幻灯片 1

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1 佛山房地产市场周报 佛山经纬市场研究中心

2 Part 1 宏观背景 2

3 佛山城市总体规划 ( 年 ) 正式出炉 来源 : 广佛都市报 佛山市城市总体规划( ) ( 以下简称 总规 ) 已于 12 月 27 日获国务院正式批准 在 2004 版 总规 原 2+5 组团的基础上, 佛山做大做强中心城区, 培育新的增长中心, 形成 的 强中心 多组团 网络型城镇空间结构, 构建 健康 绿色 便捷 高效 的城市综合交通系统, 实施公交优先, 力争 2020 年实现中心城区公交出行占机动化出行比例达到 50% 以上 广佛同城城镇空间结构图 市域城镇体系空间结构规划图 3

4 佛山城市总体规划 ( 年 ) 正式出炉 中心城区规划结构图 中心城区功能片区布局图 ( 备注 : 规划详细内容可参考周报附件文档 ) 4

5 Part 2 土地市场 5

6 本周重点商住用地成交信息 高明荷城 地块编号 :TD2016(GM)WG0038 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商住用地 占地面积 :6.01 万m2 容积率 : 1.0<FAR 1.5 建筑面积 :9.02 万m2 起始价格 :13530 万元 成交价格 :13530 万元 成交楼面价 :1500 元 / m2 竞得人 : 广州招商房地产有限公司 备注 : 商业用地面积, 不超过总用地面积 30%, 建面不超过总计容建面的 40%; 建筑密度 33%; 建筑高度 36 米 6

7 本周重点商住用地成交信息 西江新城 出让地块 高明区人民医院 丽日名都 美的明湖 勤天汇 地块编号 :TD2016(GM)WG0040 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商住用地 占地面积 :1.66 万m2 容积率 : 1.0<FAR 2.2 建筑面积 :3.66 万m2 起始价格 : 8192 万元 起始楼面价 :2240 元 / m2 成交价格 :8192 万元 成交楼面价 :2240 元 / m2 竞得人 : 佛山市高明西江新城土地发展有限公司 7

8 本周重点商住用地出让信息 三水河口 地块编号 :TD2017(SS)WG0001 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商住用地 占地面积 :8.99 万m2 容积率 : 1.0<FAR 3.0 建筑面积 :26.98 万m2 起始价格 : 万元 起始楼面价 :2750 元 / m2 备注 : 建筑限高 100 米, 需配置一所 9 个班以上的幼儿园, 建筑面积不少于 2400m2 8

9 Part 3 市场分析 9

10 3.1 大佛山市场 10

11 年关将至, 项目推新明显放缓 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比减少 17%, 成交套数环比减少 15%, 成交均价环比上涨 1.4% 本周交投放量明显放缓, 均价环比基本持平 年关将近, 各区域项目推新放缓, 本周仅顺德容桂凯蓝滨 江名门推新, 推出 m2单位 92 套, 毛坯均价 元 / m2, 开卖当天成交 32 套, 开卖成绩一般 11

12 各区交投双方均放缓, 禅城均价下跌明显 单位 : 万m 佛山五区本周供求对比禅城南海顺德三水高明 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价

13 本周新增预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 南海恒大城 2017/1/19 11 号楼,30 层 /2 梯 3 户四房 / 顺德凯蓝滨江名门 2017/1/ 座,25 层 / 2 梯 4 户 三房 / 四房 / 顺德名铸家园 2017/1/19 1 座,11 层 / 1 梯 4 户 2 座,16 层 / 2 梯 4 户 三房 / 顺德博澳城 2017/1/19 墅璟湾 3 座,26 层 /2 梯 6 户三房 / 高明美的鹭湖森林度假区 2017/1/20 湖光鹭影十三街 号等别墅 / 高明美的鹭湖森林度假区 2017/1/20 湖岸香堤五街 号等别墅 /

14 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海尚观嘉园 带装修 2 顺德凯蓝滨江名门 南海融创御府 顺德朗宁郡 三水御江南 含别墅 6 南海富丰君御 部分带装修 7 顺德碧桂园钻石湾 别墅 8 高明江滨 香格里 含别墅 9 南海世爵府邸 三水三水帝景湾 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无禅城交易明细数据 ) 14

15 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 11 南海绿地香颂公馆 带装修 12 南海恒大御湖湾 含住宅公寓, 带装修 13 南海海逸桃花源记 部分带装修 14 南海奥园 1 号 带装修 15 高明 美的鹭湖森林度假区 含别墅, 部分带装修 16 南海 保利诺丁山 带装修 17 南海 雅丽豪庭 南海 宏鼎景裕豪园 带装修 19 南海 珠水豪庭 部分带装修 20 三水恒达花园 合计 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无禅城交易明细数据 ) 前 20 项目的签约金额占总体市场份额 29%, 成交面积环比减少 43%, 成交均价上涨 11% 15

16 3.2 区域市场 16

17 禅城 : 年关将近, 成交量趋于平缓 单位 : 万m 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周禅城成交套数 成交面积环比增加 24% 4%, 成交均价环比下跌 17% ; 本周禅城成交价格回跌, 节前市场趋于平缓, 各楼盘动作减缓, 楼市主要以消化余货为主, 后市受 新增供应缺乏影响, 成交量难以大幅拉升 17

18 桂城 : 节前量少价稳局面持续, 后市待观望 单位 : 万m 桂城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周桂城成交套数 成交面积环比增加 14%,13%, 成交均价环比下跌 3%; 本周桂城持续没有 7 周未有新增预售, 各项目推新意愿薄弱 ; 年关将至, 成交量价处于相对低位, 但均 价仍然企稳 2 万 18

19 禅桂本周动态 : 区域楼盘名称活动类型内容 悦万城活动信息 1.14 举办 悦万城 2017 迎春杯 广场舞大赛总决赛 禅城 富力广场活动信息 1.20 举办微信线上游戏活动, 计成绩赢大奖 19

20 即将开卖项目 : 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 2017 年 1 月融创湖滨世家 4 5 房洋房 /170/200/ / 毛坯 年 1 月越秀岭南隽庭 6 座 / 毛坯 年 1 月招商雍景湾 32 座 / 毛坯 年 1 月中海凤凰熙岸望江洋房 / 部分带装修 年 1 月保利葉公馆 1/4 座 / 元 / 带装修登记可享双重 98 折 合计 约 466 套 20

21 南海 : 节前休整, 成交量低位平稳 单位 : 万m 南海周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 新增套数 成交均价 本周南海成交面积环比减少 19%, 成交套数环比减少 16%, 成交均价环比上涨 2.8%; 本周进入春节假期最后一周, 南海楼市进入休整期, 成交量维持低位平稳 中西部项目继续霸屏套数销榜 TOP10, 共占八席 21

22 南海各镇街周度成交对比 单位 : 万m 南海区各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 桂城 里水 黄岐 盐步 大沥 狮山 罗村 小塘 松岗 官窑 丹灶 西樵 九江 东部 中部 西部 节前休整期, 东部保持 价高量低 的平稳走势, 更近一月无新增货量 虽然西樵高支撑项目成交减少, 量价环比下滑, 但仍稳居镇街销量榜首之位 22

23 南海本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 盐步金地悦荔活动信息 元年货节 大沥恒大悦府活动信息 一起悦 赴 中国年 丹灶丹灶碧桂园活动信息 泡泡童梦王国 西樵 碧桂园翡翠湾 活动信息 / 开放示范区 双重大礼回馈返乡游子 ;1.21 荷兰风情嘉年华, 开放 岛屿花海 示范区 23

24 1.21 碧桂园翡翠湾开放示范区 项目位置 : 南海西樵镇西岸新城区新城中路北 101 号 ( 西岸大桥侧 ) 占地面积 :29.33 万m2建筑面积 :70.30 万m2项目动态 : 1 月 21 日开放 岛屿花海 示范区, 强势推出全新 花园里 组团样板房 24

25 示范区图 25

26 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月珠水豪庭 13/14 座 / 带装修 月阳光城 文澜阁整体楼宇 / 带装修 权证登记, 冻结 1 万开盘优先选房 月怡翠尊堤三期新品 / 带装修享 元优惠 月美的联诚智汇家洋房新品 / 毛坯 月恒福天悦二期 7 座 / 毛坯登记享 99 折 月恒大城 11 座 13 座 / 带装修 月美立方花园洋房新品 / 毛坯 月奥园公园一号 星悦 组团 / 毛坯诚意登记 99 折 月依云华府三期 / 毛坯 月碧桂园翡翠湾 住宅合计 御江 公馆 花园里 洋房 / 带装修 约 1629 套 26

27 顺德 : 成交量连续两周减少, 均价有所回落 顺德周度成交走势 新增面积 成交面积 新增套数 成交套数 成交均价 本周顺德成交面积环比减少 13%, 成交套数环比减少 21%, 成交均价环比下跌 4% 临近春节, 购房者购房欲望不高, 市场以自然去化为主, 新货不足, 导致成交量持续下降, 均价也有所波 动 推新方面, 只有容桂凯蓝滨江名门推出新货 27

28 顺德各镇街周度成交对比 顺德各镇街周度成交对比 北滘 陈村 大良 均安 乐从 勒流 龙江 伦教 容桂 杏坛 新增面积 成交面积 成交均价 本周容桂依靠着朗宁郡和凯蓝滨江名门两个楼盘以成交 1.85 万m2占据成交面积量榜首 ; 其中朗宁郡以成交 42 套夺得成交套数榜首 本周顺德市场新增预售的楼盘有名铸家园和博澳城 28

29 重点个盘开卖 凯蓝滨江名门 开盘情况 推售 推售货量 : 8 座,25 层 / 2 梯 4 户, 共 92 套 ; 户型配比 : 户型四房五房合计 8 座 面积 ( m2 ) 套数 推售价格 : ( 毛坯 ) 优惠折扣 : 99*98*97 折 开卖情况 : 当日成交 35%(32 套 ) 客户构成 : 约 50% 为容桂本地客户, 广州 大良客户占 45%, 其他区域客户约占 5% 29

30 顺德本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 北滘君兰江山现场活动 1.21 凡美的君兰江山业主到访即可领取新春大礼包一份 大良恒大帝景优惠活动 购房即可获赠 千元新春度假套票 伦教伦教碧桂园现场活动 伦教碧桂园推出新年四重礼钜惠活动 勒流博澳城现场活动 博澳城销售中心请来知名书法家执笔, 即席挥毫为你送上新年祝福 容桂碧桂园凤凰湾现场活动 碧桂园 凤凰湾 年货大出击迎春花市贺新春 30

31 即将开卖项目 推售时间镇街名楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月乐从保利海德公园 1/2/14/15 座 688 建面 / 毛坯 月乐从保利公园里二期花湾组团 300 建面 / 毛坯 月勒流东菱帝苑 1 2 座 99 建面 / 毛坯 -- 住宅合计 ( 套 ): 约 1087 套 31

32 三水 : 网签量下跌, 均价继续走高 单位 : 万m 三水周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周三水成交面积环比减少 18%, 成交套数环比减少 25%, 成交均价环比上涨 1% 本周三水成交量环比减少, 其中三水新城下跌幅度最大, 达 82%; 中心城区环比上周增加 55% 本周三水别墅盘成交量对比上周有所增加, 引领均价继续上涨 32

33 三水本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 河口片区恒大御湖郡活动消息金鸡献瑞, 御 见财神 西南中心区 云东海片区 三水帝景湾 活动消息 1 月 21 日帝景湾循众加推 博雅滨江 现场活动 心归三水, 情定博雅, 新春返乡特惠专场 保利雲上 现场活动 新春礼包大派送, 业主专享 碧桂园翡翠山 现场活动 举办碧桂园翡翠山首届年货大街 三水新城保利中央公园活动消息春节有趣互动活动 33

34 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月保利中央公园 6 座 月三水帝景湾 5 座 住宅合计 约 161 套 34

35 高明 : 成交量下降明显, 别墅拉动均价上行 单位 : 万m 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周高明成交面积环比减少 29%, 成交套数环比减少 35%, 成交均价环比上涨 19% 本周高明市场成交量有所减少, 主要原因是本周市场缺少新货入市支撑 ; 均价方面, 美的鹭湖持续着良好 的成交量, 拉动整体均价再度破 7 35

36 高明本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城美的西海岸现场活动年味第二波, 免费送春联 传统年味美食等你来体验 杨和镇美的鹭湖森林度假区活动消息爱丽丝庄园 1 月 26 日萌情绽放 36

37 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 美的明湖观澜别墅 银豪富隆湾新洋房 美的鹭湖森林度假区新品别墅 部分带装修 住宅合计 约 448 套 37

38 3.3 商业市场 38

39 量价回归常量 单位 : 套数 禅桂新商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因网站升级, 本周暂缺禅城成交数据 ) 本周成交面积环比增加 18%, 成交套数环比增加 11%, 成交均价环比上涨 6% 受禅城网站升级持续影响, 本周仍缺禅城成交数据 39

40 禅桂新商业公寓周度成交套数前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 备注 1 千灯湖万科金域中央 LOFT 带装修 2 三山第壹时区 LOFT 带装修 3 千灯湖万科金色领域 带装修 3 新城智汇广场 带装修 5 桂城星星 e 客 LOFT 带装修 6 新城保利东湾 含 LOFT, 部分带装修 7 桂城南舜怡海港 含 LOFT, 带装修 ; 带返租 8 新城 宗德服务中心 带装修 9 千灯湖 联海国际 含 LOFT 10 新城 依云国际 带装修 合计

41 Part 4 广告投放 41

42 42

43 突破空间创意无限以人为本团队效能 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司 地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1/B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关 43

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