看宏观 佛山工行新规: 贷款人年龄与贷款期限之和将延长至不超过 75 年 ; 高明有轨电车预计年底试运行 看土地 本周佛山 1 宗商住土地挂牌, 无土地成交 ; 下周佛山五区仅三水 1 宗土地到期出让 看供应 本周全市 15 个项目取得预售, 其中商品住宅共 1316 套, 合计约 15 万m2,
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- 失穹 孙
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1 佛山市市场分析报告 第 16 周 ( )
2 看宏观 佛山工行新规: 贷款人年龄与贷款期限之和将延长至不超过 75 年 ; 高明有轨电车预计年底试运行 看土地 本周佛山 1 宗商住土地挂牌, 无土地成交 ; 下周佛山五区仅三水 1 宗土地到期出让 看供应 本周全市 15 个项目取得预售, 其中商品住宅共 1316 套, 合计约 15 万m2, 其中南海里水的金沙半岛和保利紫山国际均有新楼栋批量入市, 共 6.3 万m2 看网签 本周全市一手住宅共网签 2018 套共计 17.2 万m2, 环比下跌 32%, 其中南海区成交量超 900 套五区排名第一
3 住宅套数环比 本周套数 2018 商办成交环比 本周套数 % -26% 上周套数 2860 上周套数 840 本周面积 17.2 万m2 上周面积 -32% 本周面积 4.7 m2 上周面积 1% -46% 25 万m2 住宅面积环比 8.8 万m2 商办面积环比
4 目录 contents Part 1 宏观政策 Part 2 土地市场 Part 3 住宅市场 Part 4 商业市场 Part 5 营销动态
5 Chapter 1
6 佛山市场 宏观政策 佛山工行 : 贷款人年龄与贷款期限之和将延长至不超过 75 年,45 岁购房者可申请 30 年还贷 据了解, 工行佛山分行计划将个人住房贷款借款人最高年龄从 65 周岁延长到 70 周岁, 贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过 75 年 与此同时, 个人住房贷款的最长期限仍然是 30 年 此前各家银行房贷贷款人年龄与贷款期限之和的上限多为 70 年 这意味着, 年龄在 41 岁至 45 岁之间的购房者, 在办理按揭时无法选择 30 年还贷期限 突破上限至 75 年后, 这一类人群可以申请 30 年还贷期限 与此相对应, 每月还款压力将降低 以 200 万元房贷利率较基准上浮 20% 计算,25 年每月还款额为 元, 30 年每月还贷为 元 简评 佛山工行率先调整贷款政策, 针对中年购房群体将多获得 5 年的还贷期限, 降低还贷压力, 进一步挖掘 中年购房群体, 同时也将为其他银行提供先行示例
7 佛山市场 城建规划 高明有轨电车预计年底试运行, 相关配套桥梁工程建设也正要开展, 西江新城规划日益兑现 简评 记者 18 日获悉, 高明区有关部门计划在有轨电车穿越的中山路与荷富路上新设三座人行天桥, 以方便市民日后穿行马路并丰实城市景观 作为国内首条以氢能源为动力的有轨电车, 高明区现代有轨电车项目起于沧江路路口, 止于广明高速附近, 行车轨道沿中山路 荷富大道敷设, 全线均为地面线 由于有轨电车通车后, 可能会对沿线居民穿越马路构成一定影响, 因此, 高明区城乡规划部门计划, 将在电车穿行的中山路与荷富路上建设三座人行天桥, 方便群众出行 目前, 高明有轨电车首期项目的先行工程 ( 区间桥 ) 已完成桩基础施工, 下一步将进行立柱 盖梁及梁板施工, 整个项目预计年底试运行 高明荷城有轨列车的开通使荷城老城区与西江新城的连接愈加紧密, 是打造高明西江新城重要的一环, 是西江新城房地产市场的重要利好
8 Chapter 2
9 土地市场 挂牌监测 土地挂牌 : 本周佛山仅三水有一宗商住土地挂牌 挂出日期 三水区 区域地块编号地块位置 TD2018 (SS)WG0 006 佛山市三水区南山镇双汇广场以南 东排渠以西 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 拍地时间 且 2.5 商住
10 土地市场 成交监测 土地成交 : 本周佛山五区无土地成交 区域 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 溢价率 竞得者 成交时间
11 土地市场 下周拍地预告 土地供应 : 下周三水区有一宗商住地到期出让 挂出日期 三水区 区域地块编号地块位置 TD2018(SS) WG0005 佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块三 用地面积 (m 2 ) 容积率 1 且 3.2 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住
12 土地市场 北江新城地块 地块信息 : 三水北江新城地块 : 占地 7.9 万m2, 建面 万m2, 起拍楼面价 5320 元 / m2, 北江新区规划为高尚居住区, 目前周边配套有待完善, 生活气息浓厚, 在售项目较多, 均价 元 / m2 时代城 3 4 期 时代城 5 期 北江小学 鸿安御花园 汇信华府 北江凤凰公园招商樾园 时代南湾 时代城 1 2 期 碧桂园奥斯汀 西南大道 三水南港码头 广佛新动力广场 新城招商誉府 地块 北江明珠 佛山恒大御湖郡 颐奥湾 广海大道 广茂线 国道 博雅滨江 宗地占地面积 7.9 万m2, 建面 万m2, 容积率 >1.0 且 3.2, 建筑密度 15% 且 25%, 绿地率 30%, 建筑高度 100 米, 起拍总价 亿元, 起拍楼面价 5320 元 / m2 竞拍方式 :( 竞地价 + 竞自持 ) 部分竞拍要求 : 1 总价不超 亿元, 即楼面价不超 7677 元 / m2 ( 扣除配建幼儿园和社区 用房 ) 2 地块内须设置一所计容建筑面积不少于 5250 m2的 15 个班幼儿园, 用地面 积不少于 7875 m2 验收后无偿移交给三水区人民政府 周边配套 : 周边多大品牌房地产, 处于发展阶段, 周边暂无大型商业配套 ; 交通便利, 靠近 324 国道, 休闲配套丰富, 北江凤凰公园距离不到 500 米 周边市场 : 三水新城目前在售一手住宅较多, 主要是新城招商誉府, 时代南湾等新盘, 均价 元 / m2
13 Chapter 3
14 住宅市场 新增供应情况 本周新增住宅供应 15 万m 年第 16 周, 佛山全市新增住宅供应 1316 套, 合计 15 万m2 全市五区均有新货入市 ; 南海区新货量暂居 预售新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域板块项目名称楼栋 2 ) 时间住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺乐从中海新城公馆 座 顺德 南海 首位, 供应 9.47 万m2, 占全市总供应 63%, 顺德次之 大良康格斯花园 4-17 三期 1-5 号商铺 大良康格斯花园 4-17 三期 座 大良 力合阳光城云谷 4-17 C6 座 里水 ( 金沙洲 ) 金沙半岛 栋 大沥 智联电商采购中心 4-19 智联电商采购中心 4 号楼 里水 ( 里水大道 ) 保利紫山国际 栋 23 栋 桂城 御堡国际商务中心 4-20 御堡国际商务中心 8 座 里水力迅榕墅里 4-20 领湖畔山花园 7 栋 里水力迅榕墅里 4-20 领湖畔山花园 8 栋 里水力迅榕墅里 4-20 领湖畔山花园 3 栋 里水力迅榕墅里 4-20 领湖畔山花园 4 栋 九江恒大滨江御府 4-20 恒大怡滨花苑 1 栋 狮山中南海晖城 4-20 中南海晖城 55 栋
15 接上表 : 预售新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域板块项目名称楼栋 2 ) 时间住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺石湾佛山雄盛王府广场 4-17 首层商铺, 一座 禅城 三水 高明 石湾佛山雄盛王府广场 4-17 一座 石湾佛山雄盛王府广场 4-17 二座 ( 办公 ), 首层 ( 商铺 ) 西南 观景豪园 4-19 观景豪园 7 座 西南 汇信华府 4-20 东 117- 东 124 北 117- 北 122 北 101- 北 杨和 美的鹭湖森林 4-17 湖光山色 8 栋 荷城富星半岛 4-18 富星半岛二期 11 座 合计
16 住宅市场 供求价 佛山楼盘新增供应下降 35%, 其中南海力迅榕墅里和恒大滨江御府两纯新盘拿证全市成交下降 32%, 南海不限购区域多项目网签 供应面积 成交均价 成交面积 本周情况 :2018 年第 16 周, 全市五区均有新货入市, 合计新增住宅供应 1316 套共 15 万m2, 环比下降 35% 全市住宅签约 2018 套, 合计面积为 17.2 万m2, 环比下降 32% 备注 : 成交均价数据政府官网暂不公布
17 住宅市场 五区供求 成交量除高明外其余四区均有不同程度下跌, 南海成交量 910 套, 占全市成交 45% 近两周 ( ) 佛山市各区商品住宅成交量对比图 各区成交 :2018 年第 16 周, 佛山全市住宅签约 2018 套, 合计面积为 17 万m2, 环比下降 32% 本周佛山除高明成交上涨 95% 外, 其余四区均有不同程度下降, 南海一区网签 910 套
18 住宅市场 重点项目开盘 本周监测 5 个重点项目开盘 本周佛山三区有重点楼盘开盘, 整体去化良好 顺德区力合阳光城云谷加推 736 套 m2复式带装修公寓, 均价 元 / m2, 开盘即售罄, 认筹 2 万即享 99 折优惠 * 冻结 99 折, 成交客户主要为大良本地人 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率备注 禅城保利翡翠公馆 4 月 20 日 2 期 17 座 116 套 顺德力合阳光城云谷 4 月 22 日 C6 复式公寓 736 套 顺德碧桂园凤凰湾 4 月 22 日左邻 1 座 146 套 98/128 m2三至四房 m2 3+1 房 41 m2两房 m2 1+1 房 90/100/106 m2二至三房 15800( 带装修 ) 72% 12000( 带装修 ) 100% 11000( 带装修 ) 100% 成交客户南庄为主, 其次是石湾 张槎客户 ;2800 元 / m2装修款, 最长可贷 10 年 认筹 1521 个 ( 部分客户一人多筹 ), 成交客户大良本地 80% 顺德其他区 10% 外区 10% 纯商贷 99 折, 开盘 99 折, 开盘感恩 99 折, 签约 99 折 ; 到场 322 批客户, 大部分为碧桂园员工, 少量非员工 三水保利中央公园 4 月 20 日 32 座 124 套 m2三至四房 12000( 带装修 ) 80% 三水鸿安花园 4 月 21 日 座开盘 128 套 106 m2-140 m2三至四房 11000( 带装修 ) 50% 认筹 80 个, 后续自然销售
19 住宅市场 五区库存 全市库存约 770 万m2, 环比下降约 2.2 万m2, 静态去化周期约 8.5 个月 佛山目前各区商品住宅存量及去化周期 去化周期 = 库存量 /( 近 1 年成交面积 /12) 每周存量 : 全市库存剩余 770 万m2, 环比减少 2.2 万m2, 静态去化周期约 8.5 个月, 库存量近五周有减少趋势 ; 各区库存 : 本周佛山五区中三水与高明库存量下降, 顺德与南海库存微弱上涨 其中禅城库存环比持平, 为 95 万m2 ; 顺德 区库存约 309 万m2 ; 南海区库存 206 万m2 ; 三水区库存余量约 111 万m2 ; 高明区 52 万m2
20 住宅市场 禅城区 禅城区标杆项目 : 南庄金茂绿岛湖网签 57 套夺得禅城区销冠 第 16 周禅城区共签约 64 套, 合计面积约 0.19 万m2, 环比下跌 91% 网签集中在祖庙和南庄板块, 其中南庄 的金茂绿岛湖网签 57 套夺得禅城区销冠 禅城区镇街标杆项目周度销售情况 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 1 南庄金茂绿岛湖 ( 毛坯 ) 备注 目前主推 252 m2壹号墅大平层产品, 三至五房设计, 3 梯 2 户 2 张槎融创望江府 售罄 3 石湾保利碧桂园天汇 ( 带装修 ) 涵盖建面 m2三至五房 4 南庄融创湖滨世家 ( 毛坯, 前期售价 ) 近期加推 3 4 座洋房产品, 面积涵盖 100/120/140/160 平米, 三四房设计 5 张槎龙光玖龙湾 ( 毛坯 ) 在清 9 座洋房尾货, 面积为 170/190 平米 6 祖庙万科金色里程 ( 带装修 ) 79 平 -92 平 3 居 容积率 石湾新福港鼎峰 ( 带装修 ) 后期加推 A9 座 02/03 单位, 主打 89 m2的三房 8 南庄保利翡翠公馆 ( 带装修 ) 2 梯 3 户或 2 梯 4 户设计, 户型建面为 m2单位 9 祖庙旭辉公元 ( 带装修 ) 洋房户型涵盖 m2三四房, 楼高 17 层 9 祖庙敏捷金谷 ( 带装修 ) 主推 6 座, 户型涵盖 m2二至三房,2 梯 6 户
21 住宅市场 南海区 南海区标杆项目 : 罗村万科城市之光集中网签 58 套夺得南海区销冠 第 16 周南海区成交 910 套, 合计面积约 6.3 万m2, 环比下降 30% 网签主要集中在狮山 西樵非限购地区 其罗村万科城市之光网签 57 套夺得南海区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 南海区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 1 罗村万科城市之光 ( 带装修 ) 项目主推 89 m2小三房,2 梯 8 户设计 2 黄岐时代水岸花园 ( 带装修 ) 户型面积涵盖 m2, 三至四房设计 3 官窑奥园观湖尚居 ( 带装修 ) 楼高 9 层,1 梯 2 户, 面积涵盖 m2 4 狮山新城璟城 ( 带装修 ) 涵盖 m2三至四房, 楼高 33 层, 两梯四户 5 小塘时代领峰 ( 带装修 ) 涵盖 m2三四房户型 6 里水恒大金名都 ( 带装修, 前期售价 ) 备注 封盘停售 7 西樵恒大御湖湾 ( 带装修 ) 建面 129 m2洋房正在诚意登记中 8 丹灶美的翰湖苑 ( 带装修 ) 月底加推二期 7/8 座,33 层高, 户型主打 89/110 平米三房 127 平米四房 9 西樵景观花园 西樵江滨花园锦绣龙湾 ( 带装修 ) 113/130/168/200 平米, 三至四房设计 备注 *: 营销动态横杠为二手楼盘
22 住宅市场 顺德区 顺德区标杆项目 : 容桂碧桂园凤凰湾签约 123 套为顺德区销冠 第 16 周顺德楼市成交 199 套, 总面积约 2.1 万m2, 环比上涨 86%; 前期的二手项目集中网签, 有 6 盘集中进 行网签 ; 其中碧桂园凤凰湾网签 123 套成为顺德区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 容桂碧桂园凤凰湾 ( 毛坯 ) 目前主推晴澜府组团, 户型涵盖 m2三至五房 2 均安都市经典广场 ( 带装修 ) 3 均安金湾豪庭 勒流凯茵花园 均安柏涛湾豪园 乐从保利西悦湾 杏坛金海岸德福华府 乐从金河水岸 大良龙湖春江名城 ( 带装修 ) 8 陈村美的花湾城 ( 带装修 ) 清少量洋房产品, 户型涵盖建面 120m2 140m2三至四房在售建面 90/120/147m2洋房产品, 楼高 33 层,2 梯 4 户设计 备注 *: 营销动态横杠为二手楼盘
23 住宅市场 三水区 三水区标杆项目 : 恒大云东海签约 69 套夺三水区销冠 第 16 周三水成交 466 套共 4.8 万m2 ; 全区成交主要集中于西南中心城区与云东海街道, 其中恒大云东海本周 集中网签, 签约 69 套夺三水区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 三水区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 1 云东海恒大云东海 在售均价 ( 元 / m2 ) 洋房 :9500( 带装修 ) 别墅 :15000 近期营销 / 优惠活动 在售 m2三房 2 西南汇信华府 ( 毛坯 ) 清售 m2大户型四房洋房 3 芦苞恒福水岸南苑 西南时代南湾 ( 带装修 ) 主推 m2精装三四房 5 西南恒大郦湖城 ( 带装修 ) 主推 m2三至四房 6 云东海保利中央公园 ( 带装修 ) 清售 m2二至四房 7 云东海旭辉城 ( 带装修 ) 主推 8 座 m2三至四房 8 云东海恒福新里程 ( 毛坯 ) 待加推 9 西南三水冠军城 ( 带装修 ) 主推 m2三至四房 9 西南鸿安花园 ( 带装修 ) 清售全新二期 9 座新品 m2三至四房 备注 *: 营销动态横杠为二手楼盘
24 住宅市场 高明区 高明区标杆项目 : 美的鹭湖网签 51 套夺高明区销冠 第 16 周高明区成交 373 套约 3.85 万m2 ; 全区成交主要集中于荷城主城区, 而杨和的美的鹭湖签约 51 套夺得高 明区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 高明区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 杨和美的鹭湖 ( 带装修 ) 在售三期双拼别墅, m2 2 荷城美的明湖花园 ( 带装修 ) 在售 m2三四房 3 荷城万科美的西江悦 ( 带装修 ) 清售 90 m2-120 m2两三房 4 荷城君御海城 ( 毛坯 ) 在售 10 座 m2三至四房 5 荷城金骏广场 明城恒大山湖郡 ( 带装修 ) 在售 m2三至四房和少量别墅单位 6 荷城江滨香格里花园 杨和欧浦花城二期 荷城富隆湾家园 荷城富星半岛 待加推 备注 *: 营销动态横杠为二手楼盘
25 Chapter 3
26 商业市场 商业供求 本周全市新增预售 5.84 万m2, 成交面积约 4.74 万m2, 成交环比下跌 46% 本周供应 :2018 年第 16 周, 全市新增商业供应 5.84 万m2, 环比上涨 63% 本周成交 : 第 16 周佛山全市成交 621 套, 合计面积为 4.74 万m2 成交主要集中在南海区, 占 62%; 顺德区成交 0.86 万m2, 占全市总成交的 18%, 顺德区成交约 0.77 万m2, 位居第三位
27 商业市场 商业项目 南海桂城万科金色领域集中网签 71 套夺公寓销冠成交 Top10 榜中, 成交集中在禅城南海 ; 南海禅城各占 4 席, 南海桂城万科金色领域成交 71 套夺佛山商业公寓套数销冠 南海桂城智富大厦网签 36 套夺得写字楼销冠本周写字楼龙虎榜全部在南海桂城, 其中嘉邦国金中心网签 36 套并列佛山写字楼套数销冠 排名 项目名称 佛山第 16 周商业公寓龙虎榜 区域 签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 万科金色领域南海桂城 带装修 2 绿地小平墅禅城张搓 毛坯 3 京华广场南海桂城 毛坯 4 保利东瑞广场顺德乐从 LOFT/ 平层 5 旭辉公元禅城祖庙 带装修 6 朝安碧桂园禅城祖庙 跃式 / 复式 7 怡龙湾公寓顺德乐从 万科金域中央南海桂城 LOFT 双钥匙 9 万科金色里程南海桂城 带装修 10 卓远广场禅城石湾 带装修 排名项目名称区域 佛山第 16 周办公龙虎榜 签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 智富大厦南海桂城 富力国际金融中心南海桂城 毛坯 3 三山科创中心南海桂城 中汇大厦南海桂城 天安中心南海桂城 佛山雄盛王府广场南海桂城 嘉邦国金中心南海桂城 毛坯 备注 : 本周排名只有前七名
28 Chapter 5
29 佛山市场 营销活动 盘营销活动 :5 个项目进行营销类推广活动 据不完全统计, 本周共有 5 个项目进行营销类推广活动和 2 个项目进行工程类活动, 以开放示范区和开放板房为主 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 南海区富丰君御 4 月 21 日开放 m2板房 南海区江山一品 4 月 21 日开放全新板房 顺德区美的西江府 4 月 21 日开漱玉桃源示范区 营销类 顺德区佛山恒大苏宁广场 4 月 21 日开放外展点 高明区龙光玖龙府 4 月 21 日玖系体验馆开放
30 佛山市场 营销活动 亮点项目 龙光 玖龙府 活动时间 :4 月 21 日 活动主题 : 龙光 玖 系体验馆暨 歼 20 战机展览 活动介绍 : 龙光高明首项目亮相!4 月 21 日, 位于高明区杨西大道和三和路交界处的龙光玖龙府于开放体验中心, 同步启幕 歼 20 战机 展览活动 现场更配有各类游戏 助阵! 经典投篮机, 穿越火线等游戏让小伙伴们玩得不亦乐乎 除了 热血 游戏机, 现场也配备了少女心爆棚的 3D 云朵机, 可定制出各式可爱 3D 云朵, 任意拼凑出来宾的专属天空图案 活动当天, 诚意爆灯的抽奖环节更是将活动带入高潮, 数十件礼品及终极大奖 55 寸大电视名花有主 产品信息 : 首期将发售 10/11/12 座洋房,89~99 平三 - 四房, 除了 10 座楼高 15 层外,11/12 座楼高 30 层, 均为 2 梯 4 户设计近期动态 : 现已开启登记, 预计最快 5 6 月份入市.
31 谢谢观看 GOOD DAY!
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.1.15-218.1.21) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (217.9.11-217.9.17) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.3.26-218.4.1) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.3.12-218.3.18) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山市第十八周市场分析 2017.04.24-2017.04.30 非限购区域独领风骚市场供求量齐齐上涨一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观政策 p 顺德新规 : 商品房备案后 60 天内不受理上调申报 4 月 25 日, 顺德区发展规划和统计局和该区国土城建和水利局共同发文, 规定在顺德销售的商品住房价格一经备案,60 日内不予受理上调备案价格的申报
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.4.9-218.4.15) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (217.12.11-217.12.17) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.5.21-218.5.27) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 概述 看宏观 购房者提供 两书 ; 看土地 佛山西站将建中轴公园, 打造 珠江河谷 ; 广东商品住宅交付使用, 须向 本周全市新挂牌 5 宗土地, 全市也有 2 宗土地成交 ; 龙光拿下德胜河北岸商住 地, 港威置业拿下 2 号线南庄站附近商业地
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (217.4.17-217.4.23) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山市第二十五周市场分析 2017.06.12-2017.06.18 看宏观 佛山 禅城房协联合发文 房地产广告不得承诺 " 升值 " 或回报承诺等行为 看供应 供应大涨, 全市 12 盘有新增预售 住宅新增环比增加 12%, 顺德居首位 看市场 市场热度再减, 全市仅 2 盘加推 新推住宅 721 套, 去化 431 套, 成交仅 6 成 看土地 招商首进三水拿地创楼价新高 土地市场热度不减, 四地开盘遭哄抢,
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (2018.4.23-2018.4.29) ( 内附五一期间市场情况 ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计
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市场 Market Monthly Report 报月 佛山住宅市场月报 (216.1.1-216.1.31) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观市场 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (216.1.1-216.1.16) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山市第三十二周市场分析 2016.8.1-2016.8.7 供应周期回落成交量价齐跌 一. 宏观市场二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观市场 发改委喊话 : 发购房补贴去库存扩土地供给抑房价 8 月 3 日, 国家发展和改革委员会在 更好发挥投资对经济增长的关键作用 一文中指出, 进一步促进房地产投资健康发展 关于下一步房地产市场的发展方向,
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佛山房地产市场周报 2017/9/30-2017/10/6 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 宏观经济
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VI 佛山市房地产市场周报第 4 周 CONTENTS 第 4 周市场概述 目 录 土地市场 : 中铁建再入顺德北滘斩获龙涌地块 第 4 周, 土地市场仅新增两宗科教用地供应 ; 中铁建夺下顺德北 滘龙涌地块, 住宅市场 : 住宅市场供应减量成交量价齐升 第 4 周, 供应脚步放缓, 仅南海三水新增 997 套住宅供应 ; 第 4 周, 整体市场成交 2187 套, 均价 10853 元 / m2
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市场 Market Monthly Report 月报 佛山商业市场月报 (2018.3.1-2018.3.31) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 商铺市场 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山市第 40&41 周市场分析 2015.9.28-2015.10.11 土地市场火爆供求冲高后回落 一 宏观环境概况 二 土地市场监测 易居营销集团佛山公司 三 本周市场概况 四 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观环境 央媒重提房地产为支柱产业 9 月 28 日, 人民日报发表时评 房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚, 文章强调房地产仍是经济的重要产业, 这是多年的 去房地产化 浪潮中, 央媒首次把房地产重新作为支柱产业提出
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佛山市第十六周市场分析 2016.4.11-2016.4.17 土地市场短期遇冷供应成交同步回升 一 城市规划二 房企动态三 土地市场监测四 本周市场概况五 营销亮点荟萃 佛山市场 城市规划 p 佛山绿色建筑 十三五 要求 : 新建建筑全部执行绿色标准 随着佛山市政府网站挂出 佛山市绿色建筑 十三五 规划 ( 征求意见稿 ) ( 下称 意见稿 ), 佛山计划在 十三五 期间, 每年绿色建筑发展目标
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山市第二十六周市场分析 2015.6.22-2015.6.28 央行降息又降准双节后量价齐升 一 宏观环境概况二 佛山城建规划三 重点房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 6 月 22 日 -2015 年 6 月 28 日 ( 佛山第 26 周市场分析 ) 佛山多家银行房贷利率放宽邮储银行利率直降 2.15% 比了 6 月 8
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佛山市第五十周市场分析 2016.12.5-2016.12.11 双向限价 地块撤销挂牌供应下降成交量价齐跌 一. 土地动态 二. 城市规划 三. 房企动态 四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃 佛山市场 土地动态 北滘新城首宗 " 双向限价 " 地块撤销挂牌 12 月 11 日晚, 顺德公共资源交易中心发文称, 原定于北滘镇新周一 (12 月 12 日 ) 出让的佛山首例 双向竞价地
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佛山房地产市场周报 2017/2/25-2017/3/3 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富辉煌 ( 中国 ) 佛山公司市场研究部 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景
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佛山市第三周市场分析 2017.1.9-2017.1.15 三四线城市减少土地供应供应大涨成交量价持平 一. 宏观政策 二. 城市规划 易居营销集团佛山公司 三. 土地市场监测 四. 本周市场概况五. 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观政策 国土部 : 对三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应 国土资源部于 12 日表示, 要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策, 加快研究符合国情 适应市场规律的基础性土地政策,
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佛山房地产市场周报 2016/12/30-2017/1/6 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富辉煌 ( 中国 ) 佛山公司市场研究部 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
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山市第二十三周市场分析 2015.6.1-2015.6.7 土地市场持续低迷供应成交齐下滑 一 宏观环境概况 二 佛山城建规划 三 重点房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 6 月 1 日 -2015 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山今后无房职工也可提取住房公积金 6 月 1 日起调整 6 月 1 日起,
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佛山房地产市场周报 2017/9/16-2017/9/22 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 行业动态
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佛山市第六七周市场分析 2016.2.1-2016.2.14 春节迎 小寒潮 供求市场惨淡 一 宏观市场易居营销集团佛山公司二 城市建设三 土地市场监测四 本周市场概况五 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观市场 央行节前发房贷新政 : 不限购城市首付最低 20% 央行 2 月 2 日消息, 为进一步支持合理住房消费, 促进房地产市场平稳健康发展, 按照国务院有关部署, 现就个人住房贷款政策有关事项通知 通知指出,
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佛山市第十三周市场分析 2015.3.23-2015.3.29 11 盘联袂推新供求持续回暖 一 宏观环境概况二 佛山城建规划三 重点房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 两部委 : 优化住房及用地供应结构促房市平稳健康发展 27 日, 国土资源部和住房城乡建设部联合下发
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佛山市第七周市场分析 2017.2.6-2017.2.12 广东允许商改住成交量价始回暖 一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观政策 佛山部分银行上调首套房贷利率 春节后, 佛山部分如兴业 中行 工行等银行上调首套房最低利率 据悉, 兴业银行在年前就已经将首套房的利率从 8.5 折上调至 9 折 ; 工行也已上调了佛山地区的房贷折扣至
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佛山房地产市场周报 2017/4/08-2017/4/14 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 行业动态
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2014.12.15-2014.12.21 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源建设局网 国土局网, 因此网上数据有一定程度的滞后以及数据 统计的差误 报告数据以政府相关部门公布为主, 结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时 状况, 谨供业内参考之用 如有采用需告知本公司, 本司对此概不负相关责任 ) 1 目录 一 土地市场... 3 1.1 土地成交状况... 3 二 二级市场... 3
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2017 年 8 月 楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议
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山市第二十二周市场分析 2015.5.25-2015.5.31 成交重回高位保利延续热销 一 宏观环境概况 二 佛山城建规划 三 重点房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 5 月 25 日 -2015 年 5 月 31 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 房地产开发贷款现松绑迹象银行态度仍谨慎 日前, 银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出,
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1 目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 4 三 佛山五区市场一周供求情况... 5 3.1 佛山各区周度新增供应情况... 5 3.2 佛山市周度成交情况... 6 3.3 佛山重点区域周度成交分析... 8 3.4 重点区域个盘动态... 13 3.5 营销活动汇总... 13 四 重点楼盘广告投放统计... 13 五 一周周度市场总结... 14 六 附件 : 佛山中原代理项目导播...
More information目录 CONTEXTS 宏观市场篇城市规划篇土地市场篇住宅市场篇商业市场篇 Macro market Urban planning Land market Residential market Commercial market 后市预判篇 Market
217 佛山房地产市场报告 佛山中原地产代理有限公司战略发展中心出品 218.1 目录 CONTEXTS 1 2 3 4 5 6 宏观市场篇城市规划篇土地市场篇住宅市场篇商业市场篇 Macro market Urban planning Land market Residential market Commercial market 后市预判篇 Market outlook @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用,
More information市场 城建 北京晨报 217 年 4 月 27 日 北京市人民政府关于建立完善信用联合奖惩制度加快推进诚信建设的实施意见 昨日公布 今后, 严重失信主体高消费行为将被限制, 包括限制出境 购买不动产 乘坐飞机等 据介绍, 到 22 年, 所有公共信用信息依目录将归集至市公共信用信息服务平台, 依法可
佛山 / 市场周报 第 17 周 : 五一 前供应火热一手房成交量上涨 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 311 套, 较前周增加 1534 套, 成交面积为 34.74 万平米, 环比上涨 92.4% ( 顺德区使用套内面积, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 19 套, 环比下降 9.7%; 南海区成交 167 套, 环比增加 135.3%; 顺德区成交 195
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VI 佛山市房地产市场周报第 14 周 CONTENTS 第 14 周市场概述 目 录 土地市场 :4 月首周土拍市场冷清, 顺德高明各出一宗商住地 第 14 周, 土地市场无土地到期成交, 顺德及高明分别出让一宗商 住地, 将亍 5 月上旬拍卖 ; 住宅市场 : 恰逢清明小长假, 成交供求价预期下跌 第 14 周, 供应环比减少近六成, 合计新增住宅 668 套 ; 第 14 周, 整体成交量价齐跌,
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佛山房地产市场周报 2017/6/17-2017/6/23 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 城市规划
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (217.5.15-217.5.21) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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VI 佛山市房地产市场周报第 38 周 CONTENTS 第 38 周市场概述 目 录 土地市场 : 顺德推地较积极, 房企对商服地热情不高 第 38 周, 各有 1 宗商住 商服用地供应, 均来自顺德 ; 无商住地到 期交易, 仅有 3 宗来自三水的商服用地底价成交 住宅市场 : 临近中秋, 供应骤增, 网签则表现乏力第 38 周, 合计 24 个项目推出 5436 套住宅 ; 第 38 周, 近期成交主力顺德数据部分缺失,
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (216.5.23-216.5.29) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山市第四十四周市场分析 2015.10.26-2015.11.1 万科夺年度总价地王成交创近 4 个月新高 一 宏观环境概况 二 房企动态 易居营销集团佛山公司 三 土地市场监测 四 本周市场概况五 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观政策 11 月 1 日起在南海区购房备案要先交契税 10 月 26 日, 佛山市地方税务局发布的 关于规范房地产交易契税征收事项的通知 指出, 从 11 月 1 日起, 新购一手房的契税纳税人,
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佛山房地产市场周报 佛山经纬市场研究中心 2017.1.16-1.22 Part 1 宏观背景 2 佛山城市总体规划 (2011-2020 年 ) 正式出炉 来源 : 广佛都市报 2017-1-14 佛山市城市总体规划(2011-2020) ( 以下简称 总规 ) 已于 12 月 27 日获国务院正式批准 在 2004 版 总规 原 2+5 组团的基础上, 佛山做大做强中心城区, 培育新的增长中心,
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楼市量价齐升, 地市诞生年度 双料 地王 1. 市场资讯 2. 土地市场 3. 住宅市场 4. 报纸广告 5. 项目导播 佛山区域房地产市场周报 (2016.1.18-2016.1.24) [ 说明 : 本报告采用之基础数据均来源于佛山各区建设局 国土局等网站及佛山中原数据平台, 统计存在偏差与滞后性, 因此谨供参考之用, 请最终以政府部门权威数据为准 报告中所表达的意见不构成任何置业建议 ] Code
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216 年 第 52 周 216.12.26-217.1.1 佛山 / 市场周报 第 52 周 : 土拍再掀热潮 整体量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 4242 套, 较前周增加 592 套, 成交面积为 43.91 万平米, 环比增加 13.4%, 成交均价为 1161 元 / 平米, 环比下跌.2% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看,
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216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 佛山 / 市场周报 第 48 周 : 土地市场热闹一手房量价齐跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 383 套, 较前周减少 373 套, 成交面积为 33.8 万平米, 环比减少 9.%, 成交均价为 11192 元 / 平米, 环比下跌 6.7% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看,
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佛山市第四周市场分析 2016.1.18-2016.1.24 时代刷新单价地王碧桂园双盘齐热销 一 宏观市场易居营销集团佛山公司二 城市建设三 房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃 佛山市场 宏观市场 央行 : 拟安排 6000 亿满足中期流动性 中国人民银行 19 日宣布, 将加强预调微调, 提前对春节前后的流动性安排进行布局, 有效满足金融机构流动性需求 对于中期流动性需求,
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1 目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 4 三 佛山五区市场一周供求情况... 5 3.1 佛山各区周度新增供应情况... 5 3.2 佛山市周度成交情况... 6 3.3 佛山重点区域周度成交分析... 7 3.4 重点区域个盘动态... 12 3.5 营销活动汇总... 12 四 重点楼盘广告投放统计... 12 五 一周周度市场总结... 13 六 附件 : 佛山中原代理项目导播...
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佛山市第十周市场分析 2016.2.29-2016.3.6 金融政策利好再现佛山市场供求回暖 一 两会专题二 宏观市场三 房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃 佛山市场 两会专题 政府工作报告 :2015 年经济情况 2015 年 GDP 增长 6.9% 过去一年, 我国发展面临多重困难和严峻挑战 经济社会发展稳中有进 稳中有好, 完成了全年主要目标任务 国内生产总值达 67.7
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (216.4.18-216.4.24) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山楼市量稳价升, 知名房企再度夺地 1. 市场资讯 2. 土地市场 3. 住宅市场 4. 报纸广告 5. 项目导播 佛山区域房地产市场周报 (2015.11.16-2015.11.22) [ 说明 : 本报告采用之基础数据均来源于佛山各区建设局 国土局等网站及佛山中原数据平台, 统计存在偏差与滞后性, 因此谨供参考之用, 请最终以政府部门权威数据为准 报告中所表达的意见不构成任何置业建议 ] Code
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