1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得
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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品
2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得
3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information
4 市场资讯 1 一核五平台多节点构建 一环创新圈 一环创新圈 是以佛山一环及其西拓 南拓线等重要交通干道为基本骨架, 形成长约 2 公里, 总面积达 1754 平方公里的空间范围 一环创新圈 以禅南顺 ( 三龙湾 ) 高端创新集聚区为创新极核, 以南三产业合作区 广东金融高新区 国家军民融合创新示范区 青年湖电子信息产业园和临空经济区为五大创新平台, 同时培育周边具有潜力的多个创新节点, 形成 一核五平台多节点 的创新体系 2 三龙湾规划出炉, 将打造 三龙湾 高端创新集聚区 作为 一环创新圈 的龙头, 三龙湾 总面积达 93 平方公里, 未来将以毗邻广州南站的禅城 南海 顺德接壤区域建设为高端创新集聚区 主要包括禅城奇槎 南海三山新城及顺德潭州湾 3 季华产业带拟打造六大集聚区 据 佛山市禅城区季华产业带一体化集聚发展三年行动计划 (218-22), 禅城将依托季华路现有的产业基础, 从东往西依次划分商业商务集聚区 金融产业集聚区 泛家居产业集聚区 主题园区集聚区 智造服务产业集聚区 建陶创新产业集聚区等六大集聚区 4 大良 - 容桂间或新增金沙大桥 顺德提出要做强以 大良 - 容桂 为核心的中心城区, 建设服务 心 城 针对两地交通仅靠两座桥疏通, 两地均表示正在对新增路桥进行选址研究, 其中有一座将位于容桂大桥西侧, 命名为金沙大桥, 或将有助于顺德糖厂片区的发展改造 5 华工科技园顺德创新园区下周开园 华南理工大学科技园顺德创新园区将于 1 月 23 日正式开园 届时, 聚焦人工智能 先进材料 电子信息与互联网 智能制造 生物环保等 5 大领域的企业孵化园区将正式亮相, 成为顺德在实施科技顺德战略上的第一个大动作 园区位于顺德区陈村镇顺联机械城三期, 属于广州大学城卫星城产业社区, 总面积约 4 万m2
5 2 PART TWO 土地市场 Land market
6 土地供应情况 佛山全市没有任何一宗地块出让信息 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 佛山市
7 土地成交情况 高明碧桂园峰会项目附近地块因无人参与竞拍而流拍 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 高明区 荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西地块二 商住 流拍
8 出让时间 土地出让预告 1 月份最后一宗商住地将于 24 日招拍, 位于北滘, 起拍楼面价 56 元 / m2 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 高明区 北滘镇乐一路南侧 纵一路东侧地块 商住
9 3 PART THREE 住宅市场 Housing market
10 全市住宅供应情况 佛山楼市新货预售供应速度持续加快 佛山市周度商品住宅供应走势 218 年第 3 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 218 年 禅城南海顺德三水高明 218 年第 3 周, 佛山全市仅新增住宅供应 2753 套, 合计 万m2, 环比增加 44% 本周顺德 高明两 区零供应, 南海区新增货量暂居首位, 供应量为 万m2
11 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 岭南崇德苑 一 二座洋房 房 :9-12 禅城 岭南崇华居 一 二座洋房 房 : 绿岛映月湾花园 座洋房 房 : 禅城合计 禾粤尚德居 栋洋房 南海 江滨花园锦绣龙湾 栋洋房 房 : 栋洋房 房 : 碧桂园翡翠湾 座 洋房 房 : 南海合计 乐平碧桂园 座 洋房 房 : 中昂翠屿湖华庭 座 洋房 房 :91-17 三水 恒大山水龙盘 座洋房 房 : 座洋房 房 : 三水合计
12 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 全市住宅成交情况 佛山楼市网签量已持续几周下跌趋势, 楼价在上周短暂的升高后, 又迎下行势头 佛山市周度商品住宅成交走势 218 年第 3 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 218 年 218 年第 3 周, 佛山全市住宅成交 1151 套, 合计 万m2, 环比减少 3%, 成交均价为 178 元 / m2, 环比下 跌 5% 本周南海 三水 高明三区楼市成交量不相上下, 分别网签 3.35 万m 万m 万m2, 南海区 楼价为五区最高网签楼价, 有 16 元 / m2水平
13 禅城区住宅成交情况 禅城项目签约潮退却, 楼市回归平淡, 整体量跌价稳 本周禅城区项目成交 TOP 1 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 石湾绿地璀璨天城 南庄融创湖滨世家 张槎龙光玖龙湾 祖庙旭辉公元 南庄绿岛湖壹号 祖庙星星凯旋国际 张槎中海凤凰熙岸 张槎融创望江府 南庄金茂绿岛湖 南庄涟岸花园 年第 3 周, 禅城区住宅成交 1.25 万m2, 环比下降 66%, 成交均价为 元 / m2, 环比下降 3%
14 南海区住宅成交情况 南海楼市网签量下跌, 受广佛交界高价项目拉升, 区域楼价上涨幅度明显 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 218 年 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 西樵恒大御湖湾 狮山禾粤尚德居 桂城万科金色城市 小塘 绿地丽雅香榭花城 桂城南海万科广场 西樵景观花园 罗村尚观嘉园 桂城奥园 1 号 桂城当代万国府 里水金名都 备注 : 个别项目网签价格为特殊房源网签价 218 年第 3 周, 南海区住宅成交 3.35 万m2, 环比减少 2%, 成交均价为 167 元 / m2, 环比上行 27%
15 顺德区住宅成交情况 顺德非限购区签约量有所上升, 整体价格有所下降 本周顺德区项目成交 TOP 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 杏坛金海岸德福华府 均安都市经典广场 均安金湾豪庭 杏坛嘉信绿景公馆 大良招商 北滘深业城 大良康格斯花园 大良宏宇海山壹号 乐从星际半岛花园 勒流名铸家园 备注 : 个别项目为特殊房源网签价格 218 年第 3 周, 顺德区住宅成交 1.46 万m2, 环比上升 135%, 成交均价为 1769 元 / m2, 环比下降 9%
16 三水区住宅成交情况 受个别特殊房源集中网签的影响, 三水楼市量升价跌 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 南山南山侨苑 西南御江南 云东海旭辉城 芦苞恒福水岸 西南三水冠军城 西南 三水花园酒店附楼二期 乐平钜隆君尚花园 西南汇信华府 西南时代南湾 年 1 云东海保利中央公园 备注 : 个别项目网签价格为特殊房源网签价 218 年第 3 周, 三水区住宅成交 3.27 万m2, 环比增加 1%, 成交均价为 734 元 / m2, 环比下跌 13%
17 高明区住宅成交情况 高明项目成交向好, 区域楼市量价齐升 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 荷城万科美的西江悦 荷城君御海城 荷城富隆湾家园 荷城美的明湖北湾花园 杨和美的鹭湖 明城明城万隆汇花园 杨和云山诗意花园 杨和欧浦花城二期 荷城勤天汇广场 年 1 荷城江滨香格里花园 年第 3 周, 高明区住宅成交 3.24 万m2, 环比增加 116%, 成交均价为 866 元 / m2, 环比上涨 2%
18 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 富力国际金融中心 乐从 智汇广场 桂城 万科金域中央 桂城 京华广场 祖庙 旭辉公元 乐从 保利东瑞广场 石湾 卓远广场 祖庙 碧桂园曼哈顿 石湾 滨海御庭 桂城 南舜广场
19 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 国际创智园 桂城 御堡国际 桂城 中汇大厦 桂城 方舟建筑 备注 : 本周写字楼排名只有前 4
20 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙 碧桂园岭南盛世 张槎 领地海纳珑庭 南庄 万科城 乐从 星英半岛 桂城 第壹时区 桂城 万科金域中央 祖庙 科恒岭南水岸 石湾 世博广场 石湾 保利碧桂园天汇 石湾 招商臻园
21 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing
22 重点项目营销活动 本周末, 佛山楼市有 9 个楼盘有营销活动 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容 禅城 绿岛湖壹号 1 月 19 日 推洋房及公寓 加推洋房及公寓, 洋房为 m2三四房,2 梯 3 户, 预存 5 万可享 98 折 ; 公寓为 5-8 m2, 4 梯 24 户, 带装修发售, 预存 5 万享 99 折, 具体售价待定 保利翡翠公馆 1 月 2 日新品认筹启动 15 座新品认筹, 月底加推 15 座为 m2带装修三四房,2 梯 4 户, 售价待定 光明花半里 1 月 2 日 1 月 21 日 推洋房推 11 座 m2带装修三四房, 吹风价约 14 元 / m2 南海 恒大滨江御府 1 月 2 日 1 月 21 日 开板房 开放 2 座板房, 最快春节前开盘 2 座新板房涵盖 m2四房,1 座板房已开放 首批洋房楼高 31 层, 涵盖 m2带装修三四房, 售价待定 德高信中央大道 1 月 2 日推公寓开卖 6-9 m2 Loft 公寓 顺德碧桂园珑悦 1 月 2 日开板房 开 6 座 124 m2四房新板房 1 月底推 6 7 座,6 座 3 层高,2 梯 6 户,7 座 28 层高,2 梯 5 户, 涵盖 m2, 带装修发售, 售价待定 三水 碧桂园奥斯汀 1 月 2 日 开销售中心及板房 开放销售中心及板房, 目前已在三水新动力广场开设展点, 登记享 98 折 首批产品为 m2三房 14 m2四房,2 梯 4 户, 带装修发售, 最快 1 月底开售 恒大云东海 1 月 2 日推洋房首推 m2带装修三房, 楼高 8-11 层, 吹风价约 858 元 / m2 高明万科美的西江悦 1 月 2 日开放园林 开放万科家 3. 城市系园林示范区 项目目前主打 座洋房, 楼高 32 层,2 梯 4 户或 2 梯 6 户, 主打 9 m2三房 12 m2四房, 均价约 元 / m2, 其中, 望江单位均价约 元 / m2, 均为带装修发售
23 重点项目报广投放 中海新城公馆 1 月 19 日南方都市报
24 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 165 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web:
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (216.8.1-216.8.7) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (2018.4.23-2018.4.29) ( 内附五一期间市场情况 ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (216.5.23-216.5.29) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山房地产市场周报 2017/5/13-2017/5/19 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 行业动态
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市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 (216.6.13-216.6.19) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,
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佛山 / 市场周报 第 17 周 : 五一 前供应火热一手房成交量上涨 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 311 套, 较前周增加 1534 套, 成交面积为 34.74 万平米, 环比上涨 92.4% ( 顺德区使用套内面积, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 19 套, 环比下降 9.7%; 南海区成交 167 套, 环比增加 135.3%; 顺德区成交 195
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2017 年 11 月 1 楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议
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2017 年 8 月 楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议
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1 目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 4 三 佛山五区市场一周供求情况... 5 3.1 佛山各区周度新增供应情况... 5 3.2 佛山市周度成交情况... 6 3.3 佛山重点区域周度成交分析... 8 3.4 重点区域个盘动态... 13 3.5 营销活动汇总... 13 四 重点楼盘广告投放统计... 13 五 一周周度市场总结... 14 六 附件 : 佛山中原代理项目导播...
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216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.5 佛山 / 市场周报 第 48 周成交量价齐跌土地单价再被刷新 上周佛山一手住宅共成交 323 套, 较前周减少 414 套, 总成交面积为 32.1 万平米, 环比减少 12.%; 全市成交均价为 199 元 / 平米, 环比下降 7.9%; 总成交额为 35.18 亿元, 环比减少 18.5% ( 顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看,
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佛山市第五十周市场分析 2016.12.5-2016.12.11 双向限价 地块撤销挂牌供应下降成交量价齐跌 一. 土地动态 二. 城市规划 三. 房企动态 四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃 佛山市场 土地动态 北滘新城首宗 " 双向限价 " 地块撤销挂牌 12 月 11 日晚, 顺德公共资源交易中心发文称, 原定于北滘镇新周一 (12 月 12 日 ) 出让的佛山首例 双向竞价地
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