看宏观 佛山拟推租赁住房新规 商办改租 租赁住房 10 年内不得转让 看土地 全市成交 2 宗商住地块 金融街 亿三水新城夺地首入佛山, 楼面价 8090 元 / m2刷新三水纪录 看供应 全市 16 盘有新增住宅预售 住宅新增面积 43.2 万m2, 环比大涨 80% 看市场 全市 7

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1 佛山市第三十四周市场分析

2 看宏观 佛山拟推租赁住房新规 商办改租 租赁住房 10 年内不得转让 看土地 全市成交 2 宗商住地块 金融街 亿三水新城夺地首入佛山, 楼面价 8090 元 / m2刷新三水纪录 看供应 全市 16 盘有新增住宅预售 住宅新增面积 43.2 万m2, 环比大涨 80% 看市场 全市 7 盘开盘加推 本周 7 盘新推住宅共 1320 套, 总体去化 7 成以上 看网签 网签量跌价稳 本周网签 16.6 万m2, 环比下跌 33%, 全市均价 元 / m2, 环比微跌 1%

3 住宅成交环比 本周套数 1594 商办成交环比 本周套数 % 18% 上周套数 2531 上周套数 430 本周均价 元 / m2 上周均价 -1% 本周均价 1% 元 / m2 上周均价 持平 元 / m2 住宅均价环比 元 / m2 商办均价环比

4 佛山市场 宏观政策 佛山 商改租 租赁住房 10 年内不得转让 佛山市住建局日前发布了 佛山市推进商业用房 办公用房改建为租赁住房有关工作的通知 ( 征求意见稿 ) 通知 要求, 对于在建的商业 办公等项目改为租赁住房, 不予发放商品房预售许可 ; 对于在售的商业 办公等项目改为租赁住房, 停止销售和不予销售合同备案 而对于法人 个人房屋改建为租赁住房的情况, 不得损坏或者擅自变动房屋承重结构 主体结构 影响房屋安全 ; 租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准 此外, 改建后的租赁住房,10 年内不得转让 点评 : 佛山推进商业用房 办公用房改建为租赁住房, 对于培育住房租赁市场和建立购租并举的住房制度无 疑是重大利好, 同时对于商业地产去库存 盘活空置的意义重大

5 佛山市场 城市规划 佛山西站 8 月 18 日正式开办客运业务 历经 4 年多的工程建设, 佛山西站目前已建成通车, 于 8 月 18 日正式开办客运业务,8 月 16 日 15 时起, 旅客可通过 网站 电话订票 车站售票窗口 代售点购买佛山西站各趟列车车票 佛山西站开通运营初期每天将安排往返广州 深圳 南宁 贵阳 昆明等方向的高铁动车 对, 其中始发终到 17.5 对, 经过停靠 87 对 目前从佛山乘坐高铁动车, 可以直达广西 贵州 云南等省区 点评 : 佛山西站的开通运营, 意味着在规划和线路上真正实现了内外通联, 使得大湾区的辐射能够一路向西, 将进一步提升佛山的城市品位和区位优势

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周顺德有 1 宗土地挂牌 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 顺德 TD2017 (SD) WG0028 佛山市顺德区会展大道以南 会展中路以西地块 商服

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周顺德及三水区各有 1 宗商住地块成交, 其中金融街 亿三水新城夺地首入佛山 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得者 成交时间 顺德 TD2017(SD) 佛山市顺德区均安镇新城 XG0014 北区 号地块 >1.0 且 2.8 商住 碧桂园 三水 TD2017(SS) 佛山市三水区云东海街道 WG0021 云庭大道北侧地块七 >1.0 且 3.0 商住 亿 万m2配建 8090 金融街 08-16

8 佛山市场 土地市场监测 金融街 亿三水新城夺地首入佛山, 楼面价 8090 元 / m2刷新三水纪录 8 月 16 日, 经过 2 个半小时 168 轮的角逐, 金融街最终以 亿 万m2配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约 5.76 万m2商住地, 溢价 23.7%, 不计建安成本, 折合楼面价至少 8090 元 / m2 宗地距离三水北站 ( 轻轨站 ) 仅 250 米距离, 周边有三水万达广场 三江水韵公园 三水荷花世界 百旺城等, 生活配套逐渐完善 目前三水新城已经有万达 保利 雅居乐 旭辉 中国通号等品牌房企入驻, 还有万景豪园 谊泰雅苑 三水保利中央公园等楼盘, 售价约 元 / m2

9 佛山市场 土地市场监测 p 土地出让预告 : 下周顺德及三水区各有 1 宗商住地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 顺德 TD2017(SD) XG0014 佛山市顺德区均安镇新城北区 号地块 >1.0 且 2.8 商住 三水 TD2017(SS) WG0021 佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块七 >1.0 且 3.0 商住

10 佛山市场 市场供应情况 p 新增住宅供应 41.8 万m 年第 34 周, 佛山共有 3709 套住宅供应, 总面积约 41.8 万m2 全市五区均有新增预售, 其中禅城区新 增住宅供应 14.4 万m2居首位, 顺德区银钻广场有 1.1 万m2公寓供应 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 祖庙绿地璀璨天城三 - 五座 南庄融创湖滨世家 5 座 禅城区 南海区 张槎 龙光玖龙湾 1 座 19 座 南庄 万科又一城 座 南庄 依云轩 座 南庄 绿岛湖壹号 4-9 座 大沥 国华新都 53 座 大沥 广瑞豪庭 1 座

11 佛山市场 市场供应情况 p 接上表 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 南海区 九江嘉裕名轩 1 座 狮山奥园公园一号 座 狮山万科金色领域 栋 三水区西南时代南湾花园 高明区 顺德区 杨和 美的鹭湖森林度假城 座湖山揽墅十 十二街 乐从中嘉花园 6 栋 龙江碧桂园龙江华府 座 容桂佳兆业金域天下 座 伦教银钻广场 5 座 北滘雅居乐英伦首府 13 座 合计

12 佛山市场 市场供求概况 p 五区新货入市步伐加速, 本周预售供应大幅上涨, 网签成交量价齐跌 2017 年第 34 周, 佛山全市约有 43.2 万m2的住宅供应, 环比上周上涨 80%; 其中禅城区有 14.4 万m2住宅供应居全市首位, 南庄片区多个项目取得预售证, 其中万科又一城首次拿取新货预售证 成交市场方面, 网签高潮后, 市场开始逐渐降温 第 34 周全市成交 1594 套, 成交面积为 16.6 万m2, 环比上周下降 33%; 成交均价 元 / m2, 环比微跌 1%

13 佛山市场 市场供求概况 高明区均价 7825 元 / m2, 环比上涨 24%, 南海区网签量稳居五区首位 近两周 ( ) 佛山市各区商品住宅成交量价对比图 区本周成交 : 与上周多盘集中签约相比, 本周网签量有所下降, 成交量减少 其中高明区成交均价为 7825 元 / m2, 环比上周上涨 24%, 杨和的美的鹭湖森林度假区新推洋房和别墅, 签约 72 套推高全区成交量价 ; 南海区网签量位居五区首位

14 佛山市场 市场供求概况 本周新增库存约 26 万m2, 目前全市库存量 572 万m2, 去化周期约 4.6 个月 佛山近五周商品住宅存量及去化周期走势 佛山目前各区商品住宅存量及去化周期 去化周期 = 库存量 /( 近 1 年成交面积 /12) 每周存量 : 本周全市预售量大幅增加, 供过于求的态势下导致住宅库存量新增约 26 万m2, 截至目前全市库存剩余 572 万m2, 去化周期约 4.6 个月, 环比上周略微下行 ; 各区库存 : 本周禅城库存新增 13 万m2, 去化周期延长近 1 个月 ; 顺德库存增加约 6 万m2, 去化周期延长 0.3 个月 ; 三水库存增加约 9.6 万m2, 去化周期延长 0.5 个月 ; 其余两区以消耗库存为主, 但去化幅度不大

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 禅城区标杆项目 : 祖庙万科金色里程网签 36 套夺得销冠 禅城区第 34 周成交 176 套, 面积约 1.4 万m2, 环比下降 78%; 成交均价为 元 / m2, 环比上周小幅下降 7% 祖庙万科金色里程网签 36 套夺得禅城区销冠 禅城区镇街标杆项目周度销售情况 排名 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 祖庙 万科金色里程 主推 82-95m2三房均价 1.7 万 / m2 2 石湾 保利碧桂园天汇 预计 8 月加推洋房新品目前进行权证登记 3 祖庙 佛山万科广场 石湾 绿地璀璨天城 佛山奇幻星空灯光节开幕式 4 石湾 时代香海彼岸 将推 3/4 座洋房 6 南庄 港宏世家 祖庙 非凡领域 张槎 领地海纳珑庭 南庄 绿岛湖颐号花园 加推建面 m2四至五房 9 祖庙 普君新城

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 南海区标杆项目 : 西樵中旅银湾花园签约 60 套成南海区销冠 南海区第 34 周成交 829 套, 面积约 9.1 万m2, 环比上周小幅下跌 3%; 成交均价为 元 / m2, 环比上周小幅 下跌 2% 西樵中旅银湾花园网签 60 套夺得南海区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 南海区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 西樵中旅银湾花园 推售 m2洋房 元 / m2 2 大沥绿地香颂公馆 在售少量三四房产品均价约 元 3 里水万科金域缇香 在售建面 90/120 m2洋房 4 丹灶丹灶碧桂园 m2洋房加推即疯抢 5 大沥融创御府 座样板房, 耀世登场 5 罗村雅丽豪庭 在售 100 m2三房单位均价为 元 / m2 5 西樵恒大御湖湾 建面约 92 m2-148 m2花园洋房现正热销 8 丹灶桂丹颐景园 畅玩桂丹颐景园, 赢海购零食大礼包 9 狮山恒大城 建筑面积约 m2全能三房带装修发售 9 狮山奥园观湖尚居 二期 悦湖新品即将推售, 诚意登记中

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 顺德区标杆项目 : 容桂碧桂园凤凰湾签约 27 套夺顺德区销冠 顺德区第 34 周成交 208 套, 成交面积 2.2 万m2, 环比上周下降 15%; 成交均价为 元 / m2, 环比下降 22% 容桂碧桂园凤凰湾网签 27 套勇夺周冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 容桂碧桂园凤凰湾 璀璨开盘! 火热 VIP 登记中! 2 容桂凯蓝滨江名门 主推高层电梯洋房单位均价约 元 / m2 3 龙江佛奥凯茵苑 均安南湖花园 北滘美的翰诚嘉园 勒流涛汇御河湾花园 容桂凯蓝滨江公馆 在售毛坯大户型现楼尾货

18 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 三水区标杆项目 : 西南的博雅滨江签约 34 套夺三水区销冠 三水迎来网签高潮后, 本周逐渐降温 第 34 周成交 152 套, 成交面积 1.7 万m2, 环比上周下降 82%; 成交均价为 7388 元 / m2, 环比上周小幅下降 9% 西南的博雅滨江网签 34 套夺三水区销量冠军 三水区镇街标杆项目周度销售情况 排名 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 西南 博雅滨江 34 8,225 艺无止境成长 PLUS 之梦想艺术课堂 2 南山 南山侨苑 14 2, m2幸福好四房臻品载誉加推 3 西南 汇信华府 5 9,107 五盘联动 5 折购铺 4 西南 三水雅居乐花园 3 8,809 推售三期洋房, 户型涵盖建面 m2三至四房 4 西南 御江南 3 8,958 酷 玩 假 期嗨出界! 6 西南 恒福新里程 2 9,239 7 西南 三水帝景湾 1 6,578 7 西南 兆丰豪庭 1 5,154

19 佛山市场 标杆项目周度销售情况 p 高明区标杆项目 : 美的鹭湖森林度假区签约 72 套夺高明区销冠 高明区第 34 周成交 229 套, 成交面积 2.3 万m2, 环比上周下跌 34%; 成交均价为 7825 元 / m2, 环比上涨 32% 杨和的美的鹭湖森林度假区新推洋房和别墅, 网签 72 套夺高明区销量冠军 高明区镇街标杆项目周度销售情况 排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 杨和 美的鹭湖森林度假区 72 7, m2湖山美墅火热销售中 2 明城誉基誉憬湾 33 6,429 3 明城沧江水岸花园 31 5,329 4 荷城君御海城 16 10,179 君御海城五期 宫园 限量臻品, 以超低震撼价惠利全城 5 荷城优悦城 9 5,610 在售 m2三房均价 6500 元 / m2 5 荷城绿色世嘉花园 9 8,096 7 荷城东湖洲花园 4 12,564 7 荷城 碧桂园 联丰天汇湾 4 10,174 河畔学府旁新品即将上市

20 佛山市场 商业市场供求概况 商业供求周度走势 : 供应大幅上涨, 成交量升价稳, 南顺成交占全市八成以上 2017 年第 34 周, 佛山全市约有 2.8 万m2商业用房供应, 环比上周上涨 218%; 新增预售以底商为主, 顺德银钻广场取得 148 套公寓预售, 合计面积约 1.07 万m2, 写字楼 0 供应 成交市场方面, 第 34 周全市成交 509 套, 成交面积为 3.8 万m2, 环比上涨 13%; 成交主要集中在南顺两区中心, 其余三区处于低位成交 ; 而本周成交均价为 元 / m2, 环比基本持平

21 佛山市场 商业销售龙虎榜 p 南海桂城嘉邦国金中心网签 9 套夺办公销冠 本周写字楼市场较为惨淡, 全市仅 4 盘有成交, 其中嘉邦国金中心以 9 套签约量夺得佛山写字楼套数销冠 p 南海桂城万科金域中央网签 68 套夺公寓销冠 成交 Top10 榜中, 禅南顺三区平分天下 ; 其中万科两盘上榜并位列前二, 南海桂城的万科金域中央成交 68 套夺得佛山商业公寓套数销冠 排名 项目名称 佛山第 34 周商业公寓龙虎榜 区域 签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 万科金域中央南海桂城 带装修 2 万科金色领域南海桂城 带装修 3 保利东湾顺德乐从 毛坯 4 富力国际金融中心南海桂城 带装修 5 智慧新城禅城张槎 带装修 6 乐从钜隆风度广场顺德乐从 苹果公馆禅城石湾 兆阳 O 立方禅城祖庙 卓远广场禅城张槎 带装修 7 中国 德国港顺德乐从 带装修 排名 佛山第 34 周办公龙虎榜 项目名称区域签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 嘉邦国金中心南海桂城 国际创智园南海桂城 天安中心南海桂城 富力国际金融中心南海桂城

22 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城张槎龙光玖龙湾 8 月 19 日 1/19 座 m2三四房 禅城南庄绿岛湖壹号 8 月 19 日 4-9 座 /200 m2四五房 ( 含 2000 装修 ) ( 带装修 ) 85% 94% 禅城南庄融创湖滨世家 8 月 18 日 5 座 m2四房 13500( 建面毛坯 ) 100% 顺德容桂凯蓝滨江时光 8 月 18 日 4 座 m2四房 顺德北滘美的壹号公馆 8 月 19 日 1/2 座 m2三四房 顺德容桂佳兆业金域天下 8 月 20 日 31 座 m2三房 ( 建面毛坯 ) ( 带装修 ) ( 建面毛坯 ) 26% 86% 70% 高明荷城君御海城 8 月 19 日 17/18/19 座 m2三四房 9000( 建面毛坯 )

23 佛山市场 营销活动 p 楼盘营销活动 : 共 10 个项目进行工程类推广活动, 顺德区占比过半 本周共计 10 盘有营销动作, 顺德凭借 5 盘大比数占比过半, 均以产品发布会和开放板房为主, 其中碧桂园集团携 3 盘开板房 不同于上两周楼市的 冷清, 本周佛山各大房企推货节奏纷纷跟进, 周末迎来一波 节点 小高潮 不完全统计, 开放工地 开品牌发布会花式吸睛 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 禅城区 万科又一城 8 月 19 日 开放销售中心及样板房 三水区 恒大山水龙盘 8 月 19 日 开放全新样板房 南海区 恒大悦府 8 月 19 日 开放新品样板房 顺德区 伦教碧桂园 8 月 19 日 举行工地开放日 工程类 顺德区碧桂园凤凰湾 8 月 19 日举行品牌联合发布会顺德区碧桂园华润新城之光 8 月 19 日开放 87/94 平米样板房及启动商铺登记 顺德区 泰禾佛山院子 8 月 20 日 开放别墅板房 顺德区怡翠晋盛花园 8 月 20 日开放公寓样板房 三水区 鸿安御花园 8 月 19 日 开放二期园景板房 三水区 博雅滨江 8 月 19 日 开放 29 座新品样板间

24 2017 年 8 月 7 日 年 8 月 13 日 ( 佛山第 33 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 亮点项目 碧桂园凤凰湾 活动时间 :8 月 19 日 活动主题 : 非常 4+1 千亩大城品牌联合发布会活动介绍 : 8 月 19 日, 广州南千亩巨著 碧桂园凤凰湾 联合经纬 中原 易居以及链家四大合作代理品牌于广州番禺科尔海悦酒店举办 千亩大城品牌联合发布会 凤凰湾项目预计开发 5-10 年, 未来将有 15 万常住居民, 并辐射顺德东逸湾的高端名流业主和周边万千高新科技园精英人才 项目全方位规划了大型商业中心 分组团商街 多所幼儿园 交通中心 体育中心 休闲中心等大配套 8 月 27 日 右里 全新学府洋房建面约 m2即将荣耀开盘

25 谢谢观看 THE END