顺德房地产市场监测报告二 O 一四年十月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司

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埋隼倪
5 years ago
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2 顺德房地产市场监测报告二 O 一四年十月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录一土地市场月度情况商住地块成交情况下月新推重点地块情况... 5 二住宅市场月度供求情况顺德区月度供求走势各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况各镇街 10 月新增预售本月销售排名顺德每月开卖货量及推售率重点项目本月开卖情况十一月已开卖情况 ( 截至 ) 重点项目成交明细及动态下月即将开卖项目三商业动态...18

4 一土地市场月度情况区域土地市场综述 : 尽管连续的政策利好刺激楼市, 但顺德区土地市场暂未见明显回暖迹象, 本月仅创智城一宗地块底价成交在土地市场持续静淡的情况下, 政府推地亦颇为谨慎, 暂录得下月仅均安一宗商服地块出让成交时间 1.1 商住地块成交情况地块编号 TD2014(SD) XG018 地块位置佛山市顺德区顺德新城创智城片区横二路以北大学路以西地块土地性质总用地 ( 万m2 ) 大良建面 ( 万m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 溢价率楼面地价 ( 元 / m2 ) 商住 % 1700 竞得者力合智德科 1)4 年内, 竞得人须引入一个由国家 985 工程重点建设大学发起成立有十五年 ( 含 ) 以上产学研经验的研究院所属的分支机构研究所, 引进项目必须在本项目内占用的建筑面积不少于 2 万m2 2)6 年内在顺德范围内累计完成技术成果转化 10 项累计引进孵育企业 100 家累计引进加速企业 10 家累计引进重大项目 2 项累计引进高端人才 300 人技园分析 : 地块竞得者力合智德科技园投资有限公司是顺德国资系统旗下顺德区智德投资有限公司参股设立, 本宗地块由国资成份的企业拍得, 一方面有利于发动政府力量, 引进符合地块规划要求的研究机构及相关企业 ; 另一方面可起到引导作用, 可一定程度上减弱创智城地块年内多次流拍的负面效应

1.2 下月新推重点地块情况交易时间地块编号地块位置佛山市顺德区均安镇 2014-11-26 佛顺网 ( 挂 ) 仓门居委会横九路以 2014-008 号东 N-JA-04-01-A-02 号地块土地总用地建面起拍总价起拍单价容积率性质 ( 万m2 ) ( 万m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 均安商服 7.46 2.5 18.

5 1.2 下月新推重点地块情况交易时间地块编号地块位置佛山市顺德区均安镇佛顺网 ( 挂 ) 仓门居委会横九路以号东 N-JA A-02 号地块土地总用地建面起拍总价起拍单价容积率性质 ( 万m2 ) ( 万m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 均安商服 ) 竞得人须将位于均安镇仓门乐成大道边向内起算首层建筑面积不少于平方米的商铺物业无偿移交给仓门股份社, 并确权到仓门股份社名下分析 : 本地块是继 6 月份流拍后再次出让地块处于均安旧城区传统商业带附近, 占地面积较大, 有利于打造大型商业体目前均安商业发展程度较低, 有一定的市场空白点, 但商业氛围的需要较长时间培育, 加之规划条件内附加有无偿配建条件, 或使发展商对地块的意向度大打折扣

6 二住宅市场月度供求情况 2.1 顺德区月度供求走势单位 : 万m 年 10 月顺德区整体供求走势 ( 建面 ) 单位 : 元 / m Oct-13 Nov-13 Dec-13 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 新增面积成交面积成交价格剔除特殊因素后成交均价数据来源 : 经纬数据中心供求情况顺德区 10 月新增供应 1536 套, 环比减少 76%; 预售供应面积 m2, 同比增加 69%, 环比减少 60% 成交方面,10 月成交单位 3438 套, 环比增加 21%; 成交面积万m2, 环比增加 24%; 成交均价 7227 元 / m2 ( 折合套内均价 8835 元 / m2 ), 环比基本持平, 剔除个别低价因素, 区整体均价为 7257 元 / m2, 相对比上月 ( 剔除低价因素 ) 环比下降 1% 市场表现新项目大手笔亮相, 赚足人气银十旺季开发商在活动投入明显加大, 本月全区有四个项目邀请人气港星助阵促销, 如此密集的宣传力度近年罕见其中保利中央公

7 园与万科金域滨江在 10.1 来了个开门红, 保利中央公园当天吸引了上万人到销售中心观看兵器展及样板房, 万科金域滨江的游艇及海洋主题活动也获得了较高人气买卖双方入市积极性高传统旺季适逢限购解除, 多个项目推货积极性提高, 本月约 1900 套新货以平稳的价格入市, 与此同时, 多种利好亦使购房者观望情绪有所缓解, 加快入市另外, 本月部分品牌项目维持高调促销, 亦使成交转化明显加快, 如万科水晶城团购 8 折起保利地产购房 88 折, 刺激余货消化加快, 而万科缤纷四季早城及均安柏涛湾的一二手联动均斩获不错的销量市场价格走向平稳市场以维持原有折扣为主, 在政策利好下, 市场价格下降的可能性较低, 另一方面, 年末考核在即, 预计多盘将以相对合理的价格冲刺年度目标, 未来市场价格将趋于稳定 2.2 各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况单位 : 年 10 月各镇街供求情况单大良容桂北滘乐从陈村伦教龙江勒流杏坛均安新增供应成交面积建面均价月成交面积数据来源 : 经纬数据中心

套内均价成交套数上图为 10 月顺德各镇街套内成交均价及成交套数, 其中红色表示环比下降, 黑色表示环比上升 2.

保利东湾东旭花园 2 3 座 2.56 佛山 2 328 复式新城小计 -- -- 2.56 124 -- -- 乐从 2014-10-14 富胜名邸富胜名邸 0.

96 116 -- -- 122 87-131 三房 2014-10-14 太平洋国际 3 6 栋 1.53 陈村 6 182-191 五房小计 -- -- 1.

8 套内均价成交套数上图为 10 月顺德各镇街套内成交均价及成交套数, 其中红色表示环比下降, 黑色表示环比上升各镇街 10 月新增预售镇街预售批准时间楼盘名称预售范围住宅总建面建筑面积套数 ( 万m2 ) ( m2 ) 户型五房保利东湾东旭花园 2 3 座 2.56 佛山复式新城小计乐从富胜名邸富胜名邸两房三房四房小计三房太平洋国际 3 6 栋 1.53 陈村五房小计顺德碧桂园颐翠庭一街二街三街别墅北滘颐翠庭一街二街三顺德碧桂园街别墅小计大良碧桂园钻石湾 1 号楼, 一五六七八街别墅

9 镇街预售批准时间楼盘名称预售范围住宅总建面建筑面积套数 ( 万m2 ) ( m2 ) 户型西山上筑 12 座两房三房四房保利中环广场 B 区 1 2 座三房四房五房小计华普大厦座两房三房伦教四房保利中央公园 14 座三房龙江杏坛保利上城座 /2 梯 4 户三房四房小计三房涛汇豪庭 1-12 座五房别墅小计开发商逐渐加大改善型产品的推售力度, 本月预售中大积改善型产品占比提高, 建面 144 m2以上的占比 35%, 有三个项目取得别墅产品的预售, 纯别墅新盘碧桂园钻石湾于正式亮相

10 2.2.3 本月销售排名排名项目名称镇街销售金额建面面积套内面积建面均价套内均价近两月套数 ( 万元 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) 是否开卖 1 顺德碧桂园北滘是 2 万科水晶城陈村否 3 保利东湾乐从是 4 万科缤纷四季早城陈村否 5 敏捷畔海御峰大良否 6 保利中央公园伦教是 7 乐从雅居乐乐从否 8 星英半岛陈村是 9 美的翰城北滘是 10 保利外滩一号容桂否 11 绿地国际花都陈村否 12 保利中环广场大良是 13 博澳城勒流是 14 保利上城龙江否 15 怡翠晋盛乐从否 16 柏涛湾豪园均安是 17 容桂碧桂园容桂否 18 深业城北滘否 19 佛奥湾乐从否 20 海琴水岸北滘否

11 2.2.4 顺德每月开卖货量及推售率单位 : 套年每月开卖货量及推售率对照表 % 50% 40% 30% 20% 10% 0% 开卖货量成交套数推售率 32% 52% 33% 33% 44% 21% 24% 35% 45% 34% 14% 33% 55% 35% 30% 数据来源 : 经纬数据中心重点项目本月开卖情况镇街项目名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率佛山新城雅居乐新城湾畔座 344 三房四房 ( 套内 ) 142( 套内 ) 建面毛坯诚意金 1 万抵 3 万 45 13% 两房 67-80( 套内 51-60) 佛山新城星英半岛座 289 三房四房 ( 套内 ) 143( 套内 112 ) 建面毛坯诚意金 5 千抵 1 万 % 五房 ( 套内 )

12 镇街项目名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率佛山新城保利东湾东滨花园 3 座 66 五房 ( 套内 ) 建面毛坯累计 9 折 25 38% 乐从星际半岛排 73 别墅 ( 套内 ) 建面毛坯诚意金 10 万可享开盘额外优惠 25 34% 大良招商公园座四房 ( 套内 ) 诚意金 1 万抵 140 套内毛坯 5 座 03 户型五房 ( 套内 ) 10 万 23 16% 陈村太平洋国际座 132 三房 ( 套内 ) 诚意金 5 万享建面毛坯五房 ( 套内 ) 开盘折扣 25 19% 北滘瑞璟花园栋 88 别墅 ( 套内 ) 套内毛坯 % 伦教保利中央公园座 506 三房 ( 套内 ) 1 2 座套内 8000 诚意金 1 万 95 四房 ( 套内 ) 3 座套内毛坯折五房 185( 套内 152) 10 座套内 % 勒流博澳城区 5 座 108 三房 ( 套内 70-90) 诚意金 2 万抵套内毛坯四房 123( 套内 97) 5 万 35 32% 杏坛涛汇豪庭座 6 座 166 三房 ( 套内 87-90) 五房 ( 套内 ) 套内毛坯现场 9 折 4 2% 住宅合计推货量 :1912 套成交 ( 开盘当日 ):565 套, 推售率 30% 银十尾声楼盘扎堆入市十一黄金周仅一盘开卖, 原定于十一开卖的星英半岛也延迟到了中旬, 月底, 多盘扎堆入市, 其中雅居乐新城湾畔星英半岛星际半岛, 保利中央公园公园 1872 瑞璟花园涛汇豪庭 7 个项目为首次入市星英半岛以低于万科水晶城 ( 带装修约元 / m2 ) 约元 / m2均价入市, 凭价格优势成交过百套 ; 保利中央公馆凭借保利品牌及项目规模江景资源受到伦教及大良北部客户关注, 首波入市低至 6 字头, 成交约 250 套, 然而面对有限的市场容量, 项目后续消化力面临考验

13 2.2.6 十一月已开卖情况 ( 截至 ) 镇街项目名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率大良西山上筑座 138 两房三房四房 77( 套内 65) ( 套内 88-92) 144( 套内 123) 套内 9600 持平毛坯诚意金 5 千抵 3 万 40 29% 重点项目成交明细及动态镇街 9 月 10 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 顺德碧桂园深业城北滘美的翰城举办家居文化节及美食节开放 3 4 座套内 m2样板房海琴水岸美的君兰江山主办顺德首届航天科技展雅居乐新城湾畔未售万科水晶城陈村万科缤纷西园万科缤纷四季绿地国际花都

14 镇街 9 月 10 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 悦峰天誉港隆国际星英半岛未售举办 2014 佛山国学经典诵读大赛初赛开放销售中心及园林, 并邀请明星古天乐出席保利中环广场顺德绿地中心未售举办三文鱼美食体验活动招商公园 1872 未售十一期间举办梦幻乐园城堡主题活动开放下沉式园林示范区及温莎会所举办招商家族 VIP 客户万圣节狂欢派对美的广场大良 10.1 举办热气球主题缤纷嘉年华君怡天悦湾举办岭南水乡画展康格斯开放凤凰苑套内 m2样板房, 举办钟嘉欣明星见面会敏捷畔海御峰嘉信城市花园佳润上品轩金地天玺万科天傲湾龙湖春光名城未售 -- 万科金域滨江未售 10.1 开放销售中心暨世界级游艇展

15 镇街 9 月 10 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 宏鼎海山壹号未售举办壹号天才, 乐动全城活动举办大型万圣狂欢派对西山上筑保利东湾举办吃遍七大洲活动乐从雅居乐金威郦都佛奥湾依云水岸乐从钜隆风度花园金威名苑金河水岸保利拉菲金海 M-city 乐添星际半岛未售勒流龙江怡翠晋盛举办梦幻气球节活动十一期间推出 20 套特价单位, 总价万博澳城小黄人军团空降, 有存钱罐 DIY 拼图 DIY 等活动联合第一房产节目举办风水大讲堂活动君怡君临天下保利上城碧桂园豪庭

16 镇街 9 月 10 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 万科沁园国庆期间成交可参与抽奖活动涛汇领御花园伦教品峰荟豪庭开放销售中心保利中央公园未售开放座套内 m2样板房举办兵器展举办浓情蟹意金秋系列活动容桂碧桂园举办浓情蟹意周末奇趣亲子乐园活动保利外滩一号国庆假期举办七大洲美食节美的御海东郡举办 " 御海东郡始末站 " 无偿移交仪式东逸湾容桂佳兆业金域天下国庆期间举办环球美食之旅活动举办小鬼当家万圣狂欢趴体活动凯蓝名都新幸福领汇免费领取麦当劳雪糕券合峰东岸名苑柏悦湾东圣维拉花园杏坛君怡金海岸美的时代城开放 300 m2样板房十一期间举办魔镜秀 10.1 开放新销售中心 10.1 举办 4D 画展, 舞狮巡游活动

17 9 月 10 月镇街楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 每逢周六日举办业主生活艺术照摄影活动, 持续至 11 月底佳兆业可园凯盛广场海骏达上苑 ( 以上签约套数均为合并前数据 ) 下月即将开卖项目所在镇街推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 备注乐从月保利拉菲 12 座约 92 待定套内诚意金 1 元抵 3 万月怡翠晋盛 3 4 座约 123 待定建面诚意金 2 万 98 折乐从月绿地国际花都 9 号楼 96 建面建面诚意金 1 万抵 10 万陈村月骏景君临名邸 1-4 座 101 套内复式套内大良月天悦 5 6 座约 102 待定套内诚意金 1 万抵 10 万月碧桂园钻石湾 1 号楼一街五 - 八街约 44 待定套内诚意金 30 万抵 80 万容桂月佳兆业金域天下 7 座约 117 待定套内诚意金 5 千抵 2 万伦教月美的君兰江山 15 座 88 套内套内诚意金 3 万 97 折月美的翰城嘉园 3 4 座约 200 套内 9500 套内诚意金 2 万 98 折住宅合计 ( 套 ) 约 963 未来即将入市的产品趋向多样化, 除刚需及首改型产品外, 还有别墅产品 ( 碧桂园钻石湾 ) 大积洋房等

18 三商业动态龙光尚街 10 月 1 日开卖 1 栋 loft 公寓项目概况建面 7.36 万m2, 配套无边际泳池 Burberry 风情园林私家会所与艺术街区定位容桂首个 Lofe 公寓综合体项目动态 9 月 6 日开放 1 座套内 m2 loft 公寓样板房, 同时启动诚意登记, 诚意金 5 千抵 2 万, 货量 414 套, 套内均价 9300 元 / m2, 现场邀请明星杨怡助阵, 当日去货约 65 套户型图 ( 完 )

19 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港广州佛山上海南宁太原清远韶关

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