PowerPoint 演示文稿

Transcription

1 佛山市第七周市场分析

2 广东允许商改住成交量价始回暖 一. 宏观政策二. 城市规划三. 房企动态四. 土地市场监测五. 本周市场概况六. 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观政策 佛山部分银行上调首套房贷利率 春节后, 佛山部分如兴业 中行 工行等银行上调首套房最低利率 据悉, 兴业银行在年前就已经将首套房的利率从 8.5 折上调至 9 折 ; 工行也已上调了佛山地区的房贷折扣至 8.8 折 ; 此外, 另一家国有银行中行在佛山地区的首套房利率据传也上调至最低 9 折, 仅保留针对公务员等条件比较好的客户群体 8.5 折的优惠 而建行 农行 招行等其他银行在佛山地区的首套房利率依然最低可以享受 8.5 折优惠 对于二套房, 目前各大银行执行的利率仍然是基本利率的 1.1 倍 点评 : 房贷利率的上调是银行针对市场情况释放出流动性趋紧的信号, 而对于购房者来说, 房贷利息上调显然将加重其负担, 但短期内对市场影响不大

4 佛山市场 宏观政策 禅城公布上半年享受优惠政策普通住房标准 近日, 禅城区国土城建和水务局公布了禅城区 2017 年上半年享受优惠政策普通住房的标准 根据新规定, 可以享受优惠政策的普通住房, 必须同时符合以下条件 : 一 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 ; 二 单套住房套内建筑面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下 ; 三 实际成交价格按建筑面积计算低于 元 / 平方米 这意味着, 在实际成交价格上超过 元 / 平方米, 就属于非普通住房, 首付比例及利率会受到影响

5 佛山市场 宏观政策 广东允许商改住, 合法房租收入个人所得税减半 新春伊始, 广东省政府官网发布了 广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见, 广东支持住房租赁市场又迈出实质性一步 实施意见 明确, 允许改建房屋用于租赁 允许将在建 建成 库存的商业用房等按规定改建为租赁住房, 土地使用年限和容积率不变, 土地用途调整为居住用地, 调整后用水 用电 用气价格按照居民标准执行, 甚至 N+1 房 将有望合法 此外还落实税收优惠, 其中规定, 个人出租住房的个人所得税可减半征收 点评 : 允许 商改住 符合当前商业库存高企的市场现状, 有利于商业地产去库存, 增加租客可选房源, 同时也在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性

6 佛山市场 城市规划 地铁 11 号线拟在南海设 4 个站点争取年底前开建 2 月 9 日, 佛山地铁 11 号线对外进行 工可 ( 工程可行性研究 ) 招标 按照计划, 该线路计划于 3 月中旬完成 工可 研究报告初稿, 争取在今年年底前与其他 4 条新线路一起开建 公告显示,11 号线起于容桂细滘, 止于广州鹤洞东 ( 暂定 ) 按照初步规划,11 号线在广州荔湾设鹤洞东和广钢新城站, 在佛山南海拟设三山新城 创智 港口路 林岳东等 4 个站点, 其余 14 个站点则在顺德区 点评 : 作为跨越和联系三市的轨道线路, 佛山地铁 11 号线将对接广州地铁 11 号线, 意味着佛山 11 号线也将成为一条类似广佛地铁这样的同城线路, 将强化广州中心城区对禅桂中心和大良容桂中心区的辐射

7 佛山市场 房企动态 新年首月碧桂园销售额创历史新高, 超恒大万科夺冠 2 月 9 日, 碧桂园公告 1 月份销售额创历史同期新高至 486 亿元, 同比增长 288.8%; 合同销售建筑面积约 549 万平方米, 同比增长 % 据恒大和万科早前公告显示, 万科 1 月份销售额 亿元, 同比增长 88.04%; 中国恒大 1 月份销售额为 372 亿元, 同比增长 75.2% 碧桂园超越万科恒大, 夺得单月销售冠军 早前有业内人士表示,2016 年房企 一哥 之争在万科和恒大之间, 但是 2017 年 1 月的业绩表明, 碧桂园也是冲击这一宝座的种子选手

8 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 本周顺德有 1 宗地块供应 挂出日期 2-08 顺德 区域地块编号地块位置 TD2017 (SD) WG0003 佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠 ( 国际 ) 金属交易广场南侧 地块 用地面积 (m 2 ) 容积率 >1.0 且 2.5 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住

9 佛山市场 土地市场监测 TD2017(SD)WG 月 8 日, 顺德推出一宗位于陈村金锠南路南侧的约 5.4 万m2商住地, 该地块将在 3 月 10 日下午 15:00 进行网拍, 采用以 限地价, 竞配建 的方式确定竞得人, 起拍楼面价为 5095 元 / m2 本次出让地块临近金锠国际金属交易广场和佛山一环, 周边较多货车出入 此外, 地块附近公交线路较少, 且周边多以建材厂房等为主, 方圆一公里内并无大型的商业, 地块周边整体人居氛围有待提高 目前附近在售楼盘较少, 仅与本次地块相隔不远的美的花城湾一盘在售, 项目均价为 元 / m2 金锠国际金属交易广场 出让地块 楼面价 5095 元 / m2 美的花城湾 元 / m2

10 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 本周三水区有 1 宗地块成交 区域 三水 地块编号 地块位置 TD2016(SS) 佛山市三水区云东海街道 WG0035 红云路北侧地块一 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 文体娱乐用地 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 佛山市维康环球商业有限公司 成交时间 2-9

11 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 下周高明有 1 宗 三水 3 宗地块出让 挂出日期 1-13 高明 三水 区域地块编号地块位置 TD2017(GM) WG0002 TD2016(SS) WG0029 佛山市高明区更合镇 ( 更楼 ) 更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区 用地面积 (m 2 ) 容积率 >1.0 且 2.5 佛山市三水区乐平镇竹山村委会大有岗村 上牛路 ( 土名 ) >1.0 且 3.0 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 商住 商住 三水 TD2016(SS) WG0031 佛山市三水区乐平镇新城区 D 区 7 号 >1.0 且 2.5 商住 三水 TD2016(SS) WG0033 佛山市三水区芦苞镇公园南路 33 号 >1.0 且 2.7 商住

12 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SS)WG0029 去年 12 月 20 日推出的乐平镇大有岗村 上牛 路 地块将于 2 月 16 日当天进行网拍, 地块占地面 三 南边中学 积 m2, 出让起始价为 5740 万元, 折合楼面价约 元 / m2 水 上牛路 地块位于乐平西路北侧, 西邻南边市场, 北靠金碧山庄, 周边有南边中学 南边小学 南边敬老院 南边医院等, 基本的生活需求都能满足 目前该区域在售新盘不多, 融创南景湾一手房均价约 5800 元 / m2, 岭南澳苑二手房均价约 45 大道 岭南澳苑二手 元 / m2 乐 华 融创南景湾 5800 元 / m2 南边医院 南边市场 西 出让地块 路 元 / m2

13 佛山市场 土地市场监测 TD2016(SS)WG0031 去年年底推出的乐平镇新城区 D 区 7 号地块位 也将于 2 月 16 日当天进行网拍, 该地块占地面积 m2, 出让起始价为 8680 万元, 折合楼面价约 雍翠新城均价 5800 元 / m2 华盛 圆坊都荟二手 元 / m2 地块位于新城南路东侧, 东邻乐平镇中心小学, 周边有乐平市场 乐平镇政府 凯迪威酒店 乐平 齐力大道 出让地块 盛凯 尚城均价 5500 元 / m2 中学 乐平汽车站等, 一手房均价约 元 / m2, 二手房均价 元 / m2 该区域汇集了齐力大道 乐平大道 361 省道等城市主干道, 东面快 新城路南 速接驳佛清从高速和沈海高速, 南面三公里范围内 有乐平科技工业园和三江市场等, 交通相对便捷

14 佛山市场 市场供应情况 上周无新增住宅供应 区域板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺

15 2016 年 1 周 2016 年 4 周 2016 年 7 周 2016 年 10 周 2016 年 13 周 2016 年 16 周 2016 年 19 周 2016 年 22 周 2016 年 25 周 2016 年 28 周 2016 年 31 周 2016 年 34 周 2016 年 37 周 2016 年 40 周 2016 年 43 周 2016 年 46 周 2016 年 49 周 2016 年 52 周 2017 年 3 周 2017 年 6 周 2016 年 1 周 2016 年 4 周 2016 年 7 周 2016 年 10 周 2016 年 13 周 2016 年 16 周 2017 年 2 月 6 日 年 2 月 12 日 ( 佛山第 7 周市场分析 ) 2016 年 19 周 2016 年 22 周 2016 年 25 周 2016 年 28 周 2016 年 31 周 2016 年 34 周 2016 年 37 周 2016 年 40 周 2016 年 43 周 2016 年 46 周 2016 年 49 周 2016 年 52 周 2017 年 3 周 2017 年 6 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 春节后无新增供应, 成交量价开始回暖 2017 年第 7 周, 佛山无新增住宅供应 成交市场方面, 第 7 周全市成交 937 套, 成交面积为 11.2 万m2, 由于第 6 周正值春节假期, 成交量非常少, 因此上周成交环比暴涨 4.5 倍, 但成交处于低位 ; 成交均价 9824 元 / m2, 环比小幅上涨 3.7%; 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 成交面积 成交均价

16 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 祈福南湾半岛 62 套夺南海区销冠 南海区第 7 周成交 327 套, 共 3.8 万m2, 成交环比上涨, 但仍处于低位, 均价 元 / m2, 环比上升 6%; 广佛板块项目成交均为个位数, 西部板块表现较好, 其中祈福南湾半岛以低单价洋房成交 63 套夺得区域销冠 南海区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 金地珑悦 月 日到访领取玫瑰花或爱心气球 桂城 越秀星汇云锦 富丰君御 里水 中信金山湾 在售大户型 m2洋房产品 狮山 恒大城 月 19 日沿街旺铺正式招商海逸桃花源记 在售 m2三四房洋房产品 尚观嘉园 月 日钜惠一口价欢乐闹元宵 罗村 雅丽豪庭 月 14 日至 1 月 15 日举办 迎金鸡贺新岁新春 活动 光明花半里 预计 3 月底或 4 月内推售 23 座 m2四房产品 丹灶 上林一品 月 11 日欢乐闹元宵, 来访送红包祈福南湾半岛 月 11 日元宵花灯会 西樵 恒大御湖湾 月 8 日新推 座洋房新品樵汇花园

17 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 朗宁郡 20 套夺顺德区销冠 顺德区第 7 周成交 229 套, 共计 3.3 万m2, 由于仍处于春节期间, 因此成交量还是比较少 ; 均价 9844 元 / m2, 环比上升 7% 上周多个镇街项目成交个位数, 容桂镇街货量较大, 成交量也较为可观 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 陈村 ( 建面价 ) 星英半岛 月 11 日浓情元宵萌动全城 乐从 星际半岛 月 5-25 日购房送 1 吨汽油 ( 建面价 ) 乐从钜隆风度广场 月 日世界美食嘉年华 龙江 龙江中心 伦教 伦教碧桂园 月 7-12 日千份豪礼, 提钱闹元宵 大良 龙湖春江名城 在售 座 80-99m2三四房敏捷畔海御峰 月 11 日元宵节暖场活动 均安 都市经典广场 朗宁郡 月 14 日推售 6 栋洋房产品 容桂 美的御海东郡 主推 182m2江景四房城光荟景 清余货 m2大四房 龙光水悦熙园 月 11 日尝舌尖美食欢聚闹元宵

18 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率

19 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周无报广投放 报广类型区域项目名称投放时间广告主题

20 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 共 3 个项目进行工程类活动推广 元宵佳节期间, 共有 3 个项目进行活动推广, 其中禅城区禅西板块的纯新项目龙光玖龙湾首次亮相开放了销售中心 ; 此外时代两个广佛盘也开放了样板间蓄势待发 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 禅城区龙光玖龙湾 2 月 11 日开放销售中心 工程类 南海区时代名著 2 月 11 日开放样板间 南海区时代水岸 2 月 11 日开放二期样板间

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 龙光玖龙湾 活动时间 :2 月 11 日活动主题 : 营销开放盛典活动介绍 : 2 月 11 日禅城区禅西板块纯新项目龙光玖龙湾开放销售中心, 同时进行了 2017 年佛山首届狮王争霸赛 到现场的客户有佛山 广州乃至香港, 现场人声鼎沸 项目位于季华路与东平河交汇处, 总建 25 万m2, 共 1 8 栋高层住宅, 大部分为 32 层, 户型涵盖 m2三至四房, 主力户型 m² 采取户户南向望江设计, 有两梯三户 两梯四户设计, 毛坯交付, 价格待定

22 谢谢观看 THE END