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1 佛山市第十七周市场分析

2 禅城房博会广州开展周末楼市火爆多盘推售 一 宏观市场 二 城市规划 易居营销集团佛山公司 三 房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 禅城房博会新闻发布会召开 4 月 21 日, 佛山市禅城区房地产业协会在广州西城都荟召开新闻发布会, 宣布 2016 佛山 ( 禅城 ) 第二届 O2O 网上房博会将于 4 月 29 日在广州西城都荟正式开幕 线下房博会将于 4 月 29 日 5 月 2 日在广州西城都荟举行, 为期 4 天, 共吸引了包括绿地 万科 时 易居营销集团佛山公司 代 中海 和记黄埔 招商地产等在内的 26 家房地产商 2 家银行 1 家房地产网站参展, 比起去年的参 展企业数量翻了一番 网上房博会则从 4 月 29 日一直延续至 7 月 31 日, 为期 3 个月的网上房博会共有超过 30 家房企参展, 几乎囊括了禅城所有在售项目 点评 : 今年禅城房博会直接布展在广州, 直面广州客户 广佛同城的快速发展下, 广佛楼市存 在价差, 佛山楼市吸纳了广州部分因价格外溢的客户, 同时这些客户也在支撑着佛山楼市的成交

4 佛山市场 城市规划 大良举行东部新城大良片区重点项目新闻发布会 4 月 18 日下午, 顺德大良举行东部新城大良片区重点项目新闻发布会 作为顺德东部新城的核心区域, 大良街道辖区上马或即将上马重点项目达 81 项, 项目共投资约 亿元, 新项目涉及交通路网 城 市景观 产业平台等方面 易居营销集团佛山公司 在交通路网方面, 大良正全力配合区打造内畅外通的交通路网, 轨道交通重点规划打造佛山地铁 3 号 线 肇顺南城际轨道以及佛山轨道 9+11 号线, 并新建桂路二期 东乐路东延线 新基北路 环湖路 澄 海路东延线等一批道路进行升级改造

5 佛山市场 房企动态 恒大 亿元收购嘉凯城, 剑指 A 股市场 4 月 24 日下午 6 点, 恒大集团发布收购嘉凯城集团股份的公告, 以 亿元获取其 52.78% 的股份 嘉凯城是浙江省国资委旗下的深交所上市公司, 主要从事房地产开发, 有二十多年的开发管理经验, 在上海 杭州 苏州等长三角区域城市以及武汉 青岛 重庆等华中 华北 西南核心城市, 共计约 50 个项目, 剩余总可售 面积近 600 万平方米 易居营销集团佛山公司 恒大方面表示, 通过本次协议收购嘉凯城集团 52.78% 股份, 可丰富恒大的土地储备资源, 进一步增加一二线城 市项目数量占比 ; 同时, 恒大将拥有境内资本市场 A 股上市平台, 通过恒大地产与嘉凯城集团的战略整合, 将进一步增 强公司持续盈利能力, 为股东争取更多投资回报 点评 : 随着 A 股市场逐渐走强, 越来越多境外上市的内地企业争取回归 A 股 此次成功控股 A 股上市房企 后, 恒大地产将拥有境内资本市场 A 股上市平台, 完成了回 A 的重要一步, 其香港私有化的步伐也将提速 目前, 恒大大股东的持股比例已高达 74.3%, 逼近大股东持股的最大限值 75%

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周没有土地新增 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 易居营销集团佛山公司

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 高明两宗地块成交 区域 高明 高明 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 佛山市高明区荷城街道 TD2016(GM荷富路以西 高富路以 商住 )WG0009 易居营销集团佛山公司北 (GM-F 佛山市高明区荷城街道 TD2016(GM荷富路以西 高富路以 )WG0010 北 (GM-F 商业 ) 竞得人 佛山市高明区荷城宝力资产管理有限公司 佛山市高明区荷城宝力资产管理有限公司 成交时间

8 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周南海禅城三水均有土地出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 3-25 南海 3-25 南海 TD2016(NH)W 易居营销集团佛山公司南海区丹灶镇南海国家生态工业 商业 G0007 示范园区地段佛山市南海区西樵镇听音湖片区 TD2016(NH)W 樵山大道路段 (B6 B7 B 商住 G0008 B17 B18 地块 ) 3-31 禅城 TD2016(CC)W 佛山市禅城区佛山大道西侧 规 G0002 划工业路北侧 商住 三水 TD2016(SS) 佛山市三水区西南街道兴达路北 WG0003 侧地块 商住

9 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 22 万m 年第 17 周, 佛山有 1705 套住宅供应, 除禅城区和高明外其余均有住宅供应, 上周顺德华侨城有近 5 万m2的别墅供应, 市场火爆, 开发商推售别墅产品信心明显回升, 近期别墅产品供应明显增加 区域板块项目名称楼栋 顺德区 三水区 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 容桂美的御海东郡花园畔岛 5 座 易居营销集团佛山公司大良绿地商业中心 7 8 座 大良天鹅湖花园别墅 大良天鹅湖花园别墅 大良天鹅湖花园别墅 勒流凯茵花园 座 乐从保利东御花园 7 8 座商铺 陈村悦星花园 8 栋 陈村景盛佳园 1 栋 陈村星醍苑 2 栋 西南鸿安花园 1 座 西南博雅滨江花园 31 座

10 佛山市场 市场供应情况 接上表 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域板块项目名称楼栋住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺桂城宏宇景裕豪园 16 栋 桂城富罗恩斯广场易居营销集团佛山公司 14 座 南海区罗村君湖天下花园 1-5 座 ( 商业 ) 罗村君湖天下花园 2 3 座 西樵世爵府邸 12 座 合计

11 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应短暂回落成交量升价跌 2016 年第 17 周, 佛山有 22 万m2的住宅供应, 环比下跌 38%, 其中顺德区住宅供应最多, 占全市供应的 58% 成交市场方面, 第 17 周成交全市成交 3606 套, 成交面积为 41 万m2, 环比上升 14%, 连续两周有较大幅度上升 除禅城 顺德成交基本持平外, 其余三区成交涨幅都超过 20% 上周多个项目进行推售, 成交量随之增加, 成交均 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 价 8610 元 / m2, 环比小幅下跌 2% 年 1 周 2015 年 3 周 2015 年 5 周 2015 年 7 周 2015 年 9 周 2015 年 11 周 2015 年 13 周 2015 年 15 周 2015 年 17 周 2015 年 19 周 2015 年 21 周 2015 年 23 周 2015 年 25 周 2015 年 27 周 2015 年 29 周 2015 年 31 周 2015 年 33 周 2015 年 35 周 2015 年 37 周 2015 年 39 周 2015 年 41 周 2015 年 43 周 2015 年 45 周 2015 年 47 周 2015 年 49 周 2015 年 51 周 2016 年 1 周 2016 年 3 周 2016 年 5 周 2016 年 7 周 2016 年 9 周 2016 年 11 周 2016 年 13 周 2016 年 15 周 2016 年 17 周 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 2015 年 16 周 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周 2016 年 3 周 2016 年 6 周 2016 年 9 周 2016 年 12 周 2016 年 15 周

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 和记黄埔 涟岸 145 套成禅城区销冠 禅城区第 17 周成交 678 套,7 万m2, 环比基本持平, 成交均价 9913 元 / m2, 环比下跌 700 元 / m2, 成交保持高 位 和记黄埔 涟岸上周集中签约 145 套成销冠, 均价 8400 元 / m2, 其低均价高成交导致区域均价被拉低 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动易居营销集团佛山公司绿岛湖涟岸花园 月 16 日加推 4 6 座洋房单位城北越秀可逸新势力 月 9 日主推二至四房单位 佛山新城泷景花园 主推 4 7 座 m2洋房产品 南庄 龙光水悦龙湾 月 23 日南庄首届 F1 狂野飞车 绿岛湖 绿岛明珠花园 季华路绿地璀璨天城 月 16 日购房送大礼 祖庙普君新城 月 14 日主推 m2两三房 城北富力广场 月 日开街活动 祖庙岭南隽庭 南庄万科城 月 1 日自然推售 17 座 季华路万科广场 张槎绿地未来商业中心 月 11 日 智慧绿地 未来办公 跨界灵感设计大赛 季华路九鼎国际城 月 23 日中国三对三篮球联赛

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 金地悦荔 107 套夺南海区销冠南海区第 17 周成交 1436 套,15.4 万m2, 环比上涨 27%, 均价 元 / m2, 环比上涨 28% 上周南海区, 广佛走廊成交占比重, 其它镇街成交有所回落, 使得区域成交均价上升 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 时代廊桥 桂城中国铁建国际公馆 易居营销集团佛山公司越秀星汇云锦 中信金山湾 月 22 日主推 m2大户型望江洋房里水中海金沙里 月 31 日开放 3 座 42 楼样板房开放 金名都 月 7 日恒大金名都唛王挑战赛 金地悦荔 月 23 日 4 月 24 日欧巴广州巡游 韩国风情文化节 大沥 大沥碧桂园华府 月 23 日推三期楼王 雅居乐御景豪庭 月 25 日雅居乐 谁与争锋 羽毛球赛 罗村 依云华府 月 9 日推售 23 座洋房产品 海逸桃源花园 月 2 日花艺 DIY 活动 狮山 恒大翡翠华庭 月 23 日 4 月 24 日嗨 BaLL 全场活动 海逸锦绣誉峰 月 10 日 BBQ 联系活动 丹灶 云山峰境 月 26 日推售 座洋房新品桂丹颐景园 月 9 日, 移动图书馆空降桂丹颐景园 阅在苏园 活动 狮山 松晖名苑 月 16 日开盘推新 西樵 悦珑湖 月 26 日黎耀祥明星见面会

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 美的君兰江山 84 套成顺德区销冠 顺德成交 664 套,9.6 万m2, 环比基本持平, 均价 7887 元 / m2, 环比下跌 10%; 上周美的君兰江山进行集中签 约 84 套成顺德区销冠, 随着中心区大户型洋房和别墅成交的回落, 也导致区域成交均价大幅下降 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城怡翠晋盛 月 5 日诚邀小涌村民免费睇电影 ( 建面价 ) 易居营销集团佛山公司美的君兰江山 月 16 日加推 28 栋北滘深业城 月 23 日推售 58 座洋房 陈村 星英半岛 月 9-10 日 魔幻泡泡秀 活动 均安 柏涛湾豪园 勒流 勒流碧桂园 月 日推出限时优质精选房源涛汇御河湾 月 16 日涛汇御河湾甜蜜之旅 伦教 保利中央公园 月 15 日四月业主生日会 大良 万科金域滨江 月 16 日加推 9 座洋房单位敏捷畔海御峰 月 23 日推售御峰临街商铺 香缤 1 号 容桂 凯蓝滨江 预计 5 月 1 日加推全新江景新品美的御海东郡 月 23 日推售 5 座洋房产品 顺德时代倾城 月 1 日 13 万有房有车有车 抽奖活动 杏坛 君怡金海岸花园 月 23 日 醉美杏坛快乐行走

15 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 禅城祖庙季园和府 4 月 23 日 1 座 125 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 75 m2两房 90/91 m2三房 118 m2四房 % 南海里水金地悦荔 4 月 23 日 9 座 04 单位 m2三房 % 易居营销集团佛山公司 南海罗村雅丽豪庭 4 月 24 日 36 座 m % 顺德容桂美的御海东郡 4 月 23 日 5 座 m2 5500( 套内 ) 40% 顺德北滘深业城 4 月 23 日 58 座 m2三四房 ( 套内 ) 83% 高明荷城美的西海岸 4 月 23 日 13 座 m % 三水北江新区 鸿安御花园 4 月 24 日 1 座 (01-04 单位 ) m2二三房 %

16 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周仅有 1 个项目进行报广投放 上周仅有 1 个项目进行报广投放 位于顺德区的佛奥湾 4 月 18 日在佛山日报投放报广, 释放 4 月发售信息及产品面积信息 区域项目名称投放时间广告主题 易居营销集团佛山公司 开盘信息顺德区佛奥湾 4 月 18 日 峰瞰尽揽湖阔景更胜墅 m2湖岸空中别墅 4 月盛大发售 佛奥湾

17 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 有 4 个项目进行工程类活动推广 上周共 4 个项目进行工程类活动, 项目位于顺德区和南海区, 其中 1 个纯新盘 ; 另外碧桂园 美的均以公司名义分别召开战略发布会 品牌发布会 藏珑华府 顺德恒大帝景 中铁建国际公馆 恒大翡翠华庭均开放全新板房 除工程类活动外, 多个楼盘举办了暖场类活动和业主维护类活动 主题类型易居营销集团佛山公司区域项目名称活动时间活动主题智慧生活, 来真的! 美的地产 & 美的智慧家居研美的地产 4 月 20 日究院共筑 智慧家 战略发布会全市碧桂园五星品牌发布会暨佛肇区域 五星 GOGO 购 碧桂园地产 4 月 23 日启动仪式 工程类 顺德区 南海区 顺德恒大帝景 4 月 23 日开放 4 座样板房 藏珑华府 4 月 23 日开放样板房 中铁建国际公馆 4 月 23 日开放二期板房 恒大翡翠华庭 4 月 23 日开放全新示范区

18 佛山市场 营销活动 亮点项目 藏珑华府 活动时间 :4 月 23 日活动主题 : 热气球狂欢节暨法式样板房华丽绽放 活动介绍 : 易居营销集团佛山公司 4 月 23 日, 位于广珠西线石洲出口西侧 800 米的藏珑华府在销售中心举行了 广州西热气球节暨法式样板房盛大开放启动仪式 现场人气旺 盛 该项目样板开放当天即启动 VIP 登记 项目分三个区域开发,A 区为住宅,BC 区为商业体 A 区规划建设 27 栋洋房, 分三期开发, 一期涵盖 11 栋, 首批推出 座, 楼高 31 层 1 座为毛坯发售, 预计 2017 底交楼,2 3 座为带装修发售, 预计 2018 年初交楼, 物业费为 3 元 / 月 / 平米 户型方面主打三种 : m2, 南向靠路边为 89 平米, 其余为 平米 预计 5 月首推 1 2 座洋房

19 谢谢观看 THE END