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1 佛山市第三十八周市场分析

2 杭州重新启动限购中秋成交量跌齐升 一. 宏观市场 二. 房企动态 易居营销集团佛山公司 三. 土地市场监测 四. 本周市场概况五. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 杭州重启限购 : 外地人限购 1 套房 杭州住保房管于 2016 年 9 月 18 日晚间祭出 杭州部分区域实施限购政策 一文, 宣布自 9 月 19 日起实施住房限购, 暂停向 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房 易居营销集团佛山公司 限购政策明确, 在市区限购范围内暂停向拥有 1 套及以上 住房的非本市户籍居民家庭出售住房, 包括新建商品住房和二手 住房 新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准 ; 二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准 这是自 2014 年取消限购之后, 杭州再度启用限购政策 点评 :G20 前后几天内, 各式各样的投资需求使得杭州房价上升势头猛烈 此次杭州突然公告实施限购政策也是在情理之中, 显示出政府稳定市场的急迫性

4 佛山市场 房企动态 中海 310 亿收购中信物业组合已完成 9 月 15 日, 中国海外发展有限公司发布公告称, 完成有关自中信集团收购物业组合的主要交易, 最终代价厘定为港币 亿元 ( 相当于人民币 310 亿元 ), 支付方式 易居营销集团佛山公司 包括股份增发和四处商业物业支付 对于交易双方, 这无疑是个双赢局面 传统的开发 模式已不再适应当下, 改变迫在眉睫 换而言之, 在国企 整合浪潮下, 通过整合其他公司地产业务获得土地储备和项目以实现外延式扩张, 最终做大做强房地产主业, 是中海地产自 2010 年始便在进行的一大战略布局 点评 : 国企一方面有资金, 另外一方面有资源, 可以通过整合来实现储备的增量 我们可以看到中海去年并购了中建股份, 今年又并购了中信地产, 不但增加了项目, 还优化了一二线城市的储备

5 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周顺德新增 1 块商住地 三水新增 1 块商服地 挂出日期 9-12 顺德 9-13 三水 区域地块编号地块位置 TD2016 (SD) WG0021 TD2016 (SS) WG0016 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 佛山市顺德区陈村镇金锠南路 >1.0, 南侧 地块 2.5 易居营销集团佛山公司佛山市三水区云东海街道欧水 FAR 村 龙舟山 ( 土名 ) 1.5 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住 商服

6 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SD)WG 月 12 日, 顺德推出一宗位于陈村金锠南路南侧 的约 6.9 万m2商住地, 该地块将在 10 月 13 日下午 15:00 进行网拍, 起拍楼面价为 元 / m2 交通银易居营销集团佛山公司行金锠国际金属交易广场 本次出让地块临近金锠国际金属交易广场和佛山 一环, 周边较多货车出入 此外, 地块附近公交线路 较少, 且周边多以建材厂房等为主, 方圆一公里内并 无大型的商业, 地块周边整体人居氛围有待提高 目 前附近在售楼盘较少, 仅与本次地块相隔不远的美的 花城湾一盘在售, 项目均价为 1.5 万元 / m2, 陈村版块 在售项目均价也在 万元 / m2左右 楼面价 3800 元 / m2 美的花城湾 元 / m2

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周无地块成交 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间 易居营销集团佛山公司

8 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周无地块出让 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 易居营销集团佛山公司

9 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 31 万m 年第 38 周, 佛山有 2721 套住宅供应, 上周全市除禅城区外均有住宅供应, 除住宅外还有少量的写字 楼 公寓的供应 ; 其中南海千灯湖的滨江 1 号 万科金色城市和顺德碧桂园凤凰湾拿到大量预售即将批量签售 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 大良易居营销集团佛山公司嘉德尚层公寓 北滘林上湾广场 1 2 座 大良东城花园西山上筑 14 座 顺德区陈村藏珑华府 2 栋 容桂 容桂碧桂园观澜苑 座 容桂 容桂碧桂园花季苑 3 座 西南三水区 ( 城区 ) 保利中央公园 7 座 云东海 云东海高尔夫花园 天墅 号 高明区杨和美的鹭湖森林度假城湖岸香堤 桂城 ( 千灯湖 ) 南海区桂城 ( 千灯湖 ) 滨江 1 号 21 座 滨江 1 号 23 座

10 佛山市场 市场供应情况 接上表 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 区域板块项目名称楼栋写字住宅公寓写字楼商铺住宅公寓楼 商铺 罗村 长信银湾花园 56 栋 罗村 长信银湾花园 57 栋 罗村易居营销集团佛山公司长信银湾花园 58 栋 狮山名汇浩湖湾花园 18 座 狮山名汇浩湖湾花园 19 座 大沥 ( 盐步 ) 和华汇商业大楼 1 座 南海区 狮山 ( 沥西 ) 广佛新世界 栋 狮山 ( 沥西 ) 广佛新世界 栋 西樵 江滨花园锦绣龙湾 9 栋 西樵 江滨花园锦绣龙湾 10 栋 大沥 ( 盐步 ) 和华大楼 1 座 桂城 ( 千灯湖 ) 金色诚悦花园 5 座 桂城 ( 千灯湖 ) 金色诚悦花园 6 座 合计

11 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应环比上涨成交量跌价升 2016 年第 38 周, 佛山有 31 万m2的住宅供应, 环比上涨 31%, 其中南海区推货量最多, 接近占到全市的一半 成交市场方面, 第 38 周成交全市成交 4103 套, 成交面积为 46 万m2, 环比下降 9%, 成交均价 元 / m2, 环 比上涨近 13%; 禅城和顺德成交量的大幅下降, 直接导致了全市的成交量的下滑, 除此之外其余三大区成交量均有 不同程度的上升, 其中高明区上升幅度达 40% 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2016 年 13 周 2016 年 17 周 2016 年 21 周 2016 年 25 周 2016 年 29 周 2016 年 33 周 2016 年 37 周 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 2015 年 17 周 2015 年 21 周 2015 年 25 周 2015 年 29 周 2015 年 33 周 2015 年 37 周 2015 年 41 周 2015 年 45 周 2015 年 49 周 2016 年 1 周 2016 年 5 周 2016 年 9 周 2016 年 13 周 2016 年 17 周 2016 年 21 周 2016 年 25 周 2016 年 29 周 2016 年 33 周 2016 年 37 周

12 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 奥园 1 号 441 套夺得南海区销冠 南海区 38 周成交 1632 套,18 万m2, 成交环比上涨 10%, 均价 元 / m2, 环比大幅上涨 30%; 上周桂城 全新盘奥园 1 号开盘当天售罄, 签约 441 套带动区域成交上涨,21256 元 / m2的均价同时也拉高区域成交均价 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 奥园易居营销集团佛山公司 1 号 月 17 日首次开盘当天售罄滨江 1 号 月 10 日加推 平三四房新品桂城保利诺丁山 月 2 日诺丁山西雅图双盘商铺钜惠重磅齐发 宏宇景裕豪园 月豪园特约 -- 首届佛山涂鸦文化节周日缤纷上演 大沥 雅居乐御景豪庭 月 10 日自然推售 13 座洋房 里水 中海金沙里 金名都 月购房享 82 折优惠 狮山 长华国际商业中心 月 3 日推售三期 m2新品上林苑 月 20 日推售 8 座 1 栋洋房新品 罗村 奥园公园一号 月 10 日推售 座洋房新品雅丽豪庭 月 11 日加推 29 座全新 90 方洋房 西樵 中海山湖豪庭 月 30 日首推三四房登记 2 万抵 5 万悦珑湖 月 14 日巨型月球首次登陆西樵 丹灶 桂丹颐景园 认筹 5000 元可抵 98 折优惠 九江 依云公馆 月 14 日中秋晚会

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 藏珑华府 215 套夺顺德区销冠 顺德区 38 周成交 859 套, 共计 10.5 m2, 环比大幅下降 32%, 除北部板块, 其余板块成交表现平平, 全区基本 依靠个盘支撑 ; 藏珑华府集中签约 215 套成顺德区销冠, 同时带动成交均价环比小幅上涨 4%, 为 元 / m2 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 佛山新城 ( 建面价 ) 陈村 ( 建面价 ) 北滘 ( 建面价 ) 大良 容桂 碧桂园新城之光 月 3 日推售 2-9 座洋房产品星际半岛花园易居营销集团佛山公司 月推 3 期别墅新品现已开放板房, 认筹 5 万抵 65 万优惠藏珑华府 月 20 日推售 2 3 座洋房 顺德碧桂园桂澜山 月 14 日推售 1 2 栋洋房新品 敏捷畔海御峰 月 日中秋节暖场小活动 龙湖春江名城 购房享 5 千抵 3 万优惠 龙光水悦熙园 月 27 日开盘加推 13 座楼王新品, 认筹 5 千抵 3 万 顺德时代倾城 月份将推 m2小三房 佳兆业金域花园 月 27 日推售 座洋房产品 均安均安尚苑 勒流涛汇御河湾

14 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城奥园 1 号 9 月 17 日 栋 m2三四房售罄 ( 带装修 ) 花季 1-3 栋 观澜花季 :7500 观澜: 顺德容桂碧桂园凤凰湾 9 月 17 日 m2三至五房 90% 栋 8500( 建面 ) 易居营销集团佛山公司顺德北滘碧桂园桂澜山 9 月 14 日 1 2 座 m2三四房 17000( 建面 带装修 ) 40% m2佛山新城泷景 9 月 17 日 3 座 ( 带装修 ) 58% 三四房

15 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周有 3 项目进行报广投放 上周全市有 3 个楼盘进行了报广的投放, 其中顺德碧桂园凤凰湾及南海恒大城均释放出开盘信息, 南海祈福南湾半岛持续五周为项目形象进行推广 报广类型区域项目名称投放时间广告主题 开盘信息顺德区碧桂园凤凰湾 9 月 13 日 9.17 磅礴首开 易居营销集团佛山公司 开盘信息南海区恒大城 9 月 16 日二期 ( 至秦 ) 品盛大开盘 形象南海区祈福南湾半岛 9 月 14 日我和邻居之间隔着高尔夫

16 佛山市场 报广投放 报广欣赏 易居营销集团佛山公司 祈福南湾半岛 佛山恒大城 碧桂园凤凰湾

17 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 共 6 个项目进行工程类活动推广 上周, 共有 6 个项目进行工程类活动推广, 其中融创湖滨世家继上周品牌发布会后, 紧接着在中秋当天开放销售中心同时开放样板房, 预计国庆黄金周开卖 ; 除工程类活动推广外, 不少楼盘进行了中秋主题的暖场活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 暖场类 融创湖滨世家 9 月 15 日开放销售中心及样板房易居营销集团佛山公司禅城区保利碧桂园天汇 9 月 16 日开放样板房星英半岛 9 月 17 日开放二期 御岛 板房 顺德区 盈生林上湾 9 月 16 日 开放示范单位 雅居乐英伦首府 9 月 15 日 开放园林示范区 全市 碧桂园 9 月 16 日 开放碧桂园佛山项目广州旗舰店 南海区 碧桂园翡翠湾 9 月 日中秋千蟹会中国铁建国际公馆 9 月 日中秋猜灯谜, 嫦娥猪八戒真人 show 碧桂园龙江华府 9 月 15 日 中秋庙会活动 顺德区 保利海德公园 9 月 日 中秋复古集市 荔园新天地 9 月 日 兔斯基闹中秋 三水区 三水万达广场 9 月 15 日 超级大月亮

18 佛山市场 营销活动 亮点项目 融创湖滨世家 活动时间 :9 月 15 日 活动主题 : 开放营销中心及样板房 活动介绍 : 易居营销集团佛山公司 9 月 15 日中秋当天, 融创中国广深区域首次拿地的项 目融创湖滨世家正式开放销售中心, 并同步开启样板间 现场看房的人较多, 大部分为中年夫妇, 多以南庄 张槎客户为主, 部分桂城客户 项目首批产品将推售 9-12 座, 预计国庆黄金周入市, 整体楼高 13 层,2 梯 2 户设计, 其中 9-11 座主打 176/203 平米户型, 均为四房 ;12 座主打 301/306 平米, 五房户型, 毛坯发售, 预计 2018 年交付使用

19 佛山市场 营销活动 亮点项目 碧桂园 活动时间 :9 月 16 日 活动主题 : 开放碧桂园佛山项目广州旗舰店 活动介绍 : 易居营销集团佛山公司 9 月 16 日, 为了广州的客户能够更便捷地地了解到碧 桂园在佛山全部楼盘及商铺的情况, 碧桂园佛肇区域在广 州宏发大厦全新设立了 碧桂园. 佛山项目广州旗舰展厅 2015 年起, 碧桂园佛肇区域已发展超过 44 个项目 今年在佛山新增保利碧桂园 天汇 碧桂园 凤凰湾 丹灶碧桂园 伦教碧桂园 碧桂园 悦府 碧桂园 岭南盛世等 8 大新项目 本次广州展厅的开放, 还将设豪华看楼

20 谢谢观看 THE END