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1 佛山市第二周市场分析

2 住宅供应遇冷成交量升价跌 一 宏观市场 二 城建规划 三 房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 去年 CPI 创 6 年来新低居住价格环比持平 国家统计局 1 月 11 日发布 2015 年 12 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 数据显示,CPI 环比上涨 0.5%, 同比上涨 1.6% 2015 年, 全国居民消费价格总水平比上年上涨 1.4%, 创 6 年以来的新低 2015 年全年 CPI 比上年上涨 1.4%, 比 2014 年下降 0.6 个百分点, 这是自 2010 年 6 年以来的新低, 首次 来到 1 时代 国家统计局数据显示,2010 年至 2014 年 CPI 涨幅分别为 3.3% 5.4% 2.6% 2.6% 2 % 国家信息中心经济预测部主任祝宝良分析,2015 年中国经济稳中趋缓 国内油价连续下跌等因素, 导致 2015 年物价处于温和上涨的水平 点评 :2015 年全年 CPI 大概在 1.2%-1.7% 之间波动, 处于低通胀水平, 暂不存在通缩压力 在不出现严重的外部冲击与经济波动的情况下,CPI 也不会跌入负增长区间 货币政策在稳健的基础上偏向宽松调节, 流动性的释放将推动 2016 年 CPI 小幅上升, 但整体保持低通胀状态的概率较大

4 佛山市场 城市建设 佛山新城管理权归顺德 根据 市政府关于中德工业服务区 佛山新城管理体制调整有关问题的批复 获悉, 在佛山新城从行 政区概念调整为功能区后, 佛山市将不再直接单独向中德工业服务区 佛山新城下达工作任务和考核指 标 在职能定位上, 中德工业服务区管委会将进一步强化招商引资 对外交流合作 宣传推广等功能, 统 筹管理中的工业服务区 中欧城镇化合作示范区 B 型保税物流中心等重大平台的具体事务, 辐射带动全市对外产业合作发展 点评 : 顺德区要借管理体制调整的契机, 充分利用好 中德工业服务区 和 中欧城镇化合作示范区 两个重大合作平台, 进一步丰富中德工业服务区内涵, 加大产业招商力度, 加快引进一批德国及欧洲企业进驻

5 佛山市场 房企动态 万达 150 亿元投向高端私立医院 1 月 6 日, 万达集团与英国国际医院集团 (International Hospitals Group Limited, 下称 IHG) 在北京 签订合作协议 协议约定, 万达将总投资 150 亿元, 在上海 成都 青岛建设三座综合性国际医院, 由 IHG 运营管理并使用 IHG 品牌 ( 中文名为 英慈万达国际医院 ) 这也是中国企业在医疗行业的最大一笔投资, 也是 IHG 首次在中国运营管理医院项目 点评 : 在国内还略显空白的民营高端医疗市场的基础上, 引进顶级综合性国际医院不仅满足高端 人群对健康医疗的需求, 也使所在城市医疗水平达到国际一流, 带动中国高端医疗水平提升

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周仅南海新增 1 宗商住用地 挂出日期 区域地块编号 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价出让 ( 元 /m 2 ) 时间 1-7 南海 TD2016(NH) 大沥镇太平社区体育西路以西 体育南 商住 WG0001 路以南地段

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 上周仅高明成交 2 宗商住地块 区域 地块编号 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金成交楼面地价额 ( 元 /m ( 万元 ) 2 ) 高明 TD2015(GM)W 更合镇将军岭路以 G020 南 黄村路以东 商住 高明 TD2015(GM)W G021 竞得人 佛山市高明区合昌投资建设有限公司 更合镇黄村路以东 商住 将军岭路以南 成交时间 1-7

8 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周禅城 1 宗 顺德 1 宗 南海 2 宗土地出让 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 南海 TD2015(NH)WG023 里水镇里水大道中东侧地段 商业 出让时间 南海 TD2015(NH)WG024 里水镇和顺沿江北路地段 商住 禅城 TD2015(CC)WG 顺德 TD2015(SD)WG026 南庄镇禅港路西侧 横三路两侧 容桂红旗居委会容桂大道以西地块 商住 商住

9 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 7 万m 年第 2 周, 佛山有 560 套住宅供应, 五区仅南海 顺德和三水有新增住宅供应, 全市住宅新增供应面积为 7.4 万m2, 元旦后供应市场迎来调整, 小幅遇冷 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域板块项目名称楼栋 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺观山上岛花园 座 西樵观山上岛花园 4 座 南海区 狮山 依云华府 座 丹灶 和丰颖苑 17 栋 里水 翠林豪庭 翠林苑 3 座 北滘 深业城 68 栋 顺德区 大良 畔海御峰花园 B 区 14 幢 容桂 新幸福领汇家园 座 三水区 白坭山水龙盘花园别墅 西南丽日天鹅湖别墅 合计

10 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应市场遇冷成交量升价跌 2016 年第 2 周, 佛山仅有 7 万m2的住宅供应, 环比大幅下跌 66%, 住宅供应主要集中顺德区, 供应总量占比约 49% 成交市场方面,2 周成交全市成交 3091 套, 成交面积为 35 万m2, 环比增加 16%, 成交均价 9090 元 / m2 其 中顺德区成交量环比大涨 31%, 占全市成交的 30%, 拉高了全市的成交量 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 2015 年 16 周 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周

11 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 普君新城 55 套成禅城区销冠 禅城区上周成交 392 套,3.9 万m2, 环比基本持平, 上周南庄的成交量有所上升, 中心区成交下降, 导致 成交均价下滑了 1524 元 / m2, 为 9475 元 / m2 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 祖庙 普君新城 月 1 日 狮跃岭南 武动禅城 武术龙狮大汇演 南庄 龙光水悦龙湾 祖庙 星星凯旋国际 年 12 月 28 日 14 栋精装修项目竣工 南庄 港宏世家 年 12 月 9 日 港宏世家 杯足球邀请赛 城南 盛南新都 年 11 月 16 日小小科学家课程 祖庙 龙光天湖华府 月 10 日少儿才艺大赛 南庄 绿岛明珠花园 年 11 月 19 日首批业主顺利收楼 南庄 万科城 城南 时代年华 月 5 日推出 30 套特惠单位一口价 9888 元 / m2 张槎 绿地未来城 祖庙 粤晖富居 佛山新城 泷景花园

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 绿地香树花城 186 套夺南海区销冠 南海区上周成交 1270 套,13.7 万m2, 环比小幅下降 3%, 因中心板块成交的下跌, 里水和大沥板块成交的回 升, 使成交均价环比下跌 4%, 为 9965 元 / m2 绿地香树花城新拿预售中进行了集中签约 186 套夺区域销冠 区域 梯南海区标杆项目周度销售情况项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动滨江一号 年 12 月 22 日加推 7 座 2 桂城 中建灯湖领秀 月 8 日新推复式商铺华福御水岸 万科金域中央 年 12 月 25 日圣诞特惠周全新产品 88 折优惠 绿地香树花城 月 6 日新春购房优惠活动 里水 金名都 年 12 月 27 日推售 栋三房 中海金沙里 怡翠尊堤 怡翠欢乐购房节 3 万抵 88 折优惠 大沥 智博丽海花园 雅居乐御景豪庭 月 8 日到访刮刮乐 罗村 依云华府 依云曦城 月 1-3 日全民健康运动 狮山 上林苑 年 12 月 日狂欢嘉年华 恒大御景 年 12 月 飘雪嘉年华 丹灶 桂丹颐景园 年 11 月 21 日加推寻桂 2 座新品上林一品 月 1 日甜蜜烘焙, 油米有礼 DIY 活动

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 嘉信城市花园 141 套成顺德区销冠 顺德区上周成交 818 套,10 万m2, 环比大涨 31 %, 成交均价上升 29%, 为 9924 元 / m2 其中大良和北滘成交 比较突出 大良嘉信城市花园对旧货进行集中签约,1 月 1 日进行加推的美的君兰江山也在上周进行了集中签约 顺德区镇街标杆项目周度销售情况区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动佛山新城怡翠晋盛 年 12 月 28 日推出一口价单位 ( 建面价 ) 万科水晶城 大良 北滘 容桂 陈村 均安 嘉信城市花园 顺德华侨城 月 11 日顺德华侨城文化旅游综合项目欢乐海岸奠基 新世界名门天下 美的君兰江山 月 1 日推售全新 9 10 座 m2三四房单位 尚悦名都花园 年 12 月 12 日开放二期样板房 顺德时代倾城 月 4 日 2016 年容桂半程马拉松摄影大赛 龙光水悦熙园 月 9 日冬季养生大讲堂 广佛颐景园 月 1-3 日环球至尊美食盛宴 星英半岛 年 12 月 27 日首届纸房子绘画大赛 都市经典广场 柏涛湾豪园 月 9 日岁末大促销 5000 抵三万 伦教保利中央公园 月 11 日 新保利, 悦玩家 北京行

14 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 顺德大良天悦湾花园 1 月 9 日 10 座 平米的三至四房 % 顺德陈村太平洋国际花园 1 月 9 日 栋 m2三房和 m2四房 % 顺德北滘深业城 1 月 9 日 68 座 m2三四房 % 高明杨和云山诗意花园 1 月 10 日 2 座 二房 89 房三房 %

15 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周仅有 1 个项目进行报广投放 上周仅有 1 个项目进行报广投放, 位于禅城区的综合体岭君广场, 以 6000 元 / m2低单价信息吸引眼球 区域项目名称投放时间广告主题价格禅城区岭君广场 1 月 8 日岭君广场每方 6000 元湾华双地铁上盖酒店公寓写字楼

16 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 有 3 个项目进行工程类活动推广 上周, 碧桂园大良钻石湾开放二期示范区 勒流碧桂园举行新品发布盛典 中国慧聪家电城举行开业誓师 大会, 绿地集团举办跨年盛典 除工程类活动外, 有多个楼盘开始了春节的暖场活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 碧桂园大良钻石湾 1 月 10 日 人生荣耀于此绽放 二期示范区开放盛典 工程类 顺德区 勒流碧桂园 1 月 10 日 新品发布盛典 中国慧聪家电城 1 月 8 日 履承诺 创未来 开业誓师大会 品牌维护类 全市 绿地集团 1 月 9 日 向上的力量 绿地集团 2016 年佛山跨年盛典 禅城区 龙光 天湖华府 1 月 9 日 大师挥春送祝福 城光荟景 1 月 9 日寻找全城最美全家福顺德区暖场类荔园 悦享星醍 1 月 9 日千人盛宴活动 高明区 勤天汇 1 月 9 日 粤宝贝 少儿才艺大赛决赛 银豪锦湾 1 月 9 日 挥毫写春意, 泼墨送吉祥

17 佛山市场 营销活动 亮点项目 勒流碧桂园 活动时间 :1 月 10 日 活动主题 : 新品发布会 活动介绍 : 1 月 10 日晚, 勒流碧桂园在勒流影剧院举行了 城心钜作领耀勒流 的新品发布会, 现场人气火爆 发布会为在场客户详细讲解项目设计理念及产品规划, 更穿插有节目表演 抽奖环节, 最后启动了诚意金认筹 该项目目前有洋房及商铺两种产品, 其中洋房涵盖 m2二至五房, 预计 2 月开放板房, 现认筹 1 万抵 2 万

18 谢谢观看 THE END