度全国城市地价监测成果, 显示第一季度地价继续上涨但涨幅环比收窄, 这也是地价涨幅在 7 个季度后首次收窄 据了解, 多个城市土地市场在一季度各月呈现由热变冷的趋势, 业内分析认为,214 年第二季度, 我国商业 住宅地价上涨态势或将进一步趋 1.4 佛山市长刘悦伦 : 土地出让要保证公交用地今年底, 佛山中心城区公交出行分担率力争达到 3% 市长刘悦伦带队实地调研市公交枢纽站建设情况时强调, 政府出让土地必须优先规划公交用地, 为大力发展公交预留空间 刘悦伦一行昨日来到禅城与南海实地调研公交枢纽站建设情况并说明 佛山中心城区 21 年的公交出行分担率是 12%, 去年达到 24%, 今年我们的目标是达到 3% 佛山公司市场研究部 P.2

3 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 交易时总用地总建面起拍价起拍楼面片区地块编号地址土地用途容积率间 ( ) 积 ( ) ( 万元 ) 地价 ( 元 ) 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地面积 容积率 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 竞得者 容桂 佛顺 ( 挂 ) 号 佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新有路 6 号地块 城镇住宅用地 香港时代投资 有限公司 佛山市顺德区容 容桂 佛顺 ( 挂 ) 桂街道容里社区居委会新合路 6 城镇住宅用地 香港时代投资有限公司 号地块 佛山市顺德区容 容桂 佛顺 ( 挂 ) 桂街道容里社区居委会新有路 8 城镇住宅用地兼容商服用地 香港时代投资有限公司 号地块 大良 佛顺 ( 挂 ) 佛山市顺德区顺德新城创智城片区 2-B-1 号地块 商务金融用地兼容批发零售用地 住宿餐饮用地 广东顺德农村商业银行股份有限公司 点评 : 顺德容桂推出三宗商住地块, 地块相连位于容桂街道容里社区居委会新 有路, 合计总占地面积 万方, 总建面 万方, 住宅 9/7 指标限制, 最终被时代地产以底价 亿元竞得, 楼面地价 192 元 佛山公司市场研究部 P.3

4 三 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 桂城 中海锦城 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格 ( 元 / ) 成交率 保利紫山 1-12 座 套 9-1 两房, 总体均价 58 元毛坯 售罄 ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析 本周禅桂中心区共成交 237 套单位, 成交均价为 115 元 / 本周禅桂中心区成交有所回升, 环比成交增幅为 38%, 均价环比上涨 2%, 主要消化上两周开盘的项目为主, 同时亦不少项目为五一节点进行预热 ; 本周禅城区成交 157 套, 均佛山公司市场研究部 P.4

5 价为 9552 元 /, 成交环比上升 28%, 均价下跌 2%, 万科城 万通国际等项目成交拉动, 同时拉低禅城均价 ; 而桂城成交 8 套, 均价为 元 /, 地铁金融城 中海锦城为成交主力 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区首置产品成交占比为 49%, 以 7-9 产品成交较多, 首改产品 以 成交较多, 主要来自中海锦城等项目 ; 板块方面, 城南 南庄 祖庙等板块以几个热销项目成交拉动 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 7 以下 % 1248 城南 % % 9895 城西 % % 城北 % % 东平 9 3.8% % 亚艺 % % 1793 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 2.84% % 1383 桂城旧区.% 平洲 % 佛山公司市场研究部 P.5

6 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前板块项目在售楼栋户型面积交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 佛山万科 城南 折踏青活动 12 4 广场 8 座 二房 7 以下 城南 兆阳御花 园 17 座 1 期 1-13 城南 盛南新都 座,2 期 9 1 座 亚艺 绿地中心 1 2 座 亚艺 天丰国际 座 亚艺 星星凯旋 国际座 三期 城南 世博嘉园 座 二房 *99 折无 复式 复式 两房 7 以下 两房 *98*99 无 五房 无 无 二 无 无 无 无 两房 折无 佛山公司市场研究部 P.6

7 五房 复式 25 以上 4 3 一房 南庄 港宏世家 座 无无 两房 南庄南庄南庄南庄 汇银新港 湾 座万科城六 1-5 座期 1 期别墅 水悦龙湾 1 期洋房 座 绿岛明珠 1 区 1 2 座 两房 减 3*97 *98*99 折 无 两房 折无 别墅 *99 无 别墅 无 无 五房 复式 别墅 佛山公司市场研究部 P.7

8 东平君悦华府 2 5 座 无无 东平 沿海馨庭 座 减 一元竞拍 1*99 活动 122 *99 折 东平 新鸿基泷景 座 无无 五房 公寓 二房 7 以下 1 1 亚艺 东海银湾 座 二房 *99*99 无 别墅 二房 7 以下 23 二房 亚艺 依云上城 一二三期 折无 以上 1 1 公寓 7 以下 亚艺 保利天玺 二座 栋 四座 98*99*96 无五房 五座 五房 25 以上 亚艺 雅居乐曼 座 克顿山 63 无 无 佛山公司市场研究部 P.8

9 五房 房 城西 罗马新都 9-14 座 城西 联城智博 E 区 3 4 座 *99*98 无 房 *99 折 房 9-11 送 5 年物无管费 两房 城西 海湾城 座 *99 板房开放 祖庙 时代云图 1 2 座 1-12 祖庙 瑞安东华 轩 无 无 TH 3 以上 无 无 两房 二房 祖庙 瑞安东华嘉苑 1-11 座 御苑 座 工地开放 无 日 复式 五房 五房 25 以上 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公寓 写字楼 *99 无 地铁金融城 座 一房 7 以下 无无 68 佛山公司市场研究部 P.9

10 两房 佳兆业滨江一号 座 减 6 万 142 无 * 五房 宏宇景裕豪园 座 3 房 无无 南海万科广场 1 2 座 无无 公寓 创鸿城 座 无无 五房 依云天汇 座 *98*98 无 五房 五房 25 以上 房 房 千灯一 4 房 折无湖号 5 房 座 5 房 复式 千灯 灯湖左岸 5 座 两房 折 无 佛山公司市场研究部 P.1

11 湖 两房 两房 中海锦城 1 街 2 街 3 街 *99 折 无 五房 公寓 5 以下 99 8 蓝雨苑 1-8 座 绿 二房 7 以下 桂城东 金域蓝湾 茵苑 1-4 座, 愉景湾 1-4 座 灏景湾 1-4 座 二房 三 房 98*96 折无 五房 25 以上 房 房 平洲 保利西雅图 7 8 座 3 房 无无 4 房 房 五房房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 座 二房 三 房 四 93 折无 房 西樵 凰樵圣堡 二房 7 以下 *98*99 无二房 佛山公司市场研究部 P.11

12 座 复式 TH 二房 7 以下 西樵 凰樵假日 座 滨城 1 3 西樵 江滨花园 座 西樵 樵山明珠 座 中南海晖 1-21 狮山城 座狮山依云曦城 座东嘉 1 座 ; 东悦乐从保利东湾 座 ; 东景 1-3 二房 无 无 二房 折 无 折减 42 1 无 二房 7 以下 二房 无 无 无 无 五房 TH 佛山公司市场研究部 P.12

13 盛南新都 兆阳御花园 联诚智博 E 区 南海万科广场 碧桂园城市花园 依云水岸 翠堤明珠 万科城 普君新城 岭南天地 南海万达广场 富丰. 铂丽锦麟 景裕豪园 佛山万科广场 星汇云锦 岭南天地 灯湖左岸 佳兆业滨江一号 中海锦城 时代云图 保利东湾 海湾城 万科水晶城 港宏世家 依云国际 汇银 W 新港湾 中海一号 鸿晖. 依岸康堤 雅居乐曼克顿山 绿地中心 广佛智城 宏鼎景裕豪园 依云天汇 君悦华府 佛山雅居乐花园 泷景花园 盛南新都 兆阳御花园 联诚智博 E 区 南海万科广场 碧桂园城市花园 依云水岸 翠堤明珠 万科城 普君新城 岭南天地 南海万达广场 富丰. 铂丽锦麟 景裕豪园 佛山万科广场 星汇云锦 岭南天地 灯湖左岸 佳兆业滨江一号 中海锦城 时代云图 保利东湾 海湾城 万科水晶城 港宏世家 依云国际 汇银 W 新港湾 中海一号 鸿晖. 依岸康堤 雅居乐曼克顿山 绿地中心 广佛智城 宏鼎景裕豪园 依云天汇 君悦华府 佛山雅居乐花园 泷景花园 214 年 4 月 12 日 214 年 4 月 18 日 6-1; 东 滨 ; 东旭 五房 重点项目报广投放监测 禅桂重点项目上周媒体推广 : 标杆项目广告投放费用 : 频次 标杆项目广告投放费用 : 万元 点评 : 本周禅桂中心区仅四个项目投放报广, 万达广场投放量最大,3 则广告共投放 42 万元 新项目普君新城华府和星汇云锦由于小额推广 佛山公司市场研究部 P.13

14 4. 总体分析 本周中心区推货项目较少, 皆在为 4 月末的推货高峰蓄势, 市场焦点集中在镇街项目 本周市场仍受清明节点影响, 表现较为平淡 受银根受限影响, 市场总体价格走势缺乏上涨动力, 连带影响一级市场低迷 附 : 保利紫山开盘快报 保利紫山 开卖信息 保利紫山 :4 月 18 日推出洋房 1-12 座共 28 套 6 年楼市回顾暨 7 年展望全程策划专业服务 推售户型 发售地点 发售方式 9-1 两房, ( 合计 :28 套 ) 保利紫山销售中心 以诚意金号抽号认购 均 价 6 层楼梯户型约 46-6 元 / 9-11 层电梯户型约 6-7 元 /, 总体均价约 58 元 优惠折扣 98*96*98*99*98 成交率 到场客户量 现场节点 售罄 18 日到场客户约多 5 人, 已交诚意金客户为主, 里水及黄岐客户为主, 另亦有部分广州客户 本批单元 6-1 座为 6 层楼梯户型,2 4 座为 9 层电梯户型 座为 11 层电梯户型, 虽然该批单元均为前班芙烂尾产品, 但因保利品牌与低价抛货, 当天 28 套全部售罄 佛山合富辉煌市场研究部 214 年 4 月 2 日 佛山公司市场研究部 P.14