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1 山市第二十三周市场分析

2 土地市场持续低迷供应成交齐下滑 一 宏观环境概况 二 佛山城建规划 三 重点房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山今后无房职工也可提取住房公积金 6 月 1 日起调整 6 月 1 日起, 佛山市正式执行新的住房公积金租房提取办法, 无房职工可以申报提取 住房公积金提取支付房租的适用范围有廉租房 公共租赁 住房 普通住宅以及无房提取四种情况 本次新政规定, 职工租用廉租房 公租房或商品住房的, 将按照省认 定普通住宅的面积标准 ( 即建筑面积 144 平方米 或套内面积 120 平方米 ) 以内部分, 按租金全额计算提取, 超出部分不计算提取额 ; 而上一份 通知, 个人租房申请可提取的额度, 仅有 50% 新政还进一步放宽提取条件, 将原先申请使用提取对象仅为承租人夫妻改为可个人提取 也可以承租人配偶提取 或夫妻二人各按比例 ( 或额度 ) 提取

4 广州市场 宏观环境佛山市场 城建规划 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 6 月 20 日起地铁 2 号线禅城段 4 站点将开工 6 月 4 日, 禅城区交通部门联合发布 2 号线禅城段施工期间第一阶段交通疏导通告 通告称, 地铁 2 号线禅城段地铁站施工将分阶段进行, 6 月 20 日起, 佛山地铁 2 号线禅城段的南庄站 张槎站 石湾站和魁奇路站 将率先破土动工 其他站点自西往东分别为湖涌站 绿岛湖站 莲塘站 番村站 石梁站 湾华站, 施工时 间将另行通告 另外, 广佛轨道交通有限公司总经理钟铨称, 广佛地铁 1 号线西朗至燕岗站将在确定在今年 12 月 31 日正 式试运营, 沥滘站则是在 2017 年计划开通 评论 : 根据近日广佛地铁年报显示, 广佛地铁营收下滑 2.16%, 线路较少成为主因, 广佛地铁面临着当初广州 1 号线初期的困境 而近期关于广佛地铁建设不断迎来利好消息,1 号线延长线部分路段确定试运营时间,2 号线动工时间确定, 有利于将佛山地铁线形成网络, 增加不同的区域人流

5 广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 京东跨界联姻绿地 6 月 4 日, 绿地集团广东事业部与京东集团华南区在广州白云国际会议中心召开品牌战略合作媒体见面会 见面会上, 绿地京东宣布, 绿地京东品牌战略合作暨绿地购房节正式启动 同时, 双方将会展开长远发展计划, 除大力推广 绿地购房节 和 京东 618 大促 外, 京东也将在绿地集团开发的社中提供多种 O2O 线下购物服务, 打通线上线下渠道, 为客户和业主带来全新体验和服务 评论 : 绿地与京东合作可以给业主带来更多跟房子配套的实惠 双方的客户 渠道资源可以整合共享, 为业主创造更便利的用户体验和购物体验 实现双方经营的共赢

6 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 土地供应 : 上周全市无商住用地供应 挂出日期 区域地块编号地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间

7 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 土地成交 : 上周无商住地成交 区域 地块编号 地块位臵 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间

8 广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 土地出让预告 : 本周 4 宗商住地出让 区域地块编号地块位臵 禅城 TD2015(CC) WG004 顺德 TD2015(SD) XG17 三水 TD2015(SS) XG015 高明 TD2015(GM) XP001 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 科海路南侧 禅港路西侧 商住 容桂振华居委会顺德大道容桂路段 48 号地块 西南街道广海大道西北侧地块 杨和镇三和路以北 杨梅河以西 商服 商业 商住

9 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 15 万m2 第 23 周佛山市场有 1592 套住宅供应, 高明区超过 1 个月没有新增供应, 顺德区也连续两周缺乏新增住宅的 供应, 保利东湾则有少量一线商铺推出 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域预售时间项目名称楼栋 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2015/6/3 力迅领筑 4 5 号楼 南海区 2015/6/4 依岸康堤花园 43 座 /6/3 港宏世家 1 区 26 座 禅城区 2015/6/3 滨海御庭 1 区 11 座 /6/3 滨海御庭 1 区 10 座 顺德区 2015/6/2 保利商务中心 铺 /6/2 华盛圆坊都荟 4-6 座 /6/3 北江明珠花园 座 三水区 2015/6/5 南山侨苑 8-10 座 /6/5 南山侨苑 1-3 座 合计

10 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应成交齐减均价持续上扬 2015 年第 23 周, 佛山有 15 万m2的住宅供应, 三水成住宅供应最大的区域, 占比接近 65%, 禅城 南海和 顺德前期供应较大, 市场处于消化期, 新增供应量不大 成交市场方面, 佛山商品住宅成交 3065 套, 成交面积接近 33 万m2, 成交均价 8630 元 / m2, 整体量跌价升, 佛山五区成交量均出现不同幅度的下滑, 南海区成交均价上涨, 导致全市成交均价被小幅拉高 年 年 年 年 年 年 26 佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 年 年 年 年 年 4 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 2 周 2015 年 7 周 2015 年 年 年 年 33 周 2013 年 37 周 2013 年 41 周 2013 年 45 周 2013 年 49 周 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周

11 广州市场 宏观环境 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 五一 热度过后, 整体成交回落 禅城区标杆项目周度销售情况 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 上周禅城区成交量环比减少 37%, 成交量回到五一节前水平 个盘成交中, 凯德城脉由于住宅公寓的热 销, 签约套数位居榜首 滨海御庭 5 月下旬开盘热销, 近期签约量均较大 普君新城 星星华园国际由于新 货签约尾声, 成交排名下降 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 城南凯德城脉 月中推售 5 座住宅式公寓住宅一口价单位促销祖庙铂顿国际公寓 佛山新城滨海御庭 月 22 日推出 10 座 90-92m2三房单位 祖庙 普君新城 月中推出 9 座 m2单位 张槎 御璟上院 祖庙 岭南隽庭 月 6-7 日缤纷夏日暖场活动 季华路 海湾城 五一推出二期 15 座 座新品 季华路 星星凯旋国际 中推 17 座 88 月 -89m2三房 130m2四房单位 季华路 源海悦海湾 月中推售 5 座 2 梯 88-90m2三房 桂澜路 东海银湾 月主推 90m2三房和 120m2四房洋房 祖庙 华强广场 一口价单位促销 绿岛湖 依云雍景湾 月 6 日开放 m2湖江双景板房

12 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 区域成交下滑保利双盘蝉联南海成交榜首 上周南海成交量下滑 16%, 成交均价继续微增 100 元 / m2 ; 保利紫山国际仍在集中签约, 但成交以明显减 少 5 月底进行新推的桂城项目开始签约, 推高桂城成交 而镇街成交量减少, 桂城成交占比的增加是导致南 海均价持续微增的主因 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 保利西雅图 月 29 日推售 10 座预选房中海寰宇天下 月 16 日推售 3 座新品桂城中海万锦熙岸 滨江 1 号 月 30 日推售 座新品 中建灯湖领秀 月 30 日推售 1 3 座新品 中信山语湖 月 1 日推售 座新品 里水 恒大御景湾 月 25 日推售 1 栋新品 保利紫山国际花苑 月 9 日推出 13 栋预选房 大沥 保利公馆 月 6 日新品认筹国华新都 月 1 日推售 座新品 罗村 力迅城筑 依云华府 月 30 日推售 28 座楼王单位 狮山 依云曦城 月 日, 环保陶艺 DIY 海逸桃源花园 丹灶 云山峰境 月 30 日推售三期 9 10 栋新品桂丹颐景园 月 4 日起, 滴滴打车 免费看房

13 2015 年 5 月 18 日 年 5 月 24 日 ( 佛山第 21 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 柏涛湾豪园加推 84 套成顺德销冠 上周顺德成交量下滑 3 成, 但成交套数下滑较少, 主要是美的君兰江山 美的广场和顺德碧桂园等项目大户 型产品成交减少导致成交量下滑较成交套数下滑大 佛山新城和北滘板块成交依旧是顺德最为热销的板块 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动保利东湾 月 16 日, 开售 13 座新品佛山新城 M-city ( 建面价 ) 乐从雅居乐花园 怡翠晋盛 月 日, 儿童沙画 DIY 活动 大良 保利中环广场 月 日, 欢乐大联盟, 哆啦 A 梦伴你同行 容桂 容桂碧桂园 月 2 日开售芷兰湾 座美的御海东郡 月 30 日, 爱心义卖跳蚤 市场 陈村 星英半岛花园 月 日开售 座新品太平洋国际 均安 柏涛湾豪园 月中旬自然推售 8 座新品 伦教 保利名苑 举办现场制作分子雪糕活动 美的翰诚 推出全新 m2至美精装洋房 北滘 深业城 月 25 日开售 49 栋新品雅居乐英伦首府 尚悦名都 月 1 日推售 2 3 座新品

14 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城万科金域中央 座 m2三四房 ( 带装修 ) 65% 高明荷城尚品蓝湾 座 m2三房 %

15 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 :1 项目进行报广投放 上周报广投放维持低位, 只有樵岭国际进行了报广投放, 主要是释放样板房开放的信息 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 开放样板房南海区樵岭国际 2015/6/4 千年西樵山中心在此处 6 月 6 日示范单位瑰丽开放 樵岭国际

16 2015 年 6 月 1 日 年 6 月 7 日 ( 佛山第 23 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :6 盘进行工程类活动, 其中 3 个为纯新盘 上周周末, 碰上高考日, 大型暖场活动有所减少, 开发商也把大型暖场活动安排在 6 月中下旬 ; 但仍有 6 个项目开放了全新的样板房, 其中 3 个为全新盘, 南海的市场活跃度依旧最高 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 禅城区 非凡领域 2015/6/6 开放样板房 恒福天悦花园 2015/6/6 开放全新样板房同期举办英伦欢乐嘉年华 万科金域中央 2015/6/6 开放公寓板房 南海区 力迅城筑 2015/6/6 开放 125 平米精装样板房 樵岭国际 2015/6/6 开放样板房 中恒海晖城 2015/6/6 开放 45 栋样板房

17 佛山市场 营销活动 亮点项目 恒福天悦花园 活动时间 :6 月 6 日活动主题 : 开放样板房 现场人气 : 人气一般 活动介绍 : 6 月 6 日, 项目是位于位于南海狮山广云路的一个纯新 盘, 活动当天, 项目开放了 平米的精装板房 据现场负责人透露, 项目主打刚需客户, 因此将定价 元 / 平米, 比周边的万荟时代以及长信帝景峰要稍低, 预计 6 月底将开盘入市 由于项目前期宣传不足, 活动当天客户不多

18 佛山市场 营销活动 亮点项目 非凡领域 活动时间 :6 月 6 日活动主题 : 开放样板房 现场人气 : 人气一般 活动介绍 : 6 月 6 日, 开放销售中心 1 个月的非凡领域首开板房, 活 动当天, 项目准备了模型 DIY 暖场乐队表演等活动暖场, 销售中心聚集了一定人气, 样板房则保持着 5-6 组的客户量 项目已开放诚意登记, 登记享 98X99X99 折优惠 现场参观样板房的客户均对项目售价表示关心, 心理预期售价比项目周边的星星凯旋国际和金地珑悦要低, 但活动当天开发商没有释放价格信息

19 谢谢观看 THE END