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1 佛山市第四周市场分析

2 佛山公积金执行迎新政供应回落成交量跌价升 一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 1 月 20 日起佛山市住房公积金执行新政 近日, 佛山市住房公积金住房抵押贷款办法 完成修订, 并将于 2017 年 1 月 20 日正式实施 新 办法 修订后, 取消了 连续依时足额缴存住房公积金 6 个月 ( 含 ) 以上 1 年 ( 不含 ) 以下, 贷款额度个人最高不超过 15 万元 的规定 也就是说, 市民至少连续缴存住房公积金满一年方可申请住房公积金贷款 新政还强调, 贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定, 继续缴存住房公积金 如果贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的, 贷款利率调整为同期商业贷款利率 点评 : 这次政策调整对佛山刚需置业人群影响较大, 尤其是新佛山人, 这些人购房相对依赖公积金

4 佛山市场 城市规划 2020 年建成珠西经贸中心和交通枢纽 1 月 18 日, 佛山规划局就去年底国务院批复通过的 佛山市城市总体规划 (2011~2020 年 ) 进行了发布和权威解读 解读称, 总规突出 以人为本 民生改善 转型提质 城市升级 环境友好 可持续发展 三大发展战略, 呼应当前佛山打造制造业一线城市 国家制造业创新中心 建设宜居宜业宜创新的高品质现代化国际大城市的发展目标,2020 年建成珠西经贸中心和交通枢纽 点评 : 佛山城市总规若能按时按质完成目标, 这将会是推动佛山由一般的区域性城市向现代化国际化大城市的核心区转变的重要契机

5 佛山市场 房企动态 逐步减少地产投资, 万达从地产开发退出 据万达集团官方微信 1 月 15 日消息, 万达集团 2016 年年会在合肥万达城召开, 王健林在年会上称, 万达将逐步减少地产投资,2020 年以后原则上不再搞重资产, 全部为轻资产, 除了万达城配套的住宅外, 万达原则上也不再新增住宅开发 王健林解释, 万达从地产开发退出不是对中国房地产看空, 而是因为中国房地产开发的周期性太强, 造成现金流不稳定, 加上万达服务业的占比以及利润历史上首次超过地产, 万达已经提前一年完成了转型阶段性目标 点评 : 房地产的风光就是一个历史的过程, 开发商的转型也是一种必然, 谋求多元化发展或许是房地产业未来的新出路

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周三水有 1 宗地块供应 挂出日期 1-19 三水 区域地块编号地块位置 TD2017 (SS) WG0001 佛山市三水区西南街道西河路北侧地块二 用地面积 (m 2 ) 容积率 >1.0 且 3.0 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住

7 佛山市场 土地市场监测 TD2017(SS)WG 月 19 日, 三水挂出北江新区一宗近 9 万m2的住宅用地, 该地块位于西南街道西河路北侧, 是 碧桂园翡翠山 水韵智城 投资推介会重点推荐项目 宗地出让起始价为 万元, 容积率 >1.0 且 3.0, 楼面价约 2750 元 / m2 鸿安御花园 汇信华府 时代城 广海大道 出让地块位于北江新区南部, 东邻北江明珠, 南靠三水南港码头, 南面可望北江一线江景 目前北江新区已经集聚了十多个成熟楼盘, 如时代城 博雅滨江 三水帝景湾 颐澳湾 汇信华府 鸿安御花园等, 一手住宅均价约 元 / m2, 三茂铁路 建时代廊桥设二路 时代南湾 西河路 建设一路 出让地块 恒大御湖郡北江明珠颐澳湾博雅滨江 北江明珠部分尾货 7000 元 / m2 随着一些楼盘陆续 交楼, 该片区商住氛围日渐成熟

8 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周三水有 1 宗地块成交 区域南海顺德顺德高明 地块编号 TD2016(NH) WG0028 TD2016(SD) WG0037 TD2016(SD) XG0002 TD2016(GM) WG0039 地块位置 佛山市南海区狮山镇小塘三环东地段 佛山市顺德区顺德新城创智城片区 02-B-025 号地块 佛山市顺德区北滘镇新城区人才公寓地块 ( 高村片区 03-A-03 地块 ) 佛山市高明区西江新城荷富路以东 明湖北路以北 用地面积 (m 2 ) 容积率 A 区 :> 1.0 且 3.0;B 区 : 0.53 且 1.5 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 商住 成交金额 ( 万元 ) 万元 +600 平米配建 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间 9869 时代地产 商服 东部智谷 >1.0 且 3.5 商住 万元 万平米配建 商服 万荟人才 1-16 高明西江新城土地发展有限公司 1-16

9 佛山市场 土地市场监测 接上表 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间 高明 高明 TD2016(GM )WG0038 TD2016(GM )WG0040 佛山市高明区荷城街道沧江南路以西 三江路以北 佛山市高明区西江新城明湖南路以北 明湖堤岸路以西 >1.0 且 1.5 >1.0 且 2.2 商住 招商蛇口 1-20 商住 高明西江新城土地发展有限公司 1-20

10 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG 月 16 日, 时代地产最终以总价 万加上 600m2的配建斩获位于狮山镇小塘近 11.8 万m2商住地, 折合楼面价约 9869 元 / m2, 该价格超越了新城控股拿地时的 9853 元 / m2, 刷新了狮山最高楼面价记录 从地图上看, 宗地西边为成熟楼盘上林苑, 南面紧靠三环东路, 东北边是一个比较大型的工业园区 ; 周边有佛山桃园酒店 升平百货 育苗幼儿园 小塘中学等, 生活配套设施比较齐全, 教育资源丰富 此外, 地块周边有上林苑 西提国际花园等大型社区, 以及在建的绿地香溢花城等项目, 具有一定的人居氛围, 周边新房整体在售均价约 8500 元 / m2 三 环 东 狮山高级中学 小塘中学 路 绿地香溢花城地块 佛山市植物园 上林苑 8500 元 / m2 桂 恒大翡翠华庭 8500 元 / m2 丹 南海信息技术学校 路 中恒海晖城 元 / m2 环 佛 山 一

11 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SD) XG 月 16 日, 佛山首宗 双限双竞 地开拍, 万荟人才 ( 以美的地产及其余五个本地发展商组成的联合体 ) 以最高限价 万元 万平米配建 竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块, 楼面价约 元 / m2, 值得一提的是, 宗地配建面积占比超总建筑面积的 62% 地块属北滘新城区范围, 周边配套设施齐全, 一公里范围内具备学校 银行 餐饮 超市 公园等一系列配套设施 而周边楼盘项目有美的君兰江山 美的翰城 雅居乐英伦首府以及一些本地小型商住小区等, 其中一手楼在售均价 元 / m2左右 成交楼面价 : 元 / m2 美的翰城 元 / m2 美的地块 元 / m2 合景地块 元 / m2 雅居乐英伦首府 元 / m2 北滘公园 顺德北滘文化中心图书馆 美的君兰江山 元 / m2

12 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SD) XG 月 20 日下午, 广州招商房地产有限公司以底价 万元竞得一宗位于荷城街道沧江南路以西 三江路以北的商住地, 地块面积 m2, 折合楼面价约 1500 元 / m2 值得一提的是, 这是继碧桂园 美的 万科等品牌房企后, 又一家大房企进驻高明 地块属于三洲旧片区改造范围, 东面 南面靠沧江南路, 北面可望高明河一线江景, 景观优势明显 ; 但是周边配套还尚欠成熟, 随着未来高明交通配套的升级, 其价值会逐渐提升 周边楼盘项目较少, 主要有高明碧桂园和富星半岛两盘以及一些本地小型商住小区等, 其中一手楼在售均价 元 / m2左右, 其中碧桂园别墅均价则达 元 / m2 高明碧桂园 5000 元 / 平米 地块大概位置 富星半岛 5300 元 / 平米

13 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周高明有 1 宗地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 高明 TD2016(GM)W G0044 佛山市高明区荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西 >1.0 且 2.2 商住

14 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 8 万m 年第 4 周, 佛山共有 655 套住宅, 及部分商铺供应, 供应量较上周有较大幅下跌 ; 全市只有顺德 南 海和高明有新增住宅预售 ; 其中凯蓝滨江名门拿到两栋预售证, 并在周末进行集中推售 区域板块项目名称楼栋 顺德区 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 容桂凯蓝滨江名门花园 8 9 座 勒流名铸家园 1 2 座 勒流博澳城墅璟湾 3 座 容桂龙光水悦熙园 15 座 陈村太平洋鼎旺商业中心 4 座 大良银业汇中大厦 A 座 南海区狮山欧浦指日美景花园 11 号楼 高明区 荷城东湖洲花园 11 座 杨和 杨和 美的鹭湖森林度假城 美的鹭湖森林度假城 湖光鹭影十三街湖岸香堤一 五 六街 合计

15 2016 年 1 周 2016 年 3 周 2016 年 5 周 2016 年 7 周 2016 年 9 周 2016 年 11 周 2016 年 13 周 2016 年 15 周 2016 年 17 周 2016 年 19 周 2016 年 21 周 2016 年 23 周 2016 年 25 周 2016 年 27 周 2016 年 29 周 2016 年 31 周 2016 年 33 周 2016 年 35 周 2016 年 37 周 2016 年 39 周 2016 年 41 周 2016 年 43 周 2016 年 45 周 2016 年 47 周 2016 年 49 周 2016 年 51 周 2017 年 1 周 2017 年 3 周 2016 年 1 周 2016 年 4 周 2016 年 7 周 2016 年 10 周 2016 年 13 周 2017 年 1 月 16 日 年 1 月 22 日 ( 佛山第 4 周市场分析 ) 2016 年 16 周 2016 年 19 周 2016 年 22 周 2016 年 25 周 2016 年 28 周 2016 年 31 周 2016 年 34 周 2016 年 37 周 2016 年 40 周 2016 年 43 周 2016 年 46 周 2016 年 49 周 2016 年 52 周 2017 年 3 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应周期性下跌, 成交量跌价升 2017 年第 4 周, 佛山约有 8 万m2的住宅供应, 环比大幅回落 58%; 全市仅顺德 南海及高明三区有住宅预售, 春节即将到来, 因此较少项目拿预售证入市, 其中顺德拿到 4.4 万m2预售, 占全市的 55% 成交市场方面, 第 4 周全市成交 1815 套, 成交面积为 22 万m2, 环比下跌 17%, 成交均价 元 / m2, 小幅回升 250 元 / m2 ; 上周除禅城外其余四区均有不同程度的下跌, 尤其高明环比下跌接近 30% 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 成交面积 成交均价

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 罗村尚观嘉园 62 套蝉联南海区销冠 南海区第 4 周成交 648 套, 共 7.3 万m2, 环比大幅下跌 20%, 均价 元 / m2, 环比上升 3%; 桂城成交有所回暖, 大沥依旧无盘上榜, 西部板块依旧可观, 其中罗村的尚观嘉园以成交 62 套夺得南海区销冠 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 富丰君御 桂城 奥园 1 号 月 2 日推售 5 6 座洋房产品保利诺丁山 月 31 日推售年度珍藏单位 景裕豪园 月 日成交砸金蛋活动 里水 保利紫山 月 21 日温暖同行, 让爱回家集赞抽奖活动中信山语湖 狮山 海逸桃花源记 月 1-3 元旦暖场活动中恒海晖城 月 3 日推售 51 座洋房产品 尚观嘉园 月 17 日推售 座单位 罗村 雅丽豪庭 月 14 日至 1 月 15 日举办 迎金鸡贺新岁新春 活动 光明花半里 世爵府邸 月 24 日开放样板房 西樵 恒大御湖湾 月 8 日新推 座洋房新品悦珑湖 悦来悦 FUN 喜迎 2017 活动 东建锦绣龙湾 月 24 日加推 36/38 座

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 凯蓝滨江 朗宁郡 42 套齐夺顺德区销冠 顺德区第 4 周成交 359 套, 共计 5.3 万m2, 环比下跌 8%; 均价 元 / m2, 环比上升 8% 上周仅容桂镇街成交量较为可观, 多个镇街无项目上榜, 凯蓝滨江及朗宁郡均以 42 套成交成为顺德区销冠 顺德区镇街标杆项目周度销售情况区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 乐从 ( 建面价 ) 星际半岛 月 20 日举办购房优惠答谢日 龙江 龙江中心 大良 龙湖春江名城 在售 座 80-99m2三四房 均安 都市经典广场 凯蓝滨江名门 月 21 日推售 8 座洋房新品 朗宁郡 月 14 日推售 6 栋洋房产品 容桂 城光荟景 美的御海东郡 主推 182 m2江景四房 龙光水悦熙园 月 1-3 日社区家庭运动会

18 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城绿岛湖招商依云雍景湾 1 月 21 日 32 座 ( 自然加推 ) m2四房 %

19 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周仅有 1 个项目进行报广投放 上周仅有 1 个项目投放报广, 为顺德的敏捷畔海御峰投放的形象报广 报广类型 区域 项目名称 投放时间 广告主题 形象 顺德区 敏捷畔海御峰 1 月 20 日 顺峰山桂畔海

20 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 仅 1 个项目进行工程类活动推广 在春节即将到来之际, 佛山楼市也迎来调整期, 上周仅有 1 个项目进行活动推广, 为南海西樵的碧桂园翡翠湾开放了岛屿与花海样板房示范区 ; 此外还有多个项目开展春节主题的暖场类活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类南海区碧桂园翡翠湾 1 月 21 日开放示范区 禅城区招商雍景湾 1 月 21 日新春包饺子 暖场类 禅城区保利翡翠公馆 1 月 21 日周末年货 5 折购 顺德区涛汇豪庭 1 月 21 日免费领珲春

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 碧桂园翡翠湾 活动时间 :1 月 21 日活动主题 : 开放岛屿花海示范区活动介绍 : 1 月 21 日南海西樵西岸的碧桂园翡翠湾开放岛屿花海示范区, 强势推出全新 花园里 组团样板房, 本次样板房示范区包装大量运用花海元素, 颜值 惊艳 碧桂园翡翠湾总建 70 万m2, 产品涵盖洋房 别墅, 预计年后加推全新组团 御江, 建面 160m2瞰江豪宅, 两梯两户板楼设计, 及 m2 花园里 洋房, 带全屋品牌装修, 均价待定

22 谢谢观看 THE END