楼市调控效果逐渐显现市场供需成交量齐跌一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

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1 佛山市第十五周市场分析

2 楼市调控效果逐渐显现市场供需成交量齐跌一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 p 住建部 国土部联合发声 : 住宅供地应随去库存周期而动 4 月 6 日, 又一则重磅通知面世, 住建部和国土资源部联合签发 关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知, 从用地层面严防高价地扰乱市场预期, 此通知是近期第一次出台的全国楼市调控统领性文件 住建部表示, 各省级国土资源主管部门要按照 五类 ( 显著增加 增加 持平 适当减少 减少直至暂停 ) 调控目标, 加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导 住房供求矛盾突出 房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模, 去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应

4 佛山市场 宏观政策 p 年底前所有房源接入国家平台一人有几套房一目了然 近日, 关于房地产的最大消息是 : 在今年年底之前, 全国所有市县的 不动产统一登记 的房源信息, 将全部接入国家级平台 届时, 一个人在全国买过几套房, 只要进行过登记, 就有望依法查询 根据此前国土资源部列出的时间表,2014 年建立统一登记的基础性制度,2015 年推进统一登记制度的实施过渡,2018 年前, 不动产登记信息管理基础平台投入运行, 不动产统一登记体系基本形成 点评 : 实行不动产统一登记, 未来国家可以精准地打击炒房者, 有过多次贷款购房记录, 以及在全国拥有多套房的人, 可能无法继续获得贷款资格

5 佛山市场 城市规划 p 4 月 6 号启动招标 : 佛山地铁 4 号线一期 32 个站串起三个区 地铁 4 号线一期线路全长约 56.3 公里, 其中地下段 47.7 公里, 高架段 8.3 公里, 设车站 32 座, 该线路东连南海三山新城, 与佛山地铁 11 号线对接, 经过季华路 张槎 智慧新城 绿岛湖 佛山西站 狮山大学城和狮山工业园城际站后, 从广海大道进入三水 禅城段长约 15.8 公里, 主要沿季华路铺设, 沿线共设 9 个站点 南海段长约 34 公里, 其中在石站与地铁 6 号线换乘, 在泰山路与南海新交通线路相交,4 号线接入佛山西站, 将与地铁 3 10 号线换乘, 并无缝对接贵广南广高铁 深茂高铁以及广佛肇城际 广佛环线等城轨线路 点评 :4 号线对连接禅城区近期重点发展的季华路商务带 绿岛湖等片区, 对区域房地产市场有至关重要的推动作用

6 佛山市场 房企动态 p 当代置业 4.33 亿收购佛山里水两宗商住地, 面积约 2.3 万m 年 4 月 5 日, 当代置业间接全资子公司鸿业奔跑与天昊投资及宏创房地产订立股权合作协议, 据此鸿业奔跑将以总代价约人民币 2.31 亿元收购宏创房地产的全部股权及销售贷款, 同日, 当代置业另一间接全资子公司智慧鸿业与银昊投资 永信投资及信隆置业订立股权转让协议, 据此智慧鸿业将以总代价约人民币 2.02 亿元收购信隆置业的全部股权及销售贷款 至此, 继佛山当代万国府 ΜΟΜΛ 后, 当代置业再次获取佛山里水区和顺项目 虎头岗项目, 两项目占地面积共计约 2.3 万平方米, 建筑面积共计约 8.6 万平方米 点评 : 此次与长信地产的战略合作, 获取优质地块, 再励征途, 在现有基础上更进一步升级, 表达了当代置业生根华南的坚定信念

7 佛山市场 土地市场监测 p 土地供应 : 本周禅城区有 1 宗土地挂牌 挂出日期 禅城 区域地块编号地块位置 TD2017(C C)XG0001 佛山市禅城区禅港路东侧 横三路北侧 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住

8 山一禅城绿岛湖地块 TD2017(CC)XG0001 佛4 月 7 日, 禅城推出今年的首宗转让地块 地块出让面积为 m2, 挂牌起始价为人民币 万元, 折合楼面地价约 7000 元 / m2, 于 5 月 11 日 15 时后进行现场竞价 地块位于禅城区禅港路东侧 横三路北侧, 在绿岛湖北面, 位于规划中的张槎路西延线旁, 又临近东平河, 地块位置十分优越 作为继亚艺湖之后的禅城新晋的湖景居住区, 绿岛湖板块已汇聚了和记黄埔 招商 保利等品牌开发商 目前片区内产品线丰富, 一手住宅整体均价为 元 / m2左右, 别墅均价约 元 / m2不等, 公寓均价约 元 / m2 东出让地块 环科润路禅融创湖滨世家 金茂绿岛湖 绿岛湖壹号 保利翡翠公馆 平河港路横三路 金茂绿岛国际中心

9 佛山市场 土地市场监测 p 土地成交 : 本周无土地成交 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得者 成交时间

10 佛山市场 土地市场监测 p 土地出让预告 : 下周南海区有 1 宗商住地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 南海 TD2017(NH)W G0003 南海区狮山镇官窑瑶平路南侧地段 >1.0 且 2.8 商住

11 南海区狮山镇官窑瑶平路南侧地块 TD2017(NH)WG 月 10 日, 南海区狮山镇出让一宗商住地, 该地块占地面积约 m2, 容积率 >1.0 且 2. 8, 出让起始价为 万元, 折合楼面价约 350 社区文化广场 9 元 / m2, 拟于 4 月 10 日上午 10 点开拍 地块位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段, 周边 官窑市场 配套设施齐全, 一公里范围内具备学校 银行 厚洲广场 佛山 17.5 影城 新南达大厦 影院 餐饮 超市 城市广场等一系列配套设施 地块靠近佛山一环, 距官窑城区 5 分钟车程, 交通 出让地块 汇利广场豪景新城 官窑文化广场 便利 目前官窑镇内一手房现货暂缺, 仅剩少量 二手房出售, 二手房整体均价为 元 / m2左右, 其中, 楼梯房均价约为 元 / m2

12 佛山市场 市场供应情况 p 新增住宅供应 7.38 万m 年第 15 周, 佛山共有 547 套住宅供应, 总面积约 7.38 万m2 全市五区仅南海区 禅城区和三水区新增, 南海区推新量占全市货量一半, 南海罗村雅丽豪庭新增供应数量最多, 新增住宅供应 156 套, 商铺 18 套 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 西樵悦珑湖 座 南海区 狮山广佛新世界 栋 罗村 雅丽豪庭 47 座 禅城区 祖庙 龙光玖龙湾 17 座 三水区 西南 瀚洋居 6 座 合计

13 佛山市场 市场供求概况 p 住宅供求周度走势 : 供应大幅下降, 成交量跌价升 2017 年第 15 周, 佛山全市约有 7.38 万m2的住宅供应, 环比上周大幅下降 77%; 其中南海区新增住宅预售 4.74 万m2居首位, 顺德区和高明区零供应 成交市场方面, 第 15 周全市成交 1296 套, 成交面积为 14.5 万m2, 环比上周下降 70%; 成交均价 元 / m2, 上涨幅度为 13% 佛山楼市调控威力逐渐显现, 成交降温明显

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 南海区标杆项目 : 罗村奥园公园一号 83 套夺得南海区销冠 南海区第 15 周成交 515 套, 面积约 5.6 万m2, 成交量继续下跌 22%; 成交均价为 元 / m2, 环比继续下跌 21% 罗村的奥园公园一号和西樵的恒大御湖湾网签分别为 83 和 61, 在南海区项目中领先 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 奥园观湖尚居 月 5 日已开盘, 首推 1/2 座的 m2湖景花园洋房 狮山 恒福天悦花园 即将加推 8 座新品 名澳汇锦桃园 主推三四房洋房单位 罗村 奥园公园一号 在售四期 m 的园景洋房雅丽豪庭 丹灶 祈福南湾半岛 在售 果岭天地 组团全新板房桂丹颐景园 热气球体验馆主题活动 九江 依云公馆 寿司 DIY 主题亲子活动 恒大御湖湾 推出全新约 m2湖居华宅 西樵 东建锦绣龙湾 加推三四房户型住宅 樵岭国际 目前主打公寓产品, 建筑面积涵盖 68-80m2一二房

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 顺德区标杆项目 : 大良海骏达康格斯 97 套夺顺德区销冠 顺德区第 15 周成交 451 套, 成交面积 5.1 万m2, 环比下跌 70%; 成交均价为 元 / m2, 环比上涨 19% 上 顺德总体呈现量跌价升趋势, 周冠军从上周的 497 套急降至 97 套, 成交降温明显 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 北滘雅居乐英伦首府 将推 11 座 m2洋房新品 大良 海骏达康格斯 预计 4 月开卖最后一期洋房产品 广域双子星 将加推 3/4 座洋房 在售 畔岛 8/9 座新品, 套内均价为 容桂美的御海东郡 元 / m2保利西悦湾 月 25 日 鎏金爵士邂逅粤剧名伶 主题活动乐从星际半岛 月 29 日加推 座洋房新品 均安都市经典广场 勒流东菱帝苑 月 28 日开盘首推 1/2 座洋房单位 伦教保利中央公园 月 9 日 保利艺术家优秀钢琴汇演 主题活动 杏坛金海岸花园

16 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海狮山奥园观湖尚 4 月 5 日 1 2 座 m2三四房 售罄 顺德容桂凯蓝滨江名门 4 月 7 日 7 座 m2三四房 %

17 佛山市场 报广投放 p 楼盘报纸广告投放 : 上周无项目进行报广投放 报广类型区域项目名称投放时间广告主题

18 佛山市场 营销活动 p 楼盘营销活动 : 共 3 个项目进行工程类推广活动 据不完全统计, 本周仅 3 盘有营销动作, 禅城 顺德分别以 2 盘 1 盘领跑 其中, 禅城期待已久的碧桂园岭南盛世已于周六开放铂顿城展厅 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 禅城 龙光玖龙湾 4 月 8 日开放 13/14 座江景板房 碧桂园岭南盛世 4 月 8 日开放铂顿城展厅 顺德招商依云国际 4 月 8 日开放公寓板房

19 佛山市场 营销活动 亮点项目 碧桂园岭南盛世 活动时间 :4 月 8 日活动主题 : 开放铂顿城 岭南印象馆 展厅活动介绍 : 2017 年 4 月 8 日, 碧桂园 岭南盛世位于佛山铂顿城外广场的 岭南印象馆 荣耀启动, 现场人气鼎盛, 吸引了众多广佛客户前来咨询, 还有深圳 香港 中山, 甚至国际友人等各地各界的市民前来参观 据悉, 项目预计下半年入市, 首期将主打建筑面积 平方米的平层大宅, 以及面积约 207 平方米的叠墅

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