目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

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1 佛山房地产市场周报 2018/1/ /2/2 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 室电话 : 传真 : 合富研究院 ( 佛山 )

2 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

3 宏观市场背景 行业动态 : 银监会 : 严控个人贷款违规流入股市和房市 银监会日前召开的 2018 年全国银行业监督管理工作会议提出, 我国银行业风险总体可控, 但形势依然严峻复杂, 面临若干重大挑战 2017 年末召开的中央经济工作会议, 把 促进金融和房地产良性循环, 作为防控金融风险的重要内容 具体而言, 银监会将从两方面入手 : 一是努力抑制居民杠杆率, 重点是控制居民杠杆率的过快增长, 打击挪用消费贷款 违规透支信用卡等行为, 严控个人贷款违规流入股市和房市 ; 二是遏制房地产泡沫化, 严肃查处各类违规房地产融资行为 行业动态 : 佛山住建局发布房屋租赁合同范本 ( 非住宅 ) 使用 1 月 30 日, 佛山市住房和城乡建设管理局和佛山市工商行政管理局为贯彻落实国务院 租购并举 的政策, 规范佛山市房屋租赁市场行为, 保障租赁当事人的合法权益, 建立公平 公正的房屋租赁市场, 联合发布了 佛山市房屋租赁合同 ( 非住宅 ) 示范文本的通知

4 宏观市场背景 城市规划 : 南海将划定 392 个产业保护区 1 月 29 日, 南海区召开产业发展保护区划定规划及管理办法新闻发布会, 发布 南海区产业发展保护区规定规划 和 佛山市南海区产业发展保护区管理暂行办法 按照 规划 和 办法, 南海在全区 7 镇 ( 街 ) 范围内划定 392 个产业发展保护区, 共 24 万亩 其中, 区内工业用地 21.6 万亩, 将严禁新增房地产开发项目, 并集中财政资金投放, 奖励或补贴保护区内连片土地整备 基础设施建设 环境综合整治等, 为产业发展提供良好的环境

5 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

6 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编 号 地址 土地用途 总用地 ( m2 ) 总建面积 ( m2 ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地 价 ( 元 ) 佛山新城 2018/3/2 TD2018 (SD) WG0002 佛山市顺德区乐从岭南批发零售用地 住宿餐饮用地 大道以东 富华路以北商务金融用地 新闻出版用地地块 佛山新城 2018/3/2 TD2018 (SD) XG0002 佛山市顺德区乐从富华批发零售用地 住宿餐饮用地 路以北 文华南路以西商务金融用地 新闻出版用地地块兼容城镇住宅用地 禅城 2018/3/10 TD2018(CC) 佛山市禅城区岭南大道 WG0001 东侧 商服用地 禅城 2018/3/7 TD2018(CC) 佛山市禅城区魁奇路南二类居住用地, 商业 商务 XG0001 侧 桂澜路西侧娱乐康体用地

7 禅城奇槎片区挂牌商住地 本周禅城奇槎板块, 桂澜路以东挂牌一宗商住综合地块, 总建规模 16 万m2, 最高限价 元, 突破限价后采取竞自持面积 + 摇号方式竞拍 此前奇槎片 区绿城 五矿 世茂的地价均突破 元, 目前在售价格约 元

8 佛山新城核心区连推两地 佛山新城核心区挂牌两宗地块, 两地块均在 12 年被本地企业拿下, 经退地后本次再次出让 其中 TD2018(SD)XG0002 作出土地性质变更, 可兼容 40% 住宅面积 并将采用 限地价, 竞商品住房面积, 再竞公寓面积 的方式进行出让, 其中, 最高限价约 元, 商品住房最高面积为 平, 服务型公寓面积最高限 平, 竞价阶梯均为 300 平 / 次, 而所竞商品房 公寓等建成后均须无偿移交给政府

9 本周重点成交地块 本周土地成交 片区时间地块名称地址土地用途 总用地面 积 总建面 积 成交价 ( 万 元 ) 楼面地价 竞得者

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11 本周佛山住宅新增 16 万方, 供应量与上周持平, 顺德恢复供应 本周大佛山住宅新增 16 万方, 供应量与上周持平 本周顺德供应充足, 有 6 万方货量推出, 占本周总供应量近四成 ; 其次为高明, 江滨香格里花园与明汇苑分别有 2.8 万方及 1.2 万方新货入市 ; 三水北江碧桂园奥斯汀 也将全新面世 ; 南海禅城相对整体货量较少 区域项目批出住宅面积 批售住宅套数 禅城保利翡翠公馆 禅城融创望江府 南海广佛新世界 顺德都市经典广场 顺德恒大龙江翡翠 高明明汇苑 高明江滨香格里花园 三水碧桂园奥斯汀

12 本周佛山成交 万m2, 均价 9538 元 / m2, 成交量回落, 价格持平 本周佛山商品住宅成交约 万m2, 成交套数为 1915 套, 成交均价 9538 元 / m2, 成交回归平静, 成交价格保持稳定

13 三水 顺德成交量上升, 五区价格普遍稳定 佛山三水区成交连续三周成交快速上升, 本周成交量环比上升 31%, 价格相对持平 ; 南海区成交紧接其后, 价格环比上浮 2%, 成交量环比下滑 14%; 顺德成交环比上升 3%, 价格平稳增长 2%; 禅城区本周成交量价齐跌, 成交量回落四成, 价格环比下跌 8%; 高明继上周成交大爆发后, 本周市场恢复正常成交水平, 成交量回落七成, 价格环比下跌 5%

14 五区项目成交套数排名 排名区域项目 佛山商品房周度成交前十排行 成交套数 成交面积 成交价格 1 三水乐平碧桂园 三水 雅居乐融创三江府 南海中旅银湾 高明美的明湖花园 高明 万科美的西江悦花园 三水御江南国际社区 禅城绿地璀璨家园 禅城融创望江府 高明江滨香格里花园 三水旭辉城 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名项目成交套数成交面积成交价格 1 中旅银湾 绿地丽雅香榭花苑 光明花半里雅筑 金地悦荔花园 奥园一号 万科城市之光 宏宇景裕豪园 上林观湖苑 桂丹颐景园 恒大悦府

15 佛山及五区项目成交套数排名 排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 绿地璀璨家园 融创望江府 融腾湖滨世家 天滨花园 万科金色雅苑 星星广场 绿岛湖壹号 敏捷金谷国际 绿岛湖金茂花园 万科又一城 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 金海岸德福华府 都市经典广场 凯茵花园 财神万利公馆 博澳城 碧桂园桂澜山花园 龙湖春江名城花园 怡翠晋盛花园 深业城 中海万锦公馆

16 佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 乐平碧桂园 雅居乐融创三江府 御江南国际社区 旭辉城 恒大云东海 恒大山水龙盘 汇信华府 时代南湾 三水冠军城 鸿安花园 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的明湖花园 万科美的西江悦花园 江滨香格里花园 富隆湾家园 君御海城 勤天汇广场 美的鹭湖森林度假城 恒大山湖郡 明城万隆汇花园 云山诗意花园

17 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

18 本周禅桂区域市场量升价降, 整体市场回归平稳 区域 禅城 桂城 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( m2 ) 本周成交均价 ( 元 / m2 ) 本周禅桂中心区共成交 645 套单位, 成交均价 元 / m2, 价格环比小幅下滑 11%; 南海区签约数有所回升, 共 325 套单位成交, 环比大幅上涨, 区域均价为 元 / m2, 环比下滑 16%; 禅城区成交 320 套单位, 与上周基本持平, 成交均价 元 / m2

19 禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 城北 万科金色里程 城北 富力广场 城北 旭辉公元 城南 苹果公馆 城西 华宝世家雅苑 城西 玖龙湾 城西 绿地未来城 禅城 桂城 城西 中海凤凰熙岸 南庄 汇银 W 新港湾 南庄 涟岸 南庄 保利翡翠公馆 南庄 望江府 南庄 融创湖滨世家 东平 泷景 奇槎 时代香海彼岸 奇槎 保利碧桂园天汇 亚艺 绿地璀璨家园 亚艺 星星凯旋国际 祖庙 普君新城 祖庙 兆阳大厦 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 千灯湖 万科金色领域 千灯湖 京华广场 千灯湖 万科金域国际 千灯湖 宇佳水岸新都 千灯湖 中铁建国际公馆 千灯湖 保利雅苑 平洲 富丰君御 平洲 保利诺丁山

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21 顺德区域 : 成交量回落, 价格平稳 区域签约量回落, 顺德住宅共成交 171 套环比下降 11%, 约 m2成交面积, 成交均价为 元 / m2上升 2% 从面积段成交套数看, 成交主力以 70-90m2为主, 共签约 59 套, 占总成交 35%, 均价为 元 / m2下降 2% 其次 m2签约 50 套, 占总成交 29%, 均价为 元 / m2上升 8% 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

22 顺德区域 : 大良乐从支撑整体成交 从各镇街成交套数看, 大良成交 42 套, 其中龙湖春江名城花园签约 6 套 乐从成交 33 套, 以 佛山新城的项目签约为主 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 容桂 伦教 北滘 陈村 乐从 勒流 龙江 均安 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算 杏坛

23 顺德标杆项目成交明细 板块项目成交套数成交面积成交均价 保利碧桂园悦公馆 大良 均安 杏坛 保利中环 龙湖春江名城 金地天玺 康格斯花园 招商公园 美的广场 敏捷畔海御峰花园 都市经典 南湖花园 金海岸德福华府 嘉信绿景公馆 涛汇豪庭 北滘君兰江山 保利中央公园 伦教 伦教碧桂园珑湾苑 中海万锦公馆 碧桂园凤凰湾 容桂 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算 佳兆业金域花园 凯蓝滨江 0 0 0

24 顺德标杆项目成交明细 板块项目成交套数成交总面积成交均价 陈村 乐从 勒流 龙江 碧桂园印象花城 藏珑华府 广佛颐景园 金宇锦园 嘉濠雅苑 星英半岛花园 保利拉菲花园 保利海德公园 财神万利公馆 风度广场 泰禾院子 佛奥湾 星际半岛 怡翠晋盛花园 中海新晟公馆 博澳城 东菱帝苑 凯茵花园 凯茵花园 锦翠华庭 龙江中心 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

25 特别声明 : 本报告数据来源 : (a) 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山市统计局 (b) 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市国土资源和房屋管理局 佛山权威房地产网 合富大数据 (c) 土地市场数据 : 佛山市各区国土局 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务 合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本报告版权归合富研究院所有, 如需引用或转载, 需征得合富研究院的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 任何人使用本报告, 视为同意以上声明

26 信息互动分享 打造房地产服务 交易与投资生态圈 T H A N K S F O R Y O U R T I M E 供稿 : 合富研究院 ( 佛山 ) 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 室业务联系 : 曹绍林电话 :