1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 前四月住宅成交量接近限购时全年水平 今年前 4 个月佛山住宅成交量已经达到逾 5 万套, 和近 56 万平方米的规模, 这已经接近于 211 年和 212 年住宅限购时整年的成交量, 超过了 214 年半年度的成交规模 2 二手房交易暴涨 佛山市住建局上周末公布了三四月份房地产 ( 住宅部分 ) 交易情况数据, 显示二手房成交数井喷,4 月份成交套数 6431 套, 环比上升超六成 3 月份成交套数环比上升 39.67%, 连续两个月大增 从各区来看,4 月份二手房成交井喷最明显的是南海, 环比上升 91.63%, 顺德上升 33.61% 3 五月土地成交环比跌七成 五月土地市场成了高明区的主场, 到目前为止, 全市总共推出商住地五宗, 成交四宗, 共 7.89 万m2, 其中三宗位于高明, 另一宗位于顺德 四月土地市场已经是有所降温, 而这个五月成交面积则环比猛跌了七成多 4 碧桂园 盐田港联手力宝印尼建工业园总投资 14 亿美元 5 月 25 日, 据外媒消息, 印度尼西亚大型企业力宝集团表示, 将与两家中国公司合作兴建西爪哇一座工业园区, 项目投资总额为 19 万亿 ( 兆 ) 印尼卢比 ( 约 亿美元 ) 力宝集在团 5 月 24 日的公告中指出, 上述两家中国公司分别为深圳市盐田港集团和碧桂园, 工业园的名称为印尼 - 深圳工业园区 中原观点 : 政策红利释放, 刚需买家频频出手, 佛山楼市爆发, 带动二手市场回暖, 大势趋旺 但或与政府推地节凑有关, 土地市场自进入二季度以来, 降温明显

5 规划资讯 广中江高速顺德段或年底通车 近日, 顺德区国土城建和水利局通报, 去年 1 月以来因受到部分房屋业主阻工而影响施工进度的广中江高速顺德段已全面复工, 现已完成总工程量的 6% 以上, 预计今年年底竣工通车 作为省重点交通基础设施项目, 广中江高速穿越广州 中山 佛山和江门四座城市, 其中佛山段全部位于顺德区均安镇, 全长 1.85 公里, 占项目总路线长度的 16.3% 根据省的部署, 该项目一期工程 ( 含佛山段 ) 计划于今年年底建成通车 中原观点 : 广中江高速主要连接广州南沙 中山北部 顺德均安和江门核心区域, 可以促进佛山西南部区域与江门 中山的沟通对接

6 规划资讯 禅城城北将打造养老养生医疗基地 近日, 汾江河 ( 佛山水道 ) 沿线用地控制性详细规划 局部调整正式对公众进行公示 规划调整地块位于禅城区祖庙城北片区, 规划范围大致为佛开高速以东 汾江路以西 广茂铁路以南 汾江河以北区域, 总规划面积约 公顷 该片区为过去佛山重要的工业集聚片区, 如今正面临三旧改造和面貌提升 由于片区内有国内知名的药企冯了性药业, 因而禅城区有意借冯了性的文化品牌, 将片区打造成佛山养老养生医疗基地, 并于去年编制了 佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划, 重现名镇时期的景致 其中, 规划定位主要明确了片区要定位为佛山市养老养生医疗基地 ; 而用地性质则从原来以商住用地为主, 调整为以医疗养老用地和二类居住用地为主 中原观点 : 随着汾江河东岸改造提升的逐步推进, 汾江河西岸也希望通过借助 冯了性 这个品牌将片区升级成为产业基地

7 规划资讯 张槎路西延对接绿岛湖, 中部修建聚锦路对接季华路 近日, 禅城区交通部门启动聚锦路 ( 五峰路至季华路 ) 及张槎路西延线 ( 季华北路至禅港路 ) 道路工程可行性研究及勘察设计招标工作 1 聚锦路 : 起于五峰路交叉口, 往南穿过大江工业区, 终点位于季华路平交, 全长约 1.8km 道路拟采用二级公路兼城市道路功能, 路基宽度为 3m, 双向六车道, 设计车速为 6 Km/h 本项目总投资约为 3535 万元 2 张槎路西延线 : 起点接南庄禅港路, 经东平水道, 终点接张槎西路与季华北路交叉口 路线全长约 1.837km, 路基宽度 5m, 道路等级采用一级公路兼城市道路功能, 主路采用双向六车道, 设计车速为 6 Km/h, 项目含跨东平水道构造物 1 座 总投资估算约为 126 万元 中原观点 : 两条道路的建设有助于张槎中心与禅西新城和季华路的连接, 促进禅西片区一体化建设 禅西大道 聚锦路 五峰路 季华路 佛山大道

8 2 PART TWO 土地市场 Land market

9 土地供应情况 北滘新城推两宗相邻商住地, 总起拍价超 14 亿元, 起拍楼面价 38 元 / m2 出让时间 地块位置 顺德区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 北滘镇新城区 5-A-9 地块商住 北滘镇新城区 5-A-6 地块商住 高明区 荷城街道兴创路以东 三顺路以北工业 荷城街道恒昌路以东 白土屋村道以北工业

10 土地成交情况 明粤投资建设公司以总价 1.18 亿元拿下高明荷城荷富路两相邻商住地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 顺德区 伦教世龙工业区佛山一环以东 伦教横五路以南地块 伦教世龙工业区佛山一环以东 伦教横五路以南地块 工业 工业 高明区 云天抗体生物科技中铁华隧联合重型装备 荷城街道荷富路以西 高富路以北 (GM-F ) 荷城街道荷富路以西 高富路以北 (GM-F ) 商住 商住 明粤投资建设明粤投资建设

11 土地出让预告 6 月初, 全市仅高明荷城街道出让商服地 2 宗 商住 工业地各 1 宗 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 高明区 荷城街道蓬山路以南 恒昌路以东 工业 荷城街道纵二路以西 丽江路以北 商服 荷城街道丽馥路以南 纵二路以西 商服 荷城街道纵二路以东 丽馥路以南 商住

12 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

13 全市住宅供应情况 红五月 末周, 部分开发商抓紧节点推盘卖房 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 22 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 21 周 22 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 22 周, 佛山全市新增住宅供应 311 套共 万m2, 环比增加 36% 五区均有新货供应, 顺德区新增量超 18 万m2, 占全市 48%, 暂距首位, 南海区也有 12 万m2的新货 量

14 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 融利大厦 二座 洋房 房 : 禅城 领地海纳珑庭 十一座 洋房 房 :11 禅城合计 翠湖绿洲花园 座洋房 房 : 座洋房 房 : 保利诺丁山 座 洋房 房 : 南海 绿地香树花园 二区 19 座 洋房 房 : 金域雅园 座 洋房 大平层 : 保利紫山国际花苑 座 洋房 房 : 南海合计 保利名苑 座 洋房 房 : 万科金域滨江广场 号楼 洋房 房 : 大良碧桂园 二组团 别墅 别墅 : 珺睿华府 座 洋房 房以上 : 顺德 弘泰利时代花园 座 洋房 房 : 新幸福领汇家园 座 洋房 房 : 怡翠晋盛御园 座 洋房 房 : 万科水晶花园 号楼 洋房 房 :91-97 顺德合计 莱福花园 座洋房 房 : 座洋房 房 :83-17 三水新动力广场 座洋房 房 :78-82 三水 芭莎丽舍别墅 别墅 : 山水龙盘花园 芭莎丽舍别墅 别墅 : 三水合计 高明 君御海城 三期 3 座洋房 房 : 高明合计

15 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 21 周 22 周 全市住宅成交情况 在经历上周的短暂调整后,5 月末周佛山楼市量价齐升 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 22 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 年第 22 周, 佛山全市住宅成交 3332 套, 共 万m2, 环比大幅增加 6%, 成交均价为 9888 元 / m2, 环比再度上行 4% 南海区楼市销量跃居区域榜首, 楼价突破 12 元 / m2

16 禅城区住宅成交情况 禅城整体成交量小幅回升, 价格继续稳步上扬 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 12 1 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 普君新城 童梦天下 绿地璀璨天城 财富精英嘉园 涟岸 越秀可逸新势力 新鸿基泷景 龙光天湖华府 绿岛明珠 非凡领域 年第 22 周, 禅城区住宅成交 4.55 万m2, 环比上升 8%, 成交均价为 1175 元 / m2, 环比上升 1%

17 南海区住宅成交情况 南海楼市销量环比大幅增加超 3 倍, 楼价回落至 12 元 / m2 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 万科金域中央 保利诺丁山 大沥碧桂园华府 翠湖绿洲花园 奥园冠军城 依云华府 雅居乐御景豪庭 奥园公园一号 富丰君御 怡翠尊堤 年第 22 周, 南海区住宅仅成交 万m2, 环比大幅增加 316%, 成交均价为 1228 元 / m2, 环比 下跌 14 个百分点

18 顺德区住宅成交情况 顺德成交量回落, 整体均价在个盘带动下再次反弹 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 1 2 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 美的君兰江山 保利中央公园 深业城 碧桂园印象花城 万科水晶城 恒大帝景 M-city 龙江碧桂园华府 荔园新天地 城光荟景 年第 22 周, 顺德区住宅成交 9.95 万m2, 环比下降 22%, 成交均价为 9373 元 / m2, 环比上升 11%

19 三水区住宅成交情况 本周三水楼市销量回升到 6 万m2, 价格维稳 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 保利中央公园 恒福新里程 汇信华府 时代城 三水万达广场 三水雅居乐花园 万景豪园 御江南 融创熙园 明智雅苑 年第 22 周, 三水区住宅成交 6.24 万m2, 环比增加 215%, 成交均价为 6377 元 / m2, 环比微跌 1%

20 高明区域楼市量价齐升 高明区住宅成交情况 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 银豪锦湾 江滨香格里 美的西海岸 勤天汇 天汇湾 美的鹭湖 君御海城 樵顺嘉园 绿色世嘉花园 优悦城邦 年第 22 周, 高明区住宅成交 1.96 万m2, 环比增加 336%, 成交均价为 593 元 / m2, 环比再度上升 12%

21 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 南海保利紫山 5 月 27 日 21 座 16 套 m2二三房 145 带装修 9% 南海万科金域缇香 5 月 27 日 12 座 246 套 9 m2三房 12 m2四房 带装修 6%

22 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

23 重点项目营销活动 禅城奇槎片区纯新项目时代香海彼岸开放销售中心 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 禅城 时代香海彼岸 5.28 开销售中心开销售中心, 规划 12 栋住宅, 楼高 35 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2带装修三四房 保利紫山国际 5.27 内部认购 开启 m2带装修三房新品内部认购, 楼高 32 层,2 梯 5 户, 冻结 3 万享开盘 98x98 折 万科金域缇香 5.27 推新 开盘推 12 座新品, 楼高 42 层,2 梯 6 户, 主打 9m2三房及 12m2四房, 带装修发售, 冻结 2 万抵开盘 99 折再减房价 1 万 三盛颐景园 5.28 推新 开卖 137m2江景四房, 楼高 32 层,2 梯 4 户 现在认筹 5 可抵开盘 95 折 佛山恒大城 5.28 开放样板间 开放样板间, 首推洋房 68-12m2二至四房, 带 16 元 / m2装修 项目占地 74271m2, 建筑面积约 27577m2, 共规划 2158 套洋房单位, 车位约 1732 个 南海 领地海纳君庭 5.28 推新 推全新 3 栋 88-19m2三房,2 梯 6 户, 楼座高 17 层, 毛坯发售 东建锦绣龙湾 5.28 开放样板间 开放 9m2户型主题样板间, 新品面积涵盖 9-23m2, 楼高 3-31 层,2 梯 4 户, 毛坯发售 顺德 金沙半岛 推新推售 9 1 座 9-14 m2三四房, 楼高 4 层,2 梯 4 户, 预存 1.5 万享开盘 93 折 碧桂园翡翠湾 5.29 新品发布会 在高明碧桂园凤凰酒店凤凰厅举行 2 期新品发布会 计划 6 月加推 2 期新品, 涵盖洋房 别墅和商铺, 其中洋房涵盖 m2, 认筹 1 万抵 95 折, 别墅主打 翡翠郡 组团, 涵盖 m2, 仅有 28 套, 目前认筹 3 万抵 1 万, 商铺面积涵盖 55-76m2, 目前认筹 2 万抵 5 万 天悦湾花园 5.28 开放样板间 开放 8 座全新板房, 楼高 32 层,2 梯 3 户或 2 梯 4 户, 涵盖 11-16m2四五房, 预存 5 千抵 5 万 盈生林上湾 5.28 开销售中心 开放销售中心,6 月将开放洋房样板间, 首推建筑面积 8-12m2三四房 项目总建筑面积 16 万m2, 住宅面积 4.3 万m2, 同时规划 2 万m2以上的高端商业配套 博澳城 5.28 推新 推售 2 座 15m2及 3 座 125m2, 楼高 28 层,2 梯 2 户, 毛坯发售, 预存 2 万享开盘一口价 顺德恒大帝景 5.28 推新 推售 4 座带装修 m2四房及 273m2五房, 楼高 31 层,2 梯 3 户, 预存 2 万享 98 折优惠 新幸福 领汇 5.28 开放样板间 开放全新 15 座中心稀缺一梯一户 8-12m2舒适三房 现正接受诚意登记, 享 99 折优惠 龍江中心 推新开售 4 座新品, 楼高 29 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2三至四房, 毛坯发售 敏捷畔海御峰 开放样板间开新品板房,6 月中旬开盘 新品楼高 32 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2的三房, 带装修发售 万科金域滨江 5.29 活动 欢乐六一活动 预计 6 月推售一批洋房新品 三水 融创南景湾 5.29 推新 推售 14 座 m2三四房, 楼高 28 层,2 梯 4 户, 预存 1 万可享双重 98 折 高明勤天汇广场 5.28 推新推售 16 座楼王, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2三四房, 认筹 1 万享开盘 97 折

24 重点项目报广投放 中国铁建国际公馆 5.27 南方都市报 领地海纳龙庭 5.27 南方都市报 碧桂园华润新城之光 5.27 南方都市报 金盈大众新城 5.27 佛山日报

25 中原项目营销动态 宏鼎景裕豪园 : 群星降临, 听啥你做主! 5 月 27 日宏鼎景裕豪园特约广东新闻广播走进佛山节目推介会暨 听见广州 群星见面会来袭!!!

26 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: