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1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 佛山拟全面取消住房限购政策 潮州市住房公积金管理中心 : 异地缴存公积金可本地贷款 全国 " 以房养老 " 保险签下首单 央行 :4 月 20 日起继续降准 1 个百分点 城市规划 佛山城市升级三年计划总结... 3 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 4 三 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 4 四 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 佛山拟全面取消住房限购政策佛山市召开市政府常务会议, 会议由市长鲁毅主持, 主要是初步研究 关于保持经济稳定增长的若干意见 ( 以下简称 意见 ) 等三份文件, 意见 提出, 为了激活消费潜力, 佛山可参考成都等城市的做法, 全面取消住房限购政策, 落实居民购房税收 金融支持政策, 对个人购买 90 平方米及以下普通住房, 且该住房属家庭唯一住房的, 减按 1% 税率征收契税, 金融机构对二套房认定实行 认贷不认房, 同时研究扩大公积金异地贷款范围, 放宽居民购房入户条件 1.2 潮州市住房公积金管理中心 : 异地缴存公积金可本地贷款从潮州市住房公积金管理中心获悉, 从即日起, 潮州对住房公积金贷款 提取的相关政策作出部分调整, 内容包括 : 潮州市民异地 ( 全国范围 ) 缴存住房公积金可在潮州贷款, 租商品房每月提取额度不超 800 元等 1.3 全国 " 以房养老 " 保险签下首单以房养老保险试点启动 10 个月后, 终于迎来首单 4 月 11 日, 武汉市汉口的两位老人在子女见证下, 与幸福人寿湖北分公司签订 幸福房来宝 以房养老产品投保单 同日, 北京 上海也各有一位老人签订投保单 如果随后的核保等环节顺利完成, 这些老人将成为国内 以房养老 保险产品的首批客户 1.4 央行 :4 月 20 日起继续降准 1 个百分点央行网站 4 月 19 日消息, 中国人民银行决定, 自 2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点 在此基础上, 为进一步增强金融机构支持结构调整的能力, 加大对小微企业 三农 以及重大水利工程建设等的支持力度, 自 4 月 20 日起对农信社 村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率 1 个百分点, 并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平 ; 对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率 2 个百分点 ; 对符合审慎经营要求且 三农 或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低 0.5 个百分点的存款准备金率 佛山公司市场研究部 P.2

3 2. 城市规划 2.1 佛山城市升级三年计划总结随着城市升级三年行动 期末考 的结束, 上周五, 佛山市城市升级三年行动计划总结暨两年延伸行动计划动员大会在市政府举行, 市委书记刘悦伦公布 考生 成绩, 顺德获得第一名, 佛山新城 禅城紧随其后, 而三水区排名垫底 在会议中, 刘悦伦总结三年城市升级的经验与不足, 市长鲁毅则对两年延伸计划提出新要求, 强调逐步实现 产城人 发展战略转化为 城产人 发展战略, 推动城市升级向城市升值转变, 更注重人文内涵 城市升级向村居和基层延伸等 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 商服用地 ( 批发零 三水 2015/5 /21 TD2015 (SS) XG013 广东佛山三水工业园区大塘园 A 区 26-2 号 售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 其它商服用 地 ) 顺德 2015/5 /14 TD2015 (SD)XG 012 佛山市顺德区顺德新城创智城片区 02-B-008 号地块之二 商务金融用地兼容批发零售用地 住宿餐饮用地 其他商服用地 点评 : 顺德创智城推出一商业地块, 地块需引进投资基金公司及科技园公司, 起 拍楼面地价约 1700 元 佛山公司市场研究部 P.3

4 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 佛山市顺德 顺德 2015 /4/1 4 TD2015(S D)XG008 区顺德西部生态产业区启动区智域 城镇住宅用地兼容批 发零售用地 住宿餐 饮用地 佛山市顺德区 盛弘投资开发 有限公司 城 D-03 地块 点评 : 本周成交的顺德西部生态产业区启动区智域城 D-03 地块为顺德区本年 成交最大商住地块, 由顺德区盛弘投资开发有限公司底价竞得 三 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出面积 批售套数 禅城 港宏世家 禅城 领地海纳珑庭 禅城 智慧新城 桂城 保利西雅图 桂城 依岸康堤 桂城 中海寰宇天下 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 佛山公司市场研究部 P.4

5 四 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率 中海万锦 熙岸 1 座 2 座 11 座 12 座部分 梯户 平 109 平三 房 129 平 11000( 带装修 ) 70% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析两周禅桂中心区共成交 793 套单位, 成交均价为 元 / 本周禅桂中心区市场成交大幅上升, 市场热度较为高涨, 政策利好不断刺激购房者走出观望, 同时开发商也优惠力度不减, 推动市场成交量走高 本周禅城区成交 349 套, 均价为 9061 元 /, 禅城经历两周成交稳定, 普君新城 星星凯旋国际两项目成交热度不减, 明福智富广场的公寓产品持续出货 ; 桂城成交 444 套, 均价为 元 /, 桂城成交大幅上升, 其中保利西雅图 中海寰宇天下两项目新推产品得到热卖 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区首臵 产品成交达 57%, 主要来自保利西雅图 中海寰 佛山公司市场研究部 P.5

6 宇天下等几个热卖项目, 首改产品 维持在 23% 的成交份额 ; 板块方 面, 平洲以 274 套的成交居遥遥领先各板块, 而千灯湖凭借中海寰宇天下成交紧 随其后, 禅城区则以祖庙板块热度较高, 主要来自普君新城等几个中心区项目成 交拉动 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 9256 城南 % % 城西 % % 城北 % % 东平 % % 9708 亚艺 % % 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 城南 佛山万科 广场座 折 无 两房 70 以下 两房 期 城南盛南新都座,2 期 9 97*98*99 无 座 五房 龙光天湖 亚艺 6 7 座无无华府 亚艺 天丰国际 二 无 无 佛山公司市场研究部 P.6

7 6 座 亚艺 星星凯旋国际 座 无 无 五房 五房 两房 城南 世博嘉园 三期 座 折 无 五房 复式 250 以上 一房 南庄 港宏世家 座 无开放板房 两房 南庄 汇银新港湾 座 两房 减 *97 无 *98*99 折 两房 70 以下 南庄 万科城六期 1-5 座 两房 折 无 佛山公司市场研究部 P.7

8 别墅 公寓 南庄 水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 96 号公寓 *99 无 别墅 两房 南庄 绿岛明珠 座 1 区 座 无 无 五房 复式 别墅 南庄 依云雍景湾 座 别墅 减 2 万 无 95*99* 东平 滨海御庭 二期 座 折无 五房 250 以上 东平 君悦华府 座 无 无 佛山公司市场研究部 P.8

9 东平沿海馨庭 座 新鸿基泷 东平景 座 亚艺东海银湾 座二座 2 亚艺保利天玺栋 四座 五座雅居乐曼亚艺 1-5 座克顿山城西罗马新都 9-14 座 减 *99 无 *99 折 无无 五房 公寓 二房 70 以下 二房 *99*99 无 别墅 公寓 70 以下 *99*96 无五房 五房 250 以上 无无五房 房 房 *99*98 无 佛山公司市场研究部 P.9

10 城西 领地海纳珑庭 \8 座 无 无 城西 联城智博 E 区 座 2 房 *99 折 房 送 5 年物 无 管费 城西 海湾城 座 两房 *99 无 祖庙 普君新城 19 座 祖庙 时代云图 1 2 座 越秀岭南 祖庙隽庭 8 座 1-12 瑞安东华 祖庙轩 逸轩 两 *98*99 无 无 无 两房 万抵 9 万无 TH 300 以上 无 无 两房 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 一期 二期 1-11 座 御苑 座 尚苑 4 5 座 二房 无无 复式 佛山公司市场研究部 P.10

11 逸轩 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公 寓 写字楼 *99 无 一房 70 以下 两房 千灯湖 地铁金融城 座 无无 千灯湖 佳兆业滨江一号 座 减 6 万 无 98* 五房 五房 房 千灯宏宇景裕 无无湖豪园 座 千灯 南海万科 1 2 座 无 无 佛山公司市场研究部 P.11

12 湖广场 千灯 湖 金色领域 1 座公寓 无无 房 千灯湖 千灯湖一号 座 4 房 房 折无 5 房 房 复式 千灯湖 灯湖左岸 5 座 两房 两房 折 无 千灯湖 金域中央 一区 座 *99*99 无 折 千灯湖 中海寰宇天下 座 *99*99 无 五房 平洲 中海锦苑 座 *99*99 无 桂城东 金地珑悦 座 二房 无 无 \6\7\8 3 房 平洲 保利西雅图 房 无无 3 房 房 佛山公司市场研究部 P.12

13 房 \28 座 五房房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 座 西樵 凰樵圣堡 座 西樵 凰樵假日 座 西樵 江滨花园 滨城 1 3 座 西樵 樵山明珠 座 二房 四 93 折无 房 二房 70 以下 二房 *98*99 无 复式 TH 二房 70 以下 二房 无 无 二房 折 无 折减 42 0 无 佛山公司市场研究部 P.13

14 二房 70 以下 狮山 中南海晖 城 座 二房 无 无 狮山 依云曦城 座 东嘉 1 座 ; 东悦 座 ; 东景 1-3 乐从 保利东湾 6-10; 东 滨 ; 东 旭 3-5 8; 东御 1-2 乐从 m-city 1-2 座 无 无 五房 TH 五房 二房 五房 乐从 怡翠晋盛 花园 1-4; 御园 佛山公司市场研究部 P.14

15 3. 总体分析 4 月 19 日央行宣布下调存款准备金利率, 这是 2015 年 2 月以来, 本年央行第二次降准, 市场资金面将进一步宽松, 一定程度上刺激客户入市及开发商的拿地信心 而由于 年土地市场的爆发, 导致市场供应量目前仍然偏高, 尤其在局部区域供应过剩下, 价格战仍在继续, 预期整体市场价格仍将平稳运行, 同时成交量将逐渐增大 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 4 月 19 日 佛山公司市场研究部 P.15