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1 佛山市第三周市场分析

2 三四线城市减少土地供应供应大涨成交量价持平 一. 宏观政策 二. 城市规划 易居营销集团佛山公司 三. 土地市场监测 四. 本周市场概况五. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 国土部 : 对三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应 国土资源部于 12 日表示, 要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策, 加快研究符合国情 适应市场规律的基础性土地政策, 建立分类调控制度 区分保障性住房和商品房易居营销集团佛山公司, 对保障性住房用地实行应保尽保, 对商品房根据供需形势因城因地施策, 建立住宅用地供应分类管理制度 对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应, 调整用地结构, 提高住宅用地比例 ; 对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应 点评 : 限制乃至停止土地供应, 长期来看是有利于重新恢复三四线城市房地产市场的健康发展的, 不过这一政策落地后何时能真正起效, 还得看各个城市现有的库存规模

4 佛山市场 城市规划 汾江路南延线一期工程 22 日通车 1 月 22 日 16 时 30 分起, 开车从禅城区澜石路口穿越东平水道,3 分钟即可抵达佛山新城, 等待六年的汾江路南延线一期工程将正式开通 据悉易居营销集团佛山公司, 一期工程从南到北分别为裕和路口 东平路口 前进路口和澜石路口 其中裕和路口 澜石路口完成改造与接驳, 具备相应的交通功能 ; 东平路口 前进路口及公交配套工程在今年春节后也将建成投用 ; 裕和路至三乐路二期工程预计 2018 年完成 点评 : 汾江路南延线作为顺德北部片区连接禅城中心城区的新通道, 禅桂市民可以籍此更便捷地享受佛山新城高水平公共服务配合和高品质城市建设环境, 未来将有效带动区域联动发展

5 佛山市场 房企动态 融创中国 150 亿元投资乐视旗下三家公司 1 月 13 日晚, 融创中国港股发布公告称, 融创中国与乐视网 乐视影业 乐视致新等公司签订投资协议 根据协议易居营销集团佛山公司, 融创将以人民币 亿元收购乐视网 8.61% 股权, 以 79.5 亿元获得增发后乐视致新 33.5% 股权, 以 10.5 亿元收购乐视影业 15% 股权 融创本次共计支出 亿元, 交易完成后, 将成为乐视体系中上市板块乐视网的第二大股东, 同时成为乐视超级电视和影业板块的重要股东 点评 : 融创的进入解决了乐视目前的资金问题, 而号称 并购之王 的融创投资乐视, 也是在为互联网和地产的整合布局

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周高明有 1 宗地块供应 挂出日期 1-13 高明 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) TD2017 佛山市高明区更合镇 ( 更楼 ) (GM) 更合大道南侧大幕村委会金谷 >1.0 且 1.2 WG0002 朗片区易居营销集团佛山公司 出让时间 商住

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周三水有 1 宗地块成交 区域 三水 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 TD2016(SS) 佛山市三水区西南街道西 >1 且南海农商 商服 WG0028 易居营销集团佛山公司青大道 26 号 3.0 行 成交时间 1-13

8 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周南海 三水各有 1 宗, 顺德 2 宗, 高明 3 宗地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) A 区 :> 1.0 且 TD2016(NH)W 佛山市南海区狮山镇小塘三环东 3.0; 南海易居营销集团佛山公司 商住 G0028 地段 B 区 : 0.53 且 顺德 TD2016(SD)W G0037 佛山市顺德区顺德新城创智城片区 02-B-025 号地块 出让时间 商服 顺德 TD2016(SD) XG0002 佛山市顺德区北滘镇新城区人才公寓地块 ( 高村片区 03-A-03 地块 ) >1.0 且 3.5 商住 三水 TD2016(SS) WG0029 佛山市三水区乐平镇竹山村委会大有岗村 上牛路 ( 土名 ) >1.0 且 3.0 商住 高明 TD2016(GM)W G0039 佛山市高明区西江新城荷富路以东 明湖北路以北 商服

9 佛山市场 土地市场监测 接上表 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 TD2016(GM)W 佛山市高明区荷城街道沧江南路 高明 >1.0 且商住 G0038 以西 三江路以北 1.5 易居营销集团佛山公司 TD2016(GM)W 佛山市高明区西江新城明湖南路 高明 >1.0 且商住 G0040 以北 明湖堤岸路以西 2.2

10 佛山市场 土地市场监测 TD2016(NH)WG0028 本次出让的狮山镇小塘村地块宗地面积约 11.8 万m2, 地块分 A B 两区, 规定 A 区容积率 >1. 且 3.0, B 区容积率 0.53 且 1.5 起拍价 万元, 起拍 楼面价约易居营销集团佛山公司 4400 元 / m2, 地块原定于 12 月 28 日进行网上环交易, 因修改出让条件等推迟到本月再次出让 小塘中学从地图上看, 宗地西边为成熟楼盘上林苑, 南面 紧靠三环东路, 东北边是一个比较大型的工业园区 ; 周边有佛山桃园酒店 升平百货 育苗幼儿园 小塘 中学等, 生活配套设施比较齐全, 教育资源丰富 此 外, 地块周边有上林苑 西提国际花园等大型社区, 以及在建的绿地香溢花城等项目, 具有一定的人居氛 围, 周边新房整体在售均价约 8500 元 / m2 三 东 狮山高级中学 路 绿地香溢花城地块 佛山市植物园 上林苑 8500 元 / m2 桂 恒大翡翠华庭 8500 元 / m2 丹 南海信息技术学校 路 中恒海晖城 元 / m2 环 佛 山 一

11 佛山市场 土地市场监测 顺德北滘新城人才公寓地块在修改出让条件后推 迟到 1 月 16 日再次出让 该地块竞拍规则从 双向竞 价 更改为 双限双竞, 即限定土地交易最高价格 合景地块为 万元 ( 折合地面单价 元 / m2 楼面单易居营销集团佛山公司 元 / m2价 6000 元 / m2 ), 限定项目建成后的住宅部分不少于 m2须作为人才住房 ( 人才住房销售价格不得高于 9800 元 / m2 ) TD2016(SD) XG0002 地块属北滘新城区范围, 周边配套设施齐全, 一 公里范围内具备学校 银行 餐饮 超市 公园等一 系列配套设施 而周边楼盘项目有美的君兰江山 美 的翰城 雅居乐英伦首府以及一些本地小型商住小区 等, 其中一手楼在售均价 元 / m2左右 楼面价 : 4400 元 / m2 美的翰城 元 / m2 美的地块 元 / m2 雅居乐英伦首府 元 / m2 北滘公园 顺德北滘文化中心图书馆 美的君兰江山 元 / m2

12 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 18.9 万m 年第 3 周, 佛山共有 1795 套住宅,480 套公寓 448 套商铺以及少量写字楼供应, 供应量较上周有较 大幅增加 ; 全市只有南海和三水有新增预售 ; 其中三水西南的恒达花园取得近 500 套洋房预售, 成最大推售户 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 大沥智联电商采购中心 1 号楼 易居营销集团佛山公司西樵悦珑湖 ( 悦珑水岸花园 ) 14 座 狮山鸿业畔湖居 1-2 座 罗村尚观嘉园 座 南海区 狮山美立方花园 12 号楼 1 座 狮山美立方花园 12 号楼 2 座 九江依云公馆 座 狮山广佛新世界庄园上城 栋 桂城南舜广场 8 座

13 佛山市场 市场供应情况 接上表 区域板块项目名称楼栋 三水区 西南 ( 城区 ) 恒达花园 座 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 西南 ( 城区 ) 华瑞帝景湾花园 座 三水新城易居营销集团佛山公司恒福新里程花园二区 27 座 28 座 二座 及三水新城三水万达广场 二座 及三水新城三水万达广场 合计

14 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应大幅上升, 成交环比持平 2017 年第 3 周, 佛山约有 18.9 万m2的住宅供应, 环比上周暴涨 229%; 全市仅南海和三水两区有预售, 其 中多个项目拿到批量预售, 南海供应 9.6 万m2洋房, 三水供应 9.2 万m2, 各占全市的 51% 和 49% 成交市场方面, 第 3 周全市成交 2263 套, 成交面积为 26.6 万m2, 成交均价 9770 元 / m2, 环比量价基本持平 ; 上周除禅城和顺德外其余各区均有不同程度的上涨, 三水区上升幅度达四成 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 1 周 2016 年 3 周 2016 年 5 周 2016 年 7 周 2016 年 9 周 2016 年 11 周 2016 年 13 周 2016 年 15 周 2016 年 17 周 2016 年 19 周 2016 年 21 周 2016 年 23 周 2016 年 25 周 2016 年 27 周 2016 年 29 周 2016 年 31 周 2016 年 33 周 2016 年 35 周 2016 年 37 周 2016 年 39 周 2016 年 41 周 2016 年 43 周 2016 年 45 周 2016 年 47 周 2016 年 49 周 2016 年 51 周 2017 年 1 周 2017 年 3 周 年 1 周 2016 年 4 周 2016 年 7 周 2016 年 10 周 2016 年 13 周 2016 年 16 周 2016 年 19 周 2016 年 22 周 2016 年 25 周 2016 年 28 周 2016 年 31 周 2016 年 34 周 2016 年 37 周 2016 年 40 周 2016 年 43 周 2016 年 46 周 2016 年 49 周 2016 年 52 周 2017 年 3 周

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 罗村尚观嘉园 73 套夺得南海区销冠 南海区第 3 周成交 772 套, 共 9.1 万m2, 环比上涨 10%, 均价 元 / m2, 环比上升 10%; 成交量价齐涨, 市场有所回暖 ; 大沥和桂城板块成交未见起色, 西部板块却强势依旧, 其中罗村的尚观嘉园以成交 73 套夺得南 海区销冠 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域易居营销集团佛山公司项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动桂城奥园 1 号 月份推出 5 6 座新品里水中信山语湖 月 10 日新推天悦组团 8 座 海逸桃花源记 月 26 日开售 逸墅 别墅组团 狮山 中恒海晖城 恒福天悦花园 元旦期间推出 7 座洋房新品 尚观嘉园 月 10 日启动 21/29 座新品登记 罗村 光明花半里 雅丽豪庭 月 14 日至 1 月 15 日举办 迎金鸡贺新岁新春 活动 恒大御湖湾 月 8 日新推 座洋房新品 西樵 悦珑湖 悦来悦 FUN 喜迎 2017 活动 东建锦绣龙湾 年 12 月 24 日加推 36/38 座 丹灶 桂丹颐景园 月 31 日 -1 月 2 日举办首届萌宠文化节

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 凯蓝滨江 80 套夺顺德区销冠 顺德区第 3 周成交 448 套, 共计 5.8 万m2, 环比下跌 28%; 均价 9486 元 / m2, 环比小幅上升 2% 上周北部片区 成交表现一般, 北滘甚至项目上榜, 容桂凯蓝滨江集中签约 80 套成顺德区销冠 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 乐从易居营销集团佛山公司星际半岛 ( 建面价 ) 藏珑华府 月 6-7 日新春抢年货陈村嘉濠雅苑 在售 B 栋洋房, 户型涵盖 80-90m2三房 ( 建面价 ) 太平洋国际花园 月 14 日推售车位 龙江龙江中心 大良 龙湖春江名城 在售 座 m2三四房 招商公园 月 日包饺子活动 均安 峰汇豪庭 凯蓝滨江 月 7-8 日来访成交送大礼 容桂 美的御海东郡 主推 182 m2江景四房 东逸湾 月 日迎春珲春送千家 伦教伦教碧桂园 月 1 日加推 洋房新品 杏坛嘉信绿景花园

17 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海狮山鸿业畔湖居 1 月 14 日 1 2 座 m2两房 m2三房 132 m2四房 7800 售罄 顺德容桂朗宁郡 1 月 14 日 6 栋 m2三房 10500( 建面 ) 23% 易居营销集团佛山公司碧桂园总部新翼 38 68m2平层 平层 顺德北滘 1 月 15 日公寓 % 广场m2loft loft

18 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周仅有 1 个项目进行报广投放 上周仅有 1 个项目投放报广, 为禅城绿岛湖招商雍景湾投放的形象报广 报广类型 区域 项目名称 投放时间 广告主题 形象 禅城区 招商雍景湾 1 月 13 日 东平河畔钓鱼台 易居营销集团佛山公司

19 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 共 4 个项目进行工程类活动推广 上周共有 4 个项目进行活动推广, 其中招商臻园及美立方花园均开放板房, 为节后入市预热 ; 丹灶碧桂园二期开工 ; 勒流纯新盘东菱帝苑上周末也开放销售中心同时开放样板房 主题类型区域项目名称活动时间活动主题易居营销集团佛山公司禅城区招商臻园 1 月 14 日开放 6 座样板房南海区美立方花园 1 月 13 日开放样板房工程类南海区丹灶碧桂园 1 月 15 日二期工地开放仪式顺德区东菱帝苑 1 月 14 日开放销售中心及样板房

20 佛山市场 营销活动 亮点项目 东菱帝苑 活动时间 :1 月 14 日活动主题 : 开放销售中心及样板房活动介绍易居营销集团佛山公司 : 1 月 14 日顺德区勒流镇政和北路和金城路交汇处的东菱帝苑首次开放了销售中心及板房 此项目为勒流首个现代城市综合体, 此后勒流居民不用再跑到大良 龙江消费了, 填补勒流现时的市场空白 项目总建筑面积约 4.6 万平方米, 地上 23 层, 地下 1 层, 总高度 80 米, 整个项目设计裙楼 3 层均为商业楼, 面积约 1.7 万平方米, 两栋塔楼 20 层为住宅楼 该项目目前正在施工中, 预计 2018 年投入使用

21 谢谢观看 THE END